07/01/2026
നി.കെ ഭൂമികൾക്ക് ഇനി കരം കെട്ടാം .
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
പഴയ മലബാർ ജില്ലയിലെ ഭൂനികുതി നിർണയത്തിനടിസ്ഥാനമാക്കിയ ഭൂമിയുടെ അനുഭവക്രമങ്ങളിലൊന്നാണ് നി.കെ. ( Unassessed) ഭൂമികൾ.
ഈ സ്ഥലങ്ങൾ നിലവിൽ പൂർണ്ണമായോ / ഭാഗികമായോ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലോ, പൊതുസ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ / മതസ്ഥാപനങ്ങളുടെയോ, അല്ലെങ്കിൽ നാളത് പുറമ്പോക്ക് എന്ന സ്ഥിതിയിലോ കണ്ടുവരുന്നു.
BTR ൽ ഈ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് ഭുനികുതി നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെന്നും പട്ടാദാരുടെ പേര് രേഖപ്പെട്ടുത്തിയിട്ടില്ലെന്നും കാണാം. MLR ആക്ട് പ്രകാരമാണ് ഈ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് ഭൂനികുതി നിർണയിച്ച് നൽകിയിരുന്നെങ്കിലും ടി നിയമം പിൻവലിച്ചതിനാൽ നിലവിൽ Kerala Land Tax Act പ്രകാരമാണ് ഭൂനികുതി നിർണയിച്ച് നൽകുന്നത്.
നിലവിൽ ഈ നി.കെ.കുളത്തിന് ആരും തന്നെ നിയമപരമായ അവകാശമുന്നയിക്കാത്ത പക്ഷം, പൊതു ഉപയോഗത്തിലുളള കുളമാണെങ്കിൽ, ടി കുളം നാളത് പുറമ്പോക്ക് തരത്തിൽപ്പെട്ടതാണെന്ന് അനുമാനിക്കാവുന്നതാണ്. 1994 കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് നിയമം സെക്ഷൻ 218 കാണുക, ഈ സെക്ഷൻ പ്രകാരം നാളത് പുറമ്പോക്ക് തരത്തിൽപ്പെട്ട ടി കുളം ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്. ടി നി.കെ.കുളത്തിന് ആരും തന്നെ നിയമപ്രകാരമുളള ടൈറ്റിൽ അവകാശപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ സെക്ഷൻ 218 പ്രകാരം ഗ്രാമപഞ്ചായത്തിന് നടപടി സ്വീകരിക്കാവുന്നതാണ്.
ഇപ്പോൾ റവന്യു രേഖകളിൽ ‘നി.കെ’ (നികുതി കെട്ടാൻ കഴിയാത്ത) എന്ന നിലയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്ന ഭൂമികളുടെ കാര്യത്തിൽ സർക്കാർ സുപ്രധാന ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ചു. ഇത്തരം ഭൂമികളുടെ രജിസ്റ്റർഡ് കൈവശക്കാർക്കും അവരുടെ നിയമാനുസൃത പ്രതിനിധികൾക്കും കേരള ലാൻഡ് ടാക്സ് ആക്ട് പ്രകാരം നികുതി നിർണയിച്ച് അടയ്ക്കാനും, ഭൂമിയെ ‘നി.കെ’ വിഭാഗത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കാനും സർക്കാർ അനുമതി നൽകി.
മലബാർ മേഖലയിൽ പ്രത്യേകിച്ച് ‘നി.കെ’ ആയി രേഖപ്പെടുത്തിയ ഭൂമികളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും നികുതി അടയ്ക്കലും സംബന്ധിച്ച് നിലനിന്നിരുന്ന അനിശ്ചിതത്വം പരിഹരിക്കുന്നതിന്റെ ഭാഗമായാണ് നടപടി. 1895 ലെ മലബാർ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രേഷൻ ആക്ടും 1961 ലെ കേരള ലാൻഡ് ടാക്സ് ആക്ടും വിശദമായി പരിശോധിച്ച ശേഷമാണ് സർക്കാർ തീരുമാനം.
