צבי שני משרד עו"ד - רמ"י, מושבים וקיבוצים, אגודות שיתופיות

  • Home
  • Israel
  • Netivot
  • צבי שני משרד עו"ד - רמ"י, מושבים וקיבוצים, אגודות שיתופיות

צבי שני משרד עו"ד - רמ"י, מושבים וקיבוצים, אגודות שיתופיות רשות מקרקעי ישראל, אגודות שיתופיות, מושבים וקיבוצים

משרד עורכי הדין צבי שני הינו משרד עתיר נסיון, העוסק מזה שנים בתחומי המגזר החקלאי והמגזר הכפרי על ענפיו, ובכללם ייצוג אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים, ועדים מקומיים וחברי ותושבי מושבים, קיבוצים והרחבות.

המשרד עוסק ומלווה מושבים וקיבוצים בכל הארץ, עוסק בתכנון וביצוע הרחבות קהילתיות, מספק ייצוג וליווי בעסקאות מכר ורכישה של נחלות במושבים בכל הארץ,ומטפל בהסדרת ירושות במגזר החקלאי, ביצוע הסדרים, מינוי

בן ממשיך, עריכת ויישום צוואות וירושות ועוד.
כן עוסק המשרד ביישום החלטות רשות מקרקעי ישראל השונות, לרבות פיצול נחלה, שיוך דירות, ביצוע פרוייקטים במקרקעי המשבצת ועוד.
למשרד מחלקת נדל"ן, אשר באחריותה ביצוע עסקאות מקרקעין, ליווי פרוייקטים ויזמים, פינוי בינוי, תמ"א 38, נדל"ן מסחרי ועוד.

עו"ד צבי שני, בוגר האוניברסיטה העברית בירושלים, מתמחה בתחומי המגזר החקלאי על ענפיהם, יו"ר ועדת אגודות שיתופיות במחוז דרום של לשכת עורכי הדין, מרצה בפורומים שונים בתחומי התמחותו

בית לא עוזבים. נחלה, משפחה ומה שביניהן:הסיפור הזה ישב לי על הלב כבר כמה שבועות, והוא תזכורת חזקה לסיבה שבגללה בחרתי במקצ...
02/06/2026

בית לא עוזבים. נחלה, משפחה ומה שביניהן:

הסיפור הזה ישב לי על הלב כבר כמה שבועות, והוא תזכורת חזקה לסיבה שבגללה בחרתי במקצוע הזה.

נחלה יפהפייה באחד המושבים. ההורים הלכו לעולמם, והשנים עברו. כמעט 20 שנה שהבית עמד ריק, שקט, צובר אבק והזנחה. הילדים, היום כבר אנשים מבוגרים עם משפחות משלהם, לא הצליחו להגיע להסכמות. הזמן שעבר רק העמיק את הפערים, והדרך לתביעה משפטית קורעת-משפחות נראתה קצרה מתמיד.

רגע לפני שהכל מתפוצץ בבתי משפט, הם הגיעו אליי.

תהליך כזה בנחלות הוא אף פעם לא רק "משפטי". הוא קודם כל אנושי. מאחורי הזכויות, השמאות והמיסוי, יש זיכרונות ילדות, רגשות ומשקעים של שנים.

בזכות המון הקשבה, רגישות, והבנה של שני הצדדים, הצלחנו לעשות את הבלתי ייאמן:

הנחלה נשארת בתוך המשפחה - אחד האחים רוכש את הזכויות וימשיך את המורשת של ההורים.

פיצוי הוגן וראוי: - שאר היורשים מקבלים מענה כלכלי מלא ומדויק, שמשקף את שווי השוק האמיתי מתוך כבוד הדדי.

מסתכלים קדימה - בהסכמה מלאה, הרוכשים כבר קיבלו אישור להיכנס לשטח, לנקות, לסדר ולהחזיר חיים למקום שהיה עזוב כל כך הרבה זמן.

לראות משפחה שיוצאת מהחדר שלי כשהיא לא רק חתומה על הסכם משפטי מורכב, אלא גם נשארת משפחה מאוחדת – זה הסיפוק הכי גדול שיש. פשרות נכונות והתחשבות הדדית הן לא חולשה, הן הדרך היחידה לשמור על מה שבאמת חשוב.

