ר. שטרן, עו"ד R. Stern, Law Office

06/01/2015

קידום ההתחדשות העירונית; הגדרת אחריות היזמים; מע"מ אפס על התחדשות עירונית: הפסיקות וההחלטות המשמעותיות שניתנו בשנת 2014, שמשפיעות ועוד עתידות להשפיע על שוק הנדל"ן

07/12/2014

ביהמ"ש העליון קבע כי החזקה הקבועה בסעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין, לפיה רואים בני זוג כ"מוכר אחד" לצורך פטור ממס שבח, היא חזקה הניתנת לסתירה בהתקיים שני תנאים מצטברים: א. הנישום יציג הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית ביחס לנכסים שהביא כל אחד מבני הזוג לתא המשפחתי; ב. הנישום יוכיח כי ההפרדה הרכושית התקיימה בפועל. לאחר הוכחת שני התנאים הנ"ל, גם אם מכרו בני הזוג את דירותיהם לאחר נישואיהם, בזה אחר זה ובתוך פחות מארבע שנים, יהיו שניהם פטורים ממס שבח.
ע"א 3178/12 שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה

02/12/2014

יו"ר רשות מקרקעי ישראל: "גם אם בשל הקדמת הבחירות תוכניות מחיר מטרה או מע"מ אפס לא יתממשו, אנחנו כבר רצים עם השיווקים של הסכמי הגג והציבור צריך להבין שזהו חומר הגלם לפתרון משבר הדיור" - חדשות נדל"ן, נדל"ן כלכליסט

30/11/2014

על פי הנתונים, המחירים עלו ברבעון השלישי בשיעור מתון של 0.3% ביחס לרבעון הקודם. בסה"כ מדובר בעליית מחירים של 4% ב-12 החודשים האחרונים. ירושלים מובילה את ההתייקרויות עם עלייה של 10% ביחס לרבעון המקביל אשתקד - חדשות נדל"ן, נדל"ן כלכליסט

26/11/2014

קמפיין מס' 1 של משרד השיכון החודש - רוצו לקנות דירה בכרמי גת.
קמפיין מס' 2 של משרד השיכון החודש - אל תקנו דירה, עוד מעט המחירים יירדו בגלל מחיר מטרה.
?!

המשרד משחרר מסרים סותרים בנוגע לכדאיות רכישת דירה כעת, ומנסה להעלות את ערך הקרקע - חדשות נדל"ן, נדל"ן כלכליסט

24/11/2014

תיקון טעות של רשות המסים:

במסגרת תיקון מס' 76 לחוק מיסוי מקרקעין בוטל הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים, וזאת החל מיום 1.1.2014. במקום הפטור הנ"ל נקבע בחוק "חישוב ליניארי", במסגרתו ממוסה רק חלק השבח הריאלי שנצבר מיום 1.1.2014 ועד למועד המכירה, ויתרת השבח הריאלי פטורה.

עם זאת, מיסוי השבח האינפלציוני – מרכיב המס על העלייה במחיר הדירה כתוצאה מעליית המדד – אשר מעולם לא היה בו הגיון כלכלי, נותר על כנו. כך, משבוטל הפטור, נוצר מצב אבסורדי, לפיו בעת מכירת דירה שנרכשה לפני שנת 1994 המס על השבח הריאלי, האמיתי, הוא בד"כ שולי בהיקפו, בעוד המס על השבח האינפלציוני, משולל ההיגיון, יכול להיות כבד פי כמה וכמה. תוצאה זו של לשון החוק אף עומדת בניגוד לתכלית החקיקתית שבבסיס תיקון 76 הנ"ל, להימנע מלמסות רטרואקטיבית שבח שהצטבר עד לסוף שנת 2013.

החל מיום 1.1.2014 מס השבח מחושב ונגבה כאמור לעיל. עם זאת, רשות המסים הודתה כי הותרת החיוב במס על השבח האינפלציוני כפי שהיה לפני התיקון היא טעות, והודיעה כי היא פועלת לתיקונה בחוק. במידה והתיקון לחוק יתקבל ייתכן שתחולתו תהיה רטרואקטיבית כך שנישומים שכבר שילמו מס שבח לפי החישוב הנוכחי יהיו זכאים להחזרים.

24/11/2014

עוד חזון למועד:

שאלות ותשובות על התוכנית שאושרה אמש ואמורה להציע דירות זולות ב-20% ממחיר השוק

20/11/2014

חוק 0% מע"מ אמנם עבר את ועדת הכספים ובאוצר מבטיחים כי יאושר בקרוב, אך במשרדי המכירות מדווחים על זוגות צעירים שדווקא בישורת האחרונה של החוק החליטו לרכוש דירה. 8 חודשים לאחר שלפיד הכריז על יוזמתו, גם נתוני האוצר מצביעים על סדקים רחבים באמון כלפי הממשלה, עם עלייה של 14% בהיקף העסקאות בספטמבר - חדשות נד…

18/11/2014

מנכ"ל יד 2: הסטטיסטיקות באתר שלנו מראות שמחירי הדיור לא ירדו - הביקוש גדול מההיצע ■ מנכ"לית פייסבוק ישראל: 80% מאיתנו פוקחים עינים בבוקר ותוך 15 דקות פותחים את הסלולר"

17/11/2014

מתחם הסבירות:
- "בבר, אתה יודע שאני בן 89 ואשתי בת 25. נראה לך סביר שאשתי בהריון"?!
- "ז'אקו, שמעת על הזקן שיצא לצוד והתבלבל - לקח מטריה במקום רובה? התנפל עליו אריה, האריה חטף מכה מהמטריה ומת".
- "לא יכול להיות, בבר! בטח מישהו נתן באריה ירייה מהצד"!
- "בדיוק ז'אקו, בדיוק".

16/11/2014

לתשומת לב מוכרי הדירות: אין צורך במקדמות מס מנופחות.
1. עד תחילת שנת 2014 מכירת דירה חויבה בתשלום מס שבח או שחל בגין מכירתה פטור ממס. החל מינואר השנה נוצרה בחוק קטגוריה נוספת של דירות - כאלה שיחויבו במס שבח, אבל מופחת.
2. כאשר דירה אינה נמכרת בפטור ממס שבח, החוק קובע תשלום מקדמה על חשבון מס השבח, וזאת בשיעור משמעותי ממחיר המכירה (7.5% או 15%). מובן כי במקרים של תשלום מס מופחת המקדמה הייתה מעל ומעבר לכלל מס הנדרש.
3. לכן, הוראת שעה חדשה מאוגוסט השנה קובעת כי גובה המקדמה במקרה של חישוב מופחת יהיה שווה לסכום המס אותו חישב מוכר הדירה.

16/11/2014

הפתרון טמון בהיקף ההיצע, וזה ייקח זמן.

נתונים שסיפקה התאחדות בוני הארץ לבקשת "כלכליסט" מעלים כי בשל מיעוט הדירות העומדות בקריטריונים של החוק, צפוי פוטנציאל של כ-6 רוכשים שיתחרו על דירה אחת - חדשות נדל"ן, נדל"ן כלכליסט