Studio Legale Fusario

29/05/2026

⚖️ Superbonus 110%: il progettista può avere diritto al compenso anche se i lavori non partono.

Una recente sentenza del Tribunale di Terni (n. 251/2026) affronta un problema molto frequente negli ultimi anni:
chi paga il professionista se il cantiere non è stato mai avviato?

Secondo il Tribunale, il progettista ha comunque diritto al compenso quando:

✅ la prestazione professionale è stata eseguita;
✅ il progetto è stato approvato;
✅ contratti e delibere prevedono chiaramente il pagamento anche se la cessione del credito non va a buon fine.

Un principio importante:
la progettazione professionale ha un valore autonomo rispetto all’esecuzione dei lavori.

In pratica, se il tecnico ha svolto l’incarico affidato, il compenso può essere dovuto anche se il Superbonus non si è concretizzato.

📌 La sentenza conferma ancora una volta quanto sia fondamentale verificare contratti e delibere in modo chiaro e dettagliato.

Che ne pensate?
Decisione corretta oppure eccessivamente penalizzante per i Condomini?

04/05/2026

🔴 SUPERBONUS 110% - Il "Decreto Salva Condomini"

In tema di Superbonus 110%, il beneficiario è il principale responsabile verso l'Agenzia delle Entrate per la sussistenza dei requisiti.

In caso di irregolarità, l'Agenzia delle Entrate recupera l'importo indebitamente percepito dal beneficiario, che potrà poi rivalersi sui tecnici o imprese responsabili.

Il beneficiario (ovvero il committente) è di norma un soggetto privato (i condomini).

Il Governo sta studiando un decreto ad hoc per chi ha usufruito del Superbonus 110%.

L'obiettivo è permettere ai condomini di regolarizzare piccole difformità o errori nelle asseverazioni attraverso un'imposta sostitutiva (una piccola percentuale del credito), evitando così il rischio di dover restituire l'intero bonus all'Agenzia delle Entrate.

La misura riguarderebbe principalmente:
1️⃣ Cantieri incompiuti: Chi si è trovato con i lavori bloccati nel passaggio tra le diverse aliquote.
2️⃣ Errori formali: Casi in cui ci sono discrepanze tecniche nelle asseverazioni che potrebbero invalidare il credito.
3️⃣ Responsabilità incolpevoli: Condomini che hanno agito in buona fede ma si ritrovano coinvolti in irregolarità commesse da ditte o tecnici.

⚠️ Oggi dunque è importante una verifica documentale dei lavori realizzati (o incompiuti) in regime di Superbonus 110% relativa a
- CILA-S e Varianti: Corrispondono a quanto effettivamente realizzato?
- Contratti d'appalto: Chi risponde dei ritardi o dei vizi dell'opera?- - Asseverazioni e Visti: Sono tecnicamente solidi o presentano falle che espongono il condominio a sanzioni?
- Delibere assembleari: sono valide o meno?

Se temete irregolarità nei lavori effettuati, è il momento di agire!

02/05/2026

🎙️ Intervista sulla responsabilità medica – Seconda domanda

Pubblico la registrazione della prima domanda dell'intervista dedicata al tema della responsabilità medica.

Un primo approfondimento che apre il confronto su un argomento complesso e sempre più attuale, tra profili giuridici, etici e professionali.

📌 Guarda il video e facci sapere cosa ne pensi.

23/04/2026

🎙️ Intervista sulla responsabilità medica – Prima domanda

Pubblico la registrazione della prima domanda dell'intervista dedicata al tema della responsabilità medica.

Un primo approfondimento che apre il confronto su un argomento complesso e sempre più attuale, tra profili giuridici, etici e professionali.

📌 Guarda il video e facci sapere cosa ne pensi.

19/04/2026

Dopo il riconoscimento del Corriere della Sera un piccolo intervento sull'economia Marchigiana e sulla necessità per le PMI di adottare adeguati assetti amministrativi, organizzativi e contabili per migliorare le performance, valutare i rischi e gestire conflitti e passaggi generazionali.

17/04/2026

Oggi ho avuto il piacere di partecipare, in qualità di relatore, al convegno sulla gestione condominiale, approfondendo il tema della responsabilità dell’amministratore di condominio nel trattamento dei dati personali.

Ho analizzato il delicato equilibrio tra gli obblighi di trasparenza previsti dal codice civile e le tutele imposte dal GDPR, evidenziando come l’amministratore sia chiamato a svolgere un ruolo si responsabile nella gestione dei dati dei condòmini.

Tra i principali spunti affrontati:
🔹 l’individuazione dei soggetti del trattamento e delle basi giuridiche
🔹 gli adempimenti operativi richiesti per garantire la compliance
🔹 il corretto bilanciamento tra diritto alla trasparenza e tutela della riservatezza
🔹 i casi più frequenti di violazione, con particolare attenzione alla gestione della morosità
🔹 le implicazioni della videosorveglianza nelle parti comuni
🔹 la responsabilità, anche risarcitoria, in caso di trattamento illecito

Un aspetto particolarmente rilevante riguarda la necessità di adottare un approccio consapevole e strutturato: il rispetto della normativa sul trattamento dei dati personali rappresenta un vero e proprio elemento qualificante della corretta gestione condominiale.

08/04/2026

Condivido un piccolo intervento apparso oggi sullo speciale del Corriere della Sera relativo alle imprese marchigiane e sulla necessità di adottare adeguati assetti organizzativi.

