עזרא רחמים - משרד עורכי דין תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, עבירות בנייה

31/03/2026

19/02/2026

בעלי זכויות ברובע 4 בתל אביב?
זו קריאת השכמה עבורכם👇👇

שוב עולה לכותרות סוגיית החיוב בהיטלי ההשבחה הדרמטיים בתכנית הרובעים בעיר תל אביב 👇

לאחרונה החלה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב להנפיק שומות היטל השבחה בקשר לתכנית רובע 4 תוך מתן פרשנות לפסק דינו של בית המשפט העליון בפרשת לויתן שקבע שאין להתעלם מהשפעת תמ"א 38 בעת חישוב "מצב קודם" בעסקת מכר (*הוגשה בקשה לדיון נוסף שטרם הוכרעה).

כמשרד שמלווה ומטפל גם בימים אלה בעררים על שומות היטל השבחה בקשר לתכנית הרובעים, אנו ממשיכים לעקוב ולהתעדכן בהתפתחויות האחרונות ונערכים להתמודד עם גל השומות החדש שצפוי לצאת.

קיבלתם שומת היטל השבחה על תכנית הרובעים? פנו אלינו עוד היום לבחינת השומה.

מוזמנים לשלוח הודעה עם פרטים ונחזור אליכם.
www.rahamim-law.com 📍
09-7730555 ☎

* האמור מהווה מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני

#עורךדיןתכנוןובנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין #היטלהשבחה #וועדהמקומיתתלאביב #היטליהשבחה #הוועדההמקומיתלתכנוןובנייהתלאביב #תכניתהרובעים #רובע4 #רובע3 #פסדלויתן

שומות היטלי השבחה ראשונות שניתנו על ידי העירייה לאחר פסק דין "לויתן" מציגות פרשנות מגבילה לזכויות הפטורות מכח תמ"א 38. שמאי מקרקעין: "הפתרון היצירתי החדש של עיריית תל א...

15/02/2026

לפעמים צריך לצייר את הפתרון על לוח✍📝

במהלך הרצאה שהעביר עו"ד עזרא רחמים בפורום מקצועי סגור על הממשק בין דיני הקניין לדיני התכנון והבנייה, התעוררו שאלות רבות, מסקרנות וטובות שהצריכו גם לשרטט את השאלות והפתרונות על הלוח.

דיברנו על "האותיות הקטנות" בעולם התכנון והבנייה. אלו שעושות את ההבדל בין הצלחה בתיק או בפרויקט, לבין הסתבכות משפטית ותכנונית מיותרת.

www.rahamim-law.com
09-7730555📞
#עורךדיןתכנוןובנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

12/02/2026

בוטל 👇
כתב אישום חמור בעבירות בנייה כנגד לקוחות משרדנו - בוטל !!

לקוחות פנו למשרדנו לאחר שהוגש נגדם כתב אישום על עבירות בנייה.
האישומים כנגדם היו משמעותיים: חריגות בנייה בהיקפים נרחבים, שימוש אסור במקרקעין, שטחי שירות שהפכו לשטחים עיקריים - מצב מורכב לכל הדעות.

כמשרד שמאמין בפרטים הקטנים, ניתחנו לעומק את חומרי הראיות ותיק הבניין. איתרנו פגמים מהותיים באישומים שהופנו כלפי הזוג.

לאחר מו"מ עיקש ואינטנסיבי מול רשויות התביעה, הצלחנו לשכנע אותן בצדקת לקוחותינו.
התוצאה👈 התביעה פנתה לבית המשפט וביקשה לחזור בה מכתב האישום במלואו.

הלקוחות? התרגשו. חשו הקלה. משקולת ירדה מכתפיהם.
ואנחנו? מעבר להישג המשפטי, השקט הנפשי שחזר ללקוחות שלנו הוא הסיפוק הגדול ביותר בעבודה שלנו.

אנחנו כאן כדי להגן על הזכויות שלכם.


www.rahamim-law.com 📌📍
09-7730555 ☎

#עורךדיןתכנוןובנייה #חריגותבנייה #עבירותבניה #מפקח #בנייהחדשה #חקירה #כתבאישום #פיקוחעלהבנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

04/02/2026

רוצים להשפיע על שוק השכירות בישראל?👇👇

משרד המשפטים פרסם להערות הציבור טיוטת תקנות במסגרתן מוצע לקבוע 'הוראות חוזה מצוי לשכירות למגורים'.

