14/06/2026
Superbonus 110%, Lavori Incompiuti e Cantiere Fantasma: Chi Paga il Professionista?
Il blocco dei crediti e i cantieri abbandonati hanno lasciato sul campo una scia di contenziosi.
Se i lavori non sono partiti, non sono finiti o è saltata la cessione del credito, il progettista/asseveratore ha diritto al compenso?
1. Molti committenti e condomini ritengono erroneamente che se l'opera non viene completata, o se lo sconto in fattura fallisce, nulla sia dovuto ai tecnici.
In realtà, il contratto d'opera professionale del tecnico è autonomo rispetto all'appalto dei lavori. Se la prestazione (progetto, rilievo, CILAS) è stata eseguita, il professionista va pagato indipendentemente dall'esito del cantiere (Tribunale di Terni, n. 251 del 26 maggio 2026).
Eppure, spesso nei contratti si stabiliva che il tecnico venisse pagato dal General Contractor o dall'impresa tramite lo sconto in fattura. Secondo Tribunale di Milano (Sentenza n. 2442 del 24 marzo 2025) se l'appaltatore non paga il professionista, il Condominio/Committente torna a essere il responsabile principale del pagamento.
Il committente, dunque, è il primo soggetto esposto legalmente. Se perde il diritto al beneficio fiscale (es. per irregolarità o tempistiche sforate dall'impresa), potrebbe essere chiamato a pagare i professionisti di tasca propria ma può agire di rivalsa verso l'impresa.
L'amministratore di condominio agisce come mandatario con rappresentanza del condominio-committente e su di lui gravano diverse responsabilità:
dalla Diligenza nella scelta del General Contractor all'inerzia che ha prodotto la perdita del bonus.
Attenzione alle delibere: Serve sempre un incarico contrattuale scritto e valido o una delibera assembleare chiara per blindare la richiesta di compenso dei tecnici.
come abbiamo sempre sostenuto l'idea del "tanto paga lo Stato" era profondamente errata ed ha lasciato spazio a una complessa stagione di contenziosi.
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Avete vissuto situazioni simili nei vostri cantieri o condomini?
