Raz-Cohen, Prashker & co. רז כהן, פרשקר ושות

08/09/2026

בג"ץ טרף את הקלפים: עתירות הרשויות נגד תוואי המטרו ומתחם הדיפו בשרון נדחו פה אחד! 🚇💥

מה בעצם קרה?

עיריית הוד השרון, עיריית כפר סבא, מועצת דרום השרון, יישובים באזור ובעלי קרקעות הגישו 5 עתירות כדי לשנות את התוואי (ולקדם תחנה בנווה נאמן) או להזיז את מתחם הדיפו הענק לחלופת אייל-טירה.

השופט מינץ העביר מסר ברור: בג"ץ לא משמש "מתכנן-על" וההליכים התכנוניים היו ארוכים ומקיפים דיו . פרויקט תשתית לאומי לא נעצר בגלל התנגדות מקומית, וגם המלצות של חוקרות נשארות בגדר המלצה בלבד.

עו"ד קרן פרשקר התייחסה להחלטה בכתבה שפורסמה בynet והסבירה : "בית המשפט רואה בפרויקט תשתית לאומי עניין שצריך להיבחן מתוך ראייה כוללת של כלל הציבור במטרופולין, ולא מנקודת המבט של קהילה או עיר בודדת,. גם כשעולות טענות מבוססות וכואבות סביב פגיעה סביבתית או במרקם החיים, בית המשפט קבע שזה לא מספיק כדי לעצור את הפרויקט כל עוד ההליך התכנוני התנהל כראוי". Keren Prashker

לכתבה המלאה בויינט כנסו ללינק 👇:
https://www.ynet.co.il/economy/article/s100pwtlg1g

06/09/2026

פסק הדין של השופטת נועה גרוסמן בפרשת התמ"א בנאות אפקה מעורר בצדק גלים בענף הנדל"ן.

ההחלטה לאפשר לרוכשי דירות אינדיבידואליים לחלט ערבויות חוק מכר במצבים של עיכוב ניכר ומשבר בפרויקט מהווה אכיפה חשובה של הגנת הרוכש. אבל אסור לשכוח צד נוסף במשוואה: בעלי הקרקע בהתחדשות עירונית ‼

בעוד שרוכשי הדירות יכולים לבקש פתרון נקודתי, בעלי הקרקע נותרים לא פעם כבולים במערכת שיקולים מורכבת, חשופים לחוסר ודאות קנייני ממושך, ולדמי שכירות חלופיים שלא פעם אינם משקפים את המציאות בשוק.

הגישה המרחיבה למימוש זכויות צריכה לתת מענה אמיתי גם לבעלי הקרקע. הגיע הזמן להחיל מנגנון מקביל של ערבות "משודרגת" גם עליהם במקרים של איחור חריג במסירה. הגנה על זכויות רוכשים היא חיונית, אך אסור להשאיר מאחור את בעלי הקרקע שנושאים בנטל המרכזי.

לכתבה המלאה בגלובס שבה התייחסה עו"ד קרן פרשקר לסוגיה כנסו לקישור 👇
https://prlaw.co.il/%D7%A4%D7%A8%D7%A1%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%9D/
#התחדשותעירונית #תמא38 #נדלן #דיור #חוקהמכר #בעליקרקע #ערבותחוקמכר Keren Prashker Moshe Raz Cohen גלובס - Globes

01/09/2026

אחד המוקשים בתוכניות התחדשות עירונית הוא נכסים צמודי-קרקע או מגרשים פנויים הנכללים במתחם ואינם כפופים במישרין לחוק פינוי-בינוי. כאשר מאושרת תוכנית איחוד וחלוקה, הבעלויות הנפרדות הופכות לבעלות משותפת, מה שמעניק לבעלים הבודדים כוח להטיל ווטו על הפרויקט כולו.

האם החוק הישראלי משאיר את הפרויקטים האלו חסרי אונים ❓ ממש לא ‼

במאמר מקצועי חדש, עו"ד משה רז-כהן מנתח את הכלים המשפטיים המאפשרים להתמודד עם הסוגיה, החל מיישום דוקטרינות מתוך דיני השיתוף (כדוגמת סעיף 14 לחוק המקרקעין), דרך עקרון תום הלב, ועד להיקש מהוראות דין מקבילות. המאמר מצביע על כך שהמשפט מציע פתרונות מעשיים לאכיפת המיזם גם כשחוק פינוי-בינוי הישיר אינו חל, מתוך הבנה שאינטרס הסרבנות במצבים אלו אינו נהנה מהגנה מוחלטת.

