עו"ד מקרקעין ורד חמלניק

עו"ד מקרקעין ורד חמלניק עו"ד ורד חמלניק ושות'

צוות המשרד עתיר ידע וניסיון בתחום הנדל"ן וכן בדיני צוואה ירושה ועיזבון. בין לקוחותינו נמנים לקוחות פרטיים, אנשי עסקים, מוסדות פיננסיים, קבלנים, חברות ועוד. משרדינו ידוע מזה שנים בזכות היושר המקצועיות וההגינות מהם נהנים כלל לקוחותינו.

נדל"ן ומקרקעין
ייצוג ברכישה ומכירה של נכסים פרטיים ועסקיים החל משלב המשא ומתן, פינוי בינוי, תמ"א 38, ליווי פרויקטים, עסקאות קומבינציה, ניהול הליכים בבית משפט, מ

יסוי מקרקעין, חוזי שכירות וניהול נכסים.

דיני צוואה ירושה ועיזבון
עריכת צוואות, טיפול בצווי קיום צוואה, טיפול בצווי ירושה, טיפול בהתנגדות לצווי קיום צוואה וצווי ירושה, ניהול עיזבונות, אפוטרופסות והסכמי חלוקת עזבונות.

בשעה טובה אושרה הפחתה במס רכישה על דירה שניה
29/07/2020

בשעה טובה אושרה הפחתה במס רכישה על דירה שניה

באתר תוכלו למצוא מידע ממשלתי ולבצע פעולות מול הממשלה באמצעות האינטרנט.

15/03/2017

ההחלטה התקבלה על רקע העתירות נגד החוק ועיכוב בהיערכות רשות המסים

רשות המיסים פרסמה את המחשבון למיסוי דירה שלישית.  צוות המשרד ישמח לסייע לכם בביצוע החישוב וכן להערך בהתאם.
26/01/2017

רשות המיסים פרסמה את המחשבון למיסוי דירה שלישית. צוות המשרד ישמח לסייע לכם בביצוע החישוב וכן להערך בהתאם.

19/01/2017

# # # פוסט בנושא המס החדש על ריבוי דירות # # #
בעלים של יותר מ-2 דירות? חשוב לקרוא, להתעדכן ולהערך בהתאם!

לאחר דיונים רבים בעניין חוק המס על דירה שלישית שיזם השר משה כחלון, אושר כי המס יחול על מי שמחזיק בשתי דירות ובנוסף בנתח של 49% בדירה שלישית, כלומר ב249% בעלות בכלל הדירות שברשותו. בעוד החוק עושה את דרכו לאישור על ידי הכנסת, חשוב להבין על מי הוא חל, מתי הוא חל ואילו הקלות הוא טומן בחובו.
מהי בעלות במקרקעין?
בעלות - כל זכות במקרקעין לרבות חכירה.
מי מוגדר כבעלים של דירה?
יחיד ובן זוג הגר עמו וילדיהם עד גיל 18, יחשבו כבעלים אחד. כלומר, במידה ובמשפחה פלונית קיימת דירה בבעלות בן הזוג, דירה נוספת בבעלות בת הזוג וכן דירה נוספת ובבעלות בנם אשר מתחת לגיל 18, הם יחשבו כבעלים אחד והחבות על פי החוק תחול עליהם ביחד ולחוד. יתר על כן, גם אם קיים הסכם ממון בין בני הזוג המורה על הפרדה רכושית לגבי דירה מסוימת, תחשב אותה דירה כמשותפת לעניין מניין הדירות, אלא אם בני הזוג אינם גרים יחדיו דרך קבע.

מתי חלה חבות במס?
כאשר שיעור הבעלות בדירות הוא מעל 249%.

לדוגמא :
אם לאדם יש 100% בעלות בדירה 1 + 100% בעלות בדירה 2 +49% בעלות בדירה 3 = סה"כ 249% בעלות בדירות - יחול החיוב במס.
אם לאדם יש 50% בעלות בדירה 1 + 50% בעלות בדירה 2 +50% בעלות בדירה 3+ 50% בעלות בדירה 4 +20% בעלות בדירה 5 = סה"כ 220% - לא יחול המס.

חישוב המס:
המס יחושב על פי נוסחה מורכבת הקבועה בחוק, לצורך שימוש הציבור תעמוד אפליקציה לחישוב המס באתר רשות המיסים.
סכום המס השנתי בעד כל דירה חייבת לא יעלה על סך 18,000 ₪, במקרה של בעלות חלקית בדירה יוכפל סכום המס עבור אותה הדירה בשיעור הבעלות בדירה.

