תמיר שילֹה - מתווך נדְל"ן בקריות - Tamir Shilo

12/07/2026

12/02/2026

בכל עיר יש ועדת תכנון ובנייה.
זו הוועדה שמחליטה מה מותר לבנות, כמה דירות יתווספו ואילו פרויקטים יוצאים לדרך.
הישיבות שלה מתקיימות באופן קבוע והם בעצם הבורר שמחליט מה יקרה ומה לא.

בחודשים האחרונים אני עוקב אחרי ההחלטות בזמן אמת המשתמש המידע כדי לתת ללקוחות של המשרד תמונה מדויקת יותר לפני שהם מקבלים החלטה.

מהיום אתחיל לשתף כאן עדכון מסודר,
כדי שכל מי שרוצה להבין מה מתבשל מאחורי הקלעים יוכל להישאר בעניינים.

הישיבה האחרונה התקיימה ביום ראשון, 08/02/2026
ואלו הדברים המרכזיים (בעיניי) :

1. קרית ביאליק | רח' חביבה רייך 20 | יזם: צביאלי
פרויקט הריסה ובנייה של 5 יח"ד חדשות.
הוגשו התנגדויות מצד השכנים אבל הם נדחו.
גובה המבנה הוגבל ל- 15 מטר כדי לשמור על אופי הרחוב.
סטטוס: אושר.

2. קרית ביאליק | שכונת נאות אפק | יזם: סלע בראל
ביקשו תוספת של 50 יח"ד מעבר למה שכבר אושר בתוכנית המקורית.
הוועדה קיבלה את הבקשה.
סטטוס: אושר.

3. קרית ביאליק | רח' האורנים 20 | יזם: חליבה
פרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמ"א 38/2
בניין בן 6 קומות ו־13 דירות סה"כ.
השכנים התלוננו על צפיפות, הוועדה הדגישה את החשיבות הציבורית והלאומית של התחדשות עירונית.
סטטוס: אושר.

4. קרית מוצקין | רח' ורד 2 | יזם: גלבוע
אושרה תוספת זכויות בנייה להגדלת הדירות הקיימות בפרויקט תמ"א 38/1 שנמצא כבר בביצוע.
סטטוס: אושר.

העתיד של השכונות מקבל צורה מהישיבות האלה, שווה להמשיך לעקוב.
נתראה בעדכון הבא.

11/02/2026

השורה התחתונה:
הכי חשוב להיות בקשר טוב עם השכנים.

אם אתם גרים בקריות או בישראל, אתם יודעים שיש מלא בניה לא חוקית.
דירות מחולקות, גינות ששכנים השתלטו
ומרפסת שעומדת ליפול.

מי שאמור לתת אישור או קנס במקרים המתאימים האלה זה לא אחרת מהועדה המקומית בקריות.
(זו שיושבת ליד 'פלאפל תימני' ולא העירייה)

בכל שנה הועדה מוציאה דו"ח סיכום שבודק כמה עבירות בנייה היו בקריות, איך המפקחים טיפלו בהן ועוד הרבה נתונים.
הדו"ח בדק את המצב בקרית ביאליק,
קרית מוצקין וקרית ים בשנת 2025.

מה גילו בדו"ח?

1. כמה נתפסו: נפתחו 71 תיקים בלבד לאורך כל השנה. מתווכים יודעים על מקומות שרק ברחוב אחד יש סיכוי למצוא יותר.

3. אין כוח אדם: ברוב שנת 2025 היה חסר כוח אדם בצוות הפיקוח. זה קרה בגלל מחסור במפקחים וחופשות מחלה ארוכות.

4. איך נתפסים בכל זאת: בגלל של אין מפקחים, רוב העבירות התגלו בכלל כי השכנים התלוננו, ולא כי המפקחים מצאו אותן בסיור רגיל.

5. לא נתנו קנס כספי לאף אחד: לא נגבו קנסות כספיים על עבירות בנייה מכל סוג.

6. אין הריסות: בשנה הזו לא נהרס שום מבנה לא חוקי (בשנת 2024 נהרס מבנה אחד)

7. איפה שחדש הכל בסדר: בשכונות החדשות (כמו נאות אפק או משכנות אומנים) כמעט ואין עבירות בנייה והכל נבנה לפי החוק.

מה ההמלצות להמשך שנרשמו בינתיים?

א. לחלק את הפקחים לאדומים וכחולים (הרעים שמחפשים עבירות והטובים שמתעסקים בבירוקטיה)
ב. לעשות סקר מקיף עירוני (לגייס עוד מלשינים)

ברוכה והצלוחה לכולנו 🇮🇱
אמשיך לעדכן.

