Pokkuvaravu

15/10/2026

15/10/2026

*ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയായ വില്ലേജുകളിൽ 01.11.2026 മുതൽ പോക്കുവരവ് ഓട്ടോമേഷൻ നടപ്പിലാക്കുന്നു*👇👇
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

ഉത്തരവ് നമ്പർ: LR/7968/2026-SPLC1 | തീയതി: 11.10.2026

ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയാക്കി കേരള സർവേ അതിരടയാള നിയമം, 1961-ലെ വകുപ്പ് 13 പ്രകാരം വിജ്ഞാപനം ചെയ്ത വില്ലേജുകളിൽ, ILIMS (എന്റെ ഭൂമി പോർട്ടൽ) മുഖേന പോക്കുവരവ് നടപടികൾ ഓട്ടോമേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സംവിധാനമാണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്. *ഇതിനായി എന്റെ ഭൂമി പോർട്ടൽ, എന്റെ ഭൂമി സർവേ, ReLIS, PEARL എന്നീ സോഫ്റ്റ്‌വെയറുകളിൽ ആവശ്യമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ നിർദേശിച്ചിട്ടുണ്ട്.*

*ഓട്ടോമേഷൻ നടപ്പിലാക്കുന്ന തീയതിയും പരിധിയും*

*2026 നവംബർ 1 മുതൽ ആദ്യഘട്ടത്തിൽ താഴെ പറയുന്ന നിബന്ധനകൾ പാലിക്കുന്ന ഭൂമി കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് മാത്രമാണ് ഓട്ടോമാറ്റിക് പോക്കുവരവ് അനുവദിക്കുന്നത്.*

* വിൽപ്പന ആധാരം (Sale Deed) മുഖേനയുള്ള കൈമാറ്റമായിരിക്കണം.

* നിബന്ധനകളില്ലാത്ത ആധാരമായിരിക്കണം.

* ഒരു ഉടമയുടെ കൈവശമുള്ള മുഴുവൻ ഭൂമിയും സബ് ഡിവിഷൻ ഇല്ലാതെ കൈമാറുന്നതായിരിക്കണം.

*ദാനാധാരം, ഭാഗപത്രം, ഒഴിമുറി, കൈമാറ്റാധാരം, ധനനിശ്ചയാധാരം, കോടതി ഉത്തരവ്, ലേല സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഭാഗിക കൈമാറ്റം, നിബന്ധനകളോടെയുള്ള ആധാരം തുടങ്ങിയവ ആദ്യഘട്ടത്തിൽ ഓട്ടോമേഷൻ പരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടില്ല.* ഇത്തരം കേസുകൾ പരമ്പരാഗത മാനുവൽ പോക്കുവരവ് നടപടിയിലൂടെ കൈകാര്യം ചെയ്യണം.

*പോക്കുവരവ് നടപടികളുടെ പുതിയ പ്രവർത്തനക്രമം*

ഘട്ടം 1 – അപേക്ഷകൻ

എന്റെ ഭൂമി പോർട്ടലിൽ ഫോം IC മുഖേന അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുകയും ആവശ്യമായ രേഖകൾ അപ്‌ലോഡ് ചെയ്ത് ഫീസ് അടയ്ക്കുകയും വേണം.

ഘട്ടം 2 – സർവേ വിഭാഗം

സബ് ഡിവിഷൻ ആവശ്യമുള്ള കേസുകളിൽ ഫീൽഡ് പരിശോധന നടത്തി സ്കെച്ച് തയ്യാറാക്കി ഹെഡ് സർവേയറുടെ അംഗീകാരത്തോടെ വില്ലേജ് ഓഫീസിലേക്ക് കൈമാറണം.

ഘട്ടം 3 – വില്ലേജ് ഓഫീസ് (ReLIS)

വില്ലേജ് അസിസ്റ്റന്റ്, സ്പെഷ്യൽ വില്ലേജ് ഓഫീസർ, വില്ലേജ് ഓഫീസർ എന്നിവർക്ക് അവരുടെ ചുമതലകൾക്കനുസരിച്ച് അപേക്ഷ പരിശോധിക്കാനും ആവശ്യമായ തിരുത്തലുകൾ നടത്താനും സൗകര്യമുണ്ടാകും.

