אור שחר - משרד עורכי דין

17/02/2026

שמחים לשתף בהתקדמות נוספת!

בשעה טובה נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברח׳ קק״ל 23 בגבעתיים, לאחר הגעה לרוב הדרוש של בעלי הדירות.

משרדנו ייצג וליווה את את היזם קרינסקי גוטליב לאורך כל התהליך עד לחתימה, תוך עבודה משותפת ועניינית מול ב״כ הבעלים עוה״ד אסף כהן וארי אליעז ממשרד אליעז-דנוס, וימשיך לייצג עד להשלמת הפרויקט.

תודה לכלל בעלי הדירות על האמון ושיתוף הפעולה — מאחלים לכולם דרך חלקה ובטוחה לקראת בית חדש ומשודרג!

06/01/2026

לאחר ההישג האחרון מול הוועדה המקומית רמת גן, משרד אור שחר עורכי דין רושם הצלחה נוספת – הפעם במכירת בית פרטי ביישוב כפר שמריהו.

במסגרת תיק נוסף בו ייצג משרדנו לקוח שמכר בית פרטי, הוגש הליך ערר על חיוב בהיטל השבחה, אשר הסתיים בהסכם פשרה שקיבל תוקף בהחלטה.

על פי ההחלטה:
▪️ הוסכם על החזר של למעלה מ-50% מהיטל ההשבחה
▪️ בסכום מצטבר של כ-340,000 ₪, שיושב ללקוח

גם כאן, לאחר בחינה תכנונית ושמאית מעמיקה, הובהר כי החיוב המקורי בהיטל ההשבחה חרג מהיקף ההשבחה האמיתי, ואינו תואם את המצב התכנוני בפועל.

ההליך ממחיש כי:
✔️ גם בעסקאות מכר של בתים פרטיים
✔️ גם לאחר תשלום או דרישה סופית
✔️ וגם כאשר נדמה כי “אין מה לעשות”

— ניתן ולעיתים חייבים לבחון את חוקיות וגובה היטל ההשבחה.

משרדנו מלווה יזמים, בעלי זכויות ופרטיים בהליכי:
• השגות ועררי היטל השבחה
• תמ״א 38 והתחדשות עירונית
• עסקאות מכר מורכבות
• עבודה שוטפת מול ועדות מקומיות ומחוזיות

29/12/2025

הישג משמעותי ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית – רמת גן

משרד אור שחר עורכי דין רשם לאחרונה הישג נוסף בתחום היטל ההשבחה והתחדשות עירונית.

בעקבות ערר היטל השבחה שהוגש על-ידינו בגין פרויקט תמ״א 38 בעיר רמת גן, הושג הסכם פשרה מול הוועדה המקומית, אשר קיבל תוקף בהחלטה רשמית.

במסגרת ההסכם נקבע כי ללקוחה – חברה יזמית – יושב סך של כ-700,000 ₪, לאחר שנקבע כי החיוב שנקבע על ידי השמאי המכריע אינו משקף נכונה את היקף ההשבחה בפרויקט.

המקרה ממחיש פעם נוספת כי:
✔️ בחינה מקצועית ומעמיקה של שומות היטל השבחה
✔️ היכרות מעמיקה עם דיני התכנון והבניה ויישומם בפרויקטי תמ״א 38
✔️ וניהול נכון של הליכי ערר מול רשויות התכנון

— עשויים להביא להפחתה משמעותית ואף להשבה של סכומים ניכרים ליזמים.

משרדנו מתמחה בייצוג יזמים ובעלי זכויות בפרויקטים של תמ״א 38, פינוי-בינוי ותכניות מורכבות, ובניהול הליכים מול ועדות מקומיות ומחוזיות, לרבות עררי היטל השבחה.

03/12/2025

פריצת דרך תכנונית ברמת גן!

אנחנו גאים לשתף כי השבוע אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה את תכנית אבא הלל 63–65, ר"ג, תכנית פורצת דרך שקודמה ע"י משרדנו, אשר מציבה רף חדש של תכנון - 133 יחידות דיור על מגרש של דונם אחד בלבד – מהצפיפויות הגבוהות שאושרו בישראל.

