מירי כהן, משרד עו"ד ונוטריון - מקרקעין, נדל"ן, צוואות וירושות

11/04/2025

05/04/2023

חג שמח🌸

08/03/2023

"זה ממש בסדר שאת מרגישה, שאת אחלה גבר, אבל אישה".
אז אני פשוט מרגישה אחלה אישה. מה זה אחלה אישה אתם שואלים❓️
אישה שלא צריכה את יום האישה כדי להרגיש טוב עם עצמה🥰
❤️זה אומר שאני אחלה אמא - אמנם לא "אמא במשרה מלאה", אבל אני נוכחת שם כשצריך, עושה את המקסימום שאני יכולה עבור הילדים, כדי שהם יהיו שלמים ומאושרים, וגם אני.
❤️זה אומר שאני אחלה בת זוג - תומכת כשצריך, מאזנת את הקריירה שלי מול הקריירה שלו, וכשצריך לעשות ויתור - פעם הוא ופעם אני, תלוי בסיטואציה ובנסיבות. תחזוקת הבית וטיפול בילדים הם עניין משותף, וככה זה אמור להיות בלי קשר ליום האישה, כי שנינו גרים בבית ושנינו הורים שמגדלים יחד 4 ילדים מדהימים.
❤️זה אומר גם שאני אחלה אשת קריירה - בעלת משרד עו"ד מצליח כבר כמעט 9 שנים. הלקוחות שלי יודעים שיקבלו ממני את השירות הכי טוב שאפשר, ושאהיה שם בשבילם כשיצטרכו, כי זה העיקרון הכי חשוב בעסק שלי.
❤️מעל הכל זה אומר, שאני אחלה אשה עבור עצמי - כזו שיודעת לפעמים לעצור ולקחת אויר כשצריך, ולעשות מה שעושה לה טוב - לרוץ, להתאמן, לשחק כדורשת, לפגוש חברות ולהתנדב בקהילה, לצאת לרקוד (כן, גם את זה אני עושה), לאפות עוגות ומעל הכל רוצה להיות מאושרת, כדי שהסובבים אותי יהיו מאושרים גם כן.
בכל זה מובילה אותי המנטרה מהאישה הכי חזקה שאני מכירה בעולם - אמא שלי😍, שתמיד דאגה להגיד לי "הכל את יכולה".
אז אין לי צורך ביום האישה כדי להרגיש אחלה אישה כל השנה. אולי כשיהיה שוויון בשכר בין נשים וגברים, תהינה יותר נשים בתפקידי מפתח בממשלה, באקדמיה, בדירקטוריונים ובתפקידי ניהול בכירים, וכשנשים לא תצטרכנה להיות אלו שמוותרות כברירת מחדל, תהיה סיבה למסיבה ונוכל לחגוג את יום האישה🌸

19/02/2023

💣 8 יורשים (אחד בתרדמת);
💣קונה פוטנציאלי מתגורר בחו"ל;
💣נכס שנמכר נמצא בצפון הרחוק, ויש בו חריגות בניה;
💣בנכס גר שוכר לעוד כשנה;
💣הנכס לא רשום בטאבו, אלא בחברה שפשטה רגל;
💣על הנכס רובץ עיקול בגין חוב מס הכנסה של אחד היורשים;

כל הסיבות שיכולות לגרום לעסקה להתפוצץ💥
אז במקום לתת לעסקה להתפוצץ, הלקוחות קיבלו פצצה של עסקה.
זה לקח כמה חודשים, עם המון סבלנות מצד 2 הצדדים לעסקה, יחד עם נחישות, מקצועיות, יצירתיות ורצון - והצלחנו לפתור את כל המוקשים ולהוציא עסקה לפועל.
ההסכם יחתם השבוע, והלקוחות מרוצים (וכשהם מרוצים גם אני מרוצה), והם עדיין לא מאמינים שהגיע הרגע...

