אפרת יוסים - משרד עורכי דין

אפרת יוסים - משרד עורכי דין ייצוג בעסקאות נדל"ן, מושבים נחלות, תמ"א 38, פינוי בינוי, דיני משפחה, יפוי כוח מתמשך, צוואות, בתי משפט
(1)

זכיתי בלקוחות מפרגנים 💕🙏🏼 #אפרתיוסים #לקוחותממליצים
19/05/2026

זכיתי בלקוחות מפרגנים 💕🙏🏼
#אפרתיוסים #לקוחותממליצים

19/05/2026

רוב האנשים חושבים שצוואה נועדה רק לחלק רכוש.
אבל תכנון נכון של צוואה יכול לחסוך ליורשים מאות אלפי שקלים במס.

איך זה עובד?

כשאדם מוריש שתי דירות - היורשים עלולים לשלם מס שבח במכירת כל אחת מדירות הירושה,

כי מבחינת החוק בודקים את הזכאות לפטור ממס בהתאם למצב המוריש.

אבל יש מקרים שבהם שילוב נכון בין:
צוואה מסודרת
לבין עסקת מתנה עוד בחיי המוריש לגבי אחת הדירות -
יכול ליצור תכנון חוקי וחכם שמקטין משמעותית את מס השבח בעתיד.

הטעות הכי יקרה היא לחכות לרגע האחרון או להשתמש בצוואה גנרית מהאינטרנט.

תכנון ירושה נכון הוא לא רק עניין משפחתי, הוא גם עניין מיסויי.

לפני שחותמים על צוואה, כדאי לבדוק גם את השלכות המס על היורשים.

לייעוץ משפטי – עו"ד אפרת יוסים

#יוםחתימהשמח #עורכתהדיןאפרתיוסים #אפרתיוסים
#צוואה

12/05/2026

המיתוס הכי מסוכן על ייפוי כוח מתמשך

ייפוי כוח מתמשך זה לא רק לאנשים מבוגרים

אם אתם חושבים שייפוי כוח מתמשך רלוונטי רק לגיל 80, זו טעות מסוכנת

הרבה אנשים חושבים שייפוי כוח מתמשך נועד רק למצב של דמנציה או זקנה
אבל בפועל, כל אדם בוגר יכול להגיע למצב זמני או פתאומי שבו הוא לא מסוגל לקבל החלטות בעצמו

תאונה
אשפוז
מצב רפואי בלתי צפוי

וברגע הזה, ללא צו שיפוטי או ייפוי כוח מתמשך, המשפחה לא תמיד יכולה להחליט בשבילכם.

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם לקבוע מראש:
מי יטפל בעניינים שלכם
איך יתקבלו החלטות
ומה באמת חשוב לכם

רוב האנשים דוחים יעריכה של יפוי כוח מתמשך כי הם בטוחים שזה לא בשבילם.
הבעיה היא שהחיים לא תמיד מחכים לרגע הנכון

זה לא מסמך של זקנה

זה מסמך של שליטה ובחירה

שמרו את הסרטון למישהו שחייב להכיר את זה

לעריכת ייפוי כוח מתמשך, צוואה וייעוץ משפטי בהעברת נכסים בין דורית - עו"ד אפרת יוסים
[email protected]
#אפרתיוסים #ייפויכוחמתמשך

17/02/2026

יום חתימה שמח!
מכירת דירה בנתניה בפרויקט פינוי בינוי, עם סוגיה מיוחדת, בענין אישור תב"ע שהוגשה על ידי היזם של הפרויקט, ועומדת להיות מאושרת בתקופה הקרובה.
מי ישלם את היטל ההשבחה?
המוכר?
הקונה?
היזם?
אז, בכל הסכם מכר נהוג לחתום על סעיף מקובל שקובע שאם החיוב בהיטל השבחה נוצר עד לחתימת החוזה, הוא יחול על המוכר, וממועד חתימת החוזה, יחול על הקונה.
בענייננו - יש ברקע הסכם עם יזם שהתחייב לקחת על עצמו את כלל החיובים בנוגע לפרויקט.
השאלה -
מאיזה מועד החיוב יחול על היזם??
בענייננו, הצדדים חותמים על חוזה מכר בטרם הוצאת היתר בניה לטובת היזם, ולכן החיוב אם יוטל, בהיטל השבחה, לא יחול על הקבלן אלא על הבעלים של הדירה, ובהתאם להסכמות בחוזה בין הצדדים.

לא יודעים מה הזכויות שלכם?
מתלבטים אם למכור או לקנות?
טיפ: לערב עורכת דין שעוסק בנדל"ן לפני התחייבות שאין ממנה חזרה, ובשלבים מוקדמים ככל הניתן.
לייעוץ משפטי - עו"ד אפרת יוסים
#עורכתהדיןאפרתיוסים
#יוםחתימהשמח #לאלוותרמראש #תמידישברירה

זכיתי בלקוחות מפרגנים, לא מובן מאליו❤️🙏🏼 #אפרתיוסים #לקוחותממליציםאפרתיוסים #לפרגן #עורכתהדיןאפרתיוסים
02/02/2026

זכיתי בלקוחות מפרגנים, לא מובן מאליו❤️🙏🏼
#אפרתיוסים #לקוחותממליציםאפרתיוסים
#לפרגן #עורכתהדיןאפרתיוסים

לא כל קושי כלכלי מחייב אפוטרופסות.ולא כל אדם שזקוק להגנה צריך לאבד שליטה.במהלך העבודה שלי כעורכת דין אני פוגשת לא מעט אנ...
02/02/2026

לא כל קושי כלכלי מחייב אפוטרופסות.
ולא כל אדם שזקוק להגנה צריך לאבד שליטה.

