المحامي سجاد عبد الكريم احمد

07/03/2022

لشاغلي الاراضي الزراعية #وانواع عقود الاراضي الزراعية الاراضي الزراعية لمالكيها. i

⭕ يرغب بشراء ارض زراعيه لغرض او ..

⭕ الانتباه الى شغلتين ...

⭕ نوع العقد ومنها عقود 117 او 35 او 25

⭕ عقد 117 :_ عقد ايجار من الدوله يعني مستاجر انت مو مالك وهذا العقد كل 25 سنه تجدده وتدفع الاجر ومن حق الدوله تاخذ الارض لكن اذا نباعت الارض راح يتحول العقد الى 35 ..

⭕ عقد 35 يعني ايجار سنوي يعني عقد سنوي مو كل 25 سنه لا راح كل سنه تدفع ايجار ..

⭕ عقد 25 وهو سند طابو هو افضل شي لان ملك شخص وله حق التصرف وعند البيع والشراء تروح للطابو ويحولك اسهم الارض باسمك رسميا مثل ماتشتري بيت صح مكتوب الارض مملوكه للدوله وهنا القصد حتى مو الناس تجرف البساتين وتسويها بيوت وللعلم سند 25 فقط للبساتين مو للعقود لكن لازم تتاكد الطابو باسم الشخص البائع مو تشتري بدون ماتشوف الطابو لان اكو بساتين دتنباع وهي مو باسم المالك الحقيقي وبعدين يجي ابو الملك وياخذها بالقانون منك انتبه وتأكد ..

⭕ #صار واضح ..
لا يحق بناء اي دور سكنيه ع الأراضي ذات العقد(117أو 35)
ويجوز بناء دار في كل خمسه دونم للارض ذات العقد(25)
وخلاف ذلك يصبح قابل للتجريف

@..ملاحظه جدا مهمه ....هنالك إستثناء لتمليك الأرض
من الدوله بعد ما يلاحظ عدم صلاحية الأرض للزراعه
فيتم تقيم الأرض من قبل الدوله وبعدها يتم دفع الرسوم الضريبيه ودفع مبالغ التقيم حتى تصبح قانونيه يعني تشتري من جديد ..

⭕ يجب عند شراء ارض زراعية مهما كانت مساحتها عليك #التأكد من نوع العقد وعائدية الارض

⭕ اقرار المحكمة لايعتبر عائدية الارض لك ويجب التأكد من سند الارض ودخول اسمك #ضمن السند وينضاف لك اسهم ، لضمان امتلاكك للارض بالشكل القانوني ...

⭕ البعض من الأشخاص قام بتجريف الاراضي الزراعية وبيعها للمواطنين وايهام المواطن بأن الارض عائدة له ، ويتفاجئ المشتري بعد فترة من الزمن بتهديم المنازل من قبل دوائر البلدية بأعتبارها اراضي متجاوز عليها ، وتذهب مبالغ الشراء والخاسر هو المواطن..
الشمري

06/01/2021

و
يبدو إن المشرع العراقي قد وقع في تناقض واضح في المادة ١٢٧ من قانون أصول المحاكمات الجزائية ، والمادة ٢١٨ من ذات القانون ، فقد نصت المادة ١٢٧ على إنه " لا يجوز استعمال اية وسيلة غير مشروعة للتاثير على المتهم للحصول على اقراره. ويعتبر من الوسائل غير المشروعة اساءة المعاملة والتهديد بالايذاء والاغراء والوعد والوعيد والتاثير النفسي واستعمال المخدرات والمسكرات والعقاقير." في حين إن المادة ٢١٨ بعد أن جاءت ملائمة من حيث المضمون لهذه المادة في الشطر الاول منها ، عادت مرة أخرى وناقضت ذلك ، بموجب الاستثاء الذي وردته ، حيث جاء فيها "
يشترط في الاقرار ان لا يكون قد صدر نتيجة اكراه مادي او ادبي او وعد او وعيد ، ومع ذلك اذا انتفت رابطة السببية بينها وبين الاقرار او كان الاقرار قد ايد بأدلة اخرى تقتنع معها المحكمة بصحة مطابقته للواقع او ادى الى اكتشاف حقيقة ما جاز للمحكمة ان تأخذ به" .
وهذا الاستثناء ربما يكون من الجسامة والخطورة ، ويفسح المجال أمام استخدام القوة او اوسائل غير المشروعة للحصول على اعتراف المتهم ، فيكون خروجا على مبدأ الشرعية ، وانتهاكا للدستور ، فضلا عن إن الاكراه ذاته يعدم الارادة ، ويكون الاعتراف المقرون به باطلا .

