עו"ד מיטל אלגריסי Meital Elgarisi Adv

עו"ד מיטל אלגריסי Meital Elgarisi Adv עורכת דין המתמחה במקרקעין - חוזים- צוואות
בדגש על נוחות התהליך וזמינות.

📌 צוואות וירושות הן סוגיות מורכבות שנפגוש בחיינו.📌 בין אם להסדיר את הירושה שלנו לעתיד, ובין אם לחלק את רכושו של  אדם קרו...
23/05/2024

📌 צוואות וירושות הן סוגיות מורכבות שנפגוש בחיינו.

📌 בין אם להסדיר את הירושה שלנו לעתיד, ובין אם לחלק את רכושו של אדם קרוב שנפטר.

לכן, חשוב להיות ערוכים ולהכיר את הנושא מראש.

🔻צו קיום צוואה נחוץ כאשר יש צוואה שיש לממש לצורך חלוקת העיזבון, ואז בעצם העזבון יחולק בהתאם להוראות הצוואה.

🔸לעומת זאת, צו ירושה נדרש במקרה שאין צוואה, וחלוקת העיזבון מתבצעת על-פי החוק.

➖ לבן/בת זוג - מחצית מהעזבון.
ליורשים מדרגה ראשונה (ילדים) - המחצית השנייה של העזבון מחולקת בשווה ביניהם.
➖ אם אין יורשים מדרגה ראשונה - העזבון עובר להורי הנפטר.
➖ אם אין גם הורים - העזבון עובר לאחים.
➖ אם אין יורשים על פי הדין - העזבון עובר לידי האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים.

📍חשוב לציין שזכויות הירושה עשויות להשתנות במקרים מסוימים, כגון בני זוג גרושים, ידועים בציבור ועוד.

אז איך בעצם מוציאים צו ירושה⁉️

ניתן להגיש בקשה אצל הרשם לענייני ירושה או באופן מקוון, אך עדיין אנשים רבים מעדיפים להיעזר בעורך דין שיוכל להדריך וללוות בתהליך 📝.

🔆 ייפוי כוח מתמשך: המסמך שישמור על עתידכם🙏🏻אז מה זה בעצם ייפוי כוח מתמשך ולמי הוא מיועד? ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי ...
15/05/2024

🔆 ייפוי כוח מתמשך: המסמך שישמור על עתידכם🙏🏻

אז מה זה בעצם ייפוי כוח מתמשך ולמי הוא מיועד?

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם מעל גיל 18 להבטיח את הטיפול הנכון בענייניו במקרה של אובדן כשירות בעתיד, עקב מחלה, תאונה או הזדקנות.

🔆 אז למי זה מתאים?

🔻כל אדם בגיר (מעל גיל 18) יכול לחתום על ייפוי כוח מתמשך.
🔻בעלי היסטוריה משפחתית של מחלות, כמו אלצהיימר או דמנציה ימצאו בכך ביטחון והכנה לעתיד.
🔻אנשים העוסקים במקצועות מסוכנים, או בעלי סיכון גבוה לפציעות יכולים להבטיח את טיפול ענייניהם בעתיד.

או בעצם כל אדם בגיר שרוצה לדאוג לעצמו ״בעצמו״.

🔆 מהי מטרת המסמך?

🔻מינוי מיופה כוח- בחירת אדם שידאג לענייניכם האישיים, הרפואיים והרכושיים במקרה של אובדן כשירות.
🔻קביעת הנחיות מראש- מתן הנחיות מפורטות לטיפול וקבלת החלטות לפי רצונכם, עוד לפני אובדן הכשירות.
🔻מתן סמכויות- מיופה הכוח יקבל סמכויות לפעול בשמכם ולדאוג לרווחתכם כאשר לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם.

אז מה בעצם היתרונות של מסמך זה?

🔻 שמירה על עצמאות- אתם קובעים מי יטפל בענייניכם ואיך, בהתאם לרצונותיכם.
🔻 מניעת ניצול לרעה- ייפוי הכוח מבטיח החלטות בהתאם לרצונכם ולא בניגוד לו.
🔻 הפחתת לחץ על המשפחה- המסמך מקל על בני המשפחה בקבלת החלטות קשות, ומפחית את העומס הרגשי.

בישראל, חוק ייפוי כוח מתמשך שנכנס לתוקף בשנת 2016 מאפשר לכל אדם מעל גיל 18 לערוך ולהפקיד מסמך כזה אצל האפוטרופוס הכללי. המסמך נכנס לתוקף רק כאשר האדם מאבד את כשירותו.

לסיכום 🔻
ייפוי כוח מתמשך הוא כלי חיוני לכל מי שרוצה להבטיח את עתידו ואת רווחתו, ולוודא שרצונותיו יכובדו גם במצב של אובדן כשירות.

אל תחכו למחר, שמרו על עתידכם כבר היום!

