STUDIO LATINI

27/02/2026

Comunicazione spese per lavori su parti comuni del condominio

26/02/2026

📢 I 5 errori che ti fanno perdere i bonus edilizi nel 2026

I principali motivi di revoca delle detrazioni sui bonus edilizi da parte dell’Agenzia delle Entrate includono l’utilizzo di bonifici ordinari al posto dei bonifici parlanti, la mancata trasmissione della pratica ENEA entro 90 giorni, l’applicazione dell’aliquota errata tra abitazione principale (50%) e seconda casa (36%), i pagamenti non tracciati e la mancata conservazione dei documenti per 10 anni.

23/02/2026

Quindi secondo l’impostazione illuminata degli estensori del provvedimento, per tutte le casistiche di fruizione di soldi pubblici in maniera irregolare, è ammessa la sanatoria così è tutto regolare 🤦🏻‍♂️

⏳

Il decreto fiscale Salva Condomini introdurrebbe una sanatoria per irregolarità legate al Superbonus, tutelando condomìni in buona fede tramite imposta sostitutiva e distinguendo errori tecnici da comportamenti fraudolenti.

17/02/2026

tonico 🤝

I dari Istat: compravendite e mutui di fonte notarile nel II trimestre 2025

17/02/2026

Comunicazione spese condominiali 2025: nuove specifiche e detrazioni aggiornate

17/02/2026

Provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 10 febbraio 2026 :

📢 Novità fiscali 2025-2026 per lavori condominiali

L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato le regole per la comunicazione delle spese relative ai lavori sulle parti comuni dei condomìni (ristrutturazioni ed efficientamento energetico).

Ecco cosa cambia in modo semplice 👇

💰 Detrazioni confermate per il 2025 e 2026

Per i lavori effettuati su parti comuni condominiali:

• ✅ 36% di detrazione per tutti gli interventi agevolati

• 🏠 50% di detrazione se l’immobile è abitazione principale del proprietario o titolare di diritto reale

Dal 2027 le percentuali scenderanno (30% ordinaria, 36% abitazione principale).

🏡 Abitazione principale: cosa cambia?

L’amministratore può indicare (in modo facoltativo e sperimentale) se l’unità immobiliare è abitazione principale, ma solo se il condòmino lo comunica entro il 31 dicembre dell’anno di spesa.

Per il 2025 questa comunicazione resta facoltativa.

🌿 Bonus verde

Il bonus verde non è stato prorogato e quindi non rientra più tra le detrazioni comunicate.

⚡ Superbonus

Per le spese sostenute nel 2025:

• 📉 65% aliquota ordinaria

• 🚀 Fino al 110% in casi particolari

🔧 Novità tecnica

Inserita tra gli interventi agevolati anche la sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza con generatori a gas di ultima generazione (detrazione 50%).

ℹ️ L’obiettivo di queste modifiche è rendere più completa la dichiarazione dei redditi precompilata e recepire le novità della Legge di Bilancio 2025 e 2026.

17/02/2026

Non siamo certamente dei fan del ma questo ci pare un approccio alquanto ardito 🤷🏻‍♂️

Tribunale di Avellino: nessuno sconto sui pagamenti ai professionisti, l’operatore è tenuto a immaginare possibili evoluzioni normative del beneficio fiscale

16/02/2026

🏗️ Acciaio nel calcestruzzo a sbalzo: dove va messo?

Quando realizzi una trave a sbalzo, il posizionamento dell’armatura è fondamentale. Un errore nella disposizione dell’acciaio può causare fessurazioni e perdita di resistenza strutturale.

🔴 ❌ Posizione errata: acciaio sotto
L’acciaio nella parte inferiore non contrasta correttamente le tensioni.
In uno sbalzo, la parte superiore è soggetta a trazione.
Risultato: fessure in alto e possibile cedimento nel tempo.

🟢 ✅ Posizione corretta: acciaio sopra
L’armatura deve essere collocata nella zona tesa.
Nello sbalzo, la trazione avviene sulla faccia superiore.
L’acciaio in alto assorbe l’allungamento e previene le crepe.

⚙️ Principio tecnico
Il calcestruzzo è forte a compressione ma debole a trazione.
L’acciaio serve proprio a rinforzare le zone soggette a trazione, garantendo stabilità e sicurezza strutturale.

