Claudine in Tel Aviv

08/07/2021

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04/06/2021

Je partage cet article tres interessant avec vous publie par Globes le Magazine Economiste d'Israel le 30 Mai 2021 : "Les ventes de l’immobilier montent en flèche alors que les investisseurs affluent vers le marché "
cliquant sur le lien vous pourrez lire la totalite de l'article :

LE MARCHÉ Frustrés et Fatigués de courir SANS RESULTATS? VOUS SERVIR EST NOTRE MOTO! La recherche se fait SUR MESURE et UNIQUEMENT POUR VOUS! contactez nous LES DERNIERES NOUVELLES DU MARCHE IMMOBILIER Globes le 20 Mai 2021-Arik Mirovsky Les ventes de l’immobilier montent en flèche alors que l...

04/06/2021

I want to share with you the article posted by Globes May 30 2021 who is most interesting : You can use the link to read the whole aricle :" Home sales soar as investors flock to market "
https://apartmentsaletelaviv.com/wp-admin/post.php?post=20721&action=edit&lang=en

05/05/2021

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18/04/2021

Globes 15 Avril 2021 - Guy Ben Simon
IPC en hausse de 0,6% en mars, les prix des logements continuent d'augmenter
L'Indice des prix à la consommation (IPC) d'Israël a augmenté de 0,6% en mars 2021, selon le Bureau central des statistiques, légèrement supérieur au consensus des analystes de 0,5%. Depuis le début de 2021, l'IPC a augmenté de 0,8% et au cours des 12 derniers mois, l'IPC a augmenté de 0,2%. Le chiffre élevé de l'inflation pour mars semble suggérer un retour à la normale après 12 mois où la pandémie de Covid-19 a frappé l'activité économique.
Des hausses de prix importantes ont été enregistrées en mars dans les vêtements (5,8%), les divertissements et la culture (2,2%), les transports (0,9%) et les meubles et équipements ménagers (0,8%). Les prix des fruits et légumes frais ont considérablement baissé (1,5%).
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 5,4% dans le nord, 4,5% dans le centre d'Israël, 4,3% dans le sud, 3,9% à Tel Aviv, 3% à Haïfa et 1,2% à Jérusalem.
L'indice des prix des logements, qui est distinct de l'IPC, a continué d'augmenter au cours de la période janvier-
Février, par rapport à décembre-janvier, en hausse de 0,3%. Les prix des logements ont augmenté de 4% au cours des 12 derniers mois.
En janvier-février par rapport à décembre-janvier, les prix des logements dans le sud ont augmenté de 1,1%, à Haïfa de 0,9%, dans le centre d'Israël de 0,8%, dans le nord de 0,5%. Au cours de cette période, les prix ont baissé de 0,2% à Tel Aviv et de 0,6% à Jérusalem.

06/03/2021

Globes - 11 Février 2021, Arik Mirovski
La vente d’appartements en Israël a atteint le chiffre le plus élevé des 20 dernières années.

L’économiste en Chef au Ministère des Finances nous dit que 62,000 appartements ont été vendus durant la deuxieme moitié de l’année.
En 2020 il y a eu 107,000 transactions. 62000 de ces transactions ont pris place durant la seconde moitié de l’année, le chiffre le plus élevé d’appartements vendus en 6 mois sur les 20 dernières années : ceci base sur l’étude publiée par le Ministère des Finances.

2020 a été une année exceptionnelle dans tous les sens du mot. Les deux premiers mois de l’année ont continué basés sur la tendance de 2019. Mais ensuite vint l’épidémie Covid-19 et le marché a plongé entre Mars et Mai pour reprendre lentement et avec un boom extraordinaire durant la deuxieme moitié de l’année, et ceci « engendré » par la réduction de la taxe d’achat pour les propriétaires de plus d’un seul bien. Ce qui a « ramené « les investisseurs sur le marché.

Le boom est à son maximum en Décembre avec 13,400 transactions immobilières – un chiffre qui a été atteint seulement en Juin 2015 et Décembre 2013. Les acquéreurs sont bon nombre d’investisseurs, jeunes couples, et ceux qui ont accèdé à de plus grands appartements. Les investisseurs ont acheté plus de 2,000 appartements par mois durant les derniers mois de l’année, se rapprochant des chiffres d’avant 2015, lorsque le Ministre des Finances Moshe Kahlon a introduit la taxe d’achat pour investisseurs.

Décembre 2020 a ete un mois particulièrement bénéfique pour les promoteurs avec 5,400 appartements neufs vendus comprenant également ceux achetés dans le cadre du programme gouvernemental « prix fixe ». Pendant la deuxieme moitié de 2020, 38% de toutes les transactions immobilières ont été des appartements neufs.

