What are the opening hours?

Monday 09:00 - 19:00 Tuesday 09:00 - 15:00 Wednesday 09:00 - 19:00 Thursday 09:00 - 19:00 Sunday 09:00 - 19:00

Elena Nezer, Law Office and Notary at Rishon Lezion, Ришон ле Цион, Герцль 30, здание почты, пройти через лобби к внутренним лифтам, оттуда подняться на 4 этаж, Rishon Le Zion (2026)

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ И НОТАРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Продолжительная доверенность, завещания и наследственные дела.
Сделки с недвижимостью. Расторжение брака любой сложности.
Статус иностранному супругу.
Полный комплекс нотариальных услуг. АДВОКАТ на защите Ваших интересов
НЕДВИЖИМОСТЬ. СДЕЛКИ. покупка, продажа, дарение и т.п.
СЕМЕЙНОЕ ПРАВО: разводы, алименты, брачные договоры, отцовство, опекунство.
НА

СЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО:
Наследство по закону и по завещанию - и все что между ними.
Отложенные (пожизненные) доверенности - ипуй коах митмашех.
МВД. Получение статуса супругу/престарелому родителю.
КОНСУЛЬТАЦИИ в различных областях права, составление писем и договоров.
НОТАРИУС. полный спектр услуг:
Любые заверения, переводы, доверенности, печать Апостиль.

02/12/2024

🏠 ПОКУПКА КВАРТИРЫ БРАТЬЯМИ – ЭТО ВОЗМОЖНО!

На днях ко мне на консультацию пришел взволнованный отец двух сыновей. В его доме этажом ниже продается отличная квартира, и он загорелся идеей помочь сыновьям с покупкой.
❓ Но его мучил вопрос: могут ли братья юридически оформить покупку квартиры вместе?
Ведь они не супруги!

✨ Спешу поделиться с вами важной информацией:

🤝 Да, партнерами при покупке квартиры могут быть не только супруги, но и братья, сестры, друзья или даже коллеги.
Главное – взаимное доверие и четкое понимание условий партнерства.
В профессиональных кругах это называется "шитуф" – партнёрство в недвижимости.

💰 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
Это может быть выгодно по разным причинам. И одна из них – низкий первоначальный взнос, при этом ежемесячные платежи по возврату машканты тоже делятся пополам.
📊 Давайте посмотрим на конкретные цифры:
• Если квартира стоит 2 миллиона шекелей, то при стандартном первоначальном взносе 25% каждому брату нужно внести всего по 250,000 шекелей вместо 500,000.

🏦 О МАШКАНТЕ
Каждый из партнеров должен показать достаточный доход и соответствовать требованиям банка для получения машканты. Тут нет никаких "семейных льгот" – всё по стандартной процедуре.

📈Зато в условиях постоянно растущих цен на недвижимость в Израиле у вас появляется реальная возможность купить квартиру в более престижном районе.

⚖️ О ВОЗМОЖНЫХ НЕДОСТАТКАХ
К недостаткам покупки квартиры в партнерстве можно отнести:
1. 🤔 Потенциальные конфликты из-за разногласий в управлении
2. ⚡ Риск вынужденной продажи при разрыве партнерства и автоматический переход доли к наследникам в случае смерти партнера

📄 ЭСКЕМ ШИТУФ – НЕОБХОДИМЫЙ ДОКУМЕНТ
Ввиду данных недостатков, связанных с управлением имуществом, крайне важно составить юридически грамотное соглашение о партнерстве – "эскем шитуф".

✍️ Что должен включать "эскем шитуф"?
Основные моменты, которые должны быть включены в соглашение, это срок владения недвижимостью, вопросы продажи и наследования долей, механизм разрешения разногласий.

📋 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
Регистрация прав в Табу (Реестр недвижимости) может быть оформлена несколькими способами:
• Регистрация в равных долях (например, 50/50) или в разных долях (60/40, если один партнер вносит больше средств)

✅ Таким образом, права каждого владельца будут чётко зафиксированы.

Покупка квартиры в партнерстве – серьезное решение, требующее тщательной подготовки и юридического сопровождения.

При правильном подходе это может стать отличным способом приобретения недвижимости, особенно в условиях высоких цен на жилье.

