27/11/2025
Ogni tanto, qualche riforma davvero utile a tutti.
E’ stata approvata ieri, in via definitiva, la legge che riforma la circolazione dei beni immobili di provenienza donativa (Ddl Semplificazioni, art. 44), modificando gli artt. 561 e 563 del codice civile e abolendo l’azione di restituzione dei legittimari lesi o pretermessi nei confronti dei terzi acquirenti.
Si tratta di una svolta nella contrattazione immobiliare: la provenienza donativa, determinando un vero e proprio rischio evizionale (ossia il rischio di perdere l’immobile dopo l’acquisto) per l’acquirente, rallentava la vendita degli immobili donati, ne comportava una parziale svalutazione, e imponeva il ricorso a costosi rimedi per ottenere mutui ipotecari per l’acquisto.
Non sarà più necessario ricorrere a costose polizze assicurative, ad atti aggiuntivi di rinunzia alla restituzione (in caso, difficile, di disponibilità degli altri legittimari), a scioglimenti di donazioni e fideiussioni di dubbia validità: chi acquista oggi un immobile che il venditore aveva ricevuto per donazione, non potrà essere convenuto in restituzione e coinvolto nella vicenda relativa all’eredità del donante.
Le donazioni immobiliari, dal 2021 al 2024, sono state oltre 800mila.
