אוהד שפק, משרד עורכי דין - Ohad Shpak, Law Office

10/09/2026

זוג צעיר זוכה בדירה בהנחה. מחכה שנים ומחליט לקנות דירה בשוק החופשי. מעדכן את משרד השיכון שקנה דירה ומשנה סטטוס למשפר דיור ומקבל תעודת זכאות כמשפר דיור.

שנה אחרי - משרד השיכון מודיע לבני הזוג: ״זכיתם! בואו לחתום על חוזה קניית דירה״.

שנה אחרי החתימה מודיעים במשרד השיכון - אופס, טעינו. זה היה מכרז למחוסרי דיור ובכלל לא הייתם זכאים. הזכייה שלכם מבוטלת.

קיבלנו צו ביניים בבית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים ובקרוב נבטל את החלטת משרד השיכון.

שנה טובה

04/08/2026

🏡 קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה? אל תמהרו לשלם! 💰⚖️

חדשות חשובות לבעלי דירות ולמוכרי נכסים!

בית המשפט העליון שם סוף למחלוקת וקבע כי לא ניתן לגבות היטל השבחה רק בגלל פוטנציאל עתידי של פרויקט תמ"א 38.
אבל למרות הפסיקה – עדיין יש מקרים שבהם רשויות מקומיות שולחות דרישות תשלום, ולעיתים מדובר בסכומים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

📌 חשוב לדעת:
✔️ לא כל שומת היטל השבחה היא סופית.
✔️ במקרים רבים ניתן להפחית את החיוב – ולעיתים אף לבטל אותו לחלוטין.
✔️ לכל מקרה מתאים המסלול המשפטי הנכון: ערר, תיקון שומה או מינוי שמאי מכריע.

💼 אם קיבלתם שומת היטל השבחה, או שאתם עומדים לפני מכירת דירה – כדאי לבדוק את הזכויות שלכם לפני שאתם משלמים.

📞 משרדנו מתמחה במיסוי מקרקעין ובהליכי היטל השבחה, ומלווה בעלי נכסים בכל רחבי הארץ.

בדיקה מוקדמת יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף.

📩 מוזמנים לפנות אלינו לייעוץ.

03/08/2026

🚨 אם מחר יוטל מס ירושה בישראל – אתם באמת מוכנים?

בשבועות האחרונים חזר נושא מס הירושה לכותרות, לאחר שמנהל רשות המסים ציין כי נבחנת האפשרות להטיל מס ירושה במסגרת תוכניות לעתיד.

אבל גם אם החוק לא ישתנה, יש עובדה אחת שרבים לא מכירים:

🏠 העברת נכס בירושה אינה יוצרת כיום אירוע מס בפני עצמה, אך כאשר היורשים ימכרו את הנכס בעתיד, הם עשויים לשלם מס שבח – ולעיתים מדובר בסכומים משמעותיים.

לכן, השאלה האמיתית אינה האם יהיה מס ירושה.

❓השאלה היא האם המשפחה שלכם ערוכה להעברת הנכסים בצורה הנכונה.

📌 תכנון מוקדם יכול לצמצם חשיפות מס, למנוע טעויות יקרות ולחסוך מחלוקות משפחתיות בעתיד.

בסקירת הנדל"ן החודשית של המשרד הסברנו:
✅ מה המצב המשפטי כיום.
✅ מדוע חשוב לחשוב כמה צעדים קדימה.
✅ אילו שיקולים כדאי לבחון כבר היום לפני שמעבירים נכסים לדור הבא.

📖 קישור לסקירה המלאה – בתגובה הראשונה.

23/05/2026

03/05/2026

🏗️ נדל״ן ועדכונים מקצועיים | אפריל 2026

🔥 **שיקום שכונות = הזדמנות להתחדשות עירונית**

חוק חדש שנחקק באפריל 2026 משנה את כללי המשחק: במקום תיקונים נקודתיים אחרי נזקי מלחמה – עוברים לשיקום מרחבי כולל, חכם ומהיר יותר.

מה זה אומר בפועל?
✔️ יצירת “מתחמי שיקום” עם לוחות זמנים מואצים (אישור תוכניות תוך שנה!)
✔️ שילוב בין פיצויים להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי)
✔️ היטל השבחה מופחת של 25%
✔️ כלים אפקטיביים להתמודדות עם דיירים סרבנים

💡 הרעיון המרכזי: להפוך משבר להזדמנות – לחדש שכונות, לשפר מיגון ולהגדיל את היצע הדיור.

---

🏠 **פטור ממס שבח – לא תמיד מה שחשבתם**

פסיקה עדכנית קובעת:
👉 אם הדירה נהרסה – היא כבר לא נחשבת "דירת מגורים" לצורכי פטור ממס שבח.

מה המשמעות?
גם אם מדובר בדירה שהתקבלה בירושה – הפטור לא מובטח אם ביום המכירה הנכס לא קיים בפועל.

📌 takeaway חשוב:
המצב הפיזי של הנכס ביום העסקה הוא הקובע – לא ההיסטוריה שלו.

---

🔧 **רפורמה בענף השיפוצים בדרך**

חדשות טובות לשוק:
משרד הבינוי והשיכון ומועצת הקבלנים מקדמים רפורמה שתעשה סדר בענף.

בין השינויים:
✔️ רישיון “קבלן שיפוצים בסיסי” לעבודות עד 200,000 ₪
✔️ דרישות הכשרה ובחינת ידע מקצועי
✔️ הסדרה ייעודית לתחום המיזוג והקירור

🎯 המטרה: יותר מקצועיות, פחות חאפרים, ושוק מוסדר ובטוח יותר לכולם.

---

📩 רוצים להבין איך השינויים האלו משפיעים עליכם או על הפרויקטים שלכם?
דברו איתי.

#נדל״ן #התחדשותעירונית #פינויבינוי #מסשבח #שיפוצים #משפטנדל״ן

26/04/2026

מתוך הרצאה של עו"ד אוהד שפק בקורס של מארגנים בהתחדשות עירונית המאורגן ע"י לשכת המארגנים בהתחדשות העירונית.
משרדנו הוא היועץ המשפטי של לשכת המארגנים בהתחדשות העירונית

03/04/2026

מליאת הכנסת אישרה הוראת שעה המאריכה ב-3 חודשים את התקופה שבה נדרשים משפרי דיור למכור את דירתם הישנה, כדי להמשיך ולהיחשב כבעלי דירה יחידה לצורך חישוב מס רכישה ו-מס שבח. ההחלטה התקבלה בעקבות המצב הביטחוני המיוחד השורר בארץ על רקע מבצע "שאגת הארי".

המאמר המלא - בתגובות