רויטל ליטבק, עו"ד

02/08/2023

"אני ממש לא נעלב, למדתי שאני יכול לבחור לא להיעלב. לא יודע להגיד מה אני מרגיש...מתקשה לדייק".
"אולי מאוכזב, מבואס".
"ממה"?
"כאילו חייתי ב"ללה לנד" וחשבתי שהכל כבר טוב בינינו".
"אבל היה באמת טוב עד לריב הזה. מה היה בו שכל כך מוריד אותך"?
"לא יודע, מרגיש כאילו קיבלתי כדורגל לפרצוף ונפצעתי קשה"!
"אוי... זה כואב..., אמרתי".
"כן וזה לא רק זה אני גם רוצה שיוציאו כרטיס אדום"!
עלו חיוכים אבל האנלוגיה הייתה פתאום כל כך מדויקת עבורו.
"כן, אני רוצה שיוציאו לה כרטיס אדום".
"מי יוציא? אני"? שאלתי.
"לא, לא, ברור שלא את – אני. כן אני רוצה להוציא לה כרטיס אדום", אמר בהתרסה.
"אתה מחפש הכרה לזה שהיא עשתה עבירה".
"כן", הוא אומר. "זה לא שאני סתם נעלב, נעשתה פה עבירה. אני פה ממש פצוע, כואב, מדמם"!
"ואז"?
"אני מוכנה לקבל כרטיס אדום", היא אמרה. "לגמרי מגיע לי. תן לי כמה כרטיסים אדומים שאתה רוצה ובוא נתקדם הלאה. למה אתה נתקע על זה"?
הוא הסתכל עליה בכמיהה... "או. קיי אז את מודה שאת צריכה להתנצל"?
"לא!!!
לא עשיתי בכוונה! אני מוכנה לקבל כרטיס אדום כי מה שאמרתי פגע בך ועל זה אני מתנצלת וכואב לי. אני לא מרגישה שעשיתי משהו רע. אני לא צריכה להתנצל על ההתנהגות שלי.
העניין שזה לא מספיק לו שאני מתנצלת על התוצאה, היא אומרת לי".

"את יודעת ששחקן שמוציאים לו כרטיס אדום מושעה מכמה משחקים, אז אני השעיתי", הוא אמר לי.
אבל השעית את עצמך! לא אותה. היא במגרש מחכה לך. מה יאפשר לך לחזור למגרש"?

אני לא רוצה שזה יחזור על עצמו. אם היא לא חושבת שמה שעשתה לא בסדר אז מחר זה יקרה שוב.......

החלטנו שמפגש הבא נחדד את חוקי המשחק כמו גם את העונשים המקובלים.....❤

15/06/2023

ייפוי כוח מתמשך הינו מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו, בעתיד, במידה ויגיע למצב בו לא יהיה כשיר לטפל בכך בעצמו.
סיבות מרכזיות לחשיבותו של יפויי כוח מתמשך:
1. כל אדם, בכל שלב בחייו, עלול להיקלע למצב של חוסר כשירות.
2. האדם "הממנה" בוחר מרצונו, עוד בשלב בו הוא מבין ומסוגל לקבל החלטות ולבצען, מי יטפל בענייניו וכיצד יראו חייו אם וכאשר מצבו יתדרדר והוא לא יהיה כשיר להחליט על עניניו בעצמו.
3. ייפוי כוח מתמשך מאפשר לממנה שליטה, קביעה ותכנון מוקדם בקביעת זהותו של מיופה הכוח או מספר מיופיי הכוח שידאגו לאינטרסים שלו, ולאופן בו יתקבלו החלטות וקביעות הנוגעות לחייו במצב בו לא יהיה עוד כשיר להביע רצונו ו/או לקבל החלטות בעצמו.
4. ייפוי כוח מתמשך יכול להתייחס לעניינים רפואיים, אישיים או רכושיים - או רק לחלקם. הוא יכול לכלול גם "הנחיות מקדימות", בהן יבהיר הממנה איך הוא מבקש ממיופה הכוח לפעול בתחומי חייו השונים של הממנה.
5. ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה למינוי אפוטרופוס באמצעות פניה לבית המשפט לאחר שהאדם הוכרז כבלתי כשיר.
6. ייפוי כוח מתמשך נכנס לתוקף רק כשהממנה אינו יכול יותר להחליט עבור עצמו. במקרה כזה עובר ניהול ענייניו של הממנה לאדם, או יותר, שמונו על ידי הממנה ביפוי הכוח המתמשך בהיותו צלול.

