חן הראל - עורכת דין

29/11/2018

המדינה נלחמת בהון השחור ומאלצת את רוכשי הדירות לדווח ולהגיש אסמכתאות בנוגע לאופן מימון הדירה

מה קורה כשהרוכש לא יודע בשלב הראשון כיצד ישלם, האם ניתן לשלם עדיין במזומן בעסקת נדל"ן ומה קורה למי שלא מדווח?

13/11/2018

חושבים לרכוש דירה מקבלן? להלן מס' נקודות חשובות ששמתי לב שרוכשי דירה לא תמיד שמים עליהן את הדגש הראוי:

1. זהות היזם / הקבלן המבצע- בדיקה בדבר זהות היזם והקבלן המבצע מטעמו, לרבות בדיקה בדבר הניסיון של היזם והקבלן המבצע לביצוע פרויקטים מהסוג בו אתם מעוניינים לרכוש דירה.

2. הצעת הרכישה- לכאורה מסמך ראשוני שאינו מחייב, אך בו טמונים עיקר פרטי העסקה, בין היתר, התמורה, אופן פריסת התשלומים, מועד ההצמדה למדד תשומות הבניה, תאריך מסירת הדירה ועוד ועוד. רבים אינם יודעים כי כבר בשלב זה מומלץ להצטייד באיש מקצוע על מנת שיבחן את תנאי ההתקשרות ועל מנת לוודא שאין בהצעת הרכישה סעיפים היוצרים מחויבויות כספיות אף במקרה שבו תחליטו שלא להתקשר בהסכם.

3. הון עצמי- התמורה בעד הדירה צמודה למדד תשומות הבניה, על כן בנוסף לתמורה הקבועה יש לקחת בחשבון את עליית המדד והתוספת לתמורה שעתידה להתרחש כתוצאה מכך. כמו-כן חשוב מאוד לבחון את המפרט הטכני טרם החתימה על ההסכם ולבחון מהו הסטנדרט אותו מציע הקבלן והאם תדרשו לביצוע שדרוגים שונים שיש בהם להעמיס על מחיר התמורה.

ככל והנכם בעלי דירה וחושבים למכור את דירתכם הקיימת לשם מימון הדירה החדשה, חשוב מאוד לשים לב לפריסת התשלומים ולוודא שהפריסה תאפשר לכם את הזמן הראוי למכור את דירתכם ולהתארגן מבחינה כספית על מנת שלא תעמדו חלילה בהפרת ההסכם.

4. הבטוחה על כספכם- חוק המכר (דירות) מונה חלופות שונות של בטוחות אותן המוכר רשאי להעניק לכם, לבחירתו. חשוב לבדוק כי הבטוחה ותנאי התשלום תואמים את הקבוע בחוק ולבחון האם הערבות הניתנת מספקת.

31/10/2018

איזה כייף לי 😊
תודה רבה על הפירגון וההערכה.
שהלקוח מרוצה - אני מרוצה !

15/05/2018