D.S.RAO Construction & Real estate agents

01/02/2026

న్యాయ సందేహాలు

Facebook

01/02/2026

న్యాయ సందేహాలు

Facebook

📌 RTI చట్టం: ఏ సెక్షన్ దేనికోసం? (తెలుసుకోవాల్సిన ముఖ్యమైన విషయాలు)

సమాచార హక్కు చట్టంలో 31 సెక్షన్లు ఉన్నప్పటికీ, సామాన్యులకు నిత్యం ఉపయోగపడేవి కేవలం 5-6 మాత్రమే. అవేంటో ఇప్పుడు చూద్దాం:

1️⃣ సెక్షన్ 6(1) - సమాచారం కోరడం (అప్లికేషన్):
మీకు ఏదైనా సమాచారం కావాలన్నా, ఫైల్స్ చూడాలన్నా లేదా డాక్యుమెంట్ల కాపీలు కావాలన్నా ఈ సెక్షన్ కిందే దరఖాస్తు చేయాలి.
* ఎవరికి?: సంబంధిత శాఖలోని పబ్లిక్ ఇన్ఫర్మేషన్ ఆఫీసర్ (PIO) కి.

2️⃣ సెక్షన్ 7(1) - గడువు మరియు ప్రాణరక్షణ:
సాధారణంగా సమాచారం 30 రోజుల్లోపు రావాలి. కానీ, ఒక వ్యక్తి యొక్క 'జీవితం మరియు స్వేచ్ఛ' (Life and Liberty) కు సంబంధించిన సమాచారం అయితే కేవలం 48 గంటల్లోనే ఇవ్వాలని ఈ సెక్షన్ చెబుతుంది.

3️⃣ సెక్షన్ 6(3) - అప్లికేషన్ బదిలీ:
మీరు పొరపాటున ఒక శాఖకు పంపాల్సిన అప్లికేషన్‌ను మరో శాఖకు పంపితే, ఆ అధికారి దాన్ని తిరస్కరించకూడదు. ఈ సెక్షన్ ప్రకారం 5 రోజుల్లోపు సరైన శాఖకు బదిలీ చేయాలి.

4️⃣ సెక్షన్ 19(1) - మొదటి అప్పీల్ (First Appeal):
30 రోజులు దాటినా సమాచారం రాకపోయినా, లేదా ఇచ్చిన సమాచారం తప్పుగా ఉన్నా.. అదే ఆఫీసులోని పై అధికారికి (Appellate Authority) ఈ సెక్షన్ కింద అప్పీల్ చేయవచ్చు.

5️⃣ సెక్షన్ 19(3) - రెండో అప్పీల్ (Second Appeal):
మొదటి అప్పీల్ చేసినా ఫలితం లేకపోతే, నేరుగా రాష్ట్ర సమాచార కమిషన్‌కు (State Information Commission) ఈ సెక్షన్ కింద ఫిర్యాదు చేయవచ్చు.

6️⃣ సెక్షన్ 18 - ఫిర్యాదు చేయడం:
అధికారి అప్లికేషన్ తీసుకోవడానికి నిరాకరించినా, సమాచారం ఇవ్వడానికి అధిక ఫీజు అడిగినా నేరుగా కమిషన్‌కు ఫిర్యాదు చేసే హక్కును ఈ సెక్షన్ ఇస్తుంది.

7️⃣ సెక్షన్ 20 - జరిమానా:
సమాచారం ఇవ్వడంలో నిర్లక్ష్యం వహించే అధికారులకు రోజుకు 250 రూపాయల నుండి గరిష్టంగా 25,000 రూపాయల వరకు జరిమానా విధించే అధికారం ఈ సెక్షన్ ద్వారా కమిషన్‌కు ఉంటుంది.