התכנית כוללת:
🏗️ הריסה של שני מבנים ישנים והקמת מגדל בן 24 קומות.
🏘️ תמהיל דירות חדשני עם דגש על יחידות קטנות.
🏬 חזית מסחרית פעילה לרחוב אבא הלל.
🌳 שטחי ציבור משמעותיים המשולבים בתכנון.

אחד ההיבטים המרכזיים שאפשרו את אישור התכנית היה שינוי דרישת שטחי החלחול:
לאחר טיעון משפטי ותכנוני מקיף שהצגנו, קיבלה הוועדה המחוזית את עמדתנו והפחיתה את דרישת החלחול כך שרק 5% משטח המגרש הסחיר יידרש להישאר פנוי. מדובר בצמצום מהותי שאיפשר את התכנון במגרש קטן ומורכב במיוחד.

משרדנו ממשיך ללוות יזמים בפרויקטים תכנוניים מורכבים, החל משלב הרעיון ועד להשלמתם, תוך קידום וניהול של כל ההליכים התכנוניים והרישויים הנדרשים, לרבות ליווי מלא מול הרשויות, ניסוח הסכמים, התנגדויות, עררים, ייצוג במוסדות התכנון, טיפול בסוגיות היטל ההשבחה והבאת תוצאות בשטח.

עו״ד אור מור ממשרדנו ליווה את התכנית, הן בהיבט התכנוני והן בהיבט המשפטי, עד לאישורה.

30/10/2025

התרגשות גדולה לראות עוד פרויקט יוצא לדרך! 💪
תודה לחברת קרינסקי גוטליב על החברות והאמון. שמחים וגאים ללוות אתכם בדרך לעוד פרויקט מוצלח!

איזה יום מרגש היה לנו 💞
עוד פרויקט חדש מתחיל את המסע בקרינסקי גוטליב.

אינספור שעות של עבודה על:
תוכניות, הגשות, ועדות, שינויים, אישורים ובסוף...
הגענו ליעד.

הרסנו את חד נס 5 ברמת גן.
אנו רוצים להודות לכל השותפים שלנו למסע:
לעורכי הדין היקרים - אור מור ושחר אושרי ומשה בר לב עו"ד הדיירים.
לאדריכליות היקרות דריה ולורה.
לבנק פועלים על הליווי הכספי.
לכל היועצים שמלווים את הפרויקט.
ולעובדי קרינסקי גוטליב על ההשקעה המתמדת להצלחת הפרויקט.

הכל בזכותכם ♥️

10/07/2025

דמי שכירות שמשולמים לבעלי דירות שפינו את ביתם במסגרת התחדשות עירונית אינם חייבים במס, גם אם הדירה שפונתה שימשה להשכרה!

רשות המסים פרסמה היום נייר עמדה בנושא "פטור ממס על דמי שכירות המתקבלים במסגרת עסקאות התחדשות עירונית". בנייר העמדה צוין כי תשלומי דמי השכירות שמקבל בעל דירה מהיזם בפרויקט פינוי-בינוי או תמ"א 38/2, כנגד פינוי דירתו המקורית ולמשך התקופה המוגדרת בחוק, אינם נדרשים בדיווח כהכנסה חייבת במס הכנסה, ואין לנכות בגינם מס במקור, וזאת ללא תלות אם הדירה שימשה למגורים של המוכר או שהיא הושכרה לצד ג'".

עמדת רשות המסים, כאמור, היא כי הפטור אינו תלוי בשימוש שעשה בעל הדירה בנכס עד לפינוי, וחל גם במקרים אלה.