En Décembre 2020, les jeunes couples ont acheté 6,200 appartements, ceci inclus 1,600 du programme « prix fixe » du Gouvernement. Egalement le chiffre le plus élevé des 10 dernières années et depuis les manifestations sociales de 2011 contre le cout de la vie et le manque de logement à prix abordables.
La plupart des experts prévoient le même boom en 2021 avec des prix prévus d’augmenter de 3%-4% durant l’année à venir ainsi que les prévisions du gouvernement.

30/12/2020

29 Dec, 2020 Guy Lieberman for Globes
Home purchases in Israel rose 54% between the second and third quarters of this year, although the rise was unevenly spread.

In the third quarter of 2020, in which Israel had its second lockdown, 25,800 housing units were purchased (excluding the subsidized "Buyer Price" program), representing an 8.6% increase over the third quarter of 2019, and the highest number of transactions for 14 quarters.
The figures are from the survey of the Israeli real estate market published by the Chief Economist's Department of the Ministry of Finance, headed by Shira Greenberg.
"In the third quarter of 2020, there was a substantial recovery in the number of homes purchased, after the sharp fall in the previous quarter, The increase over the second quarter was 54%.But 8% fewer than in the corresponding period of 2019.

The geographical breakdown of the figures shows an uneven picture. "Despite the substantial growth in the number of transactions in the third quarter," the report states, "in two regions, Tel Aviv and the center, where demand is normally high, the number of transactions continued to decline in the third quarter in comparison with the corresponding quarter of last year."

In the central region, the number of transactions in the third quarter of this year was 8% down on the number in the third quarter of 2019. In Tel Aviv, the decline was 3%.

The survey notes that this is the third successive quarter that has seen a decline in transaction numbers in these areas. 9,300 homes were bought in the central region in the first nine months of 2020, 17% fewer than in the first nine months of 2019.

The survey also shows that more and more investors are entering the market. "In the third quarter of 2020, 4,300 homes were bought by investors," the survey states. "This is the highest level for such purchases since the third quarter of 2017.

All the same, the stock of homes held by investors in Israel continues to decline, since veteran investors are selling many homes. Presumably, a fairly large proportion of these homes is being bought by new investors now entering the market.

28/12/2020

23 Dec, 2020 13:35 Globes Arik Mirovsky
Le marché de la location à Tel Aviv bat les records : Bien qu’au départ le marché de la location était à la baisse, Le Covid-19 n’a eu qu’un faible impact
Le prix de la location d’appartements à Tel Aviv continue d’augmenter comme si la crise Covid-19 n’a pas existé. La seule question maintenant est de savoir si cette courbe va changer quand le gouvernement va cesser le programme de chômage
Une étude récente faite par la Société de recherche du marché immobilier Czamanski & Ben Shahar démontre que le centre de Tel Aviv et le Vieux Nord restent les quartiers les plus chers en Israël tandis que les prix baissent à l'Est et au Sud.
Au mois de Mars dernier seulement, la Banque d’Israël avait dénoncé une véritable hausse du nombre d’appartements à louer sur Tel Aviv, suite à la chute du marché Airbnb touristique et le nombre grandissant des jeunes sans emploi qui etaient retournés vivre chez leurs parents pendant le premier confinement. Ceci en plus d’une baisse de 15% de la demande de locations. Mais en Avril la Banque d’Israël nous disait que le marché s’était stabilisé et que les chiffres que c’était seulement une periode intermédiaire.
La nouvelle « tendance » qui se veut d’avoir tout a maximum 15mn de marche de chez soi va très bien pour les quartiers entre Hayarkon dans le Nord, la mer à l’Ouest, le périphérique Ayalon a l’Est et Florentin au Sud. Dans ce rectangle le prix de location au m2 est d’environ 104 shekels soit 7500 pour un 3 pièces (2 chambres). Le Goush Hagadol (Ramat Aviv) ou Kokhav Hatsfon sera 90sh /m2. Le reste à l’Est, au Sud de ces quartiers le prix sera de 65 à 71 sh/m2
En attendant les prix ne « chutent» pas. La plupart des business banques, finance, high Tech n’ont pas été touchés. Une étude de l’Association des Etudiants nous dit que 20% des étudiants sont retournés vivre avec leurs parents. Pas tous. Et n’oublions pas qu’à leur place il y a les nouveaux étudiants. En d’autres termes, pour remplacer ceux qui sont partis, de nouveaux clients se sont presentés qui ont fait garder les prix à la hausse.
Le prix des loyers intéressent egalement les investisseurs en immobilier qui cherchent toujours un retour sur investissement maximum pour les appartements qu’ils achètent. Tel Aviv donne encore un retour assez bas en moyenne 2,6% par an, plus haut que 2,4% il y a 3 ans