💡 ముఖ్యమైన టిప్స్:
* తెల్ల కాగితం మీద రాసినా లేదా ఆన్‌లైన్‌లో అప్లై చేసినా RTI చెల్లుతుంది.
* అప్లికేషన్ చివర్లో "సమాచార హక్కు చట్టం 2005, సెక్షన్ 6(1) ప్రకారం సమాచారం కోరుతున్నాను" అని రాయడం మర్చిపోకండి.
* సాక్ష్యాల కోసం మీరు దరఖాస్తు పంపిన పోస్టల్ రశీదును భద్రపరుచుకోండి.

01/02/2026

న్యాయ సందేహాలు

Facebook

మున్సిపాలిటీ అనుమతి (Building Permission) లేకుండా నిర్మాణం చేపడితే, చట్టపరంగా ఆ సంస్థకు కఠినమైన చర్యలు తీసుకునే అధికారం ఉంటుంది. తెలంగాణ (TS-bPASS) / ఆంధ్రప్రదేశ్ (APDPMS) మున్సిపల్ చట్టాల ప్రకారం మీరు ఎదుర్కోవాల్సిన పరిణామాలు మరియు అందుబాటులో ఉన్న మార్గాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

⚠️ మున్సిపాలిటీ తీసుకునే చర్యలు (Enforcement Actions):
1. స్టాప్ వర్క్ నోటీసు (Stop Work Notice):
అనుమతి లేదని లేదా నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉందని తెలిసిన వెంటనే, అధికారులు పనిని నిలిపివేయమని నోటీసు ఇస్తారు. దీనిని ఉల్లంఘించి నిర్మాణం కొనసాగిస్తే క్రిమినల్ కేసులు పెట్టవచ్చు.

2. షో-కాజ్ నోటీసు (Show Cause Notice):
నిర్మాణాన్ని ఎందుకు కూల్చివేయకూడదో వివరణ ఇవ్వమని నోటీసు ఇస్తారు. దీనికి మీరు సాధారణంగా 7 నుండి 15 రోజుల్లోపు సమాధానం ఇవ్వాలి.

3. కూల్చివేత (Demolition):
మీ వివరణ సంతృప్తికరంగా లేకపోయినా, లేదా మీరు నోటీసుకు స్పందించకపోయినా, మున్సిపల్ అధికారులు ఆ అక్రమ నిర్మాణాన్ని కూల్చివేసే అధికారం కలిగి ఉంటారు. దీనికి అయ్యే ఖర్చును కూడా యజమాని నుందే వసూలు చేస్తారు.

4. భారీ జరిమానాలు (Penalties):
నిర్మాణం అనుమతికి విరుద్ధంగా ఉంటే, ఆస్తి పన్ను (Property Tax) పై 100% నుండి 200% వరకు జరిమానా విధించే అవకాశం ఉంది.

5. సదుపాయాల నిలిపివేత:
అనుమతి లేని భవనాలకు శాశ్వత విద్యుత్ (Electricity) మరియు నీటి సరఫరా (Water Connection) కనెక్షన్లు ఇవ్వరు, ఒకవేళ ఉన్నా వాటిని తొలగించవచ్చు.

🛡️ తదుపరి మీరు చేయగలిగే పరిష్కారాలు:
ఒకవేళ మీరు ఇప్పటికే నిర్మాణం మొదలుపెట్టి ఉంటే, ఈ క్రింది పద్ధతులు ప్రయత్నించవచ్చు:

• రివైజ్డ్ ప్లాన్ (Revised Plan): ఒకవేళ మీ నిర్మాణం నిబంధనల (Setbacks, Height, Parking) ప్రకారం ఉండి, కేవలం పర్మిషన్ మాత్రమే తీసుకోకపోతే, వెంటనే పెనాల్టీ చెల్లించి అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

• క్రమబద్ధీకరణ (Regularization/BRS): ప్రభుత్వం ఎప్పుడైనా BRS (Building Regularization Scheme) ప్రవేశపెట్టినప్పుడు నిర్ణీత ఫీజు చెల్లించి మీ నిర్మాణాన్ని సక్రమం చేసుకోవచ్చు. (ప్రస్తుతం దీనిపై కోర్టు స్టేలు ఉండే అవకాశం ఉంది, గమనించాలి).