ഘട്ടം 4 – സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് (PEARL)

ആധാരത്തിലെ വിവരങ്ങളും അപേക്ഷയിലെ വിവരങ്ങളും പരിശോധിച്ച് രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയാക്കിയശേഷം പോക്കുവരവിനായി വിവരങ്ങൾ കൈമാറും.

ഘട്ടം 5 – പോക്കുവരവ് പൂർത്തീകരണം

നിശ്ചിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുകയും ആവശ്യമായ പരിശോധനകൾ പൂർത്തിയാകുകയും ചെയ്താൽ പോക്കുവരവ് സ്വയമേവ നടത്തും. ഓട്ടോമേഷൻ യോഗ്യമല്ലാത്ത കേസുകൾ മാനുവൽ നടപടിയിലേക്ക് മാറ്റും.

*വില്ലേജ് ഓഫീസുകളിൽ നടപ്പിലാക്കേണ്ട പ്രധാന മാറ്റങ്ങൾ*

* അപേക്ഷയിലെ രേഖകൾ അപൂർണമാണെങ്കിൽ വ്യക്തമായ കാരണം രേഖപ്പെടുത്തി അപേക്ഷകന് തിരികെ നൽകണം. SMS മുഖേന അറിയിപ്പും പുനഃസമർപ്പണ സൗകര്യവും ഉണ്ടായിരിക്കും.

* വാങ്ങുന്നയാളുടെ നിലവിലുള്ള തണ്ടപ്പേർ നമ്പർ പരിശോധിക്കണം. ഇല്ലെങ്കിൽ പുതിയ തണ്ടപ്പേർ അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം വേണം.

ആധാരത്തിലുള്ളതിനെക്കാൾ അധിക ഭൂവിസ്തീർണം കണ്ടെത്തിയാൽ അത് പ്രത്യേകം രേഖപ്പെടുത്തണം. സർക്കാർ ഉത്തരവിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചായിരിക്കണം നടപടി.

* സമീപത്തെ സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ കുറവോ സംശയമോ കണ്ടെത്തുന്ന കേസുകളിൽ ആവശ്യമായ ഫീൽഡ് പരിശോധനയ്ക്കായി സർവേയറുടെ സഹായം തേടണം.

* വിജ്ഞാപനം ചെയ്യാത്ത ഭൂമിയുടെ വിഭാഗത്തിൽ “Others” എന്ന ഓപ്ഷനും ആവശ്യമായ റിമാർക്സുകൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സൗകര്യവും ഉൾപ്പെടുത്തണം.

* സർവേ സ്കെച്ച് ലഭിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ ബന്ധപ്പെട്ട കേസുകളിൽ അന്തിമ അംഗീകാരം നൽകാവൂ.
*ഓട്ടോമാറ്റിക് പോക്കുവരവ് അനുവദിക്കാത്ത സാഹചര്യങ്ങൾ*

വിൽപ്പനക്കാരന് പൂർണ ഉടമസ്ഥാവകാശമില്ലെന്ന് വില്ലേജ് ഓഫീസ് പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്തിയാൽ അപേക്ഷ ഓട്ടോമേഷൻ നടപടികളിൽനിന്ന് മാറ്റി മാനുവൽ പോക്കുവരവിനായി പരിഗണിക്കണം.

അതുപോലെ, സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ DPMS വിവരങ്ങളിൽ തിരുത്തൽ വരുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ആ ഇടപാട് ഓട്ടോമാറ്റിക് പോക്കുവരവിന് പകരം മാനുവൽ നടപടിയിലേക്ക് മാറ്റണം. LRM പരാതി നിലവിലുള്ളതും ചട്ടപ്രകാരം ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടതുമായ കേസുകൾക്കും മാനുവൽ നടപടിയാണ് ബാധകം.