🌟 В случае с моим клиентом всё сложилось удачно – братья купили квартиру, оформили партнерство через нотариальное соглашение, получили машканту и уже планируют ремонт в своей новой квартире!

💌 Если у вас есть вопросы о покупке квартиры в партнерстве – пишите в комментариях или обращайтесь за консультацией.

Всегда рада помочь!

К вашему сведению:
📍Наш офис специализируется в области семейного, наследственного права, сопровождает сделки с недвижимостью, а также сопровождает супругов в ступенчатой процедуре в МВД

Наш телефон:
☎️ 039690251 📲0528548263
🏢Адрес: Ришон ле Цион, улица Герцль 30, четвертый этаж, здание Ришон Сентер, пройти через лобби к внутренним лифтам

02/02/2024

Супруг не дает развод – что делать? – спрашивает клиентка с дрожью в голосе.
Смогу ли я развестись?

Ее сомнения понятны, информационное поле постоянно доносит нам через литературных героев и героев сериалов мысль, что если супруг не дает согласие, то и оформить развод мы не сможем.

Друзья, когда речь идет о смешанных браках — это неверное представление!

Без согласия второго супруга процесс развода будет долгим и надо набраться терпения.
Но это как раз та проблема, которую можно решить за деньги, а значит — это всего лишь расходы.

Желающий расторгнуть брак, первым открывает дело в суде по семейным вопросам.
И вас направят на процедуру досудебного урегулирования. Зачем она нужна?
Ее задача – разгрузить судебную систему по максимуму.

Эта процедура включит в себя, как минимум, одну встречу обоих супругов с государственным медиатором, а по сути, с социальным работником.

На встрече несогласного супруга будут убеждать прийти к обоюдному решению, с целью избежать передачи дела в суд. Возможно, супруг согласится пойти по пути наименьшего сопротивления. Продолжительность этого этапа до 60 дней.

Если процесс досудебного урегулирования зашел в тупик, и бывшая половина продолжает отрицать очевидное в попытках «сохранить» лицо, то через 15 дней после провала досудебного урегулирования подается полноценный иск.

У несогласного есть право подать защитное письмо в течение 30 дней, и пройдет еще несколько месяцев пока суд назначит судебное заседание.

В итоге, принимать решение суд будет по правовым нормам страны заключения брака.
Для обоснования иска потребуется запастись экспертным заключением «хават даат», юриста специалиста по семейному праву страны, где заключался брак.

В большинстве цивилизованных стран развод – это дело житейское, и достаточно желания одного из супругов, чтобы прекратить брак.

А в некоторых других странах, например, где исповедуют ислам, необходимо наличие каких-либо условий для расторжения брака.

Ну, а если вы заключили церковный брак, то вам понадобится согласие церковной инстанции на расторжение брака.

Поэтому израильтянам в смешанных парах надо быть осмотрительным, выбирая страну или церковную конфессию для заключения брака.

Иначе при расторжении брака вам будут гарантированы вероятные сложности.

Наш офис ведет дела о разводах любой степени сложности
Телефон: ☎️ 039690251📲0528548263
Адрес: Ришон ле Цион, улица Герцль 30, четвертый этаж.
здание почты Ришон Сентер,
пройти через лобби к внутренним лифтам

30/12/2023

Дорогие друзья! Желаю, чтобы в наступающем году все наши солдаты вернулись домой с победой, чтоб все заложники вернулись в семьи.
Пусть в Новом году нам будет сопутствовать успех и уверенность в завтрашнем дне.

30/09/2023

⁉️Уверены, что, подписав брачный контракт, вы застраховались от неприятных сюрпризов? 🤔

🚫Позвольте вас разочаровать…

❌Самая большая ошибка при составлении брачного контракта – полагать, что его указания действуют и после смерти одной из сторон⏭️

💡Обратите внимание!
Брачный контракт содержит указания только ☝🏻на случай развода.

То есть, если один из супругов ушел в лучший, как говорится, мир, то указания брачного контракта никак не повлияют на права наследования пережившего супруга, и он призывается к наследству на общих основаниях🙄

Для ясности приведу пример решения окружного суда в Тель-Авиве, принятого в июне 2023 года.

