רן גור-אריה: עורך דין מקרקעין, תכנון ובנייה, נחלה 6, מרכז שדות, Pardess Hanna (2026)

17/12/2024

עסקאות דחופות וקצרות הן האהובות עלי, לקוח שהתקשר ברביעי בערב, הגיע לפגישה בחמישי. הסכם מכר עם דחיפות לחתימה בשלישי . בעלי מקצוע שהתגייסו, עורכת דין יעילה מהצד השני. שלישי נחתם חוזה.

03/11/2024

נדל"ן בישראל בימי משבר – איך ניתן לפעול בביטחון?
בזמן שהמציאות המאתגרת משפיעה על כולנו, תחום הנדל"ן ממשיך להציע הזדמנויות משמעותיות למוכרים ולקונים כאחד.
הזמנים המאתגרים לא חייבים להרחיק אתכם מהחלטות כלכליות חכמות !
במציאות של ימינו, נכסי נדל"ן ממשיכים להיות עוגן יציב ומשמעותי גם בתקופות מורכבות. שוק הנדל"ן בישראל מושפע מהמצב הביטחוני, אך לצד אתגרים מתגלות הזדמנויות נדירות.
דווקא בזמנים של אי-ודאות, יש חשיבות רבה לליווי מקצועי, שיוכל להבטיח שתהליכי העסקה יתנהלו בצורה חלקה ובטוחה.
כבעל ניסיון רב בניהול עסקאות נדל"ן מורכבות, אני מציע ליווי מקיף, מהשלבים הראשונים ועד לסיום העסקה בצורה הבטוחה ביותר. יחד נבצע הערכה מדויקת וננווט אתכם בדרך הבטוחה לעסקה מוצלחת.
אני כאן כדי להעניק לכם את הביטחון שאתם זקוקים לו בעסקאות נדל"ן, בין אם מדובר במכירת נכס, רכישה או השקעה. עם ניסיון רב שנים בתחום וליווי צמוד, אוביל אתכם בכל שלב בתהליך, כולל היבטי מיסוי, ניהול משא ומתן והגנה על הזכויות שלכם.

אל תתנו לאי הוודאות לעצור אתכם מלהתקדם. פנו אליי עוד היום לשיחת ייעוץ אישית, וביחד נבנה את עסקת הנדל"ן המתאימה ביותר עבורכם.

14/03/2024

השתחררות מחתימה על התחייבות לפינוי בינוי ? גם אם נרשמו הערות אזהרה.

בהמשך ל "חוק המאכרים" מ 2017 שנועד לשים סוף לתופעה של החתמת דיירים ע"י גופים שונים לצורך ביצוע פינוי בינוי, התקבל חיזוק נוסף, במסגרת חוק ההסדרים האחרון, הממונה על פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוסמך להורות לרשם המקרקעין למחוק הערות אזהרה שנרשמו על בסיס החתמות דיירים שהושגו שלא כדין, או כאלה שבעקבותיהן לא נעשה דבר לטובת קידום פרויקט במתחם.
ייחודה של ההוראה האמורה בחוק ההסדרים האחרון הוא בכך שהיא רלוונטית לא רק להתארגנויות דיירים עתידיות, כי אם היא מבקשת לתת מענה גם למתחמים שדייריהם כבר הוחתמו בעבר על ידי גורמים שונים, ובשל כך הם מנועים כיום, לכאורה, מלהתקשר עם גורמים יזמיים לבחירתם.
עד לאחרונה במקרים בהן נרשמו הערות אזהרה (לא חוקיות) ע"י מחתימי דיירים, היה על הדיירים לפנות לבית משפט בהליך ארוך ומסורבל, כאשר התוצאה אינה ידועה.
כעת, כאמור, הודות לתיקונים בחוק ההסדרים שעבר בחודש מאי, נראה כי אי הוודאות הרישומית הזאת הוסרה במידה רבה, כשנטל ההוכחה לכשרותה של הערת האזהרה עבר מהחברות היזמיות לכתפיהם של אותם מחתימי דיירים.

11/03/2024

עומדים לפני העסקה הגדולה בחייכם ?
קונים בית ? מוכרים בית ?
בסרטון כמה כללים לבחירת עורך דין שינהל וילווה את העסקה עבורכם.

שמי רן גור-אריה ואני מתמחה באזור פרדס חנה כרכור וליוויתי עשרות עסקאות בישוב.
מוזמנים לפגישת היכרות והיוועצות במשרדי בכרכור ללא כל התחייבות!
052-4066886 או שלחו הודעה בוואטסאפ

03/03/2024

לקוחות יקרים שלנו אפי קפיטל נדל"ן. פתיחת מסחר הבורסה לניירות ערך תל אביב לרגל הנפקת החברה. Effi Shkedi יקר להמשך עבודה משותפת והצלחה בבניין הארץ.

10/12/2023

שוק הנדל"ן תחזית 2024, עליית מחירים ?
נתחיל בשורה התחתונה, אם אתם חושבים לקנות דירה "ויושבים על הגדר" בציפייה לירידת מחירים, כדאי שתחשבו שוב. גופי המימון מעריכים כי 2024 תהיה שנה של עליית מחירים, כדאי להקשיב להם.