• కోర్టు స్టే (Court Stay): అధికారులు ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వకుండా లేదా అన్యాయంగా కూల్చివేతకు వస్తే, మీరు సివిల్ కోర్టును ఆశ్రయించి 'స్టే' పొందవచ్చు.

01/02/2026

న్యాయ సందేహాలు

Facebook

📍 కోర్టు స్టే (Injunction) కావాలా? రెవెన్యూ అధికారులు రికార్డులు ఇవ్వడం లేదా?

భూమి వివాదాల్లో కోర్టు నుండి ఇంజెక్షన్ ఆర్డర్ (స్టే) పొందడం ఒక సవాలుగా మారింది. ముఖ్యంగా కోర్టులు కాస్రా పహాణీ (Khasra Pahani) వంటి పాత రికార్డులు అడుగుతున్నప్పుడు, ఎంఆర్ఓ (MRO) ఆఫీసులో అవి దొరకక బాధితులు తీవ్ర ఇబ్బందులు పడుతున్నారు.

✅ అసలు కాస్రా పహాణీ ఎందుకు అంత ముఖ్యం?
కాస్రా పహాణీ (ముఖ్యంగా 1954-55 రికార్డు) అనేది భూమి యొక్క "మౌలిక రికార్డు" (Basic Record). ఇది మీ భూమి యొక్క వారసత్వ మరియు యాజమాన్య హక్కులను నిరూపించడానికి అత్యంత బలమైన సాక్ష్యం. కోర్టు ప్రాథమికంగా భూమి మీ ఆధీనంలో ఉందని నమ్మడానికి ఇది కీలకం.

✅ అధికారులు రికార్డులు ఇవ్వకపోతే ఏం చేయాలి?
1. RTI (సమాచార హక్కు చట్టం) అస్త్రం: నోటి మాటతో "రికార్డులు లేవు" అని చెప్పే అధికారులకు, RTI ద్వారా దరఖాస్తు చేయండి. వ్రాతపూర్వక సమాధానం కోరండి. ఒకవేళ లేదని చెబితే, ఆ లెటర్ ఆధారంగా కోర్టులో ప్రత్యామ్నాయ ఆధారాలు చూపవచ్చు.

2. జిల్లా రికార్డ్ రూమ్ (Collectorate): తహసీల్దార్ ఆఫీసులో పాత రికార్డులు లేకపోతే, జిల్లా కలెక్టరేట్‌లోని 'సెంట్రల్ రికార్డ్ రూమ్'లో దరఖాస్తు చేసుకోండి. అక్కడ గెజిట్ నోటిఫికేషన్లు, పాత సెత్వార్ రికార్డులు దొరికే అవకాశం ఉంటుంది.

3. కోర్టు ద్వారా సమన్లు (Summoning Records): అధికారులు సహకరించకపోతే, మీ అడ్వకేట్ ద్వారా CPC Order 16 కింద పిటిషన్ వేయండి. రికార్డులతో కోర్టుకు హాజరు కావాలని అధికారులను కోర్టు ఆదేశిస్తుంది.

✅ ఇంజెక్షన్ ఆర్డర్ కోసం ప్రత్యామ్నాయ పత్రాలు:
కేవలం కాస్రా పహాణీ మాత్రమే కాదు, ఈ క్రిందివి కూడా సిద్ధం చేసుకోండి:
• ప్రస్తుత పహాణీ / అడంగల్ (Current Records)
• పట్టాదార్ పాస్ బుక్
• భూమిపై మీరు ఉన్నట్లు నిరూపించే ఫోటోలు లేదా క్షేత్ర స్థాయి రిపోర్ట్ (FMB).

👉 ముఖ్య గమనిక: భూమి మీ ఆధీనంలో ఉందని నిరూపించడానికి ప్రస్తుత పహాణీ మరియు టాక్స్ రసీదులు కూడా చాలా ముఖ్యం. రికార్డుల కోసం వేచి చూస్తూ కాలయాపన చేయకుండా చట్టపరంగా ముందుకెళ్లండి

17/11/2025

17/11/2025

02/11/2025

26/10/2025