משרד עורכי דין און איל ינקו - עורך דין נדל"ן והתחדשות עירונית

09/06/2026

עו"ד און איל ינקו השתתף בכתבה בערוץ 13 העוסקת בתופעה ההולכת וגוברת של יזמים המבקשים “לפתוח מחדש” הסכמי פינוי־בינוי בשל שינויי מציאות כלכליים ותכנוניים.

במסגרת הכתבה הוסבר מהן זכויות בעלי הדירות במצבים כאלה, אילו דרישות מצד היזם צריכות להדליק נורה אדומה, וכיצד נכון לנהל משא ומתן מבלי לפגוע בזכויות ובבטוחות של הדיירים.

26/05/2026

כמעט כל מי שרכש דירה נתקל בסעיף כי הדירה נמכרת במצבה כפי שהיא (As Is), ולקונה לא תהיה כל טענה כלפי המוכר לאחר החתימה.
מה משמעות התניה בהסכמי מכר דירות והאם ניתן להתגבר עליה?

כל הפרטים במאמר החדש >> https://yancu-law.co.il/%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%aa%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94-as-is-%d7%96%d7%94-%d7%9c%d7%90-%d7%aa%d7%9e%d7%99%d7%93-%d7%90%d7%95%d7%9e%d7%a8-%d7%a9%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%9b%d7%a8-%d7%a4%d7%98%d7%95%d7%a8/

25/05/2026

במשך שנים התנהל עולם הפינוי–בינוי לפי נוסחה פשוטה וברורה לפיה כל הדיירים מקבלים תוספת אחידה של שטח (לרוב 12 מ"ר). אלא שכעת, פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי קובע כי במקרים מסוימים תוספת שטח זהה לכלל הדיירים עלולה להפלות בעלי דירות גדולות.

מגיל צעיר מלמדים אותנו ששוויון פירושו לתת לכולם אותו דבר. לחלק באופן שווה את העוגה, את חטיף הבמבה ואת זמן המשחק בפלייסטיישן. פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי (ת"א 42823-03-24) הופך את העקרון הזה על ראשו ותוך כדי עשוי להכניס את תחום הפינוי-בינוי לעידן של אי ודאות רבה.

היכנסו לקריאת המאמר >>

במשך שנים התנהל עולם הפינוי-בינוי לפי נוסחה פשוטה וברורה לפיה כל הדיירים מקבלים תוספת אחידה של שטח (לרוב 12 מ"ר). אלא שכעת, פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי קובע כי במקרי....

10/05/2026

תיקון חדש לחוק מאפשר לדיירים קשישים להמתין לשלב מתקדם בפרויקט בטרם יידרשו לקבל החלטה לגבי מכירת דירתם ליזם בפטור ממס. התיקון עשוי לצמצם התנגדויות ולסייע בקידומם של פרויקטים שנתקעו לאורך השנים.

במשך שנותיי כעורך דין לנדל"ן, ראיתי לא מעט פרויקטים של פינוי-בינוי מתחילים בהתלהבות ושוקעים בקיפאון מתסכל.
פעמים רבות, הסיבה אינה תכנונית או כלכלית, אלא אנושית. קיים קושי אמיתי להגיע להסכמה בין הדיירים, ובמיוחד מול אוכלוסיית הגיל השלישי.

תיקון חדש לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), המנסה לטפל במתח שנוצר בין הצורך של היזם בוודאות מוקדמת לצורך של הדייר, ובפרט דיירים קשישים (בני 70 ומעלה), בביטחון ובהפחתת סיכונים, עשוי לחולל שינוי של ממש בשטח.

לקריאת המאמר >>

תיקון חדש לחוק מאפשר לדיירים קשישים להמתין לשלב מתקדם בפרויקט בטרם יידרשו לקבל החלטה לגבי מכירת דירתם ליזם בפטור ממס. התיקון עשוי לצמצם התנגדויות ולסייע בקידומם של ...

07/05/2026

יותר ויותר יזמים מבקשים בשנים האחרונות "לפתוח" הסכמים במהלך פרויקט פינוי-בינוי לצורך "התאמות למציאות חדשה".
מה הדיירים יכולים לעשות במקרה שכזה?

אחרי שנים שבהן השתתפתם בישיבות דיירים, השגתם חתימות, עברתם הליכי תכנון וקיבלתם הבטחות,אתם עומדים לפני קבלת היתר בנייה. אולם לפתע אתם מקבלים הודעה מהיזם כי יש צורך "לפתוח מחדש" את ההסכם.