יש לכם עסקה שאתם משוכנעים שלא ניתן להוציא לפועל? מוזמנים לפנות אלי, ויחד נמצא פתרונות ונתכנן את עסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות

15/02/2023

היום היה לי יום מוצלח במשרד🤗
מה זה יום מוצלח אתם שואלים❓

לפני חודש פנה אלי זוג צעיר ליצוג ברכישת דירתם הראשונה - דירה מקבלן.
התחלתי לערוך בדיקות ביחס לפרויקט ולקבלן, ובמקביל נתתי להם רשימה של הוצאות נלוות ושלחתי אותם לערוך בדיקות פיננסיות. הם כמובן הופתעו שיש הוצאות נלוות של מאות אלפי שקלים (מס רכישה, שכ"ט עו"ד קבלן, הצמדה למדד, שינויים ותוספות למפרט, הוצאות רישום, חיבור מונים ועוד😱), ואחרי בדיקה עם יועץ משכנתאות הבינו שחסר להם כסף בכדי להשלים את העסקה.
בלב כבד יצרו איתי קשר ובישרו לי שהם נאלצים לותר על החלום שלהם לדירה חדשה מקבלן😢
כמובן שהחלטתי לעשות הכל כדי לעזור להם להגשים את החלום שלהם.
אז התחלנו סאגה של מו"מ ארוך וקשה מול הקבלן, והצלחנו להפחית עלויות:
⬇️קיבלנו הטבה בסך 20,000 ש"ח לביצוע שדרוגים למפרט;
⬇️הקבלן ויתר על הדרישה לתשלום עבור מדידות ותשריטים;
⬇️הקבלן הפחית לחצי את תשלום שכר הטרחה של עו"ד שלו;
⬇️אחרי תשאול התברר שיש להם ילד נכה ולכן הם זכאים להטבת מס רכישה בשווי של כ 100,000 ש"ח;
⬇️הקבלן הסכים שכל סכום שישולם בשנה הקרובה לא יוצמד למדד;

התוצאה ⬅️ חסכון של קרוב ל 150,000 ש"ח.
חושבים להגשים חלום ולרכוש את דירת החלומות שלכם? מוזמנים לפנות אלי, ויחד נתכנן את עסקת הנדל"ן הבאה שלכם.

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות

14/02/2023

אז נכון שאת יום האהבה אני חוגגת עם אהובי 😍 אבל החלטתי לספר לכם למה אני כל כך אוהבת את מה שאני עושה כעו"ד מקרקעין:

❤️ זה מאפשר לי לעזור לאנשים להגשים את החלום שלהם לבית.
❤️ אני מצליחה באמצעות יעוץ משפטי נכון וניסיון בתחום לחסוך ללקוחות כסף.
❤️ זה מאפשר לי להדריך לקוחות במורכבות המשפטית של עסקה וזה באמת מספק.
❤️זה מאפשר לי להיות שותפה לתהליך ולהבין את המצבים והמטרות הייחודיים של הלקוחות, ולהשתמש במומחיות המשפטית שלי כדי למצוא פתרונות העונים על הצרכים שלהם.
❤️תחום הנדל"ן הינו תחום דינמי, מתפתח ומשתנה, מה שדורש ממני ללמוד כל הזמן ולהשאר מעודכנת ולהיות בצמיחה מתמדת.

בשורה התחתונה, אני אוהבת את העבודה שלי בעיקר, כי היא מאפשרת לי להשפיע לטובה על חייהם של אנשים❤️❤️❤️
או כמו שקונפוציוס אמר פעם "בחר עבודה שאתה אוהב ולא תצטרך לעבוד יותר אפילו יום אחד בחייך".
האם אתם אוהבים את העבודה שלכם?

26/01/2023

אתמול רשמתי על החשיבות שבהשלמת עסקה ברישום הזכויות על שמכם, והיום פנו אלי (במקרה או לא🤔) 2 לקוחות שהיו אמורים להשלים רישום על שמם לפני שנים ולא עשו זאת, וכעת החברה שאמורה היתה לסייע ברישום מתנערת מאחריות.

