04/01/2026
האם פרויקט הנדל"ן שלכם חשוף לחבות מס בלתי מוגבלת בזמן?
שינוי ייעוד בפרויקט נדל"ני הוא אירוע עסקי שכיח, אך השלכות המיסוי שלו עשויות להיות דרמטיות. לאחרונה אנו עדים למגמה מדאיגה שבה רשות המיסים דורשת מיזמים להשיב את מס התשומות שנוכה בעבר, גם במקרים בהם חלפו למעלה מ-5 שנים ממועד הדיווח המקורי.
במאמר שפרסמנו הבוקר ב"כלכליסט", אנו מנתחים את סוגיית השבת מס תשומות בעת שינוי ייעוד (ממכירה להשכרה לפי חוק עידוד השקעות הון).
המצב המשפטי כיום מציג דיכוטומיה ברורה: מצד אחד, חוק מע"מ והפסיקה קובעים כי תיקון ניכוי תשומות ייעשה בדרך של "דו"ח מתקן", הכפוף להתיישנות של 5 שנים. מצד שני, רשות המיסים, בעמדתה החדשה, דורשת את ההשבה במסגרת הדיווח השוטף – פרקטיקה המאפשרת לה, הלכה למעשה, לדרוש כספים גם בחלוף תקופת ההתיישנות.
במאמר, עו"ד (רו"ח) שלומי ואקנין ועו"ד אריאל אפשטיין מסבירים כי עמדה זו מהווה "טעות משפטית" הסותרת את הוראות החוק המפורשות ואת עקרון ההקבלה. המאמר מציג ניתוח מעמיק המפריך את הבסיס לדרישות אלו ומעניק ליזמים כלים להתמודדות מול שומות "ישנות".
לפני שאתם מקבלים את עמדת הרשות כגזירה משמיים – קראו את הניתוח המלא. ייתכן והחוק נמצא דווקא בצד שלכם.
לקריאת המאמר:
בענף הנדל"ן מתרחשים לא פעם מקרים בהם יזם רכש מקרקעין, במטרה לממש את הזכויות בהם באופן מסוים, אולם לאחר זמן ייעוד המקרקעין משתנה בשל שיקולים עסקיים שונים. בשורות הבאות...