👈התיקון המוצע ממחיש כמה חשוב שהצדדים יעגנו הסכמותיהם מראש ובכתב ובכך ימנעו מהתערבות לא רצויה מצד המחוקק.

התיקון המוצע מתייחס לשני נושאים שנמצאו על ידי משרד המשפטים, כמעוררים מחלוקות בין הצדדים:
1️⃣אופציה להארכת תקופת השכירות;
2️⃣חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר בקשר לנזקים/תיקונים.

בתמצית:
1️⃣אופציה להארכת תקופת השכירות;
📌מוצע לעגן את סעיף האופציה בחוזה המצוי (הצדדים רשאים להחליט אחרת);
📌 ככל שקיימת התייחסות לאופציה ללא הוראות נוספות, יראו בהוראות שלהלן כאילו
נכללו בהסכם השכירות: (1) זכות השוכר לממש האופציה היא בכפוף לכך שלא הפר
את הסכם השכירות בהפרה יסודית, שלגביה קיבל הודעה בכתב מהמשכיר או לא
הפר הפרה חוזרת. (2) על השוכר להודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה
בהודעה בכתב 60 ימים לפני תום ההסכם ולהודעה זו יצורף תשלום חודש השכירות
הראשון לתקופת האופציה וכן בטוחות כפי שנקבעו בהסכם המקורי; (3) תקופת
האופציה תהא בת 12 חודשים, באותם התנאים למעט דמי השכירות שיעודכנו
בהתאם לעליית המדד.


2️⃣חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר בקשר לנזקים/תיקונים.
📌אחריות המשכיר - בכל נזק או קלקול של חשמל, מים, ביוב, גז וכיוצ"ב, לרבות רטיבות
או איטום או תקלה במחוברים- שאינו נובע משימוש בלתי סביר – על המשכיר לתקן
את הנזק או הקלקול על חשבונו בתוך זמן סביר ועד 30 ימים, ובמקרים דחופים באופן
מיידי.
👈סייג - ככל שמדובר בדירה חדשה (עליה חל חוק המכר) – והקלקול קשור לאחריות
הקבלן – לא תחול על המשכיר מגבלת 30 הימים.
📌אחריות השוכר -כל נזק או קלקול משימוש בלתי סביר של השוכר. שימוש בלתי
סביר הוגדר כ"פעולה שנעשית שלא במהלך הדברים הרגיל או שנעשית בניגוד
לשימוש המקובל או כזה שנעשה באופן שהמערכת או האביזר לא תוכננו בעדם".

חשוב ‼️‼️‼️
📌החוזה המצוי יחול ככל שלא נערך בין הצדדים חוזה שכירות חתום ובכתב ולא הוסכם אחרת בין הצדדים.
📌החוזה המצוי יחול כחוזה משלים כאשר לא נכללה בחוזה השכירות הוראה שיש חובה לכלול אותה בהתאם להוראות החוק.
📌החוזה המצוי יכול לשמש ככלי עזר לצדדים בעת המו"מ לכריתת ההסכם וככלי עזר לפרשנות והשלמת חוזים על ידי בתי המשפט.

בתגובות קישור ישיר המאפשר הגשת הערות לתיקון המוצע עד לתאריך 23.2.26✍️

www.rahamim-law.com📍
☎ 09-7730555

#עורךדיןנדלן #הסכםשכירות #שכירות #מקרקעין #חוזהשכירות #נכסמניב #עודלתכנוןובנייה #עזרארחמיםמשרדעורכידין #עודעזרארחמים #עודבנייה #עודחריגותבנייה #עורךדיןתכנוןובנייה #עבירותבנייה #היתרבנייה #עזרארחמיםעוד

עו"ד עזרא רחמים - משרד עורכי דין בעל ניסיון ומומחיות ייחודית ומעמיקה בתחום דיני תכנון ובנייה, התחדשות עירונית ותמ"א 38, הגשת התנגדויות לתכניות פוגעות, מיסוי עירוני (אר....