לקריאת הטור המלא שפורסם ב-N12 כנסו ללינק 👇👇 :
https://www.mako.co.il/news-business/duns_100-realestate/Article-e5de491416340a1027.htm?utm_source=AndroidNews12&utm_medium=Share

לדיון מעמיק ביישום הוראות החוק ובדילמות המתעוררת ראו: משה רז כהן, "אכיפת מיזם התחדשות עירונית על בעל נכס שנכלל בתכנית איחוד וחלוקה במצבים שבהם לא חלות הוראות חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי), התשס"ו–2006", דיני מקרקעין (נבו) | א (2026).

חוק פינוי-בינוי אינו חל במישרין על בתים צמודי-קרקע או מגרשים פנויים הנכללים במתחם, מה שמעניק לבעליהם אפשרות לתקוע פרויקטים. ניתוח משפטי חדש מציג את הכלים לעקוף את המ....

26/08/2026

דייר סרבן אחד יכול לעכב מתחם שלם, אבל שאלת הכלים העומדים לרשותנו מולו היא קריטית להצלחת הענף כולו. האם הכלים המשפטיים בתמ"א 38 שווים לאלו שבפינוי-בינוי? ומה באמת קובע בית המשפט כשמדובר ב"טעמים סבירים" לסירוב?

עו"ד קרן פרשקר עושה סדר בפערים בחוק, ההגנות המיוחדות לדיירים מבוגרים, והשינויים הרגולטוריים הנדרשים כדי לוודא שהפרויקטים הלאומיים האלו ירוצו קדימה בלי עיכובים מיותרים.

לקריאת המאמר בנושא שהתפרסם בכלכליסט כנסו ללינק 👇
https://prlaw.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%a1%d7%95%d7%9e%d7%99%d7%9d/
#דיירסרבן #פינויבינוי #תמא #התחדשותעירונית

13/08/2026

בעקבות פסק הדין בתיק "קרן אור" בו קבע השופט גלעד הס שמתן תמורות אחידות לכל הדירות בפינוי-בינוי מקפח את בעלי הדירות הגדולות ודורש חישוב יחסי, משרד המשפטים והרשות להתחדשות עירונית פרסמו מסמך הבהרות שקובע כי חלוקת תמורות אחידות נותרת לגיטימיות בהסכמה, ומציע במקרים אחרים לחלק את הבניין לקבוצות ייחוס או להיעזר במנגנוני התאמה כלכליים.

עו"ד משה רז-כהן שהגיש את הערעור לבית המשפט העליון נגד פסק דין "קרן אור" התייחס בכתבה בגלובס לעמדת המדינה וטען שהמדינה מנסה לעשות סדר, אבל התוצאה בשטח עלולה להיות הפוכה

לקריאת הכתבה כנסו ללינק 👇

https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001552101
#פינויבינוי #תמורות #פסקדיןקרןאור #התחדשותעירונית

09/08/2026

תחשבו שרכשתם בית בשכונת נווה צדק בתל אביב, שילמתם מחיר מלא , נרשמתם בטאבו, ובמשך כמעט שלושה עשורים חייתם בידיעה שהנכס בבעלותכם המלאה.

עכשיו דמיינו את הרגע שבו אתם מנסים למכור את הנכס, ומגלים שהוא בכלל רשום על שם עיריית תל אביב כבר מ-1984, עקב הפקעה ישנה שלא הוסדרה כראוי ושפרטיה לא היו גלויים לציבור.

זה בדיוק המקרה המטלטל שאנו מלווים בימים אלו במשרדנו. מדובר בכשל מערכתי כפול של המדינה ושל הרשויות:

1️⃣ מצד אחד – המדינה, האמונה על ניהול פנקסי המקרקעין, יצרה מצגי שווא ולא סגרה את פנקסי הרישום למרות שהנכס הופקע.
2️⃣ מצד שני – העירייה, שידעה שהנכס בבעלותה, לא רק שלא עדכנה את הרוכש, אלא אף החתימה אותו על התחייבויות לתשלום היטלי השבחה כבעלים, מה שיצר מצג שהם מכירים בבעלותו.

