25/08/2023
*אם לקחת חשמאלי בשקל – אל תתפלא אם תתחשמל*
תמיד אומרים שהזול עולה ביוקר, אבל קבלו דוגמה מזעזעת למקרה שבו אישה מסויימת ניסתה לחסוך כמה אלפי שקלים על עו"ד, וסיימה עם נזק של 350,000 שקלים.
לפני קצת יותר מחצי שנה בערך פנתה אליי אישה, אמרה לי שהיא קיבלה המלצה עליי, וביקשה הצעת מחיר לייצוג בעסקת מקרקעין.
אחרי ששלחתי לה את הצעת המחיר אמרה לי תודה, אני אמשיך עם עו"ד אחר, קיבלתי הצעה טובה יותר וכו (אם אתם ממש חייבים לדעת, אז עו"ד מסויים הציע לייצג אותה תמורת רבע אחוז...).
בסדר, הכל טוב, לא מתווכחת עם זה אף פעם, משחררת באהבה.
בקיצור, לא שמעתי ממנה אחרי אותה שיחה.
בדיעבד הסתבר שהיא אכן חתמה על חוזה ביחס לאותה דירה. מניחה שאצל עוה"ד הזול ביותר שהיא מצאה, כי כשקונים דירה ב3.45 מיליון שקלים כנראה שלא צריך להשקיע בייצוג משפטי נאות (זה היה בציניות, כן ?)
בקיצור, לא מזמן אותה אישה הגיעה אליי (שוב), הפעם למשרד, וביקשה (שוב) הצעת מחיר כדי שאייצג אותה בתביעה שחטפה.
תשאלו מה קרה .
נו תשאלו.
טוב נו אני אספר לכם מה קרה.
מסתבר, שאותה אישה חתמה על הסכם, שילמה תשלום ראשון, וגם שני. במקביל, היא התחילה לקדם בקשה לקבלת משכנתא בבנק. ואז...
היא קיבלה סירוב מהבנק.... (וכן, היה לה אישור עקרוני).
למה זה קרה ? התשובה הקצרה היא, שעוה"ד שייצג אותה לא מבין שיט במקרקעין!!
כי אם הוא היה מבין במקרקעין, אז בבדיקה פשוטה הוא יכול היה לצפות ולדעת מראש – שלרכישה הזאת הבנק לא ייתן משכנתא!!
מפה לשם, היא לא קיבלה משכנתא, ונקלעה למצב של הפרת הסכם, בעל כורחה... מכיוון שבחוזה עליו היא חתמה נקבע פיצוי מוסכם של 345,000 ₪ במקרה של הפרת הסכם, המוכרים הכריזו שהם לא מתכוונים להחזיר לה את אותם 345K האלה ובנוסף תבעו אותה.
מיותר לציין שלא טרחתי אפילו לתת לה הצעת מחיר (עוד לפני שבדקתי מסמכים), כי גם כאן היא היתה מחפשת את הזול...
בחייאת רבאק – אתם קונים דירה בכמה מיליונים, באמת הכמה אלפי שקלים האלה לעו"ד זה מה שיפיל אתכם ???
לא אומרת תלכו על ההכי יקר, אבל אל תחפשו את ההכי זול ! זול זה לא מה שיציל לכם את העסקה! מקצועיות זה מה שיציל לכם את העסקה!!
אז לפני שאתם בוחרים עו"ד לעסקת נדל"ן – תעשו לעצמכם טובה למען השם ותשאלו קצת שאלות, תבררו אם הוא באמת מבין בנדלן! קבלו המלצות!
ואם אתם עורכי דין שלא מתמחים במקרקעין ורוצים לייצג בעסקת נדל"ן – תעשו לעצמכם טובה ותירשמו לקורס שלי.
יאללה שתהיה שבת שלום 🤩