במהלך העבודה שלי כעורכת דין אני פוגשת לא מעט אנשים שמתפקדים, מבינים, רוצים להחליט,
אבל חוששים:
מלחץ משפחתי, מהחלטות פזיזות, מניצול, או פשוט מיום שבו יהיה להם קשה יותר להגיד “לא”.

מה שרבים לא יודעים הוא שהחוק מאפשר אמצעי הגנה כלכליים מדורגים:
כאלה שמגנים על רכוש וכסף, מבלי לשלול כשירות ומבלי למנות אפוטרופוס.

✔️ הערות אזהרה על נכסים
✔️ נאמנות
✔️ הגבלות בחשבון בנק
✔️ ייפויי כוח עם גבולות ברורים
✔️ כלים מדיני החוזים והצרכנות

המשותף לכולם:
הם מאפשרים שליטה עם רשת ביטחון, ולא שלילה מוחלטת של חופש פעולה.

דווקא כשאדם עדיין צלול,
זה הרגע הנכון לבחור איך תיראה ההגנה שלו בעתיד.

אם הנושא נוגע בך או במישהו קרוב,
כדאי לדעת שיש יותר מאפשרות אחת.
ויש דרך לעשות את זה בכבוד, ברגישות, ובאופן משפטי נכון.

📩 מוזמנים לפנות לייעוץ, עו"ד אפרת יוסים

דירת מגורים בירושלים שפירסמתי בעיתונות.פרטים אצלי במשרד.הזמנה להציע הצעות לרכישת דירת מגורים ברחוב יהודה 19 בירושליםעו"ד...
27/01/2026

דירת מגורים בירושלים שפירסמתי בעיתונות.
פרטים אצלי במשרד.
הזמנה להציע הצעות לרכישת דירת מגורים ברחוב יהודה 19 בירושלים
עו"ד אפרת יוסים
#עורכתהדיןאפרתיוסים
#מנהלתעיזבון

יום חתימה שמח!יום שלישי פעמיים כי טוב✨🌸רכישת דירה בתל אביב, שעברה תמ"א 38/2פרויקט של הריסה ובניההמוכרים, יורשים של הדירה...
13/01/2026

יום חתימה שמח!
יום שלישי פעמיים כי טוב✨🌸
רכישת דירה בתל אביב, שעברה תמ"א 38/2
פרויקט של הריסה ובניה
המוכרים, יורשים של הדירה החדשה.
אימם, המורישה, מבעלי הזכויות במקרקעין, עימם היזם חתם על חוזה התמ" א.
פרויקט שתחילתו בשנת 2015 וכעת היורשים מכרו את הדירה החדשה שהתקבלה בפרויקט התמ"א.
יש היבטיים משפטיים מורכבים לבדוק, כולל של עסקת המקור, של התמ"א 38, וגם סוגיות של מס מיוחדות.
פרויקט פינוי בינוי, לרוב, משפיע על הטבות ופטורים במס שבח, כך גם לגביי פטור דירת ירושה.
תודה למתווכים הנהדרים שבלעדיהם זה לא היה קורה, דפנה יוספי ועופר🌸

יש לי לקוחות מפרגנים❤️ לא מובן מאליו😍🙏🏼 #אפרתיוסים #עורכתהדיןאפרתיוסים #לקוחותממליצים #לקוחותממליציםאפרתיוסים #לפרגן
24/12/2025

יש לי לקוחות מפרגנים❤️ לא מובן מאליו😍🙏🏼
#אפרתיוסים #עורכתהדיןאפרתיוסים
#לקוחותממליצים #לקוחותממליציםאפרתיוסים
#לפרגן

24/12/2025

מהו שימוש סביר ברכוש משותף?
אין פגיעה בקניין
אין תפיסת שטח ייחודית
מאפשר שימוש לדיירים אחרים
אין נזק
אין מפגע בטיחותי
אין שינוי בייעוד המקורי של השטח
אין שינוי מהותי בעיצוב הכללי

חדרי מדרגות - יש להשאיר ריק ופנוי, מהווה נקודת מילוט בזמן סכנה
לובי קומתי - בתנאים מסוימים, אפשר להציב אלמנטים עיצוביים השומרים על הכללים הנ"ל
חצר - ללא סגירת אזורים ושינוי ייעוד

לייעוץ משפטי - עו"ד אפרת יוסים

Address

הברזל 15
Tel Aviv

Opening Hours

Monday 08:30 - 19:00
Tuesday 08:30 - 19:00
Wednesday 08:30 - 19:00
Thursday 08:30 - 19:00
Sunday 08:30 - 19:00

Telephone

+972549981611

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אפרת יוסים - משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to אפרת יוסים - משרד עורכי דין:

Shortcuts

Share

Category