רועי צרפתי, עו"ד; Roie Tsarfati Law office

20/06/2023

מתי אין עדכון במערכת הממייצגים למשל? כשיש אישור לטאבו, כשהשומה נסגרת...אבל הודעה סתומה בלי שום רפרנס במייל - זה יש.
מה קורה עם AI שיחליף את מסמ"ק?

31/07/2022

כנס דיירים פינוי בינוי הל״ה גבעתיים יוצאים לדרך

10/07/2022

#צפוי
עוד מישהו מופתע שמהלך של רגולציה בשוק הדיור הופך לטריגר לעליות מחירים?
#צפוי

היום נכנס לתוקפו החוק החדש המחייב את הקבלנים להצמיד רק עד 40% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. בעקבות זאת, חברות בנייה העלו את מחירי הדירות בשיעור של 8%-2%. יו"ר חברת בנייה...

03/03/2022

גם התכתבויות תמימות בווטסאפ יכולות להוביל אתכם למקום של חוזה מכר מחייב - שימו לב!

26/01/2022

שוקלים לרכוש נכס? חושבים שהערת אזהרה מספיקה? רוצים להבין למה הערת אזהרה לטובתכם לא תספק את רשת הבטחון הדרושה והרצויה ברכישת דירה חדשה מקבלן (ובפרויקט התחדשות עירונית על אחת כמה וכמה)?
מוזמנים ליצור קשר ולהתייעץ

***

27/07/2021

אחת ולתמיד!
נראה שיש הרבה רצון ועבודה אצל הממונה על חוק המכר אבל הדרך עוד ארוכה...ידעתם שבאיסלנד אם הקבלן מאחר לכם במסירת הדירה מעבר למה שכתוב בחוזה הרוכש יכול לקזז בעצמו מהתשלום האחרון ליזם?

26/07/2021

רוכשים דירה בפרויקט התחדשות עירונית? מישהו מהיזמים הציע לכם לרכוש "אופציה"...אולי כדאי שתבדקו את זה...

הממונה על חוק המכר הטיל עיצום כספי בסך 223 אלף שקל על חברת קריגר נדל"ן טי.אל.וי ובעליה, בגין עבירות חוק המכר בפרויקט התחדשות עירונית בקריית אונו

25/07/2021

"קניית קרקע היא אחת מהעסקאות היקרות והמורכבות מאוד בעבור הצרכן. קיים קושי לצרכנים לבדוק בעצמם את אמיתות המידע הנמסר להם. המבצע העלה כי קרקעות שאינן זמינות לבניה פורסמו ושווקו תוך הטעיה של ציבור הצרכנים בסוגיות רבות וביניהן שווי ומחיר הקרקע , הטעיה באשר לזמינותה של הקרקע לבנייה" [סגנית הממונה על הרשות להגנת הצרכן]

15/06/2021

והפעם חדשות באמת מרגשות. אבל באמת,
בתחילת חודש מרץ 2021 פורסם תיקון לתקנות בענין דרכי הוכחה של השלמת בנייתה של דירה [משנת 1976 בקטנה] שנקראות בשם הקליט תקנות המכר [דירות] [הבטחת השקעות של רוכשי דירות] [דרכי הוכחה בדבר השלמת בנייתה של דירה ומסירת חזקה בדירה], התשפ”א-2021 - רק מכמויות הסוגריים כבר אפשר להבין שמדובר כאן במשהו דרמטי ומהפכני. אבל באמת. עכשיו התקנות החדשות האלה - תודה לאל על הקורונה שאפשרה למשרדי הממשלה קצת לנשום ולעשות משהו בשביל האזרחים - נועדו לקבוע כללים ברורים שיסדירו את ההגדרה של השלמת בנייה של דירה חדשה [מקבלן] ואופן המסירה שלה לרוכש. עכשיו זה החלק שדורש ריכוז - עד להתקנת התקנות האלה היה מספיק שמהנדס היה קובע שהדירה הושלמה בהתאם למפרט כדי שהיא אכן תחשב ככזו. בד"כ היה מדובר במהנדס מטעם הקבלן. והחידוש הגדול - ממש מקווה שאתם יושבים - מהיום רק דירה שנתקבל בגינה טופס 4 [או טופס 5] וחוברה לחשמל ומים [לא חייב להיות חיבור קבע דרך אגב] תחשב כדירה שבנייתה הושלמה. sigh
עבודתי כאן הושלמה.
#מפיל את המיקרופון
רק משוגעים ממשיכים לעשות עסקאות במקרקעין בלי עורך דין

14/06/2021

עולם הפייסלנד עם שוך החגיגות: אני מחפש [די] בדחיפות פרילנסר/עורך דין ג'וניור/משפטן צעיר לעבודה נדלנית במהותה, עם טיפה ניסיון והבנה או לפחות רצון ללמוד איך לסיים מספר תיקי רישום - בעיקר חברות משכנות ורמ"י - מעקב אחרי אישורים, שליטה בנהלי הטאבו - עבודה פרוייקטלית פר תיק תמורת חשבונית. דברו אליי כאן במסנג'ר בווטסאפ ובספאם 0542443622