07/04/2026
*தமிழ்நாட்டில் 1960களின் நிலவரித் தீர்வுப் பிரச்சினைகளுக்குப் பிறகு சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய நிலப் பதிவேடுகளைக் கண்டறிவது எப்படி என்பதை பார்க்கலாம் வாங்க*
தமிழ்நாட்டின் நில வரலாற்றின் பாதுகாக்கப்பட்ட பக்கங்கள்
1960களின் தீர்வு ஏன் இன்னும் தமிழ்நாட்டில் சொத்து தகராறுகளை ஏற்படுத்துகிறது?
தமிழ்நாடு முழுவதும் இன்று நிலவும் பல நிலத் தகராறுகள், 1960-களில் நடைபெற்ற மறுஅளவீடு மற்றும் தீர்வு நடவடிக்கைகளிலிருந்து உருவாகின்றன .
*அந்தக் காலகட்டத்தில்*
கணக்கெடுப்பு எண்கள் திருத்தப்பட்டன
உட்பிரிவுகள் உருவாக்கப்பட்டன
பட்டாக்கள் புதுப்பிக்கப்பட்டன
நில வகைப்பாடுகள் மாற்றப்பட்டன
கிராம மற்றும் மாவட்ட அதிகார வரம்புகள் மாற்றப்பட்டன
இதன் விளைவாக, நில உரிமையாளர்கள் தற்போது பின்வரும் சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றனர்:
கணக்கெடுப்பு எண் பொருந்தாமை
பட்டா முரண்பாடுகள்
கோயில் அல்லது அரசாங்க உரிமை கோரிக்கைகள்
வகைப்பாடு மாற்றங்கள் (ஈரமான/உலர்ந்த/பொரம்போக்கே/நத்தம்)
1970க்கு முன் உரிமைத் தொடரில் ஏற்பட்ட இடைவெளிகள்
இதை முறையாகத் தீர்க்க,
நீங்கள் நவீன வருவாய் பதிவேடுகளைத் தாண்டி, சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய கிராமப் பதிவேடுகளை ,
குறிப்பாக பழைய குடியேற்றப் பதிவேடு (OSR) மற்றும் இனாம் சந்தைப் பதிவேடு (IFR) ஆகியவற்றை ஆராய வேண்டும் .
*மூலப் பதிவுகளைப்புரிந்து கொள்ளுதல்*
OSR மற்றும் IFR
பழைய குடியேற்றப் பதிவேடு (OSR)
பழைய நிலவரித் தீர்வுப் பதிவேடு,
பிரிட்டிஷ் ஆட்சிக் காலத்தில் ரயத்துவாரி முறையிலான வருவாய் தீர்வு முறையின் கீழ் உருவாக்கப்பட்டது.
*இதில் அடங்கியுள்ளவை*
அசல் கணக்கெடுப்பு எண்கள்
நிலத்தின் பரப்பளவு
நில வகைப்பாடு
தீர்வு நேரத்தில் பட்டதார் பெயர்
வருவாய் மதிப்பீடு
அதிகாரப்பூர்வ கருத்துகள்
OSR என்பது இன்றைய A-பதிவேட்டின் முன்னோடியாகும்.
1960-க்கு முந்தைய உரிமை வரலாறு மாறினால், OSR இன்றியமையாததாகிறது.
இனாம் கண்காட்சிப் பதிவேடு (IFR)
"இனாம்" என்பது பின்வருபவர்களுக்கு வரியின்றி அல்லது சலுகை விலையில் வழங்கப்படும் நிலத்தைக் குறிக்கிறது:
கோயில்கள்
நாய்கள்
சேவை வைத்திருப்பவர்கள்
தனிநபர்கள்
இனாம் கண்காட்சிப் பதிவேட்டின் ஆவணங்கள்:
மானியத்தின் தன்மை
இனாம்தாரின் பெயர்
அளவு மற்றும் எல்லைகள்
உறுதிப்படுத்தல் அல்லது மீண்டும் தொடங்கும் நிலை
நிபந்தனைகள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன
ஒருவர் ஒரு நிலம் கோயில் நிலம் அல்லது அரசு நிலம் என்று உரிமை கோரினால், IFR சரிபார்ப்பு கட்டாயமாகும்.
தேடலை எங்கே மேற்கொள்ள வேண்டும்?
