10/08/2017
בית המשפט דחה בקשת כונס נכסים לקבלת דמי שכירות מחייב בהוצאה לפועל שדירתו עומדת למכירה.
משרדנו ייצג אדם שהוא חייב בהליך של איחוד תיקים בהוצאה לפועל, המתגורר יחד עם אשתו וילדיו בדירה בבעלותו.
רשם ההוצאה לפועל מינה כונס נכסים לצורך מכירת דירת החייב.
לפי חוק הגנת הדייר, ובנסיבות מסוימות, בעת מכירת דירת מגורים של חייב בהוצאה לפועל, הופך החייב לדייר מוגן בדירתו, ולא ניתן יהיה לפנותו. כך גם נקבע במקרה זה. במצב כזה יכול כונס הנכסים למכור את הדירה כתפוסה (שוויה של דירה תפוסה נמוך משמעותית משווי דירה במחיר שוק מלא).
בעת מכירת דירה כתפוסה הופך החייב לשוכר מוגן של הבעלים החדש ועליו לשלם לו שכירות כדייר מוגן.
דירת החייב טרם נמכרה על ידי כונס הנכסים. למרות זאת, פנה כונס הנכסים שהתמנה והגיש תביעה לבית הדין לשכירות, לקבלת דמי שכירות מהחייב, וטען כי מרגע שהתמנה ככונס נכסים, הוא עצמו הופך להיות הבעלים החדש של הדירה, במקום החייב, ולכן על החייב להתחיל ולשלם לו את דמי השכירות.
החייב טען באמצעותנו, כי הדירה טרם נמכרה לאחר, ולכן על פי החוק הוא עדיין לא הפך לדייר מוגן, והוא עודנו הבעלים החוקי של הדירה ודרישת כונס הנכסים ממנו לתשלום דמי שכירות אליו, היא מוטעית מיסודה.
בית הדין לשכירות בפתח תקווה קבל את טענותינו. בית הדין קבע כי אין לדרוש מחייב לשלם דמי שכירות לכונס הנכסים, החייב עודנו הבעלים החוקי של הדירה וטרם הפך לדייר מוגן. בית הדין לשכירות הדגיש כי כונס הנכסים, נכנס בנעלי החייב ולא בנעליו של קונה פוטנציאלי של הדירה ודחה את דרישתו לקבלת דמי שכירות מהחייב.
