מרגלית הרפז עורכת דין

10/01/2026

פרויקט יצחק שדה 69 עמינדב 24 ת"א יוצא לדרך.
השבוע התקיים טקס הריסת בניין הרכבת הישן , במקומו יבנו שני בניינים גבוהים חדישים ועדכניים.
לקוחותינו יקבלו דירות חדשות בבניין חדיש ויחוו איכות חיים אחרת.
בהצלחה לכולנו.

29/10/2024

אם זה הזמן לדון בחוק הגיוס ולאשר את במשך ההשתמטות, בפיטורים קולקטיביים של היומעש"ים , בחוק מינוי רבנים ובניסיון החוזר לפטר את שר הבטחון בתוך המלחמה , אם זה הזמן לעוד הרבה דברים שאינם המלחמה סימן שזה גם הזמן לבחירות חדשות ולועדת חקירה ממלכתית. זמנם של החטופים כבר הגיע מזמן ולא דנים בו ברצינות. חייבים לגרום לשינוי.

ההחלטות הגורליות שהממשלה מקבלת מדי יום מנוגדות לעמדת רוב הציבור. בדקנו. כל הסקרים והנתונים שמוכיחים את זה - כאן

22/04/2021

יזם שלא הצליח להחתים את הרוב הדרוש של בעלי הדירות בבניין על הסכם לפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ניסה להשיג הסכמה באמצעות תביעה של 750,000 ש"ח נגד אחד הדיירים שסירב לחתום.

בית המשפט דחה את התביעה לאחר שקבע כי לא הייתה לה כל הצדקה וברור שמטרתה הייתה להפעיל לחץ על הדיירים. בתוך כך חויב היזם למחוק הערות אזהרה שרשם על דירותיהם של הדיירים שכן חתמו על ההסכם והבהיר כי אין שום סיבה לכפות עליהם להמשיך את ההתקשרות עם היזם בנסיבות העכורות שנוצרו.

הסיפור המלא מופיע בפסק הדין החריף והציני של השופט אריאל צימרמן מבית משפט השלום בתל-אביב>>

לינק לפסק הדין בתגובה הראשונה>>

08/04/2021

עשרות חוכרי דירות בבניינים ישנים במתחם "שומרי אמונים" במאה שערים ביקשו לקדם פרויקט תמ"א 38 לחיזוק הבניינים מפני רעידות אדמה ונתקלו בבעיה: החברה שהקרקע בבעלותה שמרה לעצמה את זכויות הבנייה במגרש וסירבה לשתף איתם פעולה.

הבעיה נפתרה בזכות תביעה שהגישו נגדה בבית המשפט המחוזי שקבע כי הבעלות על זכויות הבנייה לפי תוכנית בניין העיר לא מקנה לחברה את הבעלות על הזכויות שמעניקה תמ"א 38. במילים אחרות, הזכויות לפי תמ"א 38 שייכות לבעלי הדירות שמעוניינים למנוע מדירותיהם מלקרוס בעת רעידת אדמה. בהגדרת בעלי הדירות בחוק החיזוק נכללים גם חוכרים.

כנסו לקרוא בתגובה הראשונה>>

18/03/2021

בעלי דירות הצליחו להשתחרר מהסכם תמ"א 38 אחרי יותר מ-8 שנות קיפאון

בית המשפט קבע כי לא יהיה זה נכון לאכוף את ההסכם בנסיבות שנוצרו וכוללות: חוסר אמון מוחלט בין הדיירים לבין היזמית, הפרות של התחייבויות שונות מצד היזמית ושנים שבהן הבניין יושב "כאבן שאין לה הופכין" מבלי שהיא נקטה באיזושהי פעולה - משפטית או אחרת - כדי לקדם את הפרויקט.