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, צופה כי ב 2024 יתחיל תהליך של עליית מחירים הדרגתית.

יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות, (הקרן המלווה למעלה מ 350 פרויקטים ברחבי הארץ), צופה כי בטווח הבינוני אין ספק שנראה עליות מחירים.
הדברים נאמרו בכנס נדל"ן שנערך בסופ"ש האחרון.

השוק עדיין מצוי בחוסר משמעותי של למעלה מ 120,000 יחידות, לדברי יוניסי, "על אף המלחמה, מורגשת חזרה זהירה לימי שגרה", לדבריו, ברבעון הראשון של 2024 צפוייה תחילת עליית מחירים, בין היתר בשל עודף ביקוש, האטה נמשכת בהתחלות הבניה שתגבר בשל מחסור בגורמי ייצור ועובדים בשוק, כמו גם, הצפי לירידת הריבית והתמתנות האינפלציה.
הציפייה לעליית המחירים דווקא באזור הדרום, זאת בהערכה כי האיום הבטחוני יוסר בחצי שנה הקרובה.

"בטווח הבינוני החל מעוד חצי שנה אין לי ספק בכלל שנתחיל לראות עליית מחירים" כך ציין יעקב סיסו, הוא מציין את הגורמים לעליית המחירים הצפוייה, בשל עלייה בתשומות הבניה, מחסור בכוח אדם והתארכות זמן הבניה, מביאות לעליה בעלויות המימון, אלו יגולגלו אל הצרכנים.
עוד ציין סיסו, כי בשל המלחמה והריבית הגבוה יזמים נמנעו מרכישה של קרקעות ועצרו פרוייקטים. בסקירה ניתן משקל גם לעובדה כי מאות אלפים פונו מבתיהם, חלקם יחששו לחזור לישובים הסמוכים לגבולות, זאת לצד עליה בביקוש מצד תושבי חוץ בשל עליית האנטישמיות בעולם. ביקושים אלו במקביל לעלייה בעלויות הבניה ליזמים יביאו לעליית מחירים חדה לדבריו.

אנו סבורים, כי דווקא בימים אלו, בהם השוק מצוי בחוסר וודאות, בוודאי לנוכח התחזיות לעליית מחירים במהלך שנת 2024, זה הזמן המיטבי לסגירת עסקאות עבור אלו מכם המחפשים דירה לקניה.

01/12/2023

שוק הנדל"ן דינמי ומשתנה, דווקא בימים אלו מזדמנות עסקאות טובות לאלו שמצויים בשוק ומחפשים. לייעוץ ללא עלות אנא פנו בטלפון 052-4600468 או בוואטס אפ!

זכרו, היכולת להגיב ולהתחייב לעסקה באופן מהיר ומידי לפעמים עושה את כל ההבדל.

בסרטון הבא כמה מילים על מהות זיכרון דברים בעסקאות נדל"ן, אבל בעיקר, על החשיבות להתקשר עם עורך דין כבר בשלב החיפושים לצורך בחינה מהירה של העסקאות בשוק ויכולת תגובה מהירה לעסקאות.

גם מהצד השני של מוכרי הדירות, קיימת חשיבות להיערך מבעוד מועד כבר בשלב פרסום הנכס למכירה, להבין ולהיערך עם מלוא הפרטים והמסמכים לגבי הנכס הנמכר, החיובים שיחולו עליכם והכי חשוב היכולת שלכם להגיב באופן מהיר ומסודר לקונה שירצה להתקדם לעסקה.

משרדנו מלווה משקיעים ואנשים פרטיים קונים ומוכרים של נכסי נדל"ן, מחפשים נכס לקניה ? אנו נבחן עבורכם את העסקאות מבעוד מועד ונסייע לכם לקבל החלטה מושכלת ומיטבית.

מוכר נכס ? נסייע לכם להיערך מבעוד מועד עם הכנת תיק נכס מקיף, לרבות הערכה של כל העלויות שיחולו עליכם בעת המכירה, כך נסייע לכם להגיע לעסקה מהירה ובטוחה.

16/11/2023

ביטול הסכמים מול יזמים – תמ"א 38 / פינוי בינוי
החל מיום 17.11.23 יכנס לתוקפו תיקון בחוק ההסדרים 2021. על פי התיקון רוב בעלי הדירות שהתקשרו עם יזם בכל סוג של עסקת התחדשות עירונית, יוכלו להביא לביטולה של העסקה ככל והיזם לא עמד באבני הדרך לפרויקט על פי התקופות המוגדרות בחוק.

כך, בהתאם לחקיקה, ניתן לפעול לביטול עסקת תמ"א 38, אם היזם לא הגיע לרוב של 50% מקרב בעלי הדירות בתוך 18 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה בבניין, או לרוב של 67%, הנדרש לצורך יציאה לפרויקט לפי חוק הדייר הסרבן, בתוך 36 חודשים ממועד זה. בנוסף רשאים בעלי הדירות לבטל את העסקה אם היזם לא הגיש בקשה להיתר למוסד התכנון המוסמך בתוך 42 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה.