06/01/2021

22/10/2020

🔷معلومات عامة تخص الاحوال الشخصية⚖️

📌للزوجة طلب التفريق اذا أتهمها زوجها بالخيانة الزوجية حتى وأن تنازل عن ذلك أمام قاضي التحقيق.

📌الوعد بالزواج وقراءه الفاتحه والخطبه لا تعتبر عقداً ولا ترتب أي أثر قانوني.

📌اذا كانت الام سيئة الصيت والسمعه تكون غير امينه على المحضون وبالتالي تفقد أحد شروط الحضانة.

📌عند انعقاد الزوج يُلزم طرفية بالاحكام المترتبة علية كالنفقة والمهر والنسب والحضانة... الخ

📌يشترط للزوج من زوجة ثانية الحصول على إذن من القاضي وبخلافة يتعرض الزوج للمسألة الجزائية.

📌للزوجة الحق في تضمين عقد الزواج عدة شروط على أن لا تكون مخالفة للشرع والقانون.

📌للقاضي منح الأذن لزواج المريض علقيا أذا ثبت بتقرير طبي ان الزواج في مصلحته وموافقة الطرف الآخر موافقة صريحة.

📌 أذا أجبر الذكر او الأنثى على الزواج فإن العقد يعتبر باطلا أن لم يتم الدخول.

📌يعاقب بالحبس مده لا تقل عن ثلاث سنوات كل من منع(النهوه العشائرية) من كان أهلا للزواج من ذكراً او أنثى.
📌 عقد الزواج من السندات التنفيذية.

📌 اسباب تحريم الزواج قسمان مؤبده كالقرابة والمصاهره والرضاعة ومؤقتة كالجمع بين اختين او وعديمة الدين السماوي والتطليق ثلاثاً.

📌 يصح زواج المسلم من كتابيه (المسيحية واليهودية) ولا يجوز زواج المسلمه من غير المسلم.

📌 تستحق الزوجه المهر المسمى في العقد فإن لم يسمى فلها مهر المثل.

📌 مهر المثل هو مهر مثيلات الزوجة اللاتي يشتركن معها في صفات الجمال والعمر والنسب وما اتبع علية العرف في ذلك.

📌 ما يُسلمة أحد الخاطبين للآخر من هدايا واموال تسري عليها احكام الهبة وفي حال العدول عن الخطبه يحق للخاطبين مطالبة الاخر بما أعطاه.

📌 تستحق الزوجة نصف المهر في حالة الطلاق قبل الدخول.

📌 تجب النفقة للزوجة على الزوج من تاريخ العقد الصحيح ولو كانت مقيمة في بيت أهلها.

📌تشمل النفقة الطعام والكسوه والمسكن والتطبيب ولوازمها وخدمة الزوجه التي تكون لأمثالها معين.

📌تكون النفقة دين في ذمة الزوج من تاريخ امتناعة عن الإنفاق لمده سنه واحده.

📌 لا نفقة للزوجة ان لم تطاوع زوجها او اذا حسبت عن جريمة او دين وإذا خرجت من دار زوجها دون سبب او عذر شرعي.

📌 يكون النشوز احد أسباب التفريق ويحق للزوج طلبة من القضاء بعد اكتساب حكم النشور الدرجة القطعية أما الزوجة فيكون من حقها طلب التفريق بعد سنتين من الحكم بالنشوز.