பலர் இணையத்தில் கண்மூடித்தனமாகத் தேடுகிறார்கள். அது பலனளிக்காது.
சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய நிலப் பதிவேடுகளைக் கண்டறிய, குறிப்பிட்ட அலுவலகங்களுக்குச் சரியான வரிசைப்படி செல்ல வேண்டும்.
1️⃣ முதல் அடுக்கு: தற்போதைய வருவாய் பதிவுகள்
📍 எங்கே தேடுவது
கிராம நிர்வாக அதிகாரி (VAO)
தாலுகா அலுவலகம் (வருவாய் பிரிவு)
தாலுகா கணக்கெடுப்புத் துறை
📄 சேகரிக்கவும்:
பட்டா
ஏ-பதிவேடு சாறு
சிட்டா
அடங்கல்
FMB (கள அளவீட்டுப் புத்தகம்)
பிறழ்வு வரலாறு
இதுவே நிலத்தின் தற்போதைய அடையாளத்தை நிலைநாட்டுகிறது.
2️⃣ இரண்டாம் அடுக்கு: 1960களின் மறுஆய்வு மற்றும் தீர்வுப் பதிவுகள்
📍 எங்கே தேடுவது
தாலுகா கணக்கெடுப்பு அலுவலகம்
மாவட்ட நில அளவை மற்றும் தீர்வு அலுவலகம்
சேகரிப்பாளர் பதிவு அறை
📄 இதைக் கேளுங்கள்:
பழைய-புதிய கணக்கெடுப்பு எண் இணைப்பு
மறுஆய்வு நடவடிக்கைகள்
UDR (பதிவகத்தைப் புதுப்பித்தல்) பதிவுகள்
துணைப்பிரிவு வரலாறு
1960-களின் பெரும்பாலான குழப்பங்களை இந்த மட்டத்திலேயே தீர்த்துவிட முடியும்.
3️⃣ மூன்றாவது அடுக்கு: சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய பதிவுகள் (OSR & IFR)
📍 முதன்மை இருப்பிடம்:
தமிழ்நாடு ஆவணக்காப்பகம் மற்றும் வரலாற்று ஆராய்ச்சி, எழும்பூர், சென்னை
இங்குதான் நீங்கள் தேட வேண்டும்:
பழைய குடியேற்றப் பதிவேடு (OSR)
இனாம் கண்காட்சிப் பதிவேடு (IFR)
ஆரம்ப கணக்கெடுப்பு பதிவேடுகள்
எஸ்டேட் / இனாம் விசாரணை கோப்புகள்
முக்கியம்:
வரலாற்று மாவட்டப் பெயர்களைப் பயன்படுத்தித் தேடவும்.
உதாரணம்:
தற்போது திண்டுக்கல் மாவட்டத்தில் உள்ள பகுதிகள், 1985-க்கு முன்பு வரலாற்று ரீதியாக “மதுரா மாவட்டத்தின்” கீழ் இருந்தன. நீங்கள் தற்கால மாவட்டப் பெயர்களை மட்டும் பயன்படுத்தித் தேடினால், பதிவுகளைத் தவறவிட நேரிடலாம்.
4️⃣ மாவட்டப் பதிவு மையங்கள் (மாற்று வழி)
சில பழைய பதிவுகள் (30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலானவை) இவ்விடத்திற்கு மாற்றப்படுகின்றன:
மாவட்ட பதிவு மையங்கள்
சேகரிப்பாளர் பழைய பதிவு அறைகள்
சில சமயங்களில், எக்மோரை விட மாவட்ட அளவிலான அணுகல் வேகமாக இருக்கலாம்.
5️⃣ இணைத் தேடல்: துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம்
📍 எங்கே தேடுவது
அதிகார வரம்பு துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம் (SRO)
📄 சேகரிக்கவும்:
பெற்றோர் ஆவணங்கள்
1960-க்கு முந்தைய விற்பனைப் பத்திரங்கள்
பாகப்பிரிவினைப் பத்திரங்கள்
இனாம் ஒழிப்பு அல்லது எஸ்டேட் மாற்ற ஆவணங்கள்
வருவாய் வரலாறு, பதிவு வரலாற்றோடு பொருந்த வேண்டும்.
அவை முரண்பட்டால், சர்ச்சை தொடங்கும்.
