אופיר בוטבול - משרד עורכי דין ונוטריון

07/08/2024

לאחרונה בנק ישראל הורה לבנקים המעניקים הלוואות קבלן לרוכשי דירות "לנהל את הסיכונים" הנובעים מהן, ואף להעניק גילוי נאות ללקוחות בעת נטילת ההלוואה.

על פי ניתוח של דיווחי בנק ישראל, מינואר 2024 ועד ליוני 2024 צמח היקף הלוואות הבלון, על ב־70%. הלוואות אלו היוו במאי כ־16.5% מהיקף המשכנתאות החדשות, וביוני כ־17%, בעוד בשנים "רגילות" משקלן עמד על 6%-8%.

מהן הלוואות קבלן?

הלוואות קבלן הן הלוואות שהקבלן עצמו מציע לרוכשי הדירות, באמצעות שיתוף פעולה עם הבנקים. המטרה היא להקל על הרוכשים בתשלום המקדמה ובשלבים השונים של התשלומים עד למסירת המפתח. במקרים רבים, מדובר בהלוואות "בלון" שמאפשרות לרוכשים לדחות את חלק מהתשלומים למועד מסירת הדירה.

הלוואות הקבלן מוצגות לרוב כ"פתרון מימון" המאפשר לרוכשים להקל על תזרים המזומנים שלהם ולשלם בתנאים נוחים יותר.

חשוב להבין כי הטבות כגון "הלוואת קבלן" או פריסת תשלומים כגון 15/85 (15% בחתימה ו- 85% במסירה) אינן משקפות בהכרח הטבה במחיר הדירה אלא רק דחייה של חלק מהתשלום עד למסירה.

אם החלטתם לרכוש דירה מקבלן חשוב להעריך את יכולת ההחזר האמיתית שלכם. דחיית תשלומים עשויה להיראות כיתרון, אך יש לוודא שהתשלומים העתידיים תואמים לתזרים המזומנים הצפוי שלכם ושאין סיכון של חוסר יכולת לעמוד בהתחייבויות שלכם.

רכישת דירה היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיים, ולכן חשוב לעשות זאת בצורה חכמה ובטוחה. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה מקבלן ומעוניינים להבין לעומק את ההטבות שמציעים הקבלנים, משרדנו ילווה אתכם בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שתקבלו את ההטבות המובטחות, לשמור על האינטרסים שלכם ושתהליך הרכישה יהיה חלק ובטוח ככל האפשר.

לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים שלחו הודעה או התקשרו למספר הטלפון 03-6326888.

אנחנו כאן בשבילכם.

בתקווה לימים שקטים ובשורות טובות 🙏

אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון

מינואר זינק היקף הלוואות הקבלן ב־70%, וכעת בנק ישראל נדרש לעניין: "הבנקים נדרשו לנהל את הסיכונים השונים הנובעים מסוג הלוואות אלו" • מה הן הלוואות קבלן, ולמה הסיכון בהן ...

28/07/2024

מכירה או רכישה של בית פרטי: מה חשוב לדעת וכיצד עורך דין מומחה בתחום יכול לעזור לכם?

מכירה או רכישה של בית פרטי היא אחת מההחלטות החשובות והמורכבות ביותר שתוכלו לקבל אבל כדי שהחלום יהפוך למציאות בלי הפתעות בלתי נעימות, חשוב להיעזר בשירותיו של עורך דין מומחה בתחום ולהיות מודעים למספר נושאים חשובים לפני ביצוע העסקה.
הנה כמה מהדברים שחשוב לדעת לפני מכירה או רכישה של בית פרטי:

1. בדיקת הזכויות על הנכס:
לפני חתימת החוזה, חשוב לוודא שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות החוקיות על הנכס ושאין על זכויותיו עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה שעלולים להכשיל את העסקה.

2. בדיקת תוכניות בניה ואישורים:
וודאו שהנכס נבנה בהתאם לתוכניות בניה מאושרות. חריגות בניה יכולות להוביל לקנסות ובעיות משפטיות.

3. בדיקת מצבו הפיזי של הנכס:
ביצוע בדיקה מקיפה של הנכס לפני רכישה בעזרת מהנדס מומחה, כדי לוודא שאין ליקוי בנייה שעלולים לגרום להוצאות בעתיד.

4. חובות קיימים:
יש לבדוק שאין חובות קיימים על הנכס כמו ארנונה, מים וחשמל, שעלולים להוות מכשול בעסקה.