מתמודדים עם אתגר דומה במשפחה? חלוקת עיזבון או הסדרה של נחלה במושב לא חייבת להוביל למשבר.
אם אתם מרגישים שאתם זקוקים להכוונה, ליווי מקצועי או פשוט אוזן קשבת שתעזור לעשות סדר ברגישות וביעילות – אתם מוזמנים ליצור איתי קשר, ונחשוב יחד על הדרך הנכונה עבורכם.

בן ממשיך מול יורש על פי צוואה: מי גובר? פסיקה חדשה ומשמעותית של בית המשפט המחוזיסוגיית מעמדם של "בנים ממשיכים" במשקים חק...
24/05/2026

בן ממשיך מול יורש על פי צוואה: מי גובר? פסיקה חדשה ומשמעותית של בית המשפט המחוזי

סוגיית מעמדם של "בנים ממשיכים" במשקים חקלאיים נחשבת לאחת המורכבות ביותר בדיני המשפחה והמקרקעין.

פסק דין חדש שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד — עמ"ש 29231-05-25 ל. ואח' נ' ג. ש. (לפני השופטים: סגנית הנשיאה ו' פלאוט, צ' ויצמן ומ' פירר) — עושה סדר בנושא ומבהיר את גבולות היכולת של הורים לבטל מינוי של בן ממשיך באמצעות צוואה.

לשם הנוחות, נציג את פרטי המקרה באמצעות שמות בדויים: הבן הממשיך (יעקב), רעייתו (רחל), והאחות היורשת על פי הצוואה (מיכל).

בפסק דין זה, הפך בית המשפט המחוזי את החלטת הערכאה הראשונה וקבע הלכה משמעותית ביותר עבור המגזר ההתיישבותי.

סיפור המעשה מתחיל כאשר בשנת 1987 חתמו הורים על מסמכי "בן ממשיך" עבור בנם יעקב ורעייתו רחל. יעקב בנה את ביתו במשק, השקיע מכספו והתגורר במקום במשך עשרות שנים לצד הוריו.

לימים, חשו ההורים כי מינויו של יעקב מקפח את שאר הילדים במשפחה. לפני פטירתה, השאירה האם המנוחה צוואה מפורשת המורה על ביטול מינויו של יעקב כבן ממשיך בשל "התנהגות מחפירה" ומחלוקות כספיות, ובמקום זאת הורישה את המשק כולו לבת, מיכל.

בית המשפט לענייני משפחה קיבל תחילה את עמדתה של האחות מיכל וביטל את מעמד הבן הממשיך. יעקב הגיש ערעור על פסק הדין לבית המשפט המחוזי.

בית המשפט המחוזי קיבל את הערעור באופן חלקי, וקבע כי מתנה שהושלמה אינה ניתנת לביטול בהיחבא, וכאשר מינוי בן ממשיך אושר כדין על ידי הגורמים המיישבים (רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה השיתופית של המושב), מדובר במתנה שהושלמה במישור המשפחתי. הורה אינו רשאי לבטל מתנה כזו באופן חד-צדדי באמצעות צוואה שנשמרת בסוד, ללא מתן הודעת ביטול מפורשת לבן הממשיך עוד בחייו של ההורה.

כן קבע בית המשפט רף גבוה להוכחת עילת ביטול. כדי לבטל זכות ארוכת שנים בטענה ל"התנהגות מחפירה" או נטישה של ההורים, נדרשת הוכחה חותכת, חד-משמעית וקיצונית. מחלוקות כספיות שוטפות שיושרו במהלך השנים אינן מהוות עילה משפטית לביטול המינוי.

בנוסף, לצד הותרת המשק בידיו של הבן יעקב, בית המשפט נתן תוקף משפטי מחייב להתחייבות כספית היסטורית שנתן יעקב בעבר לאביו המנוח בנוגע לפיצוי אחותו.

השורה התחתונה והמשמעות הפרקטית:
א. זכותו של הבן הממשיך (יעקב) נותרה בעינה, ורישומו ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שריר וקיים.