*അപ്പീൽ സംവിധാനം*

പോക്കുവരവ് ഓട്ടോമേഷൻ സംബന്ധിച്ച തീരുമാനത്തിനെതിരെ 1966-ലെ പോക്കുവരവ് ചട്ടങ്ങളിലെ ചട്ടം 30(14) പ്രകാരം തഹസിൽദാർക്ക് ഓൺലൈൻ അപ്പീൽ നൽകാനുള്ള സൗകര്യം ഉണ്ടായിരിക്കണം.

കൂടാതെ, ചട്ടം 30(4) പ്രകാരമുള്ള പരിശോധനയ്ക്കായി നാലു പ്രവൃത്തി ദിവസത്തെ സമയപരിധിയും ചട്ടം 30(7) പ്രകാരമുള്ള നിരസിക്കാനുള്ള കാരണങ്ങളും ഉത്തരവിൽ പരാമർശിക്കുന്നുണ്ട്.

*ഉത്തരവിൽ പരാമർശിക്കുന്ന പ്രധാന നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ*

* കേരള പോക്കുവരവ് ചട്ടങ്ങൾ, 1966 – ചട്ടം 30.

* G.O.(P) No.203/2025/RD, തീയതി 27.05.2025 – പോക്കുവരവ് ചട്ടഭേദഗതി.

* G.O.(Rt) No.677/2026/RD, തീയതി 15.03.2026 – ഡിജിറ്റൽ സർവേയിൽ അധിക ഭൂവിസ്തീർണം കണ്ടെത്തിയ കേസുകളിലെ താൽക്കാലിക പോക്കുവരവ് അനുമതി.

*01.11.2026 മുതൽ ഡിജിറ്റൽ സർവേ പൂർത്തിയായ വിജ്ഞാപിത വില്ലേജുകളിൽ നിബന്ധനകളില്ലാത്ത വിൽപ്പന ആധാരം മുഖേനയുള്ള മുഴുവൻ ഭൂമി കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് മാത്രമാണ് ആദ്യഘട്ടത്തിൽ ഓട്ടോമാറ്റിക് പോക്കുവരവ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്. മറ്റ് ഇടപാടുകൾ നിലവിലെ മാനുവൽ നടപടിക്രമത്തിലൂടെ തുടരും.*

Solve your Land Problems.
James Joseph Adhikarathil Kottayam
094474 64502

13/10/2026

കോടതി ജപ്തി വസ്തു നികുതി അടച്ചു കൊടുക്കാമോ

13/10/2026

വസ്തു കോടതി ജപ്തി ചെയ്താലും കരമടച്ചു കൊടുക്കണം.