08/04/2026

Le ultime sentenze sul Superbonus 110% (2024-2026) si concentrano sul risarcimento danni per ritardi dell'impresa, la responsabilità dell'amministratore condominiale, e la validità dei frazionamenti immobiliari. Fondamentale è la prova del danno da parte del committente e la natura dell'abuso del diritto in operazioni elusive.
Ecco i punti chiave delle sentenze recenti:
Risarcimento Danni per Ritardi (Tribunale di Pavia, 2025): Il committente ha diritto alla risoluzione del contratto e al risarcimento se l'impresa non rispetta i termini, causando la perdita del bonus.
Responsabilità dell'Amministratore (Tribunale di Monza, 2025): Se l'inerzia dell'amministratore fa perdere il Superbonus, il danno è risarcibile ai singoli condòmini, non al condominio come ente.
Frazionamenti Fittizi (Cassazione Penale, 2024): Frazionare un immobile solo per ottenere più plafond di bonus è considerato truffa ai danni dello Stato, con rischio sequestro crediti.
Prova del Danno (Tribunale di Velletri, 2025): La perdita del bonus è risarcibile solo se il committente prova di avere avuto tutti i requisiti (tecnici, edilizi, urbanistici) per beneficiarne.

Queste pronunce evidenziano come la giurisprudenza stia spostando l'attenzione sulla responsabilità professionale e dell'impresa, oltre che sul controllo di regolarità formale delle procedure.

03/04/2026

Parcheggi e “penali”: facciamo chiarezza

Negli ultimi giorni mi è stato chiesto spesso cosa fare quando arriva una richiesta di pagamento per aver sostato oltre il tempo consentito in un parcheggio privato.

Come ho spiegato nell’intervista, non si tratta di multe o sanzioni amministrative, ma di penali di natura civilistica, legate a un rapporto contrattuale tra privati. In pratica, parcheggiando si accettano (anche tacitamente) le condizioni esposte.

Tuttavia, questo non significa che siano sempre dovute:

la comunicazione delle condizioni deve essere chiara e visibile
la richiesta di pagamento deve avvenire con modalità corrette
i tempi e le modalità di notifica devono essere congrui

In presenza di irregolarità, le penali possono essere contestate.

In caso di dubbio, è sempre consigliabile verificare la propria situazione e valutare un eventuale ricorso davanti al giudice di pace.

25/03/2026

Oggi al meeting di Bni Conero Giulia Eleonora Molinaro ha tenuto un interessante speech sulla vendita immobiliare.

Uno spunto di riflessione per ricordare alcuni principi fondamentali:
Quando si acquista un immobile da un privato, è fondamentale sapere che il venditore ha precise responsabilità legali verso l’acquirente. In particolare, deve garantire che l’immobile sia privo di vizi occulti, cioè difetti non visibili al momento dell’acquisto ma che ne compromettono l’uso o il valore. Inoltre, è responsabile anche per eventuali difformità urbanistiche o catastali non dichiarate.
Accanto al venditore, entra in gioco anche l’agenzia immobiliare. Il mediatore ha l’obbligo di comportarsi con correttezza e trasparenza, verificando e comunicando alle parti tutte le informazioni rilevanti di cui è a conoscenza o che avrebbe dovuto conoscere con l’ordinaria diligenza professionale.
In sintesi, sia il venditore che l’agenzia possono essere chiamati a rispondere se l’acquirente subisce un danno per informazioni mancanti, inesatte o taciute. Per questo, è sempre consigliabile effettuare verifiche approfondite prima di concludere l’acquisto.

📌 Vendere casa? Semplice, se lo fai con metodo
Vendere un immobile non è solo “mettere un annuncio online”. È un percorso fatto di scelte: prezzo, documenti, presentazione, strategia di visibilità, gestione visite e trattativa.
Quando manca il metodo, arrivano gli errori più comuni: tempi lunghi, ribassi continui, trattative che saltano, stress e perdita di valore.

In questo incontro online, Giulia Eleonora Molinaro - Agente immobiliare - spiegherà in modo chiaro e pratico come impostare una vendita efficace, riducendo gli imprevisti e aumentando le probabilità di chiudere bene e in tempi ragionevoli.

✅ Di cosa parleremo:
• Le fasi essenziali di una vendita “con metodo”: dalla valutazione alla firma
• Come si definisce un prezzo corretto (senza sparare alto e poi scendere)
• Documentazione e conformità: cosa controllare per non bloccare la trattativa
• Presentazione dell’immobile: foto, descrizione, valorizzazione e posizionamento
• Gestione delle visite e selezione dei potenziali acquirenti
• Trattativa: come evitare perdite di tempo e arrivare alla proposta giusta

🎯 A chi è utile questo incontro?
• Proprietari che stanno valutando di vendere casa
• Chi ha già provato a vendere ma senza risultati
• Chi vuole acquistare e capire le dinamiche di mercato
• Professionisti e operatori del settore (mutui, ristrutturazioni, amministrazione, consulenza)

📅 Quando e dove
🗓️ 25 marzo 2026 – ore 12:00
💻 Online su Zoom
🔗 Prenota il tuo posto: https://shorturl.at/1nhAQ

🏡 Se vuoi vendere senza improvvisare, questo talk ti dà una cosa preziosa: un metodo.