שריה נגר, משרד עו"ד - Sraya Nagar, Law office

14/07/2020

שלום לכולם
בהמשך לפוסט מאתמול, שוק הנדלן חוזר לחיים לאחר תקופת הקורונה.
אנשים חוזרים לרכוש ולמכור דירות כי בסופו של דבר אי אפשר להמתין יותר מדי ברכישה ומכירה והשוק יותר חזק מכל מיני הפתעות כמו קורונה ושאר ירקות.
בנוסף, מס הרכישה לרוכשי דירה שניה ואילך הולך לרדת בקרוב מאוד כך שהשוק הולך להיות רווי ופעיל מאוד בתקופה הקרובה.
אז אם חשבתם וחיכיתם במכירה/רכישה של נכס, זה הזמן להתקדם.
אשמח לסייע ביעוץ וליווי
מוזמנים לפנות במשרד או בנייד (אפשר גם בוואטסאפ)
03-5522275
050-4606002
שלכם ובשבילכם
שריה

***

12/07/2020

שלום לכולם
לאחר חמש שנים בהן מס הרכישה על דירה שניה, עלה ל-8%, כעת, לאחר שהעלאת המס לא הוכיחה את עצמה ולא הורידה את מחירי הדירות, שר האוצר מתכנן להפחית את מס הרכישה למשקיעים (דירה שניה ואילך) ל-5%.
כך שכל מי שמתכנן לרכוש דירה שניה ומעלה בתקופה הקרובה, מוזמן לפנות ליעוץ ולתכנן את הרכישה בצורה כזו שהוא ייכנס תחת קורת שיעור המס החדש לכשיהיה.
מוזמנים לפנות במשרד 03-5522275 או בנייד 050-4606002
ברכה והצלחה לכולם ורק בריאות
שריה נגר, עו"ד

ב-2015 העלה כחלון את המס ל-8% והפחית את שיעור המשקיעים בשוק הדיור בעשרות אחוזים. החשש: הפחתת המס תתדלק מחדש את עליות המחירים

27/11/2018

לא פעם ולא פעמיים פונים אליי לאחר מעשה.
לאחר שכבר חתמו על החוזה.
לאחר שכבר הוגשה התביעה והיה דיון ראשון.
ואז או שאין מה לעשות או שמנסים לתקן ולהציל מה שאפשר.
יש לכם עניין משפטי? דברו לפני, לא תמיד זה עולה כסף, אבל תמיד זה מועיל!

18/06/2018

יחצנים ומפרסמים - הפוסט הזה בשבילכם!

לכל אחד מאיתנו יצא לקבל הודעות בפייסבוק מיחצנים ומפרסמים כאלה ואחרים.
האם הודעות כאלו נחשבות ספאם?
בתיק שהגיע עד לעליון הותירו פסק דין של בית המשפט לתביעות קטנות על כנו כאשר נפסק פיצוי בסך של 3,000 ש"ח לתובע שקיבל הודעות ספאם בפייסבוק.
עוד נקבע שהסוגיה הזאת רחוקה מלהיגמר ועתידה להתדיין שוב בין כותלי בית המשפט וכנראה שנשמע עוד בהמשך.
עד אז - סוף שליחת הודעה במחשבה תחילה !

21/02/2018

האם נטע אלחמיסטר אחראית לצילום והפצת הסרטון?

במכתב שנשלח לבאי כוחה של הדוגמנית, פנו באי כוחה של הזמרת עדן בן זקן בהאשמות שמעלה תהיות בדבר אחריות בעלת החנות, נטע אלחמיסטר.

מדוע הסרטון צולם במצלמת HD יקרה שאינה אופיינית למצלמות אבטחה? מדוע הסרטון נשמר מספר חודשים לפני שהופץ? איך יכול להיות שמבין כל שעות הצילום שלפו בדיוק את הדקות בהן שהתה הזמרת בחנות? ועוד טענות כאלו ואחרות.

לטענת בן זקן, אי שיתוף הפעולה מחשיד מאוד מצד בעלת החנות והאמת שהצדק איתה ויש בטענות ממש.