פתאום הדירה קטנה יותר, המפרט משתנה, הערבויות פוחתות, לוחות הזמנים נדחים, ולעיתים היזם אפילו מבקש השתתפות כספית מצד הדיירים. האם היזם באמת יכול לעשות זאת? ומנגד מה אתם, כדיירים, יכולים לעשות?

מדוע יזמים מבקשים לפתוח את ההסכם?

התשובות במאמר החדש >>

יותר ויותר יזמים מבקשים בשנים האחרונות "לפתוח" הסכמים במהלך פרויקט פינוי-בינוילצורך "התאמות למציאות חדשה". מה הדיירים יכולים לעשות במקרה שכזה?

26/04/2026

מה לא מספרים לכם על רכישת דירה במגדל יוקרה...?

רכישת דירה במגדל יוקרה היא לא עסקה טיפוסית, אלא כניסה למערכת מורכבת של זכויות, חובות, תלות בגורמים נוספים ועלויות מתמשכות. על כן, בעת הרכישה, מעבר לבדיקות הרגילות, חשוב להעמיק בהיבטים הייחודיים למגדלים כגון חוזי ניהול, עלויות תחזוקה ועוד.

אין הרבה דברים בישראל של היום שמכריזים "הצלחת" יותר מרכישת דירה במגדל יוקרה. יש משהו כמעט מהפנט בנוף המרשים, הלובי המפואר, חדר הכושר הפרטי והשומר בכניסה. אלא שמאחורי הזוהר והגובה, מסתתרת בפועל מציאות משפטית וכלכלית מורכבת.

דווקא בעסקאות יוקרה, שבהן המחירים גבוהים וההתחייבויות ארוכות טווח, טעות קטנה עלולה לעלות ביוקר. הנה כמה מהמלכודות המרכזיות שרוכשים חייבים להכיר לפני שהם רוכשים דירה במגדל יוקרה ואיך עורך דין מנוסה יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש (וכסף).

היכנסו לקריאת המאמר >> https://yancu-law.co.il/%d7%94%d7%9e%d7%9c%d7%9b%d7%95%d7%93%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%95%d7%9e%d7%94-%d7%94-25/

23/04/2026

🚨 סכסוך שכנים שהוסתר = 177,000 ₪ פיצוי
בכתבה שפרסמתי ב־גלובס אני מסביר על פסק דין עדכני שמחדד:
סכסוך שכנים הוא פרט מהותי שחייבים לגלות בעסקת מכר.
❗ לא מספיק “להגיד בעל־פה”
❗ לא מספיק לרמוז
❗ מה שלא כתוב וברור – עלול להפוך להפרה יסודית

👈 מוכרים – שקיפות מלאה היא חובה
👈 קונים – תשאלו, תבדקו, אל תסמכו רק על ההצהרות

נדל"ן זה לא רק נכס – זה גם מערכת יחסים עם הסביבה.
רוצים להימנע מטעויות יקרות בעסקה? דברו איתי.

11/04/2026

סכסוך שכנים שהוסתר עלה למוכרים 177 אלף שקל!
פסק דין של בית משפט שלום ממשיך את מגמת הפסיקה מהשנים האחרונות לראות בסכסוכי שכנים כפרט מהותי שעל המוכרים לגלות לקונים.
שורה תחתונה- אי-גילוי הליך משפטי תלוי ועומד על זיקת הנאה מהווה הפרה יסודית של הסכם מכר.

עו"ד און איל ינקו מתמחה בנדל"ן והתחדשות עירונית בדגש על ייצוג בעלי דירות בהליכי התחדשות עירונית מסביר במאמרו בגלובס:

פסק הדין מחדד את החשיבות הקריטית של שקיפות מצד מוכרים, במיוחד בכל הנוגע להצהרות במבוא להסכם (ה"הואילים"). הוא מבהיר כי הצהרת כזב לגבי היעדר הליכים משפטיים תיחשב להפרה יסודית המפעילה את סעיף הפיצוי המוסכם ללא הוכחת נזק. גילוי בעל פה לקוני או חלקי אינו מספיק כאשר הוא סותר הצהרות כתובות בהסכם.

31/03/2026

אנחנו מאחלים לקהל לקוחותינו ומכרינו היקרים,
חג אביב שמח ומייחלים להתחלות חדשות
ופריחה בכל התחומים,
ממשרד עו"ד און איל ינקו