15/05/2026
סערה בענף הנדל״ן לאחר שבית המשפט פסק כי בעלי דירות גדולות זכאים לתמורות גדולות יותר בהתחדשות עירונית.
במסגרת כתבה במרכז הנדל״ן אמר שמאי המקרקעין שמוליק כהן, "על פניו יש בפסק הדין היגיון. הרי קשה להסביר מצב שבו דירה של 40 מ"ר ודירה של 100 מ"ר מקבלות בדיוק את אותן התמורות. הבעיה היא שהגישה הזאת מתנגשת חזיתית עם המציאות המעשית של קידום פרויקטי התחדשות עירונית. המודל של תמורות אחידות דווקא יודע לקחת בחשבון את כלל ההבדלים בין הדירות, באמצעות טבלאות הניקוד השמאיות שנועדו לחלוקה צודקת של דירות התמורה ואשר מביאות בחשבון את כלל הפרמטרים אשר משפיעים על שווי הדירה ולא רק השטח (קומה, כיווני אוויר, שיפוץ ועוד). אנשים נוטים לזלזל בטבלאות ניקוד, אבל בפועל זה אחד המנגנונים הכי משמעותיים בפרויקט.
שתי דירות תמורה שיימסרו לבעלי הדירות עם השלמת הפרויקט יכולות להיות באותו שטח בדיוק, אבל אחת מהן תהיה שווה ב-200 או 300 אלף שקל יותר מהשנייה בגלל שהיא ממוקמת בקומה גבוהה יותר או כי היא פונה לנוף יפה יותר. הפער הזה שווה ערך לעוד ארבעה עד שישה מ"ר, ולעיתים אפילו יותר״.
לכתבה עם התגובה המלאה: https://bit.ly/4ntXfqb
שמוליק כהן
ביום שאחרי פסק דינו של השופט הס, לפיו בעלי דירות גדולות יותר זכאים לתמורות גדולות יותר, לא נמצא ולו משפטן אחד שיסכים עמו. נהפוך הוא – הרוב סבורים ששגה. עו"ד יריב בר דיי...