ב. האחות (מיכל) זכאית להוסיף ולהתגורר בבית ההורים הישן שבנחלה עד להסדרת מדור קבע חלופי עבורה.

ג. במידה והמשק יימכר לצד שלישי בעתיד, יעקב יפצה את אחותו מיכל בשליש משווי המשק כולו — בניכוי שווי הבית שיעקב עצמו בנה מכספו — וזאת מכוח ההסכמות המשפחתיות ההיסטוריות.

ד. בוטלו לחלוטין הוצאות המשפט החריגות בסך 118,000 ₪ שהוטלו על יעקב בערכאה הראשונה.

משמעות הדברים לבעלי נחלות:

תכנון משפטי בנחלות חקלאיות דורש היכרות מעמיקה עם הרגולציה הייחודית של רשות מקרקעי ישראל ועם דיני הירושה. פסק דין זה מדגיש פעם נוספת כי הסתמכות על צוואות נוגדות, ללא בחינה מוקדמת של הסטטוס המשפטי והרישומי של הנחלה, עלולה להוביל להתדיינויות משפטיות מורכבות בין בני המשפחה.
הסדרה מוקדמת של הזכויות ומנגנוני הפיצוי היא הדרך היעילה ביותר למניעת מחלוקות עתידיות.

ברכות והערכה לידידיי המלומדים Oren Abela אריאל רוט עו"ד גדי שטילמן

משרדנו מלווה בעלי נחלות וחברי מושבים בניהול והסדרת המרחב המשפחתי והקנייני בנחלה. לתיאום פגישת ייעוץ ובחינת הזכויות במשק שלכם, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר.

20:00. האורות במשרד עדיין דולקים, והרגע נחתם הסכם.​10 שעות רצופות של מרתון גישור הגיעו לסיומן. 10 שעות שבהן ישבו בחדר שנ...
19/05/2026

20:00. האורות במשרד עדיין דולקים, והרגע נחתם הסכם.
​10 שעות רצופות של מרתון גישור הגיעו לסיומן. 10 שעות שבהן ישבו בחדר שני אחים, רגע לפני שהם נגררים לסכסוך משפטי יקר, כואב וממושך.
​המחלוקת? מורכבת במיוחד.
עיזבון הורים שכולל נחלה חקלאית, פעילות משק פעילה ונכס נדל"ני נוסף בהרחבה שנבנה בנסיבות משפחתיות מורכבות. על פניו – פלונטר משפטי, מיסויי ורגשי שקשה מאוד להתיר. בקשה לקיום צוואה, רשות מקרקעי ישראל, היבטי מיסוי מקרקעין קריטיים, ובעיקר – משקעי עבר.
​במצבים כאלה, קל מאוד לתת לרגש לנהל את האירוע, להגיש התנגדויות ולשרוף שנים וכספים בערכאות.
​אבל הם בחרו בדרך אחרת.
​במהלך המרתון פירקנו את המוקשים בזה אחר זה:
✔️ בנינו מנגנון משפטי יצירתי של "הסכם בין יורשים" ששומר על הנכסים במשפחה.
✔️ הסדרנו את העברות הזכויות בצורה חכמה שמונעת תאונות מס קשות מול הרשויות.
✔️ יצרנו רשתות ביטחון כלכליות שנתנו שקט נפשי לשני הצדדים.
✔️ והכי חשוב – שמרנו על הקשר המשפחתי ביניהם.
​ההסכם הזה יוגש כעת לרשם לענייני ירושה כחלק בלתי נפרד מצו קיום הצוואה, ויאפשר להם לסיים את חלוקת העיזבון בצורה חלקה, חוקית וסופית – בלי לדרוך פעם אחת בבית המשפט.
​גישור הוא לא קסם. הוא עבודה קשה, לעיתים אל תוך הלילה, שמחייבת שילוב של מומחיות משפטית ונדל"נית חסרת פשרות יחד עם רגישות אנושית. כשהצדדים רוצים להגיע לפתרון ויש מי שיודע לנווט את הספינה – השמים הם הגבול.
​עייף, אבל מרוצה מאוד. שיהיה להם בהצלחה בדרך החדשה. 🤝✨
​ #גישורמשפחתי #ירושותוצוואות #הסכםביןיורשים #נדלן #נחלות #פתרוןסכסוכים #עורךדיןמגשר

מוכרים מגרש אגב הליך גירושין? שימו לב!היום הגיע אליי מקרה של זוג שהתגרש, ובבעלותו היה מגרש בהרחבת מושב. הזוג מכר את המגר...
30/04/2026

מוכרים מגרש אגב הליך גירושין? שימו לב!