29/01/2026

תודה על האמון🙏
הבוקר נפתח עם פידבק מרגש והמלצה חמה שפורסמה באתר DIN.CO.IL, ואין דרך טובה יותר להתחיל כך יום עבודה.

בתחום מורכב כמו תכנון ובנייה, שבו כל פרט קטן יכול להכריע גורל של נכס או פרויקט, האמון של הלקוחות הוא הנכס הכי יקר של המשרד שלנו.

הדירוג של משרדנו מזה שנים ארוכות ע"י BDI כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בדיני תכנון ובנייה הוא חותמת איכות, אבל המילים החמות שלכם הן האישור האמיתי שהשקעה, התמדה, ירידה לפרטים ונחישות - משתלמות.

תודה לכם נ' ו-ס' על הבחירה והאמון. אנחנו כאן כמו תמיד עבורכם.

באתר www.rahamim-law.com 📍
בטלפון 09-7730555; 052-4814545 ☎

#דיניתכנוןובנייה #עודנדלן #עזרארחמיםעוד #התנגדותלבקשהלהיתר #פיקוחעלהבנייה #עזרארחמיםמשרדעורכידין #ועדהמקומית #עורךדיןתכנוןובנייה #התנגדותלתבע #התנגדותלתכנית #היטלהשבחה

28/01/2026

קיבלתם פנייה מהפיקוח על הבנייה בוועדה המקומית? 5 דברים קריטיים שחשוב שתדעו 👇

1️⃣חקירה של הפיקוח על הבנייה - בדרך כלל הפיקוח יאסוף ראיות, יתעד, יצלם ויערוך דו"ח חקירה.

2️⃣לא מוסרים גרסה במקום - כל אמירה יכולה לשמש נגדך בהמשך. עוצרים, נושמים ושומרים על קור רוח.

3️⃣ניתן צו כניסה שיפוטי - בקשו לראות, צלמו וודאו שהבדיקה והחיפוש הם לפי הצו בלבד.

4️⃣לאחר מכן מגיעה התראה או זימון לחקירה – מכתב על כוונה לנקוט בהליך או צו הפסקה מנהלי או זימון לחקירה במשרדי הוועדה המקומית.
נסו לברר מה מיוחס לכם - מה בדיוק החשד שבגינו נערכת הבדיקה.

5️⃣ההליך יכול להתפתח להליך פלילי – עבירות בנייה הן עבירות פליליות על פי החוק, גם שהן נעשות "בתום לב" או אפילו "ללא ידיעה"

👈פונים מייד לייעוץ - תגובה נכונה בשלב הראשון יכולה למנוע סחרור בלתי נשפט

חשוב ‼️‼️‼️
כל צעד שנעשה בהתחלה, משפיע על התפתחות ההליך הפלילי – הראיות שיאספו, השיחה שתערך בבית, המידע שימסר בחקירה והדרך שבה מתנהלים מול הרשות.
חשוב👇
הרגע שבו הפקח יוצר קשר הוא הנקודה שבה חשוב להבין את המצב התכנוני והמשפטי ולפעול בצורה מדויקת, כדי למנוע הסלמה מיותרת.

האמור מהווה מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

www.rahamim-law.com 📌📍
09-77305555 ☎

#עורךדיןתכנוןובנייה #חריגותבנייה #עבירותבניה #מפקח #בנייהחדשה #חקירה #כתבאישום #פיקוחעלהבנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

עזרא רחמים - משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום התכנון והבנייה, רשויות מקומיות, היטלי השבחה, מיסוי עירוני, מכרזים וליטיגציה מנהלית ואזרחית.
המשרד נבחר על ידי חברת Coface bdi, כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום התכנון והבנייה בין השנים 2020-2025.

27/01/2026

👈סעיף אחד שהסתתר בתב"ע משנות ה-90 ❗מנע פגיעה בדירתם של זוג מבוגר מאוד.

בשבוע שעבר פנו אלינו זוג מבוגר מאוד ושיתפו שקיבלו הודעה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה וממנה עולה כי בעל הדירה, הממוקמת מעל דירתם, מתכוון להרוס את דירתו ולהקים במקומה דירת דופלקס חדשה.