באשר לעסקאות פינוי-בינוי, ניתן לפעול לביטול עסקה אם היזם לא הגיע לרוב של 50% מבין בעלי הדירות תוך 24 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה, או שלא הגיע לרוב של 60% בתוך 48 חודשים ממועד זה. בנוסף, רשאים בעלי הדירות לבטל את העסקה אם היזם לא הגיש תכנית פינוי-בינוי למוסד תכנון בתוך 54 חודשים ממועד חתימת העסקה הראשונה בבניין.

משמעות התיקון היא כי בעלי דירות שיבטלו התקשרות עם היזם בתנאים אלו, לא יחשבו כמי שמפרים את ההסכם מול היזם, אולם היזם יהיה זכאי לקבל מאותם בעלי דירה תשלום פיצוי בסכום שייקבע שר המשפטים בתקנות.
אנו סבורים כי קיימות שתי בעיות בחוק, האחת היא גיבוש הרוב הנדרש לצורך ביטול העסקה, קיים פער בין בעלי דירות המתגוררים במתחם לבין בעלי דירות משקיעים שאינם גרים במתחם, נראה כי יהיה קשה להגיע לרוב לביטול.
העניין השני הוא הפיצוי אותו ידרשו בעלי הדירות לשלם ליזם בגין ביטול העסקה, כאשר מדובר באוכלוסיות מוחלשות, הפיצוי יכול שימנע מהדיירים לדרוש את ביטול העסקה.

משרדנו מלווה דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית בכל הארץ.
מוזמנים לפנות להיוועצות ללא כל התחייבות

14/11/2023

הסכם שיתוף
מה זה❓
למידע נוסף, שלחו הודעה לוואטס אפ ונחזור אליכם בהקדם!

עוד שאלות על הסכם שיתוף:
אילו עניינים הוא בא להסדיר ❓
מתי חשוב לערוך הסכם שיתוף ❓
אילו זכויות וחובות נכללות בו ❓
למה אני צריך את זה ❓
רכשתם נכס מקרקעין ❓בית דו משפחתי ❓ חלקה עליה מספר בתים ❓ רכשתם נכס עם שותפים ❓
נתבקשתם לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את הזכויות החובות וניהול הקרקע בין הצדדים ❓

מוזמנים לצפות בסרטון וליצור קשר להיוועצות ללא התחייבות.

12/11/2023

הסכם שיתוף,
מה זה ?
אילו עניינים הוא בא להסדיר ?
מתי חשוב לערוך הסכם שיתוף ?
אילו זכויות וחובות נכללות בו ?
למה אני צריך את זה ?
רכשתם נכס מקרקעין ? בית דו משפחתי ? חלקה עליה מספר בתים ? רכשתם נכס עם שותפים ?
נתבקשתם לחתום על הסכם שיתוף המסדיר את הזכויות החובות וניהול הקרקע בין הצדדים?
מוזמנים לצפות בסרטון וליצור קשר להיוועצות ללא כל התחייבויות.

30/10/2023

חברים ולקוחות יקרים,
ימים לא פשוטים עוברים על כולנו, בצל המראות והעדויות הקשות מתגלה תפארתו של עם ישראל, רוח ההתנדבות של אזרחים לצד מלוא תפארתם ועוז רוחם של לוחמי צה"ל וכחות הביטחון העומדים על הגנת גבולות המדינה.

בימים אלו אנו חוזרים לפעילות מלאה של המשרד.

מוזמנים להפנות אלינו תושבי עוטף עזה ומפונים מהצפון המתארחים באזור ונדרשים לסיוע בביצוע פעולות משפטיות, אימות חתימות, הגשת תצהירים, סיוע בפניה לרשויות וכו'.

נשמח לסייע ולתרום מהשירותים שלנו ללא כל עלות.

בתקווה לימים שקטים יותר וחזרה לשגרה.

03/10/2023

אם אתם עומדים לפני ביצוע רכישת נכס,
חשוב שתדעו מה התוכניות לגבי האזור,
שלא תתקלו בהפתעות,
כי הפתעות הן לרוב יקרות.

אז מה עושים? ואיך מגיעים למידע חשוב על התוכניות הצפויות?
הסרטון הקצר הזה יעשה לכם הרבה סדר.

ואם יש לכם צורך במידע נוסף לגבי עסקה שאתם עומדים לבצע, אני מזמין אתכם ללחוץ כל הכפתור ולשלוח אלינו הודעה.
נשמח לסייע לכם בתהליך ולחסוך לכם הפתעות לא צפויות.

רן גור-אריה: עורך דין מקרקעין, תכנון ובנייה

17/12/2024

03/11/2024

14/03/2024

11/03/2024

03/03/2024

10/12/2023

01/12/2023

16/11/2023

14/11/2023

12/11/2023

30/10/2023

03/10/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category