📌 ليس للزوج أن يسكن مع زوجتة ضرتها بدون رضاها.

📌 للزوج إسكان والدية او أحدهما مع زوجتة وليس لها
الحق في الاعتراض.

📌 لا طاعة للزوج على زوجتة في كل أمر مخالف لأحكام الشريعة الإسلامية.

📌 لا يعتد بالوكالة في إيقاع الطلاق وإجراءات البحث الاجتماعي والتحكيم.

📌 لا يقع الطلاق المشروط او المستعمل بصيغة يمين.

📌 إذا طلق الزوج زوجتة وتبين أنة متعسف في إيقاعه تحكم المحكمة لها بتعويض يناسب حالتة المادية ودرجة تعسفة.

24/09/2020

بعد سنتين من أجراءات تحقيق وفق الماده ٣٤٥ من قانون العقوبات ومرافعات بمحكمة جنايات البصره اليوم تم صدور حكم الافراج عن موكلي لذاأتقدم بالشكر لمحكة جنايات البصره الاولى

10/06/2020

المادة 3 من قانون الاحوال الشخصية👩‍⚖️
1 - الزواج عقد بين رجل وامراة تحل له شرعا غايته انشاء رابطة للحياة المشتركة والنسل .
2- اذا تحقق انعقاد الزوجية لزم الطرفين احكامها المترتبة عليه حين انعقاده .
3- الوعد بالزواج وقراءة الفاتحة والخطبة لا تعتبر عقدا .
4- لا يجوز الزواج باكثر من واحدة الا باذن القاضي ويشترط لاعطاء الاذن تحقق الشرطين التاليين:
ا‌- ان تكون للزوج كفاية مالية لاعالة اكثر من زوجة واحدة .
ب‌- ان تكون هناك مصلحة مشروعة .
5- اذا خيف عدم العدل بين الزوجات فلا يجوز التعدد ويترك تقدير ذلك للقاضي .
6- كل من اجرى عقدا بالزواج باكثر من واحدة خلافا لما ذكر في الفقرتين 4و5 يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنة او بالغرامة بما لا يزيد على مائة دينار او بهما .
7 – استثناء من احكام الفقرتين (4) و(5) من هذه المادة يجوز الزواج باكثر من واحدة اذا كان المراد الزواج بها ارملة.

26/05/2020

نصت المادة ٣٥ من قانون الاحوال الشخصية.....❤️

لا يقع طلاق الاشخاص الاتي بيانهم:
1- السكران والمجنون والمعتوه والمكره ومن كان فاقد التمييز من غضب او مصيبة مفاجئة او كبر او مرض .
2- المريض في مرض الموت او في حالة يغلب في مثلها الهلاك اذا مات في ذلك المرض او تلك الحالة وترثه زوجته

22/05/2020

المادة 24 من قانون المرور:....... ❤️

1 – يعاقب بالسجن لمدة لا تقل عن خمس سنوات ولا تزيد على سبع سنوات وبغرامة لا تقل عن مليون دينار ولا تزيد على مليون وخمسمائة الف دينار او كلاهما كل من تسبب في موت شخص نتيجة قيادته مركبة لعدم مراعاته للقوانين والانظمة والبيانات المختصة .
2 – تكون العقوبة السجن مدة لا تقل عن سبع سنوات ولا تزيد على عشر سنوات وبغرامة لا تقل عن مليون وخمسمائة الف دينار ولا تزيد على ثلاث ملايين دينار او كلاهما اذا نشئ عن الجريمة المبينة في الفقرة 1 من هذه المادة موت اكثر من شخص واحد او موت شخص والحاق اذى او مرض جسيمين او عاهة مستديمة باكثر من شخص واحد .
3 – يعاقب بالسجن مدة لا تقل عن سبع سنوات ولا تزيد على عشر سنوات وبغرامة لا تقل عن ثلاث ملايين دينار ولا تزيد على خمسة ملايين دينار كل من تسبب في موت شخص نتيجة قيادته مركبة باهمال او رعونة وكان تحت تاثير مسكر او مخدر او هرب دون اخبار السلطات المختصة بالحادث .
4 – تكون العقوبة السجن مدة لا تقل عن عشر سنوات ولا تزيد على عشرين سنة وبغرامة لا تقل عن خمسة ملايين دينار ولا تزيد عن سبعة ملايين دينار اذا نشئ عن الجريمة المبينة في الفقرة 3 من هذه المادة موت اكثر من شخص واحد او موت شخص والحاق اذى او مرض جسيمين او عاهة مستديمة باكثر من شخص واحد .