5. הבנה מלאה של תנאי החוזה:
חשוב להבין את כל התנאים וההתחייבויות בחוזה לרבות התאמה של לוח התשלומים לצרכים שלכם.

הערך של עורך דין מומחה בליווי מכירה או רכישה של בית פרטי:

1. בדיקות מקיפות:
עורך דין מומחה בתחום יבצע עבורכם את כל הבדיקות המשפטיות הנדרשות ויוודא שהנכס נקי מבעיות משפטיות שעלולות להתעורר או לפגוע בכם בעתיד.

2. ניסוח חוזה מקצועי:
עורך דין מומחה בתחום ידאג שהחוזה יגן על האינטרסים שלכם בצורה המיטבית ויכלול את כל התנאים החשובים עבורכם.

3. מניעת טעויות והפתעות:
עורך דין מומחה בתחום ידע לזהות ולצפות נקודות בעייתיות ולטפל בהן מראש ולמנוע טעויות שעלולות לעלות לכם ביוקר .

4. ליווי מקצועי לאורך כל הדרך:
עורך דין מומחה בתחום ילווה אתכם בכל שלבי התהליך, מהשלב הראשוני של בדיקת הנכס ועד לחתימת החוזה והעברת הזכויות בנכס.

5. ייצוג מול רשויות וגופים שונים:
עורך דין מומחה בתחום ייצג אתכם מול רשויות מקומיות, רשויות המס, בנקים וגופים נוספים, ולוודא שכל ההליכים בעסקה מתבצעים בצורה חלקה ובזמן.

אל תתפשרו על השקט והביטחון שלכם בעסקה.

משרדנו מתמחה בייצוג וליווי עסקאות נדל״ן בכלל, ומכירה או רכישה של בתים פרטיים בפרט עם ניסיון של כ- 15 שנה בתחום. פנו אלינו בכל שאלה או צורך בליווי מקצועי ונשמח לסייע לכם בתהליך המכירה או הרכישה בצורה המיטבית.

נשמח לעמוד לרשותכם 🙏
אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון
www.oblaw.co.il

21/07/2024

עריכת צוואה: המפתח לשקט נפשי ולשמירה על האינטרסים שלכם.

למרות שהנושא עשוי להיות רגיש, עריכת צוואה היא אחד הצעדים החשובים ביותר שכל אחד מאיתנו יכול לעשות כדי להבטיח שהרכוש והנכסים שלנו יחולקו לפי רצוננו לאחר לכתנו. עורך דין מקצועי ומנוסה בעריכת צוואות יכול לסייע לכם לנסח צוואה שתשמור על האינטרסים שלכם ותמנע סכסוכים משפחתיים. אז למה כל כך חשוב לערוך צוואה ומה היתרונות שבכך?

יתרונות בעריכת צוואה:

1. שליטה מלאה על חלוקת הרכוש: עריכת צוואה מאפשרת לכם לקבוע בדיוק כיצד יחולקו הנכסים שלכם בין היורשים. כך תוכלו להיות בטוחים שהרכוש שלכם יגיע למי שאתם רוצים.

2. מניעת סכסוכים משפחתיים: צוואה מסודרת וברורה מונעת מחלוקות בין בני המשפחה לאחר לכתכם. זהו כלי חשוב לשמירה על אחדות המשפחה ולמניעת מריבות וסכסוכים משפטיים.

3. הגנה על בני משפחה חלשים: בצוואה תוכלו לקבוע הוראות מיוחדות להגנה על בני משפחה בעלי צרכים מיוחדים, ילדים קטנים או אנשים התלויים בכם כלכלית.

4. קביעת מנהל עיזבון: עריכת צוואה מאפשרת לכם למנות מנהל עיזבון שיוביל את תהליך חלוקת הנכסים ויוודא שהכול יתבצע לפי רצונכם.

5. הפחתת עלויות וזמן: צוואה מסודרת יכולה להקטין את הצורך בהליכים משפטיים מורכבים וארוכים, ובכך לחסוך זמן ועלויות מיותרות ליורשים.

מדוע לפנות לעורך דין?

עריכת צוואה היא תהליך משפטי חשוב המצריך הבנה מעמיקה של החוקים והנהלים. עורך דין מנוסה בתחום יכול לוודא שהצוואה שלכם תקפה וחוקית, ולסייע בניסוח ברור ומדויק של רצונותיכם. כך תוכלו להיות בטוחים שהכול יתבצע כפי שתרצו, ללא מקום לפרשנויות או מחלוקות.

