Gestione condominiale Case Elvio

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Italia
Albano Laziale
Gestione condominiale Case Elvio

Servizi di gestione condominiale ed immobiliare a 360°
Per info Tel. 3281968011

31/08/2024

𝐈 𝐯𝐢𝐜𝐢𝐧𝐢 𝐦𝐢 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢𝐦𝐩𝐞𝐝𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐭𝐫𝐮𝐭𝐭𝐮𝐫𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞?
È un diritto di ogni proprietario fare lavori di ristrutturazione, ma gli altri condomini possono chiedere che siano rispettati gli orari del riposo (durante i quali non si potrà fare rumore) e siano prese misure per evitare la diffusione delle polveri nelle zone comuni.

29/08/2024

𝐄𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞 𝐮𝐧 𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐢𝐧 𝐜𝐮𝐢 𝐧𝐨𝐧 𝐬𝐢 𝐩𝐮𝐨̀ 𝐟𝐚𝐫𝐞 𝐫𝐮𝐦𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?
Se il regolamento non dispone diversamente, bisogna attenersi ai normali 𝐨𝐫𝐚𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐩𝐨𝐬𝐨, ossia dalle 9 di sera alle 7 di mattina e dalle 2 alle 3 del pomeriggio.
Ciò non toglie che, durante il resto della giornata, si debba comunque rispettare una “𝐧𝐨𝐫𝐦𝐚𝐥𝐞 𝐭𝐨𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚̀” dei rumori, che non deve essere superiore a 3 decibel rispetto ai rumori provenienti dall’esterno (cosiddetto rumore di fondo).

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24/08/2024

𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐂𝐨𝐧𝐯𝐨𝐜𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞, 𝐭𝐞𝐧𝐮𝐭𝐚 𝐞𝐝 𝐞𝐬𝐞𝐜𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚𝐫𝐢
Le delibere assembleari sono il prodotto dell’attività decisionale dell’assemblea di condominio e, una volta adottata, è automaticamente obbligatoria nei confronti di tutti i condòmini. La Delibere assembleari deve essere sempre redatta per iscritto, come previsto dall’art. 1136 c.c. e per questo ci siamo noi che possiamo offrirti questo servizio essenziale per gestire un condominio.

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23/08/2024

𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨 𝐬𝐢 𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚 𝐝𝐢 𝐀𝐬𝐬𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧𝐳𝐚 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢:
Le controversie in materia condominiale per le quali sussiste l’obbligo della mediazione come condizione di procedibilità sono:
• le liti tra condominio e condòmini (salvo i casi che indicheremo nel prossimo paragrafo);
• le impugnazioni delle delibere condominiali;
• le liti tra condomini e amministratore;
• la revoca dell’amministratore di condominio;
• le procedure relative alla riscossione dei contributi condominiali: la mediazione è obbligatoria solo nel caso di opposizione ed è a cura del creditore-opposto (ossia il condominio).

17/08/2024

𝐏𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞, 𝐫𝐞𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐫𝐢𝐩𝐚𝐫𝐭𝐨 𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐨𝐥𝐨 𝐞𝐝 𝐞𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐫𝐚𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢
Tra le varie tipologie di servizi che abbiamo da offrire, quello riguardante la previsione delle spese, il relativo riparo di queste e il calcolo ed emissione delle rate condominiali, è uno dei più richiesti. Massima trasparenza nei calcoli e serietà per accontentare i bisogni dei nostri assistiti.

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15/08/2024

𝐁𝐮𝐨𝐧 𝐅𝐞𝐫𝐫𝐚𝐠𝐨𝐬𝐭𝐨 𝐝𝐚 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐞 𝐄𝐥𝐯𝐢𝐨!

10/08/2024

𝐈 𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐥𝐢𝐧𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢?
I frontalini sono beni privati, salvo che abbiano una prevalente funzione estetica.
Qualora abbiano un rilevante pregio artistico, assumendo valenza decorativa ed ornamentale della facciata, divengono beni comuni, con la conseguenza che alle spese di manutenzione e rifacimento dovranno partecipare tutti i condòmini, in ragione dei millesimi posseduti.