11/05/2020

عقوبة التاجر الذي يغش المواطن

قانون رقم 1 لسنة 2010
المادة-9- يحظر على المُجهز والمعلن ما يأتي:
أولاً: ممارسة الغش والتضليل والتدليس وإخفاء حقيقة المواد المكونة المواصفات المعتمدة في السلع والخدمات كافة.
ثانياً: استعمال القوة أو الممانعة مع لجان التفتيش وممثلي الجهات الرسمية ذوات العلاقة ومنعهم من القيام بواجباتهم المناطة بهم أو عرقلتها بأية وسيلة كانت.
ثالثاً: إنتاج أو بيع أو عرض أو الإعلان عن
أ‌- سلع وخدمات مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة.
ب‌- أي سلع لم يدون على أغلفتها أو علبها وبصورة واضحة المكونات الكاملة لها, أو التحذيرات (إن وجدت) وتاريخ بدء وانتهاء الصلاحية.
رابعاً: إخفاء أو تغيير أو إزالة أو تحريف تاريخ الصلاحية.
خامساً: عادة تغليف المنتجات التالفة أو المنتهية الصلاحية بعبوات, وأغلفة تحمل صلاحية مغايرة للحقيقة ومضللة للمستلهك.
العقوبات
المادة-10- أولاً: يُعاقب بالحبس مدة لاتقل عن (3) ثلاثة أشهر أو بغرامة لاتقل عن (1.000.000) مليون دينار أو بهما معاً كل من خالف أحكام المادة (9) من هذا القانون.
ثانياً: يُعاقب بالحبس مدة لاتزيد على (3) ثلاثة أشهر أو بغرامة لاتزيد على (1.000.000) مليون دينار أو بهما معاً كل من خالف أحكام المادتين (7و8) من هذا القانون.
ثالثاً: يُمنح المُخبر عن أي جريمة يعاقب عليها هذا القانون مكافأة مالية لاتقل عن (100000) مئة ألف دينار ولاتزيد على (1.000.000) مليون دينار تسدد من الجهة ذات العلاقة التي يتم الإخبار أمامها إذا أدى الإخبار إلى إدانة الفاعل واكتساب القرار درجة البتات.

07/05/2020

الفرق بين #السجن و #الحبس المواد( 87و 88 )من قانون العقوبات العراقي
1_ #السجن/ إيداع المحكوم عليه في احدى المنشأت العقابية المخصصة قانونآ لهذا الغرض
وتكون اما:
أ_السجن #المؤبد مدتها (20 سنة)
ب_السجن #المؤقت (أكثرمن 5 سنوات الى 15 سنة)
2_ #الحبس/إيداع المحكوم عليه لمدة #لاتقل عن (24ساعة) عن 5 سنوات في احدى المنشأت العقابية المخصصة قانونآ
وتكون اما:
أ_حبس #الشديد مدتها( #لا تقل عن 3 اشهر #ولا تزيد عن 5 سنوات)
ب_حبس #البسيط مدتها لا تقل عن (24ساعة #ولا تزيد على 1 سنة)
والفرق الاخر هو ان #يكلف المحكوم عليه في #بأداء الأعمال في المنشأت العقابية (السجون)
وفي الحبس البسيط بأداء اي عمل

04/05/2020

أنواع الطلاق وماينتج عنه من أثار بالشريعه الاسلاميه والقانون