לפרטים נוספים , ייעוץ וליווי בתהליך החתימה על יפוי כוח מתמשך ניתן לפנות לעו"ד רויטל ליטבק לטל. 03-7419444 או בהודעה בפרטי.

01/03/2023

הרגשה נפלאה להגיע לחתימה על הסכם אחרי דרך ארוכה ומלאה מהמורות.
הצלחתה של עסקה, מורכבת ככל שתהייה, תלויה בשיתוף פעולה בין הצדדים ובין עורכי הדין המתנהלים בינהם במקצועיות ובשיתוף פעולה מכבד, והכל על מנת להביא ללקוחותיהם תוצאה מיטבית ובטוחה.
כך בדיוק היה פה. כייף גדול.

30/10/2022

דגשים במכירת/רכישת נכס ולמה חשוב להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום?!

1. בדיקת הזכויות בדירה הנרכשת
בדיקה משפטית – יש לבחון את טיב זכויות המוכר בדירה (בעלות, חכירה, אחר) וכן לבחון האם זכויות המוכר נקיות מכל חוב ו/או עיקול ו/או שעבוד ו/או משכנתא.
בדיקה תכנונית – רצוי לבדוק כי הדירה (ובמיוחד הדברים רלבנטיים בדירות גג, גן או צמודי קרקע) נבנתה על פי היתרי בניה בתוקף, אין חריגות בניה ואין צווי הריסה או הליכים המתנהלים עקב בניה שלא כדין.
בדיקה הנדסית – בחינה של הדירה ומערכותיה ובדיקה של ליקויים העלולים להפריע/למנוע שימוש סביר בדירה.
2. מיסים המוטלים בעת ביצוע העסקה
במכירת דירה או רכישת דירה על הצדדים מוטלת חובה לשלם מיסים המוטלים בגין ביצוע עסקה במקרקעין. על המוכר לשאת בתשלום מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור, ואילו הרוכש נושא בתשלום מס רכישה על פי מדרגות מס הקבועות בתקנות, המתעדכנות מדי רבעון.
לעיתים מוטל אף היטל השבחה בגין ביצוע העסקה.
3. הותרת כספים בנאמנות
על מנת להבטיח ביצוע של התחייבויות המוכר חובה לקבוע מנגנון ולפיו יופקדו חלק מכספי התמורה בגין רכישת הדירה בנאמנות בידי עורך הדין על מנת להבטיח כאמור את התחייבויות מוכר הדירה.
4. רישום הערת אזהרה / משכון
מיד לאחר החתימה על חוזה מכירת/רכישת דירה על הקונה לרשום לטובתו הערת אזהרה (במקרה בו הדירה רשומה בטאבו) או משכון ברשם המשכונות (במקרה והדירה אינה רשומה בטאבו אלא במינהל או בחברה משכנת). הערת האזהרה נועדה להגן על קונה הדירה מפני עסקאות סותרות ו/או עסקאות נוספות ביחס לאותה דירה שרכש. רישום הערת אזהרה או משכון הינו חיוני והכרחי ויש לבצע את הפעולה מיד לאחר החתימה על חוזה המכירה/רכישה.
5. תשלומים ע”ח מחיר הדירה
כעיקרון נושא התשלומים נקבע בהתאם להסכמות המוכר והקונה ועל פי הצרכים והאפשרויות של כל צד. מבחינת מוכר הדירה במועד החתימה על חוזה מכירת דירה מומלץ ורצוי כי התשלום הראשון יהיה בשיעור של לפחות 10% ממחיר הדירה הכולל, כאשר סכום זה ישולם מהון עצמי של הקונה ולא באמצעות הלוואת משכנתא. אשר לתשלום האחרון, מבחינת קונה הדירה חשוב כי התשלום האחרון יהיה מספיק גבוה וזאת למקרה שאישורי המיסים ו/או מסמכים אחרים שעל המוכר להמציא טרם התקבלו במועד מסירת הדירה, לפיכך התשלום האחרון יישמר בנאמנות אצל עורך הדין עד להמצאת האישורים הנדרשים לקונה הדירה.