למה לבחור בנו?

אנחנו מתמחים בעריכת צוואות ומלווים את לקוחותינו בתהליך הרגיש הזה באופן מקצועי ואישי. נדאג שהצוואה שלכם תיערך בצורה שתשמור על האינטרסים שלכם ותעניק לכם שקט נפשי וביטחון ושהרכוש שלכם יחולק בדיוק כפי שאתם רוצים.

צרו קשר עוד היום לקביעת פגישה וייעוץ משפטי מקצועי. אנחנו כאן כדי להבטיח שהעתיד שלכם ושל בני משפחתכם יהיה בטוח ומסודר!

לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים התקשרו למספר הטלפון 03-6326888.

אנחנו כאן בשבילכם 🙏
אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון
www.oblaw.co.il

14/07/2024

החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן והתבקשתם לחתום על בקשה לרכישת דירה? מה חשוב לדעת לפני חתימה על טופס בקשה לרכישת דירה מקבלן?

רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שתעשו בחייכם. ברוב המקרים תידרשו על ידי הקבלן לחתום על טופס בקשה לרכישת דירה. כדי להבטיח שהכל נעשה בצורה הנכונה, ישנם כמה דברים חשובים שעליכם לדעת לפני חתימה על טופס בקשה לרכישת דירה חדשה מקבלן. הנה הנקודות המרכזיות שכדאי לשים לב אליהן:

1. תשלום דמי הרשמה מופחתים ופרק זמן סביר לחתימה על ההסכם המלא:
בקשו לשלם דמי הרשמה מופחתים ככל שניתן בעת החתימה על טופס הבקשה. זה יאפשר לכם לשמור על חשיפה מצומצמת מול הקבלן במקרה של מחלוקת בקשר לבקשה לרכישת דירה ולמנוע התחייבות כספית משמעותית כבר בשלב מוקדם.
ודאו שבבקשה לרכישת דירה מוגדר פרק זמן סביר בין החתימה על טופס הבקשה לבין חתימה על ההסכם המלא. זה יאפשר לכם לבדוק את כל הפרטים בצורה יסודית ולקבל החלטה מושכלת.

2. אפשרות לביטול והחזר דמי ההרשמה:
חשוב לבדוק אפשרות להכניס סעיף בבקשה שמאפשר לכם לא לחתום על ההסכם המלא מכל סיבה שהיא ולקבל את דמי ההרשמה במלואם בחזרה. סעיף כזה מאפשר לכם לשקול את החלטתכם לרכישת דירה בביטחון ובלי לחצים מיותרים.

3. פטור מהצמדה למדד:
ברוב המקרים חוזים לרכישת דירה כוללים הצמדה למדד תשומות הבנייה, מה שעלול להעלות את עלות הדירה באופן משמעותי לאורך זמן עד לקבלת הדירה. בתקופה זו שקבלנים מעניקים הטבות שונות לרבות פטור מהצמדה למדד, בקשו לכלול בבקשה סעיף המעניק פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה, כך שתוכלו להבטיח שהמחיר שסיכמתם עליו יישאר קבוע ולא יעלה.

4. תנאי תשלום נוחים:
תנאי התשלום הם חלק חשוב בכל עסקה, וכדאי לבדוק אפשרות לתנאים נוחים כמו 10/90 או 15/85. זה אומר שתשלמו מקדמה של 10% או 15% מהמחיר הכולל בעת החתימה על ההסכם, ואת היתרה רק עם קבלת הדירה. תנאים אלו יכולים להקל עליכם מבחינה פיננסית ולאפשר לכם לתכנן את ההוצאות בצורה גמישה יותר.

5. קבלת ייעוץ מקצועי:
לפני שאתם חותמים על טופס בקשה לרכישת דירה חדשה מקבלן, הקפידו לבדוק כל פרט ולקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן כדי להבין את כל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים של העסקה.

