עמית, פולק, מטלון - מחלקת ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית - עו"ד רויטל סולובי

08/10/2026

מתכנסים לקראת חתימת הסכם התחדשות עירונית? המוקשים הכי גדולים לא תמיד בולטים בכלל בתוך שורה של סעיפים יבשים המנוסחים בצורה משפטית.

⚠️ מוקש אחד נפוץ: מנגנון לא ברור לבחירת דירות התמורה - לא מקבלים אותה דירה כמו שהייתה, לעתים אפילו לא באותה קומה או כיוון אוויר. כשאין כללים ברורים לדירוג ולבחירה, מחלוקות יכולות להתעורר.

⚠️ מוקש נפוץ נוסף: המעבר מבניין ותיק וישן למגדל או למתחם חדש עלול להגדיל מאוד את דמי הניהול והתחזוקה. הסדרה של עלויות אלו חייבת להיות ברורה כבר בשלבי החתימה על ההסכם, תוך יצירת חלופות לבעלי דירות הזכאים לכך.

צרו קשר להגן על הנכסים שלכם מפני מוקשים נפוצים, ונשמח ללוות אתכם 🏘️
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עמית, פולק, מטלון ⚖️
☎️ טל' משרד: 03-5689000
📲 טל' נייד או וואטסאפ: 050-3388038
📧 מייל: [email protected]

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

05/10/2026

למה פרויקט בינוי הוא גם עניין של רשות המסים, ובאילו מקרים?

היזם משלם לבעלי הדירות דמי שכירות בתקופה שבה הם נדרשים לעזוב את הדירה ועד לקבלת הדירה החדשה. הכסף אמנם נקרא "דמי שכירות", אבל הוא נועד לממן את הדיור החלופי בתקופה הזו. השאלה האמיתית היא האם מדובר בהכנסה החייבת במס כהכנסה משכר דירה, או שיש עליה פטור?

כבר לפני שנה, בשנת 2025, הבהירה רשות המסים כי התשלומים האלה פטורים ממס ואין צורך לדווח עליהם כהכנסה, בהתאם לתנאים שנקבעו, אך חשוב לדעת:

בפרויקט פינוי-בינוי לא בודקים רק כמה כסף מתקבל, אלא גם למה הוא משולם ואיך מתייחסים אליו מבחינת המס. וכל מקרה נבחן לגופו 💰

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

05/10/2026

הנכם מוזמנים לכנס ההתחדשות העירונית השנתי של APM 📣
איך מקדמים התחדשות עירונית במציאות המשתנה?

תהליך של התחדשות עירונית יכול להיתקל בחסמים מול הדיירים, הרשויות ובתהליכי התכנון. בכנס הקרוב נדבר על האתגרים שבדרך, איך מתמודדים איתם ומה יכול לסייע לקדם את התהליך.

🎤 עו"ד רויטל סולוביי | עו"ד אמיתי ארליך | עו"ד אורי אביגד, APM
🎤 יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
🎤 נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל
ובפאנל מומחים:
🎤 אבי ברוקס, יו"ר לשכת המארגנים בהתחדשות עירונית
🎤 עו"ד לינור גולומב קרזנר, ראש מינהלת התחדשות עירונית רמת גן
🎤 ומשתתפים נוספים

שיחה, הרצאה ופאנל עם האנשים שנמצאים בלב העשייה

📅 1.12.2026 | 09:30-13:00
📍 בית APM, רמת החייל, תל אביב

ההרשמה פתוחה | שריינו מקום >>
https://apm.inwise.net/Urban-Renewal-Conference

29/09/2026

מה הקשר בין פרויקטים של פינוי בינוי לליטיגציה אזרחית?

פרויקט פינוי-בינוי מתחיל אמנם באסיפות דיירים או סביב שולחן המשא ומתן, אבל במקרים מסוימים הוא יכול להגיע גם לאולם בית המשפט.

נפוץ יותר לראות כיום מקרים של פרויקטים בהם ישנן מחלוקות עם בעלי דירות שמסרבים להתקדם, טענות הנוגעות לתמורות או לשוויון בין בעלי הזכויות וסכסוכים סביב אופן קידום הפרויקט אשר בסופו של יום הופכים להליכים משפטיים.

זו בדיוק הסיבה שליווי משפטי בפרויקט צריך להסתכל כמה צעדים קדימה, כדי לנהל את הפרויקט באופן מקיף ולייצר שקיפות גבוהה, תיעוד מסודר ושיח פתוח.

אל תחכו לסכסוך הראשון. קדמו את הפרויקט בצורה חכמה ביחד עם משרדנו 🏘️
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עמית, פולק, מטלון ⚖️
☎️ טל' משרד: 03-5689000
📲 טל' נייד או וואטסאפ: 050-3388038
📧 מייל: [email protected]

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

24/09/2026

בסוכות אנחנו עוברים לכמה ימים למבנה ארעי, אבל דווקא אז נזכרים כמה משמעות יש למקום שקוראים לו בית. וככה גם בעולם של פינוי-בינוי.

בחג סוכות הבא עלינו לטובה, נאחל לכם ולבני ביתכם לצבור זיכרונות חדשים, חוויות מרגשות, ולהיפגש באמת זה עם זה מתחת לסכך.