6. מכירת דירה עם משכנתא

אם בעת ביצוע עיסקת המכירה על הדירה שלכם רובצת הלוואת משכנתא, יהיה עליכם, המוכרים, להתחייב, במסגרת הסכם המכר, לסלק את השיעבוד ולבטל את רישום המשכנתא ביחס לדירה בטאבו.
על פי רוב, הקונים יהיו מעוניינים כי המשכנתא שלכם תוסר בשלב מוקדם יחסית, ככל הניתן, וזאת כבר באמצעות תשלום התמורה השני הקבוע בחוזה.
לסיכום הדגשים המובאים לעיל הינם על קצה ומזלג ואינם מהווים ייעוץ משפטי, רצוי מאוד להיוועץ עם עורך דין מטעמכם כבר החל מהשלב המקדמי. עורך דין מיומן המתמחה בעסקאות מכירת דירה יבצע עבורכם את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות לפני חתימת הסכם המכר ויבחן בעיניים מקצועיות את מכלול ההיבטים המשפטיים והמיסויים של מכירת הדירה.
אחריות עורך הדין שלכם היא לשמור על האינטרסים החיוניים שלכם במסגרת יישום העיסקה. המשימה שלו היא להבטיח את זכויותיכם בדירה, וכמובן, גם את קבלת מלוא כספי התמורה במועדים הנקובים בהסכם, ולהגן עליהם מפני הסיכונים האפשריים השונים.

27/10/2022

סתם ככה באמצע היום .. איזה כייף לקבל כזה פרגון מלקוחות מרוצים

24/10/2022

23/10/2022

איך הכל התחיל?! לפני כ-15 שנים החלטתי ללכת ללמוד משפטים, אחרי 2 ילדים וגירושין. משימה לא פשוטה.
במהלך הלימודים התחלתי לעבוד כטרום מתמחה במשרד קטן ואיכותי שקיבל אותי בזרועות פתוחות ובו עבדתי במשך כ-6 שנים הן כמתמחה ובהמשך כעורכת דין מן המניין.
לאחר 6 שנים והמון למידה והתפתחות, במשרד שאהבתי אולם הרגשתי בו צועדת במקום, החלטתי שהגיע הזמן להמשיך הלאה, הרגשתי שאני צריכה לצאת לעצמאות, להיות זו שקובעת את הדרך והכללים. ההחלטה לא היתה פשוטה, אהבתי מאוד את המשרד ואת העבודה בו, היינו כמו משפחה דבר שהקשה מאוד על קבלת החלטה על עזיבה מה גם שהייתי חייבת להתפרנס אותם ומצד שני הרגשתי שזה הזמן שלי לנתב לעצמי את הדרך ולהתפתח בכיוונים הנכונים לי.
ההתחלה היתה מאתגרת אך לאורך כל הדרך הרגשתי שאני עושה את הדבר שנכון לי ומאז ועד היום אני בעלת משרד עורכי דין עצמאי, עוסקת בעיקר בתחום המקרקעין והנדל"ן שאני אוהבת ומומחית בהם.
בשנים שעברו מאז שיצאתי לדרך עצמאית נתתי שרות מקצועי ואמין לעשרות לקוחות מרוצים, כתבתי מאמרים והדרכתי עורכי דין צעירים.
אז מה עוד כדאי שתדעו עלי:
1. אני מקפידה על מתן יחס אדיב, ענייני ומקצועי.
2. הנני מומחית בתחומי המקרקעין והנדל"ן – הסכמי מכר, התחדשות עירונית, ייצוג קבלנים ויזמים ועוד.
3. משרדי עוסק גם בעריכת צוואות, ייפויי כוח מתמשכים והסכמי ממון.
4. אני לשרותכם לכל שאלה המתעוררת בנושאים המפורטים.

אז אם אתם מעוניינים בייצוג מקצועי, קבלת מענה מהיר ובחוויית שירות נעימה ועניינית, אשמח אם תצרו עימי קשר בשעת הצורך – רויטל 054-6284888

20/10/2022

כל בוקר אני מנסה ללמוד משהו חדש ... והבוקר, אחרי שנים רבות בהן אני עוסקת בתחום הנדל"ן המקרקעין ,לומדת, חוקרת ומשרתת לקוחות רבים, הבנתי שאני יודעת המון על הצד שלי במתן השרות בפן המקצועי וגם די הרבה על הצרכים של הלקוח, אבל, הבוקר החלטתי ללמוד עוד משהו חדש על הצרכים שלכם - הלקוחות, ללמוד מכם מה דרוש לכם ממני כמייצגת אתכם? מה יגרום לכם להיות מרוצים ורגועים מהשירות המקצועי והאישי שתקבלו ממני? איך אוכל לסייע ולעזור.
אז...מחכה לשמוע מכם בפרטי או כאן ולהחכים.