רישוי בניה ורישוי עסקים בתל אביב

25/03/2024

לאחר חבלי לידה רבים - הרשו לי להציג את ....
דן קושניר התחדשות עירונית בע"מ בפודקסט מרנין במיוחד.
אז פוסט יום חמישי שמח,
חג פורים אולי ממש רק קצת שמח ובהחלט לא מבדח.
ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים.
https://www.youtube.com/watch?v=74ecKb8yy8U&t=18s
*** שמע ישראל ה' אלוהינו ה' אחד ***

03/03/2024

מה ההבדל או למי לפנות במקרים של היתרי בניה ורשיונות עסק - לעורך דין או לעורך בקשה? בואו נעשה קצת סדר בבלאגן ....
לסיכום - כל מה שצוים מנהליים או מחלקה משפטי או בית משפט - פנו לעורך דין
וכל מה שערייה וכל הבירוקרטיה שבה פנו לעורך בקשה אל תפלו לידיים הלא נכונות בכל מיני סיטואציות.

15/02/2024

פוסט יום חמישי בסימן חניה פרטית.

סיפור 1
אדם בצפון תל אביב גר בבית פרטי ורוצה שטח שלו לעשות חניה.
אבל ברמת אביב א' התב"ע לא מתירה, לכן לא כדאי לו להגיש בקשה כי הוא יכשל בה וכספו ילך לפח.
אגב בכל הגשת בקשה לחניה או לכל סוג של חניות צריך יועץ תנועה לאשר את התכנית התנועתית במגרש לפי כללים וחוקי התנועה / מרחב תמרון, רדיוס סיבובי וכדומה.

סיפור 2
עורך בקשה (אדריכל) הגיש בקשה להיתר לבניית מרפסות שמש בלי להתייחס למרחב הקרקע ולעניין החניות.
מה עשה האדריכל המהולל? פשוט לא ציין את כל החניות שבמרחב קומת הקרקע, החניות הללו קיימות בהיתר הקודם של הבניין.
כלומר הוא פשוט ביטל את החניות כדי להראות שיש לו שטח לבנות יסודות ועמודים במרחב החניה וכך יבטל לאנשים את הקניין הפרטי.
רוב הדיירים לעומת זאת לא התנגדו לבקשה גם מחוסר ידע וגם כדי לשמור על שכנות טובה.
הדיירים שהתנגדו כתבו התנגדות מנומקת ומנוסחת היטב, הוועדה המקומית אישרה אותה חלקית ברוב חוצפתה בלי להתייחס ברצינות לרוב הסעיפים.
הדיירים המתנגדים פנו לוועדת ערר וזכו בה במלוא חומרת ההתנגדות.
אדריכל העיר שייצג את הוועדה המקומית לתכנון ובניה בוועדה המחוזית - "שכח" להביא את היתר הבניה של אותו בניין להוכחת עניין החניות.
גם זו היתה עילה לוועדה המחוזית לדחות את הוועדה המקומית שעשתה מעצמה צחוק ולקבל את ההתנגדות במלואה.
מי שהיה אחראי לכל המהלך הזה של ההתנגדות וייצוג השכנים היא - אני.
מי שיעץ לדייר מרמת אביב לא להגיש את הבקשה להיתר זו היתה - אני.
אגב - אם יש משהו שחייבים לדעת זה - חוקיות החניה או המבנה נקבעים לפי היתר בניה ולא לפי נסח טאבו! חשוב מאוד לדעת ולהפנים!
הבנת החומר יושר רב ומקצועיות זה כל מה שצריך.
ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי עסקים ורישוי בניה.

08/02/2024

פוסט יום חמישי בסימן זהירות הפקעות!
אם אתה בעל עסק ורוצה לפתוח עסק, ולא בדקת אם יש הפקעות בשטח שקבעה העירייה, אתה יכול למצא את עצמיך עם השקעה בעסק ובלי עסק!
זה מה שקרה לבעל עסק השבוע (למזלי לא לקוח שלי אחרת הוא היה מקבל ממני חוות דעת שלילית לפני שהוא היה לוקח את העסק).
כך אנחנו עובדים - קודם כל חוות דעת ובדיקה אחר כך נייעץ לך אם לקחת את המקום או לא!
אותו בעל עסק, לקח עורך בקשה שאין נגיד את זה, לא מבין גדול ברישוי עסקים.
אותו בעל עסק כבר שיפוץ את המקום,
אותו עורך בקשה כבר הגיש את הבקשה, הבקשה הגיעה לאגף הנכסים שנתנה לו פאול רציני וחוות דעתם היתה סגירת העסק מיידית!
אז כן, כל ההשקעה ירדה לטמיון כי לא עשו את זה נכון.
לצערי זו עוד דוגמא עגומה של בעלי עסקים שמתקמצנים על השקל ולא בודקים מה הם לוקחים לפני שהם עושים צעד.
מה אני אגיד לכם..... ליבי איתכם.