היום הגיע אליי מקרה של זוג שהתגרש, ובבעלותו היה מגרש בהרחבת מושב. הזוג מכר את המגרש במסגרת הליך הגירושין, אך רשות מקרקעי ישראל התנתה את הסכמתה להעברת הזכויות לקונים בתשלום של 250,000 ש"ח. המוכרים ההמומים, שלא לקחו בחשבון את ההוצאה הכבדה, פנו אליי לבחינת הסוגיה.

בסעיף 5.4.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל נקבע מנגנון ברור: כאשר מעבירים זכויות במגרש לא בנוי שהוקצה בפטור ממכרז, תידרש ברוב המקרים השלמת תשלום לרשות מקרקעי ישראל – בדרך‑כלל בשיעור מסוים משווי הזכויות, כתנאי לקבלת הסכמת הרשות להעברה.

באותו סעיף מפורטים גם מקרים חריגים, שבהם ניתן לאשר העברת זכויות במגרש כזה בתנאים מקלים יותר או בלא תשלום מלא, למשל במצבים מסוימים של פטירת בעלי הזכויות, ירושה, מימוש המגרש אגב משכנתא, העברה בין בני זוג, או בנסיבות אישיות מיוחדות המפורטות בהחלטה, והכול בכפוף לאישור הנהלת רמ"י ולבדיקה פרטנית. חריגים אלה מוגבלים ומנוסחים בצמצום, כך שלא כל מצב משפחתי או כלכלי נכנס למסגרת ההקלה.

חשוב לשים לב: פטור בגין גירושין אגב פסק דין חל, לפי הדין ולפי מדיניות רמ"י, רק כאשר הזכויות במגרש מועברות בין בני הזוג עצמם או לילדיהם – כחלק מאיזון משאבים ושינוי מבני בתוך התא המשפחתי. ברגע שהעסקה היא מול צד שלישי (מכירה לקונה חיצוני), רואים בה עסקה "רגילה" לכל דבר, והפטור הזה מפסיק לחול.

כאן בדיוק מתגלה המלכודת: זוג שמתגרש וסבור שה"פטור גירושין" יגן עליו גם בשלב מכירת המגרש הלאה, עלול לגלות בדיעבד שתידרש השלמת תשלום משמעותית לרמ"י, משום שהמגרש לא בנוי, הוקצה בפטור ממכרז, והעסקה מול צד ג' כבר אינה נכנסת למסגרת ההחרגות המצומצמת של סעיף 5.4.8.

לכן חובה לבדוק כל מקרה כזה מראש ולהבין היטב את המשמעויות הכלכליות לפני שמנסחים הסכם גירושין או יוצאים למכירה.

מעוניינים לקבל את טבלת החריגים והתנאים המיוחדים? מוזמנים לפנות בתגובות

בתמונה: הרחבת שדה ורבורג, ארכיון שדה-ורבורג, מתוך אתר פיקיויקי

בשורה חשובה לבעלי נחלות במושבים:ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז דרום קיבלה לאחרונה שני עררים של בעלי נחלות במושבי בני שמעון...
24/03/2026

בשורה חשובה לבעלי נחלות במושבים:

ועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז דרום קיבלה לאחרונה שני עררים של בעלי נחלות במושבי בני שמעון ונגב מערבי, וקבעה כי כאשר התוכנית המשביחה מוסיפה שימושי פל״ח לנחלה – עיקר ההשבחה הכלכלית מיוחסת לרשות מקרקעי ישראל, ולא לבעל הנחלה.

לכן, במקרים כאלה מופעל מנגנון “חלף היטל השבחה”, במסגרתו רמ״י מעבירה לוועדה המקומית את חלקה מהתשלום שמשלם החוכר, במקום חיוב ישיר של בעל הנחלה בהיטל השבחה מלא.