האם אפשר למכור נכס שלא רשום בטאבו? התשובה היא בגדול כן (תלוי כמובן בנסיבות). חוץ מהטאבו ישנם מרשמים חלופיים שמאפשרים רישום וביצוע עסקה.
בארץ ישנן מספר חלופות רישום:
1️⃣טאבו - המוכר, הידוע והפשוט. לשכת רישום המקרקעין שמהווה מרשם רשמי, בו נרשמים נכסים שהינם בבעלות פרטית, כאשר מדובר במקרקעין מוסדרים.
2️⃣חברה משכנת - כאשר המקרקעין טרם נרשמו בטאבו, למשל אם מדובר בדירה שנרכשה מקבלן, לוקח זמן לרשום בית משותף ובעלויות, ולכן הקבלן משמש כ"מעין טאבו" ורושם בספרי החברה את העסקאות שמתבצעות עד השלמת הרישום בטאבו.
3️⃣רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - מרבית הקרקעות בישראל הינן בבעלות רמ"י (וקרן קיימת ורשות הפיתוח). המרשם ביחס לקרקעות שהינן בבעלות רמ"י וטרם בוצעה לגביהן הקניית בעלות יבוצע בספרי רמ"י ויקרא חכירה.

3 מרשמים, 3 אפשרויות רישום. מה שהכי חשוב - להשלים את הרישום של העסקה במרשם הרלוונטי.
זקוקים לסיוע ברישום? מוזמנים לפנות אלי ואשמח לסייע.

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות

25/01/2023

סיימתם להכין עוגה, לא תאפו אותה?
סיימתם לשפץ בית, לא תצבעו אותו?
סיימתם טיול שווה, לא תעלו פוסט😉?

אז סיימתם עסקת נדל"ן, לא תשלימו אותה ברישום על שמכם?📝

מי שמכיר אותי, יודע שהמשפט שהכי שגור בפי כמייצגת בעסקאות נדל"ן, הוא שעסקה חייבים להשלים ברישום (בטאבו, בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל - על זה ארחיב בפוסט נפרד). נתקלתי כל כך הרבה פעמים בעסקאות שנתקעו בגלל שלא הושלם רישום.

מה עלול להקשות או לסבך רישום❓️
⛔️חריגות בניה בנכס
⛔️עיקולים
⛔️הערת אזהרה על המנעות מעשיית עסקה
⛔️קבלן שרשום כבעלים ופשט רגל
⛔️הליכים בבימ"ש לענייני משפחה
⛔️אישורי מיסים ביחס לעסקה שחסרים
⛔️פרויקט תמ"א/פינוי בינוי שמצריך אישור של היזם

ככל שממתינים יותר זמן להשלמת הרישום, כך עולה הסיכון לסיבוכים.
מעוניינים לעשות בדיקה קצרה, כדי לוודא שהנכס שלכם רשום על שמכם? מוזמנים לפנות אלי ואסייע בשמחה.

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות

24/01/2023

נכון שאין כמו אתגר בעסקה כדי להביא אותי לשיא, אבל לפעמים מתמזל מזלי✨️ ונופלת עלי עסקת תענוג🥰
מה זו עסקת תענוג את שואלים?

🔝עסקה מהירה שנחתמה תוך שבוע, בה ייצגתי מוכר של דירת יד 2 בבניין בו בוצע פרויקט תמ"א.
🔝עסקה שלוותה ע"י מתווכים מקצוענים, שהיו נכונים לפתור מיד כל בעיה שצצה.
🔝הלקוח מסודר, מתוקתק, שולח חומר ופרטים נדרשים במיידי. מה שנקרא לקוח מצטיין🏅
🔝קונה מקסימה ונעימה, שהיא גם עו"ד שעוסקת בתחום ומייצגת את עצמה. עניינית, מקצועית, אדיבה, פשוט כיף לנהל מו"מ מולה.
🔝חברה משכנת מהירה וקואופרטיבית שלא מערימה קשיים ומספקת מה שצריך בזמן.

אז מה צריך עו"ד מקרקעין יותר מזה?! מאחלת לעצמי עוד כאלו🙏

זקוקים לליווי בעסקת הנדל"ן שלכם? מוזמנים לפנות אלי, ויחד נתכנן לכם עסקת תענוג🥰

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות

18/01/2023

החלטתם לרכוש נדל"ן מסחרי, ומתלבטים לגבי דמי השכירות שתגבו מהשוכרים? מוזמנים לצפות בסרטון, כדי לדעת מה כדאי לקחת בחשבון.

https://wa.me/0542117065
#עורךדיןנדלן #עודנדלן #עודמקרקעין #עורךדיןמקרקעין #קנייתדירה #מכירתדירה #ייפויכחמתמשך #צוואות