פנו אלינו בכל שאלה או צורך בליווי מקצועי ונשמח לסייע לכם בתהליך הרכישה בצורה המיטבית.
לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים התקשרו למספר הטלפון 03-6326888.
אנחנו כאן בשבילכם 🙏
אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון
https://www.oblaw.co.il/

09/07/2024

על הטבות קבלן ברכישת דירה בשנת 2024 - תנאי תשלום 10/90, 15/85, הלוואות קבלן, פטור מהצמדה למדד וכו':

בשוק הנדל"ן הדינמי של היום, קבלנים מציעים מגוון רחב של הטבות ברכישת דירה חדשה. תנאי תשלום אטרקטיביים כמו 10/90 ו-15/85, הלוואות קבלן ופטור מהצמדה למדד הם רק חלק מההצעות המפתות. אך חשוב להבין לעומק את המשמעויות של ההטבות הללו כדי לוודא שהן משתלמות ובטוחות.

תנאי תשלום 10/90 ו-15/85:
תנאי תשלום 10/90 ו-15/85 מאפשרים לרוכש הדירה לשלם אחוז קטן מהמחיר במעמד החתימה, והיתרה במועד המסירה. לדוגמה, ב-10/90 משלמים 10% במועד החתימה והיתר במועד המסירה, וב-15/85 משלמים 15% במועד החתימה והיתר במועד המסירה.

הלוואות קבלן:
הלוואות קבלן הן הלוואות שהקבלן מספק לרוכשי הדירות כדי לסייע במימון הרכישה, לרוב בתנאים מועדפים כגון ריבית נמוכה או פטור מריבית והצמדה.

פטור מהצמדה למדד:
הצמדה למדד תשומות הבנייה יכולה להגדיל את עלות הדירה בצורה משמעותית לאורך זמן. פטור מהצמדה למדד יכול להיות יתרון משמעותי ברכישת דירה.

טיפים לבדיקת ההטבות:
יש לקרוא את האותיות הקטנות ולבדוק את כל התנאים וההגבלות של ההטבות המוצעות. יש לוודא שהכל ברור וכתוב בחוזה.
חשוב לבדוק שהקבלן יציב כלכלית ויכול לעמוד בהתחייבויותיו ושקיים ליווי בנקאי לפרויקט על ידי מוסד פיננסי מוכר.
לגבי הלוואת קבלן וודאו שאתם מבינים את כל תנאי ההלוואה, כולל תנאי ההחזר, הריבית, מועדי התשלום, עמלות, בטחונות נדרשים ואפשרויות פירעון מוקדם.
לגבי פטור מהצמדה למדד חשוב לבדוק לכמה זמן ניתן הפטור מהצמדה למדד והאם הוא כולל את כל מרכיבי התשלום.

חשוב לדעת שבמקרים רבים ההטבות אשר קבלנים מעניקים לרוכשי הדירות ניתנות על חשבון המחיר הסופי של הדירה שיכול להיות גבוה משמעותית בגלל מתן ההטבות. במידה וקיימת יכולת כלכלית לרכישת הדירה ומתן תשלומים מוגדלים לקבלן בתחילת העסקה, הדבר יכול לשרת אתכם במיקוח על המחיר עם הקבלן ובמקום מתן ההטבות תוכלו להוזיל משמעותית את מחיר הדירה.

רכישת דירה היא אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיים, ולכן חשוב לעשות זאת בצורה חכמה ובטוחה. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה ומעוניינים להבין לעומק את ההטבות שמציעים הקבלנים, משרדנו ילווה אתכם בכל שלב בתהליך, כדי להבטיח שתקבלו את ההטבות המובטחות, לשמור על האינטרסים שלכם ושתהליך הרכישה יהיה חלק ובטוח ככל האפשר.

לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים התקשרו למספר הטלפון 03-6326888.

אנחנו כאן בשבילכם 🙏
אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון
https://www.oblaw.co.il/

25/06/2024

בכל עסקת נדל"ן אני דואג להביא את המקסימום עבור לקוחות המשרד, לתת להם את הביטחון והשקט ולהוביל אותם בדרך בטוחה ובהצלחה.

תמיד בשבילכם,
אופיר בוטבול
משרד עורכי דין ונוטריון
www.oblaw.co.il

09/05/2024

עומדים לקראת רכישת דירה מקבלן? אתם חייבים לקרוא את זה! 👇👇

רכישת דירה מקבלן היא אבן דרך משמעותית בחייכם. בראש ובראשונה הקפידו לא לעשותה תחת לחץ או אי ידיעת כל פרטי החוזים עליהם אתם עתידים לחתום.

