אריאל קמנקוביץ ושות' משרד עורכי דין

06/09/2021

31/03/2020

חברים יקרים,

בתקופה האחרונה אנחנו רואים פוסטים מלומדים של משרדי עורכי דין, שעניינם "דמי שכירות בתקופת קורונה – בעד ונגד"

כותבי מאמרים הללו מצטטים בהרחבה את חוק השכירות והשאילה, התקנות לשעת חירום וחוקים אחרים, ומתפלפלים במשמעותם של עילת הסיכול ותניות כוח עליון בחוזים

כל זה נכון, אך באותה מידה גם מיותר

לחיים יש דינמיקה משלהם, ובמרבית המקרים, בנסיבות חריגות כמו עכשיו, הדברים מסתדרים לא לפי ניסוח כזה או אחר של חוזה, אלא לפי הגיון מסחרי וכלכלי של דברים

לקליינטים שלי אני מייעץ לא לעמוד על קוצו של יו"ד, אלא לחשוב על יחסים ארוכי טווח, ובעיקר לזכור שגם בצד השני ישנם אנשים שנפגעים אף הם מהמשבר

שוכרים – זיכרו שהמשכיר מנהל עסק שמפרנס עובדים ומשפחותיהם, משלם משכורות והוצאות אחרות, ובמרבית המקרים משלם הלוואה לבנק בגין הנכס

משכירים – זיכרו שלכל משבר יש מוצאי משבר, והנכונות להשתתף בעלויות השוכר היום עלולה להשתלם לכם בעתיד, וזאת בוודאי נוכח העובדה שעכשיו ממילא אף אחד לא ישכור מכם את הנכס

ובעיקר – היו טובים. היו בני אדם!

16/03/2020

חברים יקרים,
אנו נאלצים להתמודד בעת האחרונה עם משבר בריאותי שכמוהו לא ידע העולם כבר הרבה זמן. למשבר זה השלכות כלכליות מרחיקות לכת על המשק בכללותו ועל כל אחת ואחד מאיתנו.
על רקע משבר זה, מחובתי לציין בפניכם כי משרדי עומד לצידכם ולשירותכם גם בימים מאתגרים אלה, וממשיך להעניק לכם את הסיוע המשפטי המיטבי בתחום דיני התכנון והבנייה.
במסגרת זו, שעות העבודה של המשרד הן ללא שינוי, כאשר כל פניותיכם נענות גם מעבר לשעות העבודה הרגילות. עוד אדגיש כי המשרד ערוך לתת מענה לפניותיכם גם מרחוק, בהתאם לצרכים.
ברצוני לעדכן אתכם כי, נכון לעכשיו, מוסדות התכנון וועדות הערר ממשיכים לתפקד, כאשר גם בעניין זה המשרד ממשיך במחויבותו חסרת הפשרות בייצוגכם.
ככל שנדרש, ועל מנת למנוע פגיעה ברציפות ההליכים, מתקיימים חלק מהדיונים מרחוק באמצעות שימוש בערוצים דיגיטליים מתקדמים. חלק מהדיונים בוטלו. ההגשות מתנהלות כסדרן.
ברור לכולנו כי בעת הזו אנו נדרשים להתמודדות משותפת לא פשוטה עם משבר שסופו מי ישורנו. עם זאת, מטבעי אני אופטימי ומשוכנע כי נצא מהמשבר הנוכחי מחוזקים.
בינתיים, הקפידו להישמע להוראות ושמרו על עצמכם והיקרים לכם.
בריאות איתנה לכולם!
לשירותכם כתמיד במשרד, בנייד 054-5690743 או בדוא"ל [email protected]

26/02/2020

It's (not) the final countdown

נערכים למרתון דיונים בהיטלי השבחה של תכנית הרבעים, שיתחיל בחודש מאי. התייחסותי לסוגיה, כמייצג בעלי נכסים רבים בתל אביב בהליכים מול ועדת הערר, היום (26.2.20) בעיתון ובאתר כלכליסט ובאתר YNET.
קישור לכתבה:https://www.ynet.co.il/economy/article/rk04Q57NL

21/02/2020

כיכר דיזנגוף המתחדשת בת"א היא באמת פנינה אדריכלית, בעלת השפעה על שגשוג הנדל"ן והעסקים מסביבה, אולם בראיון ל-YNET ביקשתי להציג זווית אחרת: השפעת תנופת הבנייה בכיכר על בניינים ישנים הנמצאים בעורפה. מוזמנים לקרוא. שבת שלום

מלונות, בניינים עם דירות יוקרה ואפילו קאמבק קצת אחר של קולנוע רב חן המיתולוגי - בעקבות הנמכת כיכר דיזנגוף, זוכה האזור לתנופת בנייה שלא נראתה בו שנים ארוכות. מה צפוי לק...

21/01/2020

שיטת המצליח של עיריית ת"א מכוחה של תכנית הרובעים 3 ו-4, בדרישת תשלום היטל השבחה מתושבים בעקבות מכירת דירתם, ממשיכה להטריד מאוד לא רק את ציבור המוכרים אלא גם את אמצעי התקשורת.
לאור מומחיותי בדיני תכנון ובניה וייצוג בעלי זכויות רבים בקשר להיטלי השבחה, נדרשתי לסוגיה מקוממת זו פעם נוספת בכלי התקשורת.
התייחסותי נגעה לפסיקת ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב, ביחס לדחיית תביעת פיצויים של בעלי נכסים בהרצליה בגין אישור תכנית המתאר העירונית (הר/2213), שהיא המקבילה של תכנית הרובעים בתל אביב, מכוחו של סעיף 23 לתמ"א 38.
לפסיקת ועדת הערר המחוזית באשר למחלוקת בהרצליה, עלולה להיות השפעה ישירה על העררים אשר הוגשו עד כה לאותה ועדה על-ידי עיריית תל אביב, שממשיכה להגיש עררים כשגרה על כל פסיקה של שמאים מכריעים לעניין היטלי ההשבחה.
מוזמנים לקרוא את הכתבה המלאה בתגובה הראשונה ובקישור: https://www.themarker.com/realestate/1.8430259

13/01/2020

תכנית השימור של הרצליה הופקדה להתנגדויות לפני מספר חודשים. התכנית קובעת לדוגמה כי היקף השימור ייקבע באופן סופי ע״י מהנדס העיר בעת מתן ההיתר. במסגרת ההתנגדות שהגשתי לתכנית טענתי, בין היתר, כי ניסוח התכנית באופן זה מכוון לחסום באופן מלאכותי אפשרות להגשת תביעות פיצויים בשל 'תכנית פוגעת' (לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה). נתבקשתי לחוות בקצרה את דעתי על התכנית היום (13.1.20) באתר "כלכליסט". הדיונים בהתנגדויות לקראת הישורת האחרונה והכרעת הוועדה המחוזית. מוזמנים לקרוא.

בדיון הראשון הועלו טענות של מתנגדי התוכנית על כך שחוסר הוודאות שמייצרת עיריית הרצליה בנוגע להיקפי השימור וזכויות הבניה נעשה במכוון, זאת כדי למנוע מבעלי נכסים להגיש ...

23/12/2019

למדה את הלקח?
נראה כי עיריית הרצליה למדה את הלקח מעיריית ת"א ומנסה לכאורה לחמוק מתשלום פיצויים על-פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בגין תכנית השימור העירונית שהכינה. הגשנו התנגדות לתכנית, שכוללת טיעונים במספר מישורים. אחד מהם לפניכם, בכתבה שפורסמה היום (23.12.19) בעיתון 'דה מרקר'.