מתי יתקבל פטור ממס?
אם סכום דירות ההשקעה (כלומר שתי הדירות שערכן נמוך יותר) קטן מ-1,150,000 ₪

מתי ישולם מס חלקי?
מס חלקי ישולם כאשר סכום דירות ההשקעה הוא עד 1,400,000 ₪.
דגשים נוספים:
1. דירה בבניה- דירה על הנייר עד להשלמת הבנייה לא תמנה במניין הדירות.
2. דירת ירושה- במהלך השנה הראשונה לאחר פטירת המוריש לא תמנה במניין הדירות ככל והדירה לא הושכרה במהלך השנה הראשונה.
3. דירה שפוצלה – תחשב כדירה אחת.

הקלות מס - חייב שימכור דירת מגורים עד ליום ה- 1.10.2017 יהיה פטור מהחלק היחסי במס השנתי על דירה חייבת שיבחר בה, כיחס מס' הימים שהיה הבעלים בה ובלבד שלא מדובר במכירה לקרוב. בנוסף משרד האוצר יהיה רשאי לתת מענק על תשלום מס השבח לכל אדם שימכור את דירתו עד ליום ה-1.10.2017 כל עוד הוכח כי הדירה נמכרה לאדם שאין ברשותו דירה או למשפר דיור.

**כתבה זו אינה מהווה ייעוץ משפטי**

04/01/2017

זו צוואתי
פוסט על חשיבותה של הצוואה כמסמך רב ערך למניעת חילוקי דעות בין היורשים וכדי שהמצווה יהיה בעל המילה האחרונה בכל הנוגע לנעשה ברכושו
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=

שלושת ילדיו של מר לוי ז"ל מתל אביב נדהמו לגלות, כי בידי גזבר בית הכנסת שבו נהג אביהם להתפלל מדי יום מצוי מסמך בחתימת אביהם, שלפיו הוא מוריש חלק נכבד מן הכספים המצויים בעיזבונו לבית הכנסת. העובדה כי אביהם הותיר גם צוואה ערוכה כדין, שעל פיה הוא מצווה כי עזבונו יחולק בין שלושת ילדיו בלבד, לא הותירה מקום למחלוקת וכספו חולק בין שלושת ילדיו.

עריכת צוואה:
צוואה היא מסמך משפטי מחייב, המעגן את זכותו של אדם לקבוע מה יעשה ברכושו לאחר מותו. החשיבות הגלומה בכתיבת הצוואה מתבטאת ביכולתו של המצווה להבטיח כי רכושו יחולק על פי רצונו בלבד, מבלי לתת מקום ליורשיו ולגורמים נוספים לערער על כך. למעשה, הצוואה מאפשרת למצווה שליטה מקסימלית ברכושו לאחר מותו. המצווה יכול לצוות ככל העולה על רוחו, ואף יכול להציב בצוואתו תנאים שיתקיימו לאחר מותו. לדוגמה, המצווה יכול לצוות כי דירתו תעבור לאחד מילדיו - בתנאי שלא ימכור אותה. כל עוד התנאי של המצווה בצוואתו אינו כרוך בשינוי אורחות חיים, ניתן לראותו כלגיטימי. הדרך הנפוצה ביותר לערוך צוואה היא בפני בעדים. המצווה חותם על הצוואה בנוכחות שני עדים שאינם יורשים או נהנים על פי הצוואה. המצווה מצהיר בצוואתו כי הצוואה הינה צוואתו האחרונה וכי הוא מצווה בדעה צלולה ומרצונו החופשי.

צוואה הדדית:
בהיעדר צוואה, רכוש המנוח מתחלק שווה בשווה בין בן הזוג של המנוח ובן ילדיו. בן הזוג מקבל מחצית מן הירושה והילדים מתחלקים במחצית הנותרת. על כן ההורה הנותר בחיים עשוי להיוותר ללא זכויות מלאות בדירת מגוריו. מטרת הצוואה ההדדית היא להבטיח את בן הזוג הנותר בחיים. בן הזוג הנפטר מוריש את כל רכושו לבן זוגו על מנת שבבוא היום הוא יוריש את הכספים והרכוש המשותף לילדיהם המשותפים. הצוואה ההדדית מבטיחה כי בן הזוג שנותר בחיים לאחר מות בן זוגו לא ישנה את צוואתו ונכתבת תוך הסתמכות של בן זוג האחד על צוואת בן הזוג האחר. שתי הצוואות נערכות באותה העת. צוואה הדדית אינה ניתנת לביטול אלא אם שני בני הזוג הינם בין החיים, והמבקש לבטל את הצוואה מוסר הודעה בכתב על ביטול הצוואה למצווה השני.