שיהיה חג שקט ומועדים לשמחה 🌿🍋

עו"ד רויטל סולוביי - משרד עמית, פולק, מטלון ⚖️


#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

22/09/2026

כשהמציאות הכלכלית משתנה – הליווי המשפטי בהתחדשות עירונית הופך משמעותי מתמיד.

עו"ד רויטל סולוביי, שותפה ומנהלת תחום ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית במשרד עמית פולק מטלון, התראיינה ל־ynet על האתגרים שמציבה המציאות החדשה בפני פרויקטים של התחדשות עירונית.

המסר ברור: הצורך לייצר פרויקטים כלכליים וברי־ביצוע הוא אמיתי – אך הפתרון לא יכול לבוא על חשבון בעלי הדירות.

במשרד עמית פולק מטלון מלווים בעלי דירות בפרויקטים מורכבים ברחבי הארץ, מתוך ניסיון, היכרות עמוקה עם השוק ושמירה על האינטרסים של בעלי הזכויות – משלב ההתארגנות ועד למימוש הפרויקט.

לכתבה המלאה ב־ynet 👇
https://www.ynet.co.il/economy/article/ry3kl1gkme

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #נדלן #ייצוגדיירים #עמיתפולקמטלון

תוכניות התחדשות שקודמו בשנים האחרונות מתבררות כלא כלכליות, מהסיבה שמחירי הדירות פסקו לעלות. בחודשים האחרונים שומעים התבטאויות של משרד האוצר והרשות להתחדשות עירוני...

22/09/2026

פינוי-בינוי תופס את רוב הכותרות של שוק הנדל"ן, ויש לכך משמעות מעשית.

פרויקטים של פינוי-בינוי מתנהלים לאורך שנים, ובזמן הזה המציאות המשפטית ממשיכה להתפתח.

פסקי דין והחלטות משמעותיות יכולים לחדד, להבהיר ואף לפתור סוגיות הנוגעות להתנגדויות בעלי דירות, תמורות, כדאיות כלכלית, זכויות מיוחדות, התנהלות מול יזמים, אבל צריך משרד עו"ד שמכיר את פסקי הדין הללו ויודע איך להשתמש בהם.

חלק מהמקצועיות היא לדעת להבחין בין החלטה מעניינת לבין פסיקה שבאמת עשויה להיות משמעותית לפרויקט מסוים, ובאילו היבטים, כי שום פסיקה אינה שחור ולבן ואינה חלה על כל הפרויקטים, הקיימים והעתידיים, באופן שווה 👩‍⚖️

גאים להוביל את התחום של התחדשות עירונית, ומזמינים אתכם להתייעץ איתנו כדי להבין איך לקחת את הפרויקט בבניין שלכם קדימה 🏘️
עו"ד רויטל סולוביי - משרד עמית, פולק, מטלון ⚖️
☎️ טל' משרד: 03-5689000
📲 טל' נייד או וואטסאפ: 050-3388038
📧 מייל: [email protected]

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

17/09/2026

מרגישים בודדים במערכה? הדרך להשגת רוב דרוש וקבלת אישורים ראשוניים לפינוי בינוי יכולה להימשך שנים, אבל אסור להתייאש ⏳

בניין שרוצה לקדם התחדשות עירונית צריך בעיקר עקביות. לא להפעיל לחץ על מי שעדיין לא השתכנע, אבל גם לא להניח שאם לפני שנה לא היה רוב, גם היום אין סיכוי להגיע אליו.

הטיפ שלנו? מיפוי מסודר של בעלי הזכויות, ריכוז השאלות והחששות, העברת מידע אחיד ושקוף ובדיקה תקופתית של החסמים יכולים להפוך תקופה שנראית כמו כזו שלא קורה בה כלום ושום דבר לא מתקדם - לשלב הכנת התשתיות 🏗️

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

15/09/2026

בעלי חנויות ומסחר בתוך מתחם פינוי-בינוי - הצרכים שלהם שונים מאוד מאלה של בעל דירת מגורים.

חנויות בקומת הרחוב, משרדים, קליניקות ועסקים פעילים הם חלק בלתי נפרד מהנוף של חלק מהפרויקטים בהתחדשות עירונית כיום.

כבר בשלבים המוקדמים חשוב למפות את סוגי הנכסים והשימושים הקיימים ולבחון כיצד הפרויקט החדש נותן להם מענה, וזה גם חלק מתפקידו של משרד עו"ד העוסק בייצוג הדיירים, במטרה למנוע מחלוקות עתידיות.

כל נכס ומתחם והצרכים שלו. בואו נבחן את שלכם, ונבחן ביחד את ההגנות הנחוצות כדי למזער סיכונים 🏪 עו"ד רויטל סולוביי - משרד עמית, פולק, מטלון ⚖️
☎️ טל' משרד: 03-5689000
📲 טל' נייד או וואטסאפ: 050-3388038
📧 מייל: [email protected]

#עורךדיןמקרקעין #עורךדיןהתחדשותעירונית #התחדשותעירונית #תמא38 #פינויבינוי #מיסוימקרקעין #דינימקרקעין #ייפויכוחמתמשך

10/09/2026

מרימים כוסית לכבוד ראש השנה 🥂🍎

רגע לפני החג, עצרנו יחד לחגוג, להיפגש ולאחל שנה טובה ומתוקה לכל משפחת APM.

מאחלים שנה של עשייה, הצלחות, צמיחה ורגעים טובים יחד.

שנה טובה מכולנו ב־APM🤍