בפסקי הדין בוטלו חיובי היטל השבחה שנקבעו בגין תוספת שימושי פל״ח, ובמקרה נוסף הובהר גם היקף הפטור במתחמי “שיקום שכונות”.

משמעות הדברים היא שבחלק מהמקרים בעלי נחלות עלולים היו לשלם בפועל "כפל תשלום" – גם לרמ״י עבור מימוש זכויות הפל״ח וגם היטל השבחה לוועדה המקומית – אף שבדיעבד ייתכן שהמנגנון הנכון היה חלף היטל השבחה בלבד.

מה זה אומר עבורכם?
אם מכרתם נחלה בשנים האחרונות, או שילמתם היטל השבחה הכולל רכיב פל״ח (יחידות אירוח, עסק במושב וכדומה), ייתכן שיש מקום לבחון מחדש את השומה, את חוזי רמ״י ואת הקבלות על התשלומים שביצעתם. במקרים המתאימים, בחינה כזו יכולה להוביל להפחתת חיוב ואף לדרישה להחזר כספי מהוועדה המקומית.
בעלי נחלות שחויבו בהיטל השבחה בגין פל״ח, או שמתכננים עסקה חדשה בנחלה, מוזמנים לפנות לייעוץ מקצועי, במסגרתו נבדוק יחד את המסמכים ונבחן האם קיימת עילה לתיקון שומה או להשבת כספים.

בתמונה - בציר ענבים בכרמי כרמל מזרחי, מתוך אתר פיקיויקי

‫"שאגת הארי" - עדכון מועדים בהחלטת הנהלת רשות מקרקעי ישראל:בעקבות מבצע "שאגת הארי" וההסלמה הביטחונית, רשות מקרקעי ישראל ...
05/03/2026


"שאגת הארי" - עדכון מועדים בהחלטת הנהלת רשות מקרקעי ישראל:

בעקבות מבצע "שאגת הארי" וההסלמה הביטחונית, רשות מקרקעי ישראל הודיעה על התאמת פעילותה למצב החירום.
הוחלט על דחיית מועדים והארכות תשלומים כדלקמן:

דחיית תשלומי שוברים:
כל שובר תשלום שמועד פירעונו חל בין ה-1/3/26 ל-8/3/26 - ניתן לשלם עד ליום 9/3/26 (כולל). התשלום יתבצע ללא תוספת ריבית והצמדה, והדחייה לא תיחשב כאיחור או כהפרת תנאי העסקה.
שימו לב- אין צורך בהנפקת שובר חדש; ניתן להשתמש בשוברים הקיימים שבידיכם.

מכרזים ועסקאות קרקע:
מועדי הסגירה של כלל המכרזים שהיו אמורים להיסגר בשבוע שבין ה-1/3 ל-7/3, נדחים בשבוע ימים מהמועד המקורי.

חתימה על הסכמים וערבויות:
כל ההתחייבויות המהוות תנאי לחתימת הסכמי פיתוח או חכירה (כגון המצאת ערבויות וחתימה על הסכמי תשתיות ובנייה) שמועדן חל בשבוע זה, נדחות ליום 9/3/26.

הוצאות פיתוח:
דחיית התשלומים חלה גם על הוצאות פיתוח המשולמות מול משרד הבינוי והשיכון או גורמי פיתוח אחרים.
שימו לב - האמור אינו חל על אגרות והיטלים.

שומות, השגות ומפרטים כספיים:
המועד האחרון להגשת השגה ראשונה או שנייה, טענות משפטיות או בקשות לתיקון טעות בשומה, מוארך עד ליום 9/3/26. בעת הגשת ההשגה, מומלץ לציין כי ההארכה ניתנה בהקשר למצב החירום.

תוקף שומות:
לגבי שומות שתוקפן פג החל מיום 1/3/26, ייגבו תשלומי הצמדה בלבד (ללא ריבית) לתקופה של 30 ימים.

מפרטים כספיים:
לקוח המחזיק במפרט כספי שהמועד האחרון להחזרתו חל בין ה-1/3 ל-8/3, יוכל להחזירו חתום עד ליום 9/3/26.