קישור לנייר העמדה

29/05/2025

🏗️ עוד תכנית התחדשות עירונית ברמת גן שמאושרת בליווי משרדנו!
אנו גאים להודיע על אישור תכנית מספר 506-0915140 ברמת גן על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז תל אביב.
פרטי הפרויקט שליווינו:
• 📊 שטח: 1.908 דונם בפינת שד' ירושלים, רחוב מולכו ורחוב תרצה
• 🏢 מגדל מגורים 25 קומות הכולל
125 יחידות דיור
• 🚇 מיקום אסטרטגי סמוך לתחנת המטרו המתוכננת
• 💼 650 מ"ר שטחי ציבור מבונים
למרות התנגדויות שהוגשו לתכנית, הצלחנו להשיג אישור מלא של הועדה המחוזית תוך קבלת כל הטענות של היזם.

05/05/2025

בטיפול משרדנו
https://os-adv.co.il/

12/12/2024

שמחים לשתף בעסקה משמעותית שהושלמה אתמול בהצלחה!

משרדנו הוביל עסקת נדל"ן מורכבת בצפון הארץ בהיקף של 26 מיליון ש"ח, שכללה מכירת קרקע חקלאית בשטח של כ-50 דונם תוך קידום הליכי תכנון לשינוי ייעודה למגורים.

מורכבות העסקה חייבה ליווי משפטי רב-תחומי הכולל מומחיות בתחומי התכנון והבנייה, ניסוח הסכמי אופציה ומכר מורכבים, היבטי מיסוי מקרקעין, וסוגיות מימון - כל זאת תוך ראייה אסטרטגית ושמירה קפדנית על האינטרסים של מוכרי הקרקע.

העסקה, שהחלה בקידום תב"ע לשינוי ייעוד מחקלאות למגורים במקביל לחתימה על הסכם אופציה, הבשילה אתמול להשלמת עסקת המכר - דוגמה מובהקת ליכולתנו להוביל פרויקטים מורכבים משלב התכנון ועד למימוש המסחרי.

אנו גאים להיות הכתובת המקצועית עבור בעלי קרקעות המבקשים למקסם את הפוטנציאל הכלכלי של נכסיהם, תוך ליווי מקצועי, אישי ומסור לאורך כל הדרך.

01/12/2024

שמחים לעדכן על הישג משמעותי ללקוחת המשרד, חברת אבן ברנט נדל"ן!

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב אישרה להפקיד תכנית להקמת מגדל מגורים בן 24 קומות ברחוב אבא הלל 65-63 ברמת גן.

התוכנית, שקודמה על ידי משרדנו, כוללת, בין היתר:

133 יחידות דיור [במגרש של דונם]

קומת קרקע מסחרית

קומה ציבורית

הפרויקט מהווה חלק ממגמה של התחדשות עירונית משמעותית באזור, ויתרום לפיתוח המרחב העירוני ברמת גן.

אנו גאים להוביל מהלכים משמעותיים בתחום הנדל"ן ולקדם פרויקטים איכותיים עבור לקוחותינו.

משרד אור שחר עורכי דין - מובילים בתכנון ובניה

קישור להחלטה

15/10/2024

החלטה תקדימית נוספת בערר שהוגש על ידי עו"ד אור מור [שותף ממשרדנו] -

הערר עסק בשאלת סמכותן של הוועדות המקומיות להאריך תוקף החלטה למתן היתר ובסיומו קבעה ועדת הערר המחוזית תל אביב בהחלטה תקדימית ובניגוד לעמדת הוועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים כי לוועדות המקומיות נתונה סמכות להאריך את תוקף החלטותיהן למתן היתרי בנייה שעה שמתקיימות נסיבות חריגות.

ובענייננו, ועדת הערר קיבלה את עמדתנו וקבעה כי טעות בהליך הרישוי המקוון מצד צוות הרישוי מהווה נסיבות חריגות המצדיקות את הארכת מועד ההחלטה למתן היתר הבניה.

כתמיד, אנו שמחים לייצג את לקוחותינו ולהביא להם הישגים!

ועדת הערר מתחה ביקורת על הוועדה המקומית גבעתיים, וקבעה כי היא מוסמכת להאריך תוקף החלטה למתן היתר בנסיבות חריגות