In buona sostanza, la natura dei frontalini (privata o comune) deve essere valutata caso per caso, in ragione della funzione estetica assunta.

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09/08/2024

𝐐𝐮𝐚𝐥𝐢 𝐬𝐨𝐧𝐨 𝐢 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐞𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨?

Tra i principali divieti in condominio vi sono, innanzitutto, quelli previsti dalla legge.

Tra essi spiccano i seguenti divieti: non utilizzare i beni comuni in modo diverso dalla loro destinazione e in modo così intenso da impedire agli altri di farne pari uso (art. 1102 cod. civ.); non eseguire, nei singoli appartamenti, opere che rechino danno alle parti condominiali o che pregiudichino la stabilità dell’edificio o il suo decoro architettonico (art. 1122 cod. civ.); non dar luogo ad attività che possano determinare scuotimenti, rumori, esalazioni di fumo o calore che superino la normale tollerabilità; non eseguire costruzioni o altre opere (ad esempio una tenta da sole o una tettoia) che violino la distanza di tre metri dagli altri appartamenti (sia in senso orizzontale che verticale) o che possano limitare la veduta in appiombo per chi abita ai piani superiori.

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03/08/2024

𝐒𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫𝐭𝐢:
✅ Amministrazione Ordinaria e Straordinaria
✅ Gestione delle Assemblee Condominiali
✅ Manutenzione Ordinaria e Preventiva
✅ Gestione del Personale (portieri, addetti alle pulizie, ecc.)
✅ Consulenza Legale e Tecnica

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02/08/2024

𝐂𝐞𝐫𝐜𝐡𝐢 𝐮𝐧 𝐀𝐦𝐦𝐢𝐧𝐢𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐢 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 𝐀𝐟𝐟𝐢𝐝𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞?
Esperienza e Professionalità: Gestisce tutte le problematiche condominiali con competenza e tempestività.

🔹 Comunicazione Trasparente: Mantiene una comunicazione costante e chiara con tutti i condomini, assicurandosi che siano sempre informati su spese, manutenzioni e decisioni importanti.

🔹 Gestione Finanziaria Accurata: Si occupa della contabilità condominiale in modo preciso, garantendo trasparenza e controllo su ogni spesa.

🔹 Soluzioni Personalizzate: Ogni condominio è unico. Offre soluzioni su misura per soddisfare le specifiche esigenze del vostro stabile.

🔹 Pronto Intervento: Disponibile per emergenze e imprevisti, assicurando che ogni problema venga risolto rapidamente.

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27/07/2024

𝐋’𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐮𝐧’𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐠𝐫𝐚 𝐢𝐥 𝐫𝐞𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐨𝐥𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐝𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢𝐥𝐢𝐨?
Gli stessi che approfittano di uno spazio di parcheggio riservato ai condomini dello stabile ritengono chiaramente di non commettere alcun illecito di rilevanza penale, ricorrendo, forse un po’ troppo semplicisticamente, al ragionamento secondo cui l’invasione di un cortile condominiale non può certamente qualificarsi come violazione di domicilio non essendo qualificabile tale spazio antistante all’edificio come abitazione o dimora della vittima, ossia dei condomini. Il parcheggio nello spazio di proprietà condominiale è da considerare alla stessa stregua della privata dimora, ossia non aperto al pubblico e inaccessibile a terzi.

26/07/2024

𝐌𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐛𝐚𝐥𝐜𝐨𝐧𝐢: 𝐚 𝐜𝐡𝐢 𝐬𝐩𝐞𝐭𝐭𝐚?
L’onere manutentivo spetta al proprietario del balcone corrispondente, e non al condominio.
Inoltre, è anche compito dell’amministratore intimare gli interventi al condomino.
Infatti, l’amministratore di condominio può intervenire senza l’autorizzazione preventiva dell’assemblea condominiale se c’è carattere d’urgenza. Questo perché è l’amministratore stesso ad avere la responsabilità civile e penale di una mancata manutenzione.

Indirizzo

Via Leonardo Murialdo, 13
Albano Laziale
00041

Sito Web

https://condominiocaseelvio.com/

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