விசாரணையின் சரியான வரிசை
கிராம நிர்வாக அலுவலர் / தாலுகா அலுவலகம் (தற்போதைய பதிவுகள்)
தாலுகா கணக்கெடுப்பு அலுவலகம் (1960களின் இணைப்பு)
துணைப் பதிவாளர் அலுவலகம் (ஆவணத் தொடர்)
தமிழ்நாடு ஆவணக்காப்பகம் (OSR & IFR)
மாவட்ட ஆவண மையம் (தேவைப்பட்டால்)
படிநிலைகளைத் தவிர்ப்பது முழுமையற்ற தடமறிதலுக்கு வழிவகுக்கும்.
வரலாற்று மாவட்டப் பெயர்கள் ஏன் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை
சுதந்திரத்திற்கு முந்தைய பதிவுகள் பின்வருவனவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்:
மதுரை என்பதற்குப் பதிலாக மதுரா
பின்னர் பிரிக்கப்பட்ட கலப்பு மாவட்டங்கள்
பழைய தாலுகா கட்டமைப்புகள்
ஆவணக்காப்பகத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், பழைய விவரப் பதிவேடுகள் அல்லது ஆவணக்காப்பக அட்டவணைகளைப் பயன்படுத்தி வரலாற்று அதிகார வரம்பைச் சரிபார்க்கவும்.
பதிவுகள் ஏற்கனவே இருந்தாலும், நவீன எழுத்துக்கூட்டல்களை மட்டும் கொண்டு தேடினால், “பதிவு காணப்படவில்லை” என்ற செய்தி வரக்கூடும்.
OSR + IFR தேவைப்படும் பொதுவான சூழ்நிலைகள்
மறு கணக்கெடுப்பிற்குப் பிறகு கணக்கெடுப்பு எண் பொருந்தவில்லை
பட்டா ரத்து தொடர்பான சர்ச்சைகள்
கோயில் நில உரிமைகோரல்கள்
போரம்போக் வகைப்பாடு தகராறுகள்
எஸ்டேட் / இனாம் ஒழிப்பு குழப்பம்
1970க்கு முன் பட்ட இடைவெளி
உங்கள் ஆவணத் தொடரானது 1960களுக்கு அப்பால் சீராகப் பின்னோக்கிச் செல்லவில்லை என்றால், OSR மற்றும் IFR விசாரணை அவசியமாகிறது.
சரிபார்க்கப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட்உதவ முடியும்
பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய சிக்கலான வழக்குகளுக்கு:
கணக்கெடுப்பு பொருந்தாமை
பட்டா முரண்பாடு
வரலாற்று மாவட்ட மாற்றம்
இனாம் தொடர்பான தகராறுகள்
வகைப்படுத்தல் பிழைகள்
Verified.RealEstate உங்கள் ஆவணச் சங்கிலியை கட்டமைத்து,
பிறழ்வு நிலை,
கணக்கெடுப்பு இணைப்பு நிலை அல்லது தீர்வு மூலம் என எந்த மட்டத்தில் முறிவு ஏற்பட்டது என்பதைத் துல்லியமாகக் கண்டறிகிறது.
ஏனெனில் நிலத்தைக் கண்டறிவதற்குத் தொழில்நுட்ப வரைபடமே தேவை, அனுமானங்கள் அல்ல.
*முடிவுரை*
நவீன பட்டா என்பது வரலாற்றின் சமீபத்திய அடுக்கு மட்டுமே.
1960களின் தீர்வு ஒப்பந்தத்தால் ஏற்பட்ட நில உரிமை குழப்பத்தைத் தீர்க்க:
தற்போதைய வருவாய் பதிவுகளிலிருந்து தொடங்குங்கள்
தட ஆய்வு இணைப்பு
பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணச் சங்கிலியைச் சரிபார்க்கவும்
OSR-ஐ விசாரிக்கவும்
IFR-ஐ உறுதிப்படுத்தவும் (பொருந்தினால்)
ஆவணத் தேடலின் போது வரலாற்று மாவட்டப் பெயர்களைப் பயன்படுத்தவும்
அப்போதுதான் உரிமையை சட்டப்பூர்வமாகவும் வரலாற்று ரீதியாகவும் பாதுகாக்க முடியும்.
சட்டத்தின் பார்வையில்
வக்கீல் ரமேஷ் பாண்டியன்
9500580660