06/10/2026

15/09/2026

പ്ലോട്ട് തിരിച്ചു വിറ്റ വഴിയേ നടക്കാം; മുൻ ഉടമയുടെ ‘ടാക്സ്’ അവകാശവാദങ്ങൾ നിയമപരമാണോ?
സ്വകാര്യ വ്യക്തികൾ വലിയ ഭൂമി ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളാക്കി മാറ്റി വിൽക്കുന്നത് ഇന്നു സർവ്വസാധാരണമാണ്. എന്നാൽ, പ്ലോട്ടുകളെല്ലാം വിറ്റുതീർന്ന ശേഷം വഴിക്ക് മാറ്റിവെച്ച സ്ഥലത്തിന്മേൽ മുൻ ഭൂവുടമയോ അവരുടെ കുടുംബാംഗങ്ങളോ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉന്നയിക്കുന്നതും, വഴിയാത്രക്കാർക്ക് തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കുന്നതും പലയിടത്തും നിത്യസംഭവമായി മാറുന്നുണ്ട്.
🌹
നികുതി അടച്ചാൽ വഴി സ്വന്തമാകുമോ?
"വഴിക്ക് മാറ്റിവെച്ച സ്ഥലത്തിന്റെ ഭൂനികുതി ഇപ്പോഴും ഞങ്ങളുടെ പേരിലാണ് അടയ്ക്കുന്നത്, അതിനാൽ ഈ വഴിയിൽ ഞങ്ങൾക്കാണ് പൂർണ്ണ അവകാശം" എന്നതാണ് പല മുൻ ഉടമസ്ഥരും ഉന്നയിക്കുന്ന പ്രധാന വാദം. എന്നാൽ നിയമപരമായി ഇത് തികച്ചും തെറ്റായ ധാരണയാണ്.
* നികുതി രസീത് ഉടമസ്ഥാവകാശമല്ല: ഭൂനികുതി അടച്ചു എന്നതു കൊണ്ടു മാത്രം ഒരു വഴിയുടെ മേൽ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥാപിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയില്ല.
* അവകാശ നഷ്ടം: ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളാക്കി തിരിച്ച് വഴിയും വേർതിരിച്ച് വിൽപ്പന നടത്തുമ്പോൾ തന്നെ, ആ വഴിക്കുമേലുള്ള പൂർണ്ണ സ്വകാര്യ അവകാശം മുൻ ഉടമയ്ക്ക് നിയമപരമായി നഷ്ടപ്പെടുന്നു.
നിയമം പറയുന്നത് എന്ത്?
പ്ലോട്ട് തിരിച്ചതിനു ശേഷമുള്ള വഴി കേവലം ഒരു വ്യക്തിയുടെ സ്വകാര്യ ആസ്തിയല്ല; അത് പൊതുവഴിയും തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിന്റെ (പഞ്ചായത്ത്/മുൻസിപ്പാലിറ്റി) ആസ്തിയുമായി മാറുന്നു.
* കേരള പഞ്ചായത്ത് രാജ് ആക്ട് (1994) സെക്ഷൻ 169 (1): നാഷണൽ ഹൈവേകൾ, സ്റ്റേറ്റ് ഹൈവേകൾ, ജില്ലാ റോഡുകൾ എന്നിവയൊഴികെ പഞ്ചായത്ത് അതിർത്തിയിലുള്ള എല്ലാ പൊതുവഴികളും അതിനോട് ചേർന്നുകിടക്കുന്ന സ്വകാര്യ സ്വത്തല്ലാത്ത ഭൂമിയും പഞ്ചായത്തിൽ/മുൻസിപ്പാലിറ്റിയിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്.
* പൊതുവഴിയുടെ നിർവചനം: ഒരു വീടിനെയോ വസ്തുവിനെയോ മറ്റ് ഭൂമികളുമായോ പൊതുവഴിയുമായോ ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന ഏതൊരു പ്രവേശന മാർഗ്ഗവും — അത് എത്ര ചെറുതാണെങ്കിലും — നിയമത്തിന് മുന്നിൽ ‘പൊതുവഴി’യുടെ നിർവചനത്തിലാണ് വരുന്നത്.
അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ഓർക്കേണ്ടവ
* ഈസ്‌മെന്റ് അവകാശം (Easement Right): പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങിയ വ്യക്തികൾക്ക് ആ വഴി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള പൂർണ്ണമായ നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ട്.
* തടസ്സം സൃഷ്ടിക്കുന്നത് കുറ്റകരം: മുൻ ഉടമയോ മറ്റാരെങ്കിലോ വഴി തടസ്സപ്പെടുത്തിയാൽ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കോ, ആർ.ഡി.ഓ (RDO), പോലീസ് എന്നിവർക്കോ പരാതി നൽകി തടസ്സം നീക്കാവുന്നതാണ്.
ചുരുക്കത്തിൽ, പ്ലോട്ട് വിറ്റൊഴിഞ്ഞ ശേഷം വഴിയുടെ പേരിൽ തർക്കമുന്നയിക്കുന്നതും പൊതുജനങ്ങളെയോ പ്ലോട്ട് ഉടമകളെയോ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കുന്നതും നിയമവിരുദ്ധമാണ്.

15/09/2026

Land tax collection and pre mutation sketch