עורך דין קורן דרוקר • משפט אזרחי - מסחרי • מחיקת חובות • מקרקעין • משפחה

23/01/2018

רוכשים דירה ורוצים לוודא שלא תיפלו בעסקה הכי חשובה שלכם?!
מתלבטים אם עדיף דירה במתנה או בירושה?
ירשתם דירה ואתם רוצים לוודא שהיא מוכנה למכירה? איך מפרקים שיתוף במקרקעין?

נקלעתם לחובות מול הבנק או רשויות המס? הטילו עליכם עיקולים והגבלות? איך מוחקים חובות ? האם עדיף איחוד תיקים/ חייב מוגבל באמצעים או הליכי פשיטת רגל?

רוצים להקים או לפרק חברה? עמותה? שותפות? צריכים לערוך חוזה מייסדים? הסכם סודיות? הסכם מול המעסיק או העובד? מול הקבלן?

הגעתם למבוי סתום והחלטתם שעדיף להיפרד? איפה עדיף לפתוח תיק - בביה"ד הרבני או ביהמ"ש לענייני משפחה? כיצד משפיעה המשמורת על המזונות? מה הדין לגבי תשלום הכתובה? מה הדין לגבי הדירה המשותפת? מה דין ידועים בציבור?

מה החשיבות של צוואה ואיך כתיבת צוואה יכולה למנוע סכסוך בין ילדים ויורשים אחרים? איך מקבלים צו ירושה או צו קיום צוואה? מה החשיבות של עריכת הסכם ממון ?

פנו ותקבלו תשובות לכל שאלותיכם!

עו"ד קורן דרוקר טל': 076-5400165, נייד: 054-2155234,
דוא"ל: [email protected] או [email protected]
למידע נוסף מוזמנים לבקר באתר:

המשרד עוסק בתחומי המשפט אזרחי- מסחרי לרבות ייצוג בביהמ"ש, חוזים, מקרקעין (מכר דירות) משפחה (הסכמי ממון, צוואות ועזבונות) וחדלות פירעון (פשיטות רגל והוצל"פ)

17/01/2018

מי ירויח ומי יפסיד?! אחת הסוגיות היותר כאובות וקשות בהליכי גירושין הוא עניין המשמורת על הילדים. החוק מחייב לקבוע מיהו ההורה שבידיו תהיה המשמורת על הילדים ומי ההורה שיסתפק בהסדרי ראיה. קיימת חזקה המכונה "חזקת הגיל הרך" ולפיה ילד עד גיל 6 יישאר במשמורת בלעדית של האם. בעקבות המלצות ועדה שבחנה את הסוגיה (ועדת שניט) מקדמים חקיקה שתוריד את חזקת הגיל הרך לגיל 3. בנוסף, בהעדר הסכמה בין ההורים, מוצע כי בית המשפט יביא במסגרת שיקולי טובת הילד גם את עניין ההכנסה של ההורים. כך, מוצע לקבוע כי ההורה שהכנסתו גבוהה יותר יקבל עדיפות בקביעת המשמורת. אז מי ירויח ומי יפסיד? התשובה היא שבמלחמות ביו ההורים, הילדים הם כמעט תמיד המפסידים. לכן, צדדים העומדים בפני פרידה מוטב שיגיעו להסכם גירושין ראוי והוגן שישמור על טובת הילדים ויחסוך את המלחמות המכוערות והמיותרות בבתי משפט.
**האמור הינו מידע כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי.

***

04/01/2018

פתחו נגדם תיק הוצאה לפועל? הוטלו עליכם עיקולים? דעו כי תמיד יש פתרון!
לעתים לקוחות מתלבטים בין איחוד תיקים, הכרזה על חייב מוגבל באמצעים או הליכי פשיטת רגל..
כל מקרה יש לבחון לפי נסיבותיו הספציפיות בהתחשב, בין היתר, בסכום החוב, אופן יצירת החוב, מספר הנושים ושיקולים נוספים...
ככלל, מקובל לנקוט בהליכי פשיטת רגל עבור חייבים בסכומים משמעותיים (למעלה מ- 150,000 ₪), אם כי הדבר לא מחויב וניתן גם בסכומים נמוכים יותר.
הן בהוצאה לפועל והן בפשיטת רגל ניתן לקבל הפטר ולמחוק חלק ניכר מהחוב, בכפוף לכך שעומדים בצו תשלומים חודשי (לרוב 200-500 ₪) בהתאם ליכולת החזר, במהלך פרק זמן שנע בין 18 ל- 54 חודשים.
באופן אירוני, הניסיון מלמד כי ככל שסכום החוב גבוה יותר – כך הפתרון מהיר ופשוט יותר.
אל תהיו שפני ניסיון – התייעצו עם עו"ד בעל ניסיון !
הכותב מייצג בהליכי חדלות פרעון (פשיטת רגל והוצאה לפועל). מידע נוסף על הליך פשיטת רגל ו/או הליכי הוצאה לפועל ניתן למצוא באתר http://www.drucker.co.il
**האמור לעיל הינו מידע כללי שאינו ממצה ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני**