ענת קריספין,
מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים

08/02/2024

פוסט יום חמישי בסימן זהירות הפקעות!
אם אתה בעל עסק ורוצה לפתוח עסק, ולא בדקת אם יש הפקעות בשטח שקבעה העירייה, אתה יכול למצא את עצמיך עם השקעה בעסק ובלי עסק!
זה מה שקרה לבעל עסק השבוע (למזלי לא לקוח שלי אחרת הוא היה חוות דעת שלילית לפני שהוא היה לוקח את העסק).
כך אנחנו עובדים - קודם כל חוות דעת ובדיקה אחר כך נייעץ לך אם לקחת את המקום או לא!
אותו בעל עסק, לקח עורך בקשה שאין נגיד את זה, לא מבין גדול ברישוי עסקים.
אותו בעל עסק כבר שיפוץ את המקום, אותו עורך בקשה כבר הגיש את הבקשה, הבקשה הגיע לאגף הנכסים שנתנה לו פאול רציני וחוות דעתם היתה סגירת העסק מיידית! אז כן, כל ההשקעה ירדה לטמיון כי לא עשו את זה נכון.
לצערי זו עוד דוגמא עגומה של בעלי עסקים שמתקמצנים על השקל ולא בודקים מה הם לוקחים לפני שהם עושים צעד.
מה אני אגיד לכם..... ליבי איתכם.
ענת קריספין,
מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים

31/01/2024

**מוקדש לבעלי עסקים טעוני רישוי **

מי רוצה להיות מליונר?
אני, אבל לא בכסף אלא בידע - כי ידע בסופו של דבר מתורגם לכסף ואף יותר.
מתקשר אלי היום בעל עסק שרוצה לפתוח עסק.
שאלתי: חתמת על הסכם שכירות? ענה שכן.
שאלתי: והאם בעל הנכס נתן לך גרייס או מתי אתה מתחיל לשלם שכירות?
(נשמע די חטטני כשאני מקשיבה לעצמי)
בעל העסק לא ידע מה לומר לי וענה, אני אמור להיכנס למקום עוד חודשיים אבל השוכר יצא היום אז אני רוצה לדבר עם בעל הנכס.
אמרתי לו - אל תיכנס היום תיכנס עוד חודשיים ואפילו יותר ולהלן ההסבר של ידע וכסף.
בעלי עסקים יקרים, אתם סוגרים הסכם שכירות בלי לדעת מה יעלה גורלכם בעניין רשיון העסק. עדיין לא בדקתם שום דבר ו אינכם בקיאים בהליך, אתם רותמים את העגלה כמעט תמיד לפני הסוסים ואז לא מבינים למה העגלה לא נעה.
כמה דברים שאמרתי לאותו בעל עסק
1. צריך לבדוק קודם כל את הכתובת ואת העסק לפני שעושים משהו כי יכול להיות מצב של שימושים חורגים שמקפיץ את המחיר בכפל כפליים מרשיון עסק "רגיל".

2. צריך לבדוק אילו אביזרי מטבח לקנות וכמה מדורים צריך למטבח על פי דרישות משרד הבריאות. - מה זה מדורים בעל העסק שאל. איך הוא רוצה להקים מטבח אם אינו בקיא אילו מדורים הוא צריך ומה זה בכלל מדור?

3. כמה זמן לוקח להגיש הגשת בקשה לרשיון עסק? אנחנו מתחייבים לחודש וחצי מקבלת כל החומרים ללקוח - כמובן שכבר בשלה הזה החודשיים שלנו כבר התבזבזו.

4. כעת אם הבקשה תקינה מהנדסי הרישוי צריכים לעבור עליה וזה התנהלות לעיתים אין סופית כי זמני התגובה איטיים לגמרי!

5. בנתיים מה יעשה בעל עסק? יתחיל לשפץ את המקום ולקנות איבזור ללא אישור על התכנון וזה עלול לגרום לו לבעיות עתידיות.
ולא זו בלבד הוא גם התחיל לשלם שכירות ולא ידע מה לעשות עם המקום, אם הוא היה מתייעץ לפני הוא יכל לסגור על תקופת גרייס של כמה חודשים בהסכם השכירות שלו. - חומר למחשבה!
בואו נעבוד מסודר!

ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים בת"א.

25/01/2024

אז כאות תודה, התקבלה במשרדינו היום עוד מתנה על היתר נוסף שיצא השבוע ברישוי בניה.
תודה רבה לכל מי שמעריך את העבודה הקשה והסיזיפית שלנו להוצאת היתרי בניה ורשיונות עסק בחסות הבירוקרטיה הישראלית הבלתי נגמרת.

ענת קריספין מנכ"ל
TLV TOP LTD
רישוי בניה ורישוי עסקים בתל אביב

18/01/2024

פוסט יום חמישי בסימן בטון ברזל ממ"דים ומה שאחריהם!
שימו לב, זה פוסט שאמנם קצת מזכיר ממ"דים ברוח התקופה אך בהחלט ענייני טיפסי 4 המוזכרים מדברים על כל סוג טופס 4 באשר הוא.
תהנו מהקטע
ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ

11/01/2024

שלום לכולם
כחברת הנהלה בלהב (לשכת ארגוני העצמאים בישראל) אני שמחה לקדם את פרוייקט ישראל עוטפת!
https://israelotefet.org.il/
כל בעל עסק מהמרכז שיכול לתרום מזמנו ומרצו על חשבון שעות העבודה שלו מוזמן לצפות באייטם הבא ולהצטרף אלינו לישראל עוטפת עבור בעלי עסקים אחרים.
ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים
וחברת הנהלה בלהב מחוז מרכז

04/01/2024

יום חמישי שמח לכולם,
היגיע אלי אי מייל מרנין במיוחד היום בזו הלשון:

שלום רב,
חברת דן אנד ברדסטריט המדרגת חברות בארץ ובעולם, בדקה אתכם ושקלול הציון שלכם גבוה ומקנה לכם את חותם האמינות.
חותם זה הוא תו תקן לאמינות , התנהלות תקינה ואיתנות חברתכם.
דווקא בימים אילו , במצב של אי וודאות חשוב שתבליטו את עצמכם ואת החברה שלכם , איתה כדאי לעשות עסקים.
חותם אמינות זה מגיע רק ל 20% מהחברות במשק הישראלי.

תודה דן אנד ברדסטריט שגיליתם שאנחנו אמינים!
נמשיך להיות כמו שאנחנו תמיד.

ענת קריספין, מנכ"ל TLV TOP בע"מ
רישוי בניה ורישוי עסקים
052-461-7597

28/12/2023