Un corretto posizionamento dell’armatura fa la differenza tra una struttura duratura e una che si fessura prematuramente.

15/02/2026

🧪 Condensa e muffe negli edifici: quadro tecnico essenziale
📌La formazione di condensa e la successiva proliferazione di muffe rappresentano un fenomeno igrotermico legato all’interazione tra temperatura superficiale, umidità relativa e caratteristiche termo–igrometriche dell’involucro edilizio e all'uso dello stabile.
🔍 1. Origine della condensa superficiale
La condensa si manifesta quando la temperatura di una superficie scende al di sotto della temperatura di rugiada dell’aria interna.
I punti critici più frequenti sono:
- ponti termici geometrici e costruttivi
- angoli e nodi non isolati
- retro–arredi e superfici schermate
- cassonetti e spalle finestra
✅️Secondo UNI EN ISO 13788, il rischio di condensa superficiale è associato a:
- UR superficiale ≥ 80%
- temperatura superficiale ≤ temperatura critica fRsi·Ti
🧱 2. Condensa interstiziale
Si verifica all’interno delle stratigrafie quando il flusso di vapore incontra strati con resistenza alla diffusione non coerente.
Cause tipiche:
- errata sequenza dei materiali
- assenza di freni/barriere al vapore
- isolamento interno non progettato correttamente
✅️La verifica igrometrica deve essere condotta secondo UNI EN ISO 13788 o, per analisi avanzate, con metodi dinamici (UNI EN 15026).
🧫 3. Condizioni di crescita delle muffe
Le spore fungine proliferano in presenza di:
- UR superficiale elevata (≥80%)
- temperatura compresa tra 10–35°C
- bagnatura continua ≥ 12 ore
- presenza di nutrienti (polvere, cellulosa, intonaci organici)
🆘️Specie critiche: Aspergillus, Penicillium, Alternaria, Cladosporium.
🫁 4. Impatti sulla salute respiratoria
La presenza di muffe negli ambienti interni può contribuire a:
- irritazioni delle vie respiratorie
- peggioramento di condizioni allergiche preesistenti
- aumento della sensibilità bronchiale
- disturbi respiratori in soggetti vulnerabili (bambini, anziani, persone con patologie respiratorie)
➡️La correlazione è legata alla dispersione di spore e metaboliti nell’aria interna, che possono compromettere la qualità dell’aria e la salubrità degli ambienti.
📏 5. Parametri di riferimento
- UNI EN ISO 13788: verifica rischio muffa e condensa superficiale
- UNI EN 16798-1: ricambi d’aria e qualità dell’aria interna
- UNI 10339 (impianti aeraulici): 0,5 vol/h come riferimento in assenza di VMC
- ASHRAE: UR consigliata 40–60% in funzione della stagione
🛠️ 6. Prevenzione e mitigazione
- eliminazione o riduzione dei ponti termici
- incremento della temperatura superficiale interna
- ventilazione controllata (naturale o meccanica)
- controllo delle sorgenti interne di vapore
- scelta di materiali traspiranti e corretta stratigrafia
- manutenzione dei serramenti ad alta tenuta
🧩 7. Perché la muffa è un indicatore diagnostico
La presenza di muffa segnala:
- squilibrio termo–igrometrico
- insufficiente ventilazione
- criticità costruttive o comportamentali
- potenziale rischio per la qualità dell’aria interna (IAQ)

15/02/2026

Per una buona riforma occorrono: un principio, un bidet fondante, una realtà da normare in meglio, un testo condiviso, un confronto con le parti sociali/economiche/politiche, l’obbligato passaggio in commissione, una votazione e la pubblicazione in gazzetta.

Provate a capire perché questa “riforma” è stata ritirata?

• Pierluigi Latini •

13/02/2026

: è online la aggiornata per restare al passo con le novità sulle agevolazioni fiscali. Puoi consultarla qui 👉 t.ly/iv7D-

13/02/2026

Il geometra non progetta opere in cemento armato
In questo caso ogni competenza è riservata agli ingegneri o agli architetti iscritti all’albo.

• Il Sole 24 ORE •

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