07/12/2017

מתכננים למכור או לרכוש דירה ?! כדאי לדעת כי ביום 1.1.18 מסתיימת "תקופת המעבר" במהלכה חלה הגבלה על מכירה של דירת מגורים מזכה במיסוי ליניארי מופחת, לשתי דירות בלבד.

זכרו - בתכנון נכון ניתן לשלם מס מופחת או לקבל פטור מתשלום מיסי המקרקעין (שבח ורכישה) !

להלן סקירה של שיעורי המס (שבח ורכישה) לבעלי דירה יחידה ולבעלי מספר דירות :

** לבעלי דירת מגורים יחידה –

מס שבח - ככלל, רשאים למכור בפטור ממס שבח דירה שמחירה עד 4.5 מיליון ₪, כל 18 חודשים.

מס רכישה – רשאים לרכוש בפטור ממס רכישה נכס שמחירו עד כ- 1.623 מיליון ₪. מעל מחיר זה יחול מס במדרגות של 3.5% (מעל 1.623 מיליון ₪) 5% (מעל 1.925 מיליון ₪) 8% (מעל 4.967 מיליון ₪) ו-10% (מעל 16.558 מיליון ₪).

שימו לב- גם מי שבנוסף לדירת המגורים מחזיק בזכויות בחלק מדירה נוספת (למשל דירה שהתקבלה בירושה) עשוי להיחשב כבעל דירה יחידה בהתאם להגדרה שלהלן:

"דירה יחידה" - מי שנכון ליום 1.1.14 (תחילת תקופת המעבר) או החל מיום 1.1.18 (סוף תק' המעבר - תקופת הקבע) הוא בעלים של דירה אחת (ואינו תושב חוץ), גם אם החזיק בנוסף גם שליש (1/3) מדירה נוספת או חצי (1/2) מדירה שהתקבלה בירושה (ובלבד שזו דירה יחידה של המוריש והיורש הוא בן זוג או צאצא של המוריש) או שרכש דירה נוספת במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה כתחליף לדירה הנמכרת - רשאי למכור את דירתו היחידה, שמחירה עד 4,500,000 ₪, כל 18 חודשים בפטור ממס שבח. במידה ושווי הנכס הינו מעל 4,500,000 ש"ח יחול מס שבח בשיעור של 25% על ההפרש.

** בעלי יותר מדירה אחת –

מס שבח – המוכר מחויב במס ליניארי בחלוקה ל- 2 תקופות (לפי מס'
הימים): עד ליום 1.1.14 ("המועד הקובע") יחול מס שבח בשיעור של 0% על הרווח הריאלי. מיום 1.1.14 ואילך - יחול מס שבח בשיעור של 25% ומס אינפלציוני בשיעור של 10%. מספר הדירות שניתן למכור מוגבל ל-2 דירות (לרבות בהעברה ללא תמורה לקרוב). החל מיום 1.1.18 אין הגבלה על מספר הדירות שניתן למכור במס מופחת.

מס רכישה – חל מס בשיעור של 8% על נכס בשווי של עד כ- 4.967 מיליון ₪. מס בשיעור של 10% על נכסים בשווי של מעל 4.967 מיליון ₪.

* הכותב מייצג מוכרים ורוכשים בעסקאות מקרקעין. למידע נוסף ניתן לבקר באתר www.drucker.co.il
* האמור לעיל הינו מידע כללי שאינו ממצה ואינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

22/11/2017

היום בשעה 21:00 תשודר בערוץ 11 תכנית שטח הפקר על מלחמות הגירושין המכוערות. חומר למחשבה לגבי הצורך בהסכם טרום נישואים או אפילו במהלך הנישואים כאשר היחסים תקינים והצדדים פועלים באופן רציונאלי ולא אמוציונאלי. בבחינת "הרוצה בשלום - ייכון למלחמה"...