25/12/2025
⚖️משרדנו ליווה לאחרונה תיק מרגש ומורכב, במסגרתו התקבלה **הסכמת** האפוטרופוס הכללי לחתימה על הסכם התחדשות עירונית בשם גברת חסויה, בעלת זכויות בדירה בבניין שעומד בפני פרויקט התחדשות עירונית.
# # מה היה האתגר?🎯
⚖️בפרויקטי התחדשות עירונית בעל דירה שאינו כשיר משפטית אינו יכול לחתום בעצמו על ההסכם, והסכמתו צריכה להינתן באמצעות אפוטרופוס ובאישור הרשויות המוסמכות.
כאשר הדירה רשומה על שמו של חסוי, כל עיכוב באישור הפעולה עלול לתקוע פרויקט שלם ולפגוע בעשרות דיירים ובבעלת הזכויות עצמה.
# # ההסמכה המשפטית – סעיפי החוק📑
⚖️- חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב‑1962, מחייב אפוטרופוס לקבל אישור לשורה של פעולות בעלות משמעות רכושית מהותית עבור החסוי, ובכלל זה עסקאות במקרקעין והתחייבות ארוכת טווח במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.
- בדברי ההסבר והפסיקה נקבע כי פעולות כאלה נבחנות לפי טובת החסוי, תוך בחינת שווי התמורה, רמת הביטחונות, הסיכון הכלכלי וההשפעה על איכות חייו של החסוי לאחר מימוש הפרויקט.
# # למה זה קריטי בפרויקטי התחדשות עירונית?🏗🧱
⚖️- ללא הסכמה תקפה של כל בעלי הזכויות – כולל חסויים, יורשים וקטינים – הבנק המממן והיזם עלולים לסרב להתקדם, והפרויקט כולו עלול לרדת מהפרק.
- טיפול מסודר באפוטרופסות בשלב מוקדם מונע עיכובים של שנים, סכסוכים בין בני משפחה וחשש לביטול ההסכם מצד יזמים וגופים מממנים.
# # מה עשה המשרד בתיק?💼📝
⚖️- ליוינו וייצגנו את האפוטרופוסים בגיבוש תמונה מלאה של מצבה הרכושי והאישי של החסויה, והצגנו כי ההסכם משפר משמעותית את רמת החיים שלה (דירה חדשה, מעלית, נגישות, שדרוג שווי הנכס ועוד).
⚖️- הוכחנו שהפרויקט עומד בסטנדרטים המקובלים בשוק מבחינת בטוחות, לוחות זמנים ותמורה, וכי החתימה אינה מסכנת את כספי החסויה אלא להפך – מגינה על זכויותיה ומגדילה את שווי נכסיה.
# # המסר לבעלי דירות ולמשפחות🏠
אם אחד מבעלי הזכויות בבניין הוא חסוי, קטין, או מעורב בהליכי ירושה ואפוטרופסות – חשוב לפנות לייעוץ משפטי בשלב מוקדם כדי להסדיר את המעמד ואת האישורים הנדרשים, עוד לפני שהפרויקט "נתקע" בגלל חתימה חסרה.
ניהול נכון של סוגיות אפוטרופסות והתחדשות עירונית שומר על זכויות החסוי, מאפשר לפרויקט לצאת לדרך, ומונע מצב שבו הדירה "נשארת מאחור" ומעכבת את הפרוייקט.
☎️לשיחת ייעוץ ללא עלות - 09-9677932
📌הנופר 2, רעננה
📧דוא''ל: [email protected]
📱נייד: 054-7804545
שבת שלום✡️