יש להמשיך ולעקוב אחרי ההתפתחויות והנחיות נוספות.

צילום: דו"צ

בעלי נחלות -  מתכננים להקים מתקן פוטו-וולטאי (סולארי) בשטח החקלאי של חלקה א'? בשורה משפטית חדשה עשויה לחסוך לכם כסף רב! ...
06/01/2026

בעלי נחלות - מתכננים להקים מתקן פוטו-וולטאי (סולארי) בשטח החקלאי של חלקה א'? בשורה משפטית חדשה עשויה לחסוך לכם כסף רב!

על פי חוות דעת רשמית של היועצת המשפטית למינהל התכנון, אין לחייב בעלי נחלות בתשלום היטל השבחה בגין היתר להקמת מיתקן סולארי בשטח החקלאי בחלקה א'.

*רוצה את חוות הדעת המלאה? לכתוב בתגובות*

מה חשוב לדעת?

היכן זה חל? בשטח שאינו מיועד למגורים בתחום חלקה א' בנחלה.

מגבלת שטח: הפטור מתייחס למיתקנים בשטח של עד 1 דונם (מיתקנים על גגות וחזיתות לא נספרים בשטח זה).

העדפה תכנונית: ישנה העדפה לשימוש בעמודים או בטראקרים כדי למנוע פגיעה בשימושים החקלאיים בקרקע.

מנגנון ה"חלף": במקום היטל השבחה, חל סעיף 21 לחוק, שמשמעותו היא שרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא זו שמתחשבנת מול הרשות המקומית.

למה זה קורה? חוות הדעת קובעת כי מכיוון שעל בעל הנחלה לתקן את חוזה החכירה מול רמ"י ולשלם לה עבור השימוש החדש, הוא אינו נחשב ל"נהנה העיקרי" מההשבחה באופן שמצדיק חיוב נוסף בהיטל.

שימו לב: חוות הדעת אינה עוסקת בחבות בהיטל על שימושים בחלקת המגורים או פל"ח.

מומלץ לבעלי נחלות לבחון את כדאיות הפרוייקט בנחלה, ולבחון היטב את מסמכי ההתקשרות מול החברות היזמיות.

🌿 איך לא לנהל נחלה משפחתית: פסק דין חדש על "בן ממשיך", צוואה והסכמות בעל־פה במשק חקלאי​  🌿------------------------------...
24/12/2025

🌿 איך לא לנהל נחלה משפחתית: פסק דין חדש על "בן ממשיך", צוואה והסכמות בעל־פה במשק חקלאי​ 🌿
--------------------------------------------------------------------

בפסק דין שניתן השבוע בבית המשפט לענייני משפחה בצפת (תמ"ש (צפת) 44273-01-24) נדונה מחלוקת קשה בין שתי אחיות סביב זכויות בנחלת הוריהם במושב – סיפור שממחיש עד כמה מסוכן להשאיר את ענייני המשק ל"הבנות" משפחתיות בעל פה.​

🖋️ על מה התיק?
הנתבעת נרשמה עוד בחיי האב כ"בת ממשיכה", והזכויות בנחלה הועברו על שמה כדין במוסדות המיישבים וברמ"י.​

שנים לאחר מכן, האב ערך צוואה שבה ניסה "לפצל" את הנחלה: המשק ומכסת הביצים ל"בת הממשיכה", בית ההורים (עד 500 מ"ר) לאחות השנייה, והקרקע החקלאית והמבנים לאח נוסף.​

בעקבות זאת הוגשו שתי תביעות: האחות התובעת עתרה לפירוק שיתוף בנחלה בדרך של פיצול מגרש המגורים, והאחות הנתבעת עתרה לסילוק ידה של התובעת מהבית.​

⚖️ מה קבע בית המשפט?
בית המשפט חזר והדגיש: זכויות במשק חקלאי הן זכויות "בר רשות", אינן נכס עזבוני רגיל, והן כפופות להסכם המשבצת ולמוסד ה"בן הממשיך" – לא ניתן לעקוף זאת בצוואה הסותרת את ההסדר.​