08/02/2026

למכירה בקרית אתא:
דירת 4 חדרים עם כל התוספות
📍 רחוב הוגו מולר 82
דירה משופצת מוכנה לכניסה מיידית.

✨ מה בדירה?
כ-90 מ"ר בנוי + מרפסת שמש
קומה 4 מתוך 4 (יש מעלית)
יחידת הורים (סה"כ 2 מקלחות ו-2 שירותים בבית)
גג נקי ומתוחזק (ללא רטיבויות)
ממ"ד תקני
חניה פרטית בטאבו
מחסן פרטי

מחיר: 1,350,000 ₪
🏷️ שילֹה - משרד תיווך ישראלי
📞 לפרטים ותיאום: 050-969-5061

🤝 מתווכים מוזמנים לשת"פ 🇮🇱

04/02/2026

דר נופרים בא לעבוד.

בקרית מוצקין נגמרו השטחים לבנייה.
כן, זה אומר מעכשיו - רק פינוי בינוי.
כמה שיותר לגובה.

אחת התוכניות שעל הפרק כבר תכף 20 שנה בדיוק (מ2007) שאושרה סופית לפני חצי שנה,
היא התוכנית של יוספטל (ק/440)

קצת על הפרויקט:
הריסה של 11 מבנים ישנים עם 88 דירות ובמקומם הקמה של 7 מגדלים בני 19-20 קומות, עם 449 דירות חדשות בסך הכול.

היזם: דר נופרים.
דרך אגב, הוא גם חזק על יוספטל,
וגם דוחף את מתחם "החשמונאים".
(אשתף פוסט נפרד בהמשך)

בקיצור, לפני שבוע,
הועדה המקומית אישרה את בקשת
החברה לתכנן את הפרויקט עם חפירה של קומת מרתף נוספת (קומה מינוס 2) עבור החניונים של המגדלים.
הבקשה אושרה.
והוא ממשיך לדחוף שם עד לפינוי.

זה לא משהו שרואים בשטח מחר בבוקר,
אבל בשורה התחתונה:
זה אחד מתוך שלושת הפרויקטים הכי מתקדמים בקרית מוצקין. למיטב ידיעתי.

שילֹה - משרד תיווך ישראלי

02/02/2026

ואני חשבתי שאני יודע יידיש.. נו שוין..

02/02/2026

פאנל שהתקיים במסגרת קורס 'יזמות בבניה למגורים' בטכניון שמוביל אינג' זאב גינסבורג והנחתה עו"ד מירה בורנשטיין.

דיברנו על צד העורך דין בעולם ההתחדשות העירונית, על תוכנית 'חלופת שקד' ולמה לעזאזל לא שומעים עליה כמעט וגם על תקנות התיווך החדשות שנכנסו לתוקף.

למי שסקרן ורוצה להרחיב את הידע בעולם היזמות בנדל"ן (למגורים) ולקבל סיפורי "שטח" וכלים פרקטים - הקורס מומלץ בהחלט!

08/01/2026

למכירה!
בכניסה לקרית אתא:
דרך יצחק רבין 12א (פינת הוגו מולר)

דירת 4 חדרים בפינוי מיידי, עם ממ"ד.
דירה צפון מערבית במצב מעולה למגורים.

- קומה 4 מתוך 4 עם מעלית
ללא רטיבות וללא נזילות
- ועד בית פעיל (זוג צעיר)
- 90 מ"ר בנוי + מרפסת שמש
- מעלית
- ממ"ד
- חניה בטאבו
- מחסן פרטי
- יש יחידת הורים
(2 מקלחות ו-2 שירותים בנכס)

מחיר מבוקש: 1,350,000 ₪

שילֹה - משרד תיווך ישראלי
מתווכים מוזמנים לשת"פ 🇮🇱
נייד: 050-969-5061

25/12/2025

למכירה!
בקרית ביאליק:
רח' קרן היסוד, במרכז של שכונת סביניה.
בניין קוביה משנות ה-70 עם מקלט,
מול סופר "מחסני להב".

דירת 3.5 חדרים (אופציה להפוך ל-4) בקומה ראשונה!
109 מ"ר (ארנונה)
- פינתית עם שלושה כיווני אוויר
- הדירה מתוחזקת טוב ומושכרת ב- 4000 ₪
- מחסן פרטי
- מזגנים ודוד שמש
- חדר שירות גדול בנוסף
- מקומות חניה מסביב לבניין (ללא חלוקה)

מחיר: 1,430,000 ₪

לפרטים מלאים על הנכס, הבניין או הסביבה: תתקשרו עוד היום! אתם תשכחו :)
נייד : 050-969-5061
מתווכים מוזמנים לשת"פ 🇮🇱— in ‎מרכז סביניה קרית ביאליק‎.