20/12/2022
🔵الية_تحويل " الاراضي الزراعية _الى طابو سكني معلومات عن الية المعاملة وانواعها ..
⭕️ " أعتبارآ من ( 12/15 -٢٠٢٢ولغاية 3/15 -٢٠٢٣)
‼️ : لانواع عقود الاراضي الزراعية
🛑 _نوع العقد ومنها عقود قانون 117 او قانون 35 او قانون 25
(١) النوع_الاول_ عقد 117 :_ عقد ايجار من الدوله يعني مستاجر انت مو مالك وهذا العقد _مشمول_بالتحويل الى طابو سكني" مقابل دفع رسوم رمزية بالسعر المقرر لكل م٢ 20 الف تدفع لحساب الدولة وتحول الأرض بأسمك .✔
(٢) ️النوع_الثاني_ عقد 35 يعني ايجار سنوي للارض الزراعية يعني عقد سنوي بينه وبين الدولة او هيئة استصلاح الأراضي الزراعية الحكومية ، كذلك مشمول بالتحويل مقابل دفع الرسوم لتسجيل الأرض بأسمك .✔
(٣)️ النوع_الثالث_ سند نسخه 25 وهو سند طابو ملك شخص وله حق التصرف البيع والشراء تذهب الى الطابو ويحولك اسهم الارض باسمك رسميا للأسف غير مشمول بالتحويل الى سكني ولا يجوز اصدار سند بناء كونه سند ملك زراعي لشخص وغير متنازع عليه . ✔
🏤 سعرالمتر والمساحة🏤
🏤️ المتر الرسمي 20 الف للمتر ، مثلآ أرض زراعية مساحتها 100م " تدفع مليونين لدائر البلدية المعنية ويتم أصدار السند الرسمي ويتم تحويلها من زراعي لسكني
🏤 لغاية الأن هناك تضارب حول المساحة المحددة ، ومطالبات بأستثناء المساحات التي تقل عن 50 م
🏤️ يجب عند شراء ارض زراعية مهما كانت مساحتها عليك التأكد من نوع العقد وعائدية الارض
🏤 اقرار المحكمة لايعتبر عائدية الارض لك ولا وثيقة رسمية للأثبات وإنما هو إقرار باستلام مبلغ مالي منك لقاء منح ارض ولكن هل هي الأرض للمدعي بملكيتها ام لا ويجب التأكد من سند الارض ودخول اسمك ضمن السند وينضاف لك اسهم ، لضمان امتلاكك للارض بالشكل القانوني ...
🏤️ الاراضي الزراعية المشمولة بالتحويل هي المطابقة لمخططات المدن الحديثة مثلا شارع لا يقل عن ٨ أمتار و رصيف لا يقل عن متر و توفير مدارس داخل الأرض و مسجد و جميع الخدمات فهنا يمكن لصاحب الأرض ان يقدم طلب لدائرة البلدية ويتم له الموافقات كافة بجعلها ارض سكنية دائمية.
🧑⚖️⚖ مكتب المستشار للمحاماة ⚖🧑⚖️
للخدمات القانونية
الدعاوى الشرعية والمدنية والجزائية
انجاز كافة المعاملات التقاعدية/ معاملات نقل الملكية العقارية / معاملة تمليك الاراضي الزراعية