Супруги заключили брачный контракт📑, по которому в случае развода жена не получила бы ни шекеля из имущества мужа.
Однако супруг скончался, и, по решению суда пережившая его супруга получила половину всего имущества покойного, несмотря на то что они находились в браке всего 2️⃣5️⃣❗️дней.

В своем решении судья написала:
📍«Понимая чувства детей покойного от первого брака, я принимаю во внимание тот факт, что покойный не оставил завещания».
И далее:
📍«Совершенно очевидно, что если бы он желал оставить все имущество детям от первого брака, как утверждается, то он должен был бы составить завещание».

✔️В соответствии с израильской судебной практикой в брачный контракт нельзя включить указания о порядке наследования, они будут признаны недействительными.
✔️Поэтому наряду с брачным контрактом обязательно вы должны составить завещание.

А вам, друзья, был известен этот факт? Если да, то поставьте плюсик➕ в комментариях, а если нет - то поставьте минус➖
Интересно ли узнать, в каких еще случаях надо обязательно составлять завещание❓ Если напишете слово «когда?» в комментариях, я с удовольствием поделюсь этой информацией в ближайшее время.

#брачныйдоговорадвокат
#адвокатизраиль
#адвокатизраиля
#адвокатришонлецион
#ришонлецион🇮🇱
#ришонлеционгороджизни

14/09/2023

Дорогие друзья👋!
Поздравляю всех с наступающим праздником Рош А-Шана🍎🍯🍏
Пускай наша жизнь будет наполнена новыми успехами и достижениями, положительными эмоциями, радостными встречами и минутами счастья🌷! Благодарю вас за оказываемое доверие🫶

12/08/2023

3 ошибки при покупке квартиры, читайте и берите на заметку💎

1️⃣❌ Недооценить юридическую силу предварительного соглашения между сторонами - «зихрон дварим».

✅ После того как вы подписали предварительное соглашение, оно приобрело силу договора. Вам придется исполнять взятые на себя обязательства.
Если риэлтор или продавец настаивают безотлагательно подписать предварительное соглашение, будьте начеку и повремените. В этом случае обязательна консультация с вашим адвокатом, чтобы уточнить и прояснить важные нюансы сделки. Например, права продавца, кадастровыке записи в «табо» и другие аспекты.

2️⃣❌ Не проверить банковское финансирование покупки квартиры с привлечением эксперта оценщика – «шамая» - и не учесть аспекты налогообложения

✅ Прежде чем подписать договор, настоятельно рекомендуется произвести экспертную оценку недвижимости. В этом помогут услуги оценщика - «шамая». Только тогда вы сможете быть уверены, что банк одобрит ипотечную ссуду в необходимом размере.
Еще необходимо проверить и налоговые аспекты. В 2014 году систему налогообложения в сфере продажи квартир изменили полностью. А многие ошибочно продолжают считать, что автоматически получат освобождение от налога при продаже единственной квартиры. Или получат снижение ставки налога при покупке первой квартиры. Однако это может быть далеко не так.

3️⃣❌ Полагать, что сделка закончена в момент передачи ключей от квартиры.
✅Ваша сделка будет завершена только при наличии письменного документа, в котором вы указаны в качестве владельца.
Это может быть выписка из земельного кадастра «несах Табо». Это может быть документ от строительной компании, если дом еще не зарегистрирован в качестве кондоминиума.
В любом случае, между переездом в квартиру и окончательной регистрацией ваших прав пройдет время.

Друзья, расскажите в комментариях, а какие ошибки при покупке недвижимости вы знаете еще? 🤷‍♀️Приходилось обжигаться?

#адвокатизраиль
#израильадвокат
#адвокатришонлецион
#еленанезер
#ришоним
#ришонлецион
#израильпорусски

Address

Ришон ле Цион, Герцль 30, здание почты, пройти через лобби к внутренним лифтам, оттуда подняться на 4 этаж
Rishon Le Zion
7528809

Opening Hours

Monday	09:00 - 19:00
Tuesday	09:00 - 15:00
Wednesday	09:00 - 19:00
Thursday	09:00 - 19:00
Sunday	09:00 - 19:00

Website

http://www.adv.rishon.org/, http://adv-nezer.co.il/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Elena Nezer, Law Office and Notary at Rishon Lezion posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Elena Nezer, Law Office and Notary at Rishon Lezion:

Elena Nezer, Law Office and Notary at Rishon Lezion