Kerala Land Tax Act-ന്റെ സെക്ഷൻ 3(3)(d) പ്രകാരം ഭൂമിയുടെ രജിസ്റ്റർഡ് കൈവശക്കാരും നിയമാനുസൃത പ്രതിനിധികളും ‘ഭൂമി കൈവശക്കാരൻ’ എന്ന നിർവചനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്ന വ്യവസ്ഥ ചൂണ്ടിക്കാട്ടിയാണ് തീരുമാനം. ഇതനുസരിച്ച്, റവന്യു രേഖകളിൽ ഉടമയുടെ പേര് ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള നികുതി കൊടുക്കാൻ കഴിയാത്ത ഭൂമികൾക്ക് സെക്ഷൻ 6(A) പ്രകാരം നികുതി നിർണയിച്ച് അടയ്ക്കാൻ കഴിയും.
മുൻപ് പുറത്തിറക്കിയ ഉത്തരവ് റദ്ദാക്കി പുതിയ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ച സർക്കാർ തീരുമാനം, നൂറുകണക്കിന് ഭൂമിയുടമകൾക്കും കൈവശക്കാർക്കും വലിയ ആശ്വാസമാകും
റവന്യു രേഖകളിൽ ‘നി.കെ’ (നികുതി കൊടുക്കാത്തത്) എന്ന വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ട ഭൂമികൾക്ക് നികുതി നിർണയിച്ച് അടയ്ക്കാനും, ആ വിഭാഗത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കാനും ഉള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഓപ്പറേറ്റിംഗ് പ്രോസീജർ (SOP) സർക്കാർ ഔദ്യോഗികമായി അംഗീകരിച്ചു. ഇതുസംബന്ധിച്ചുള്ള ഉത്തരവ് റവന്യു വകുപ്പ് പുറത്തിറക്കി.
Kerala Land Tax Act, 1961 പ്രകാരം ‘നി.കെ’ ഭൂമികളുടെ രജിസ്റ്റർഡ് കൈവശക്കാർക്കും അവരുടെ നിയമാനുസൃത പ്രതിനിധികൾക്കും നികുതി നിർണയിച്ച് അടയ്ക്കാൻ അനുവദിച്ച സർക്കാർ ഉത്തരവിന്റെ (06-10-2025) തുടർച്ചയായാണ് ഇപ്പോൾ വിശദമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കുന്നത്.
തഹസിൽദാർ മുതൽ ജില്ലാ കലക്ടർ വരെ വ്യക്തമായ ചുമതലകൾ
SOP അനുസരിച്ച്, നികുതി നിർണയ നടപടികൾ തഹസിൽദാർ ആണ് ആരംഭിക്കുക. അപേക്ഷ ലഭിച്ചാൽ 15 ദിവസത്തിനകം പ്രാഥമിക ഡിമാൻഡ് നോട്ടീസ് (Form B) നൽകണം. തുടർന്ന് ഭൂമിയുടമയ്ക്ക് 15 മുതൽ 30 ദിവസത്തിനകം നൽകാനുള്ള അവസരവും ഒരുക്കിയിട്ടുണ്ട്.
Village Officer സ്ഥലപരിശോധന നടത്തി റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിക്കണം. അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ തഹസിൽദാർ അന്തിമ ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിക്കും. തുടർന്ന് അന്തിമ ഡിമാൻഡ് നോട്ടീസ് (Form C) നൽകും.
SOP പ്രകാരം,
• പാറ, കാവ്, ക്ഷേത്രം, പള്ളി, ശ്മശാനം തുടങ്ങിയ വിഭാഗങ്ങളിൽപ്പെട്ട ഭൂമികൾ ‘Dry Land’ ആയി
• കുളം, ചിറ, തോട് തുടങ്ങിയവ ‘Wet Land’ ആയി
Basic Tax Register (BTR) ൽ പുനർവർഗ്ഗീകരിക്കും.
അപ്പീൽ അവകാശവും ഉറപ്പാക്കി
തഹസിൽദാറുടെ അന്തിമ ഉത്തരവിനെതിരെ 30 ദിവസത്തിനകം ജില്ലാ കലക്ടർക്കു അപ്പീൽ നൽകാം.
മലബാർ മേഖലയിൽ ഉൾപ്പെടെ ‘നി.കെ’ ഭൂമികളെക്കുറിച്ച് വർഷങ്ങളായി നിലനിന്നിരുന്ന ആശയക്കുഴപ്പങ്ങൾക്കും വ്യത്യസ്ത വ്യാഖ്യാനങ്ങൾക്കും ഇതോടെ വിരാമമാകും. സർക്കാർ ഉത്തരവ് നടപ്പിലാക്കാൻ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്കും പൊതുജനങ്ങൾക്കും ഒരുപോലെ വഴികാട്ടിയാകുന്നതാണ് പുതിയ SOP.
094474 64502