כנסו לקרוא בתגובה הראשונה >>

04/03/2021

תמ"א 38: ההיבטים שחייבים לקחת בחשבון

תוכנית החיזוק מפני רעידות אדמה נועדה בראש ובראשונה למנוע את הסכנה הטמונה ברעידת אדמה לבניינים ישנים שלא עומדים בתקן. בהיותה תוכנית שחלה על בניין או מגרש ספציפי, היא לא כוללת בתוכה הוראות שקשורות לתכנון המרחבי-אזורי ולא מאפשרת שיפור של תשתיות או של המרחב הציבורי.

בעקבות הבעייתיות הזו ניתן למוסדות התכנון שיקול דעת די רחב כיצד ואיך לאשר תמ"א 38 במבנה מסוים, כשהמשימה המוטלת עליהם היא לאזן בין האינטרסים השונים: של בעלי הדירות בבניין שעלול חלילה לקרוס אם תתרחש רעידת אדמה מצד אחד ושל השכנים ותושבי הסביבה מצד שני. כתוצאה מכך, לא כל פרויקט יקבל את כל התמריצים והזכויות האפשריות מכוח התוכנית.

פסק דין שניתן לאחרונה בעתירה של בעלי דירות נגד צמצום היקף של הריסה ובנייה מסביר את המורכבות של תמ"א 38 ואת מרחב שיקול הדעת שניתן למוסדות התכנון.

בתגובה הראשונה תוכלו לקרוא >>

18/02/2021

במסגרת הסדר פשרה בין שותפים לשעבר בחברה שעסקה פרויקטים של תמ"א 38 סוכם בין היתר כי חלק מהשותפים יוכלו לסיים פרויקטים בעצמם בתנאי שישבו לשותפיהם הלוואת בעלים. בנוסף סוכם כי המניות שנלקחו מהם יוחזרו אם לא יצליחו להשלים עוד 2 פרויקטים יחד בתום 3 שנים.

בפועל, שיתוף הפעולה בפרויקטים לא צלח והלוואת הבעלים לא הוחזרה. תביעה שהגישו השותפים נגד שותפיהם לשעבר התקבלה לאחרונה והם קיבלו חזרה את מניותיהם ואת כספם בתוספת ריבית. בסך הכל הם זכו בכ-8 מיליון ש"ח לא כולל המניות שכוללות גם מניית הנהלה שמקנה לאחד מהם זכות וטו על החלטות החברה.

לקריאת פסק הדין כנסו לתגובה הראשונה >>

04/02/2021

בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב ביטל החלטה של ועדת הערר המחוזית שסיכלה פרויקט תמ״א 38 בבניין ישן בבת ים. הוועדה המחוזית קבעה שלא ניתן לנייד זכויות בנייה מקומת העמודים לקומת הגג כפי שביקשה היזמית לעשות וכפי שאישרה לה הוועדה המקומית. היא טענה כי ניוד כזה אפשרי רק במקרה של הריסה ובניה מחדש ולא בפרויקט חיזוק כדוגמת הפרויקט של היזמית.

אך עתירה שהגישה היזמית בנושא התקבלה. בית המשפט פסק כי פרשנות ועדת הערר לתכנית המתאר מאולצת וניתן לנייד זכויות מקומת העמודים לקומת הגג על פי תכנית המתאר, גם במקרים של פרויקט חיזוק.

מעניין לקרוא כנסו לתגובה הראשונה >>

30/01/2019

האם רשות מקרקעי ישראל טרפדה הליך תמ"א 38?

בעלי דירות שביקשו לקדם הליך תמ"א 38 גילו כי אחד הבניינים באזור רשום על שמן של דיירות מוגנות בעמידר, דבר אשר מנע את המשך ההליך.

חרף כל ניסיונתיהם לפתור את הבעיה, רק בהתערבות בית המשפט נדרשה רשות מקרקעי ישראל לתקן את טעותה ברישום - אותה לא תיקנה במשך עשרות שנים, על מנת לאפשר את המשך ההליך.

לקריאת פסק הדין: https://bit.ly/2SiPcA4