בדיקה של תכנית הבנייה המוצעת העלתה כי הבנייה המוצעת תחרוג מקונטור דירת הזוג המבוגר, תמנע ממנה כניסה של אור טבעי ותחשיך אותה לחלוטין. הבקשה כללה גם רצון לעשות שימוש בזכויות בנייה משותפות, מבלי שניתנה הסכמת בעלי הדירות.

לאחר איתור התכניות החלות על הקרקע ועיון יסודי בהם, איתרנו סעיף בתכנית משנות ה-90 , שהפך את הקערה על פיה👇:
"במקרה של חריגה מקונטור הבניין הקיים, נדרשת הסכמת בעלי הדירה שמתחתיה"

הגשנו התנגדות מפורטת ומנומקת לוועדה המקומית, ונמשיך לעמוד על זכותם של הזוג להגן על קניינם ולחיות בכבוד בדירתם.

קיבלתם הודעה על בקשה להיתר פוגענית?⏳ אל תחכו שזה יהפוך לעובדה מוגמרת.

www.rahamim-law.com
09-7730555📞

#עורךדיןתכנוןובנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

19/01/2026

רמת גן משתנה: תכנית רג/1900 הופקדה - איך זה משפיע על הנכס או הפרוייקט שלכם? 👇

בעלי דירות ויזמים ברמת גן, שימו ❤ : תכנית רג/1900 הופקדה להתנגדויות.
תכנית רג/1900 הינה תכנית להתחדשות בניינית לכלל העיר רמת גן שתמשיך לחול גם לאחר פקיעת תמ"א 38. התכנית מאתרת במצב הקיים כ-6500 יח"ד בעלות פוטנציאל להתחדשות ומאפשרת תוספת של עד כ-14,500 יח"ד חדשות, וזאת בשני מסלולים: 1) הריסה ובנייה מחדש. 2) חיזוק ותוספות.

זהו המסמך המשפטי שיקבע את עתיד הנכס שלכם בעשורים הקרובים. זהו חלון הזמן החוקי שלכם להשפיע!

5 נקודות שכל בעל נכס ברמת גן חייב לבדוק כעת:
👈 תחולה - האם התכנית חלה על הנכס או הפרוייקט שלכם.
👈 משמעויות - מה משמעויות התכנית כלפי הנכס או הפרוייקט שלכם, ואיזה דרך התכנית מתווה עבורכם?
👈 מגבלות - מה המגבלות שקובעת התכנית בקשר לנכס או הפרוייקט שלכם?
👈 היתכנות לפרוייקט? - האם התכנית מאפשרת מימוש פרוייקט או מעקרת אותו מכל תוכן.
👈זכות טיעון - הגשת התנגדות מקצועית, באמצעות עורך דין מומחה בתכנון ובנייה, היא הדרך החוקית לתקן עיוותים תכנוניים ולשמור על האינטרס שלכם.

שימו ❤ על פי סעיף 102 לחוק התכנון והבנייה, התנגדות לתכנית תוגש תוך חודשיים מהיום שפורסמה הודעה על הפקדתה, מועד פרסום הודעה יהיה המועד המאוחר שבין הפרסומים בעתון.

הנכס שלכם ברמת גן? בדקו והשפיעו על עתיד הנכס שלכם.

שלחו לנו הודעה בפרטי או צרו איתנו קשר לתיאום פגישה בטלפון 09-7730555, www.rahamim-law.com.

האמור מהווה מידע כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

#רמתגן #רג1900 #תכניתמתאר #התנגדותלתכנית #התחדשותעירונית #נדלןרמתגן #עורךדיןתכנוןובנייה #זכויותבנייה #עזרארחמיםמשרדעורכידין #עזרארחמיםעוד #דיניתכנוןובנייה #התחדשותבניינית #תמא3

עזרא רחמים - משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום התכנון והבנייה, רשויות מקומיות, היטלי השבחה, מיסוי עירוני, מכרזים וליטיגציה מנהלית ואזרחית.
המשרד נבחר על ידי חברת Coface bdi, כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום התכנון והבנייה בין השנים 2020-2025.