שנית, הקפידו לשכור עו״ד שייצג אתכם בלבד, ישמור על האינטרסים האישיים שלכם בעסקת חייכם ויגן עליכם מפני נזקים אפשריים.

זכרו, עוה"ד מטעם הקבלן הוא אינו עוה"ד שלכם!

משרדנו המתמחה בפרוייקטי נדל״ן כבר למעלה מעשור מציע לכם ליווי אישי, אמין ומקצועי בכל הליך העסקה.

לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים
התקשרו עכשיו למספר הטלפון
03-6326888 או לחצו https://www.oblaw.co.il/

אנחנו כאן בשבילכם 🙏

05/05/2024

מתכננים למכור או לרכוש דירה? בשעה טובה!

אופיר בוטבול משרד עורכי דין ונוטריון עם ניסיון פרקטי של כ-15 שנה בתחום הנדל״ן מציע לכם תכנית ליווי מא׳ ועד ת׳ בעסקת הנדל״ן של חייכם >

🔹תכנון מקיף של העסקה
🔹ניהול משא ומתן
🔹עריכת החוזה
🔹ליווי לאורך כל העסקה ומעקב אחר ביצוע כל שלבי העסקה עד לרישום הזכויות בנכס.

לפגישת ייעוץ ופרטים נוספים
התקשרו עכשיו למספר הטלפון
03-6326888 או לחצו https://www.oblaw.co.il/

אנחנו כאן בשבילכם 🙏

03/03/2024

מודה על הזכות ללוות גם בימים אלו משפחה יקרה לליבי בחתימת הסכם מורכב לרכישת דירה מקבלן.
שבוע טוב ובשורות טובות לעם ישראל 🇮🇱💖

www.oblaw.co.il

05/10/2023

לוקחים את ההמלצות שלכם ללב 🤍

בתור משרד שמתגאה בבוטיקיות שלו אנו שמים דגש מיוחד ליחס אישי ותשומת לב פרטנית לכל לקוח.
בעצה נכונה, אוזן קשבת וכמובן ליווי מלא לאורך כל הדרך.

רוצים לקרוא עוד המלצות של לקוחות מרוצים שעברו איתנו תהליך?
לחצו למעבר מהיר לאתר https://www.oblaw.co.il/

אנחנו כאן בשבילכם! 🙏

28/09/2023

חג האסיף בפתח ולכבוד כך החלטנו לאסוף עבורכם, רוכשי הדירות, 3 טיפים זהב שיעזרו לכם בעסקת חייכם! 🌟

🟦 תחילה נמליץ לשכור את שירותיו של עורך דין מיומן בתחום הנדל"ן כבר בשלביה המוקדמים של העסקה וזאת כדי לקבל הכוונה להתנהלות נכונה אל מול המוכר כדי להימנע מיצירת התחייבויות שונות כלפי המוכר, שיכולות למנוע את האפשרות של מי מהצדדים לסגת מהעסקה במידה וקיימת מגבלה כלשהי בטרם חתימה על החוזה.

🟦 עליכם לתכנן היטב את תנאי התשלום והמועדים לתשלום בעסקה מאחר שבדרך כלל חלק מתשלומי התמורה בעסקה הינם כספים התלויים בכספים המתקבלים ממכירת דירתכם הקודמת ומדובר בעסקאות חופפות. במידה והנכם מתכוונים לממן חלק מהתמורה לרכישת הדירה באמצעות בנק מלווה על ידי לקיחת משכנתא, מומלץ בטרם חתימה על חוזה לרכישת הדירה לקבל מהבנק המלווה אישור עקרוני לבקשתכם לקבלת ההלוואה, כך יש לכם הסכמה עקרונית מצד הבנק לעמידתכם בתנאי הבנק לקבלת ההלוואה.

🟦 בטרם חתימה על חוזה הרכישה יש לבצע בדיקות שונות לנכס לרבות בדיקת מצב הזכויות בנכס והתאמת מצב הנכס לתוכניות המאושרות. כך נוצרת לכם וודאות לגבי הנכס הנרכש ונמנעת מכם חשיפה לסיכונים מיותרים בעסקה.

מעוניינים בטיפים נוספים שיקלו עליכם במהלך העסקה? נשמח ללוות אתכם במקצועיות ושקיפות מלאה.
👈לפגישת ייעוץ ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 03-6326888.
ושיהיה לכולכם חג סוכות שמח!
עו״ד אופיר בוטבול וצוות המשרד