אמינות המרשם בישראל היא אבן יסוד. כשמוסד המדינה "מייצר" תקלות שמובילות לנזקים של עשרות מיליוני שקלים, חובתנו המשפטית היא לדרוש דין וחשבון.

עו"ד משה רז-כהן ודרורית שפיר הגישו תביעה על סך 26 מיליון ש"ח בשם בעל הנכס, כדי להשיב לו את מה שנלקח ממנו ברשלנות, ולהציב קו אדום מול התנהלות הרשויות.

לקריאת הכתבה המלאה על התביעה שהגשנו ופורסמה בכלכליסט כנסו ללינק 👇:
https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/sjleymg8me
#טאבו #פנקסשטרות #היטלהשבחה #עירייתתלאביב #רשותמקרקעיישראל

צילום: Rakoon, מתוך Wikimedia Commons תחת רישיון CC0 1.0 (נחלת הכלל)

21/07/2026

שלוש שנים של דיונים בצוות הבין משרדי בהשתתפות משרד האוצר, המשפטים והפנים הסתיימו בדוח ביניים שמתמקד בצעדים עוקפים במקום ברפורמה עמוקה ואמיתית בשוק הנדל"ן.

ההמלצה לדחות את תחשיב ההשבחה למועד ההיתר וזאת אך ורק במקרה של זכויות מותלות היא פתח לבעיות קשות בשטח. לא קשה לשער שהכלל הזה יביא לאימוץ גורף של תוכניות הכוללות זכויות מותלות. בשוק שכמעט תמיד נמצא במגמת עלייה, הרשויות יעדיפו באופן טבעי לדחות את התחשיב ליום שבו הקרקע שווה הרבה יותר על גבם של הנישומים.

עו"ד משה רז-כהן התראיין בנושא בכתבה באתר מרכז הנדלן
לקריאת הכתבה כנסו לינק 👎

https://www.nadlancenter.co.il/article/15002

13/07/2026

הקרב על ה'תוספת האחידה' מתחמם : בעלי דירות ברמת גן ערערו לעליון על פסק הדין שטלטל את ענף ההתחדשות העירונית

עו"ד משה רז-כהן מוביל את הערעור שיכריע האם מתן תוספת שטח אחידה לכלל בעלי הדירות (ללא קשר לגודל דירתם המקורית) מהווה אפליה פסולה כלפי בעלי הדירות הגדולות או שמא יסכל פינוי בינוי ויהווה סיכון לענף ההתחדשות העירונית

הערעור הוגש אתמול והגיע לקדמת הבמה התקשורתית 🏆

09/07/2026

פסק הדין התקדימי של בית המשפט המחוזי בתל אביב שניתן בחודש מאי עורר טלטלה עזה בענף ההתחדשות העירונית, במסגרתו נקבע כי בפרויקטי פינוי-בינוי, תוספת שטח אחידה לכלל הדיירים מפלה את בעלי הדירות הגדולות.

עו"ד משה רז-כהן נבחר להוביל את הערעור שיוגש בתחילת שבוע הבא לבית המשפט העליון ( יחד עם משרד עוה"ד זגורי שניהל את ההליך עד כה) במטרה ברורה: להחזיר את הוודאות לשוק ולהגן על המודל המסורתי וההוגן של "תוספת שטח אחידה" .

בשל חשיבות התיק, מזמין עו"ד רז-כהן משפטנים, שמאים וכל בעל עניין נוסף החפץ בכך לשלוח למשרדו הערות, נימוקים נוספים והצעות לשיפור לכתובת המייל : [email protected]

רוצים לעיין בכתב בערעור כנסו לכתבה שפורסמה בנושא במרכז הנדלן 👇👇
https://www.nadlancenter.co.il/article/14925
#תוספתשטחאחידה #פינויבינוי #תמורות #בעלידירותגדולות

06/07/2026

בית המשפט העליון שם סוף למחלוקת וקבע הלכה ברורה בנוגע להיטל השבחה בפרויקטי תמ"א 38. בכתבה שפורסמה ב ynet מתייחס עו"ד משה רז-כהן למשמעות ההכרעה ולוודאות שהיא מביאה לשוק, לבעלי הנכסים ולאלפי תיקים שהמתינו להכרעה.

לקריאת הכתבה המלאה כנסו ללינק 👇

https://www.ynet.co.il/economy/article/rjcwov007ml