18/01/2026

העסק שלך משלם יותר מדי ארנונה?
בעלי עסקים ומנהלי חברות, שימו ❤ שומת הארנונה השנתית התקבלה/תתקבל אצלכם בימים הקרובים.

👈 גובה חיוב הארנונה אינו גזירת גורל.

טעויות בסיווג הנכס או במדידת השטח עלולות לעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בשנה.
כדי להצליח להפחית את חיוב הארנונה, הנה 5 נקודות קריטיות שחובה להכיר לפני הגשת השגה על חיוב הארנונה 👇:

📌 חלון זמנים מצומצם – ניתן להגיש השגה רק תוך 90 יום ממועד קבלת הודעת התשלום השנתית. פספסתם? במרבית המקרים תצטרכו לחכות לשנה הבאה.
שימו ❤ בימים אלה מתקבלות בידיכם השומות השנתיות❗️❗️❗️
📌טעות בסיווג הנכס – האם המשרד שלכם מחוייב כ"משרדים, שירותים ומסחר" בזמן שהוא בכלל "תעשייה" או "בית תוכנה"? שינוי סיווג יכול להפחית את הארנונה בעשרות אחוזים.
📌מדידה חוזרת -רשויות רבות מחשבות שטחים ציבוריים או גלריות בצורה שגויה. בדיקת מודד מוסמך יכולה להפחית את שטח הנכס לחיוב.
📌'נכס ריק' או 'נכס לא ראוי לשימוש' – אם הנכס בשיפוצים או שאינו בשימוש, אתם זכאים לפטור משמעותי לתקופה מוגדרת.
📌השגה היא הליך משפטי לכל דבר – השגה מוגשת בזמנים מוגדרים למנהל הארנונה ברשות המקומית. טענה שלא הועלתה בשלב ההשגה, לא ניתן לעלות בשלב הערר.
לכן הדיוק המשפטי בכתב ההשגה הוא קריטי.

בעלי עסקים? רוצים שנבדוק את פוטנציאל החיסכון שלכם? שלחו לנו הודעה בפרטי או התקשרו לתיאום פגישה 09-7730555, www.rahamim-law.com

האמור מהווה מידע כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

#ארנונהכללית #השגהעלארנונה #מיסויעירוני #דינינדלן #עורךדיןארנונה #חיסכון לעסק #נדלן מסחרי #עזרארחמיםמשרדעורכידין #עזרארחמיםעוד

28/12/2025

השכן הגיש בקשה להיתר בנייה פוגענית? כך תתמודדו נכון👇

בקשה להיתר בנייה יכולה לפגוע בפרטיות, להוות מטרד תמידי, לחסום אור ואוויר, לפגוע בערך הנכס או לגרוע מהזכויות המוקנות לכם - אל תתעלמו. אם לא מגישים התנגדות נכונה ומנומקת בזמן, הבקשה להיתר בנייה תהפוך לעובדה מוגמרת.

📌 מה הזיקה שלך לקרקע - בעלים או גובל, רלוונטי לשאלה האם קיימת לך זכות התנגדות והיקפה.
📌בודקים את הבקשה להיתר בנייה לעומק - הקלות, גובה, קווי בניין, שימושים, פתחים, חלונות, מרפסות - כל פרט קובע.
📌 בודקים התאמה לתב"ע ולהוראות החוק והתקינה - עצם הגשת הבקשה אינה מהווה חזקה שהבקשה עומדת בדרישות התוכניות (התב"ע) והדין.
📌מנסחים התנגדות מקצועית - התנגדות צריכה להיות מוגשת באופן מקצועי ולכלול טיעונים משפטיים ותכנונים ולא טיעון רגשי כללי. התנגדות הכוללת טיעון טוב יכולה לשנות, לצמצם או לעצור היתר פוגעני.
📌עומדים בלוחות הזמנים - התנגדות להיתר בנייה חייבת להיות מוגשת בתוך לוחות הזמנים שנקבעו בחוק, כלומר בתוך 15 ימים.

אם קיבלתם הודעה על בקשה להיתר מטעם השכן - אל תחכו שזה יהפוך לעובדה מוגמרת בשטח.

👈 האמור מהווה מידע כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי.

#עו"דתכנוןובנייה
#היתרבנייה


#נדלןישראל
#ועדהמקומית
#שכנים