משעה שהושלם רישום הנתבעת כבת ממשיכה, האב לא יכול היה בצוואה לגרוע מזכויותיה בנחלה או ליצור שותפות ופיצול פנימי בניגוד למדיניות רמ"י. תביעת פירוק השיתוף של האחות – נדחתה.​

הטענה להסכם משפחתי/רישום "טכני" שלא שיקף את ההבנות – נדחתה מחוסר הוכחות, בין היתר מאחר שלא הובאו עדים מהמשפחה ולא הוצג מסמך כתוב המגבה את הנטען.​

📜ובכל זאת – מה עם רצון האב בצוואה?
למרות שהצוואה אינה יכולה לחייב את רמ"י או לפצל את הנחלה, בית המשפט ראה בה ביטוי לרצון ברור להבטיח לתובעת זכות מגורים בבית ההורים.​

לכן נדחתה תביעת סילוק היד, ונקבעה לתובעת זכות מגורים אישית בבית לכל ימי חייה – אך בלי זכות לפצל מגרש, בלי זכויות קנייניות בנחלה, ובלי אפשרות לבצע תוספות בנייה או להשתלט על מבנים אחרים ללא הסכמת הבת הממשיכה.​

❗מה לומדים מזה לבעלי נחלות ומשקים?
מינוי "בן ממשיך" הוא צעד דרמטי ומשנה מציאות; מרגע שהרישום הושלם – לא ניתן "לתקן" באמצעות צוואה סותרת או סיפורי הסכמות משפחתיות שלא קיבלו ביטוי בכתב.​
קיים סיכוי שבתי המשפט ינסו לכבד את רצון המצווה "בקירוב", אך לא יפגעו בעקרון אי־פיצול נחלה ובהסכמים עם רמ"י והסוכנות. מי שסומך על "כולם יודעים שהבית שלי" – עלול לגלות מאוחר מדי שהמשפט רואה דברים אחרת.​

למשפחות מומלץ להסדיר מראש ובכתב –הסכמים משפחתיים ברורים,
צוואות המותאמות להסכם המשבצת ולמינוי הבן הממשיך, אם קיים,
ותכנון ירושה במשקים חקלאיים בליווי משפטי.​

אנו מלווים ומייעצים לבעלי נחלות, בנים ממשיכים ויורשים, כיצד לבנות תכנון משפטי נכון שימנע סכסוכים משפחתיים יקרים וכואבים בבתי המשפט, ומעל הכל - ליצור שקט ושלום בתוך המשפחה.

צילום: ישראל פרקר, מתוך אתר פיקיויקי

🌿 עסקה של פעם בחיים 🌿לפעמים, גם סוגיות ירושה מורכבות יכולות להסתיים בצורה נעימה והוגנת.משק חקלאי תמיד נושא עמו ערך סנטימ...
14/12/2025

🌿 עסקה של פעם בחיים 🌿

לפעמים, גם סוגיות ירושה מורכבות יכולות להסתיים בצורה נעימה והוגנת.

משק חקלאי תמיד נושא עמו ערך סנטימנטלי, רגשות וזיכרונות.

לקוחות המשרד, שירשו יחד משק חקלאי במרכז הארץ, הצליחו לעשות את מה שלא מעט משפחות מתקשות בו – לשים את המחלוקות בצד, למצוא את הדרך המשותפת, ולהגיע להסכמה על מכירת המשק.

בתהליך שקוף ומכבד, בליווי משפטי צמוד שלנו, הצליחו הצדדים לסיים פרק משמעותי בחייהם בצורה שמכבדת את כולם – והיום נחתם הסכם המכר.

זה בדיוק המקום שבו משפט, רגישות ויחסי אנוש נפגשים.
שמחים ללוות תהליכים שמשלבים מקצועיות עם אנושיות.

הסדרת חוות הבודדים בנגב הצפוני וב"אזור שפת מדבר" - החלטת הנהלת רמ"י – עדכון חשוב ליזמים ובעלי חוות:בחודש נובמבר 2025 איש...
08/12/2025

הסדרת חוות הבודדים בנגב הצפוני וב"אזור שפת מדבר" - החלטת הנהלת רמ"י – עדכון חשוב ליזמים ובעלי חוות:

בחודש נובמבר 2025 אישרה הנהלת רשות מקרקעי ישראל מתווה עדכני להסדרת מעמדן של חוות הבודדים בנגב הצפוני ושל מיזמי "שפת מדבר" במצפה רמון. ההחלטה מבקשת להביא לסיום תקופה ארוכה של אי-ודאות תכנונית ומשפטית בתחום זה, תוך מימוש מדיניות ההסדרה הקבועה בחוק הרשות לפיתוח הנגב (תיקון מס' 4) משנת 2010 ובתיקון משנת 2017.