בדבר איכות הסרטון והמצלמה - מדובר בטענה שיכולה להתפרש לכאן ולכאן. אך בדבר שמירת הסרטון והיכולת לשלוף בדיוק את המועדים בהן שהתה הזמרת מעלות חשד משמעותי וכן, על בעלת החנות לספק את ההסברים.
גם אם הדבר קרה כתוצאה מרשלנות ולא נעשה בזדון, וגם אם הדבר נעשה על ידי אחד מעובדי החנות מבלי שבעלי החנות ידעו על כך, עדיין בעלי החנות צריכים לקחת אחריות מלאה לנעשה ולפעול בשיתוף פעולה.

משרדנו מתעסק בתחום ומייצג לקוחות אשר תמונות אינטימיות שלהם הופצו ברשתות החברתיות בדרך כזו או אחרת. כמו במקרה של בן זקן, הטיפול הוא דו כיווני, הן בהליך הפלילי למיצוי הדין הפלילי כלפי המפרסם והן בהליך האזרחי לקבלת פיצוי כספי מלא.

ימים ספורים לאחר שהופץ סרטון של עדן בן זקן כשהיא מודדת בגדי ים בחדר צדדי בחנות של נטע אלחמיסטר, עו"ד של הזמרת הגיש הבוקר מכתב התראה לפני תביעה

18/02/2018

היי חברים
כפי שכבר הספקתם לשמוע בכל אתר אינטרנט ורשת חברתית אפשרית, סרטון עירום של הזמרת עדן בן זקן הופץ.
הזמרת נכנסה לחנות שבבעלות נטע אלחמיסטר (דוגמנית) וכשמדדה בגד ים צולמה באמצעות מצלמות האבטחה.
פורץ שפרץ למצלמות אלו (התמונות צולמו באפריל 2017) הפיץ את הסרטון.
אמנם גב' אלחמיסטר היא לא זו שהפיצה את הסרטון המדובר אך זו תידרש לספק הסברים מספקים לרמת האבטחה של שמירת מאגר המידע הכה חשוב בחנות שלה.
כל זאת בהנחה שבכניסה לאזור המצולם יש שלט שמזהיר את הנכנסים לאותו מקום שהאזור אכן מצולם, בהנחה שמדובר בחדר הלבשה של החנות.

מפיץ הסרטון עבר עבירה פלילית בעצם ההפצה וכמובן שלגברת בן זקן תקום נגד המפיץ עילת תביעה נזיקית על כל הנזק שנגרם לה, פגיעה במוניטין, עוגמת הנפש וכו'.

התפתחות חדשה בפרשת סרטון העירום של עדן בן זקן שדלף לרשת: החנות שבה צולם הסרטון הוא של הקולגה, נטע אלחמיסטר, שבסך הכל רצתה להתאים למסלסלת בגד ים יפה. וואלה!...

16/01/2018

נדמה כי אין תהליך מורכב וסבוך יותר – מהקמת עסק חדש. הבירוקרטיה הישראלית מקפידה להעמיד בפנינו תילי תילים של מסמכים, אישורים, היתרים ושאר מסמכים. מדריך זה בא במטרה להק�...

30/11/2017

אז מה דעתכם לגדל עציץ קטן במרפסת? ;)
לאחר שני תקדימים משמעותיים המשטרה הקלה בעבירת הגידול בתנאים מסוימים.
כעת, אם תיתפסו מגדלים עציץ או שניים של קנאביס ותוכיחו שגידלתם לשימוש עצמי בלבד, לא תואשמו בגידול והעבירה תיחשב כעבירה קלה בלבד.

סופ"ש נעים

במרפסת זה בסדר: הנחייה חדשה של מחלקת התביעות המשטרתית הופכת את עבירת גידול הקנאביס לעבירה קלה בלבד -...