נישואים שניים:
אשתו השנייה של מר גלילי ז"ל קיבלה עם מותו את הרכוש שצבר במהלך 50 שנה טרם היכרותם. חלק מהכספים נצברו עוד במהלך נישואיו הראשונים. בתיק שהתנהל בבית המשפט תבעו ילדיו מנישואיו הראשונים את האישה השנייה, בטענה כי הרכוש שצבר אביהם במהלך נישואיו הראשונים שייך לאימם. מתוקף העובדה שהם יורשיה, הם תבעו כי על הרכוש לעבור אליהם. בית המשפט קבע שהילדים לא יקבלו את הרכוש, מאחר שלאימם הייתה הזדמנות לתבוע את אביהם. משוויתרה על זכות זו, כל הרכוש של מר גלילי ז"ל שייך לעיזבון, שלמחציתו זכאית אשתו השנייה.חוק הירושה אינו מבחין בין נישואים ראשונים לנישואים שניים. החוק מורה על העברת מחצית מרכוש הנפטר לבן הזוג בפועל. כך שאדם אשר צבר רכוש במהלך חייו, גם בטרם הכיר את בן זוגו הנוכחי, יוריש לבן זוגו זה את מחצית רכושו ואף מעבר לכך, כאשר אין לו ילדים.חשוב לציין, כי חוק הירושה משווה את מעמדו של ידוע בציבור למעמדו של נשוי. בן הזוג נחשב לידוע בציבור כאשר בני הזוג חיו חיי משפחה וניהלו משק בית משותף ובשעת מותו של אחד לא היה אף אחד מהם נשוי לאדם אחר.

בתהליך גירושין:
מר גלבוע ז"ל ואשתו ניהלו מאבק גירושין עיקש, שהתמשך בשל חוסר הסכמה בנוגע לחלוקת הרכוש המשותף ביניהם. מר גלבוע נפטר לפתע. מאחר שהליך הגירושין לא הסתיים ירשה אשתו את מחצית רכושו. החוק אינו מתחשב במצב היחסים בין בני הזוג ובעובדה שמתקיימים ביניהם הליכים משפטיים.לעיתים, האופן שבו העיזבון מתחלק על פי הדין אינו משקף את רצונו המלא של המנוח. על מנת למנוע חלוקה בלתי הוגנת יש להותיר צוואה.

צו קיום צוואה:
הצוואה מקבלת תוקף רק לאחר פטירת המצווה כאשר ניתן צו המקיים את הצוואה. כל עוד המצווה בחיים ביכולתו לשנות ולבטל את הצוואה שערך. תוקפה של הצוואה נבדק רק לאחר פטירת המצווה. כאשר המנוח מותיר אחריו צוואה, הירושה מתבצעת על פי הצוואה. צו קיום צוואה מאשר את נוסח הצוואה ומקנה לה נוסח משפטי מחייב. את הבקשה לצו קיום צוואה יכולים לבקש הנהנים וכל אדם אחר המעוניין בצו ויש להגיש אותה כשהיא חתומה על ידי המבקש (וחתימתו מאומתת על ידי עורך דין) ללשכת הרשם לענייני ירושה על פי הסמכות המקומית או לאחד מבתי הדין הדתיים.

צו ירושה:
צו ירושה הוא צו משפטי הניתן על ידי הרשם לענייני ירושה כדי להסדיר את חלוקת עיזבון המנוח בהעדר צוואה. צו הירושה אינו מגדיר כיצד יחולקו הנכסים אלא מי הם יורשי הנפטר וזכויות הירושה.היורשים הם קרוביו של המנוח, על פי ההגדרה בחוק. הבקשה לצו הירושה מוגשת ללשכת הרשם לענייני ירושה על פי הסמכות המקומית או לאחד מבתי הדין הדתיים. את הבקשה לצו ירושה יש להגיש חתומה על ידי המבקש (כשחתימתו מאומתת על ידי עורך דין).

בשבחי הצוואה:
עריכת צוואה מונעת סכסוכים עתידיים ומאבקים בין יורשים. נוסף לכך, הצוואה מאפשרת למצווה לומר את מילתו האחרונה ולקבוע מה יעשה עם הרכוש שצבר בזיעת אפו במהלך חייו. מובן שחשוב לערוך צוואה אצל עורך דין בעל ניסיון בעריכת צוואות, על מנת להבטיח שמירה על מירב האינטרסים של המצווה, וכדי שיוכל לצפות את הסיטואציות שעשויות להתעורר מהאופן שבו בוחר המצווה לצוות את רכושו.

**אין בפוסט זה בכדי להוות ייעוץ משפטי**

Address

Derekh David Ben Gurion 34
Ramat Gan

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עו"ד מקרקעין ורד חמלניק posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to עו"ד מקרקעין ורד חמלניק:

Share