עיקר מטרת ההחלטה הוא לאפשר פתרון כולל שיאזן בין שמירה על שלטון החוק וניהול מקרקעי הציבור לבין הכרה בהסתמכותם של יזמים ובעלי חוות שפעלו לאורך השנים בתמיכת משרדי ממשלה והשקיעו משאבים רבים בפיתוח המיזמים החקלאיים–תיירותיים.

עיקרי ההחלטה:
1. הורשה במקרים של פטירת המחזיק המקורי:
רמ"י תוכל לקדם הרשאה לתכנון גם על שם היורשים, בתנאי שיקבלו את אישור משרד החקלאות ומשרד התיירות המעידים על יכולתם להמשיך ולהפעיל את המיזם בהתאם למטרותיו. כאשר מדובר בבן או בת הזוג – ניתן יהיה להמשיך את ההתקשרות באופן ישיר, בהמשך למדיניות הקיימת מ-2016.

2. מתווה דמי שימוש והסדר תשלומים:
הובהר כי לא יינתן פטור מדמי שימוש, אך נקבע מתווה מופחת והוגן: חיוב בשיעור של 5% לתקופה של שבע השנים האחרונות, ללא רכיב של רווח יזמי, בצירוף הנחות אזוריות. תשלום של 40% מהשומה יאפשר חתימה על הסכם הרשאה לתכנון – יתרת התשלום תוסדר לאחר סיום הליך ההשגה.
בהתאם, הונחו שמאי רמ"י להוציא שומות מעודכנות, תחת בקרה של השמאי הממשלתי הראשי, תוך החלת עקרונות אחידים ושוויוניים.

3. השכרה עונתית לשנים ארוכות יותר:
נקבע כי שטחים עונתיים יוחכרו לתקופה של עד שלוש שנים בהתאם לנוהלי רמ"י, תוך התניה בהתקדמות הליכי ההסדרה של המיזמים.

4. מיזמים ייחודיים באזור "שפת מדבר":
במסגרת ההסדרה הובהר כי כל שימוש חורג בשטחים החקלאיים יפונה, ורק לאחר מכן תתאפשר הקצאת חכירה לתחום התיירות, בהתאם לתכנית התקפה. היזמים יחויבו בהוצאות פיתוח מלאות ולא יורשו לכלול שטח למגורים בתחום זה.

החלטה זו נועדה להשלים מהלך רב-שנים, שנועד להעניק ודאות תכנונית ומשפטית לבעלי החוות, לאפשר להם להסדיר את זכויותיהם במקרקעין, ולשלב פעילות תיירותית לצד שמירה על הזיקה והמהות החקלאית של המיזמים.

עבור בעלי חוות, יזמים וגורמים המעורבים במיזמים חקלאיים–תיירותיים, ההחלטה מהווה חלון הזדמנויות להסדרה כוללת מול רמ"י. מומלץ בשלב זה לבחון לעומק את מצב הזכויות, תנאי ההרשאה, היבטי התכנון ודמי השימוש – ולהסתייע בליווי משפטי מקצועי, כדי להבטיח שמירה מיטבית על זכויותיכם והיערכות ליישום ההתאמות לפי ההחלטה החדשה.

בתמונה: חוות נאות בנגב - בית משפחת נחימוב.
צילום: Avishai Teicher via the PikiWiki - Israel free image collection project

Address

Yosef Smelo 12
Netivot
תובל40רמתגן

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:00
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Sunday 08:30 - 18:00

Telephone

+97289943353

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when צבי שני משרד עו"ד - רמ"י, מושבים וקיבוצים, אגודות שיתופיות posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to צבי שני משרד עו"ד - רמ"י, מושבים וקיבוצים, אגודות שיתופיות:

Share