21/11/2017

הטרדות מיניות -
מעבר לפגיעה הנפשית והפיסית במוטרד/ת, ומעבר להליך הפלילי כלפי המטריד/ה, למוטרד/ת קיימת האפשרות לתבוע תביעה אזרחית לפיצויים.
אז כמה כסף זה שווה?
במקרה שלהלן מדובר בקשיש שהטריד את העובדות שלו. עובדת אחת ניסה הקשיש לנשק את אחת העובדות ולגעת לה בחזה.
עובדת אחרת ניסה גם לנשק ולגעת ואף דחף אותה על המיטה במטרה לאנוס אותה.
בית המשפט פסק לכל אחת מהן 30,000 ש"ח בגין ההטרדה.
יצוין שהקשיש כבר נפטר והבנים שלו דיברו בשמו בבית המשפט.
מוצדק לדעתכם? שווה יותר? החמירו עם הקשיש הנפטר?

http://bit.ly/2iDjjiJ לכניסה לכתבה לחצו על הלינק

14/11/2017

- במבי -
למי שלא מכיר את המונח, מדובר במנגנון לפירוק שיתוף, buy me buy you או "קנה אותי או שאקנה אותך".
שני שותפים שהאחד הציע לקנות את הזכויות של משנהו באמצעות הבמבי בסך של 900,000 ש"ח - הצד סירב והציע הצעה נגדית דומה והעסקה נסגרה. צד א' ניסה לטעון בפני בית המשפט ששכח והשמיט את המילה "מיליון" והתכוון לסך של 1.9 מיליון ש"ח.
השופט קבע ופסק שהמשמיט השמיט פעמיים, גם בספרה וגם במילה, מיליון ולכן אין המדובר בהיסח הדעת אלא בכוונה תחילה והנה לכם עסקה מאושרת כדת וכדין למכירת 7 דירות בחיפה תמורת סכום מצחיק של 900,000 ש"ח.
אחלה יום חברים!

במסגרת הסכם "במבי" הציע שותף בבניין בחיפה למכור את חלקו תמורת סכום נמוך. טענתו שלפיה שכח את המילה "מיליון" נדחתה בבית המשפט

13/11/2017

קונים או מוכרים דירה?
חשוב שתקראו את המאמר שכתבנו בעניין. טיפים קטנים וראשוניים איך לעשות את זה נכון.
מוזמנים לפנות לייעוץ ראשוני ופגישת הכרות בחינם - הקפה עלינו ;).
יום טוב חברים!

ברכישה או מכירה של דירה וכל נדל"ן כזה או אחר, חשוב כמובן להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום שילווה את הרוכש או המוכר לכל אורך העסקה – אך קודם לכן, חשוב להכיר את המטריה המשפטית הנהוגה בעסקאות נדל"ן וכן לדעת לפני, לאיזה הליך אתם נכנסים, שכן, ידוע הדבר ש"לא כל יום קונים או מוכרים נכס" ומשכך מומלץ לבצע את כל…

08/11/2017

היי חברים

יצא לי לייצג הרבה לקוחות בענייני ארנונה וחובות שונים לרשויות המקומיות.
לפנינו מקרה של פסק דין די נדיר כאשר בית המשפט ביטל חוב ארנונה בסך של כמעט רבע מיליון ש"ח.
אבסורד הוא שהרשויות המקומיות בכלל ועיריית תל אביב בפרט עושות ככל העולה על רוחן כשמדובר בחוב כלשהו לעירייה ופשוט מאמללות את האזרח הקטן עד שהחוב מתנפח ומתנפח.
ממליץ לכם בחום - אם יש לכם חוב כלשהו או שקיבלתם התראה או דרישה לתשלום, תטפלו מיידית בעניין ואל תזניחו.
כל יום של הזנחה יבוא על חשבונכם בסופו של דבר.
מוזמנים לפנות ליעוץ בעניין בפרטי או במשרד/נייד.

שריה

עיריית תל אביב החלה בפעולות גבייה אגרסיביות שנים לאחר התגבשות החוב ותוך התעלמות מנתונים מטרידים שהיה עליה לברר לעומק עוד קודם לכן.