רכשתם דירה מקבלן ובמועד המסירה גיליתם ליקויים בדירה⁉️האם אתם חייבים לקבל את הדירה❓על פי רוב ההסכמים אתם לא תהיו חייבים ל...
11/09/2023

רכשתם דירה מקבלן ובמועד המסירה גיליתם ליקויים בדירה⁉️
האם אתם חייבים לקבל את הדירה❓

על פי רוב ההסכמים אתם לא תהיו חייבים לקבל את הדירה אם יש בה ליקויים *שימנעו* את השימוש הסביר בדירה.

חשוב לציין, מעטים מאוד המקרים שבהם לא ימסרו לכם את הדירה עקב קיום ליקויים.

אז מתי לא תהיו חייבים לקבל את הדירה? במקרים קיצוניים שמונעים את השימוש הסביר בדירה, למשל במצב של ליקויים בצנרת 💦 שבגללם לא תוכלו לעשות שימוש במקלחות/שירותים.
אבל.. במקרים של סדקים בקירות, אריכים שבורים, קירות עקומים וכו' לא ידחו את המסירה.

אז מה עושים⁉️
1. עליכם להודיע לקבלן על הליקויים ולדרוש ממנו לתקנם. 💥שימו לב(!)עליכם להודיע על הליקוי למוכר בתוך שנה ממועד המסירה.
2. במקרה שהקבלן לא מתקן את הליקויים אתם יכולים להגיש כנגדו תביעה משפטית ובנוסף, ניתן להגיש נגדו תלונה לרשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון.

ועוד טיפ קטן ממני אליכם- תשתדלו לבקר בדירה, להכיר את מנהל העבודה, לבדוק מידי פעם אם יש ליקויים, וליידע אותו עליהם, וכך אולי תקבלו את הדירה עם כמה שפחות ליקויים 🫶🏻

אתם משכירים דירה שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, והשוכר התנחל בדירתכם ולא משלם דמי שכירות💰? לא מוכן להתפנות🫵🏻? תזכרו- אס...
19/07/2023

אתם משכירים דירה שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, והשוכר התנחל בדירתכם ולא משלם דמי שכירות💰? לא מוכן להתפנות🫵🏻?

תזכרו- אסור לבעל הדירה לפנות את הדייר בעצמו..

אסור לבעל הדירה להחליף מנעולים, לפנות בכוח את השוכר, למנוע בכוח את כניסתו לדירה..

אז מה עליכם לעשות?

💥להגיש לבית המשפט תביעה לקבלת פסק דין המורה על פינוי השוכר.

אבל קודם כל עליכם להחליט האם חשוב לכם קודם כל לפנות את השוכר או שאתם רוצים גם לפנות אותו וגם לתבוע חובות כספיים.

💥בתביעה בהליך מזורז ומהיר לפינוי הדייר תוכלו לתבוע רק את פינוי השוכר ולגבי החובות הכספיים תצטרכו לתבוע בתביעה נפרדת.

💥בתביעה בהליך רגיל תוכלו לתבוע גם חובות כספיים וגם את פינוי הדייר.

*מה שמיוחד בהליך המזורז, שהליך זה יכול להסתיים אפילו תוך כ-60 ימים בלבד*.

*ההליך הרגיל יכול להתברר במשך מספר חודשים...*

אז אחרי שקיבלתם את פסק הדין עליכם לפתוח תיק הוצאה לפועל למימוש פסק הדין לפינוי השוכר בפועל.

בהצלחה:)

06/07/2023

רכשתם דירה מקבלן ואתם שואלים את עצמכם מהי בעצם תקופת *הבדק ותקופת האחריות* של הקבלן⁉️

לפי חוק המכר, הקבלן מחויב לתקן לכם את הליקויים על חשבונו.

שימו לב, החוק מתייחס לשתי תקופות: 💥 תקופת הבדק 💥💥 תקופת האחריות.

תקופת הבדק מתחילה ביום שהדירה נמסרה לכם ומסתיימת בזמנים שונים ובהתאם לסוג הליקוי..

אם מדובר ברטיבות 💦 תקופת הבדק תמשך כארבע שנים (גם אם מדובר ברטיבות מנזילות בצנרת וגם אם זו בעיה של ליקויי איטום).

לאחר ארבע שנים תחל תקופה נוספת, תקופת האחריות אשר תמשך כשלוש שנים.

אממה.. עליכם להוכיח כי מקור הליקויים הוא בתכנון, בחומרים או בעבודה של הקבלן אחרת תצטרכו לתקן ולשלם על זה מכיסכם הפרטי💰

רכשתם דירה מקבלן והוא לא מסר לכם את הדירה בתאריך שנקבע לכך⁉️ על הקבלן להשלים את כל העבודות *ולמסור* לכם את הדירה כשהיא ר...
29/06/2023

רכשתם דירה מקבלן והוא לא מסר לכם את הדירה בתאריך שנקבע לכך⁉️

על הקבלן להשלים את כל העבודות *ולמסור* לכם את הדירה כשהיא ראויה למגורים בתאריך שנקבע לכך בהסכם‼️

אממה.. חשוב לדעת כי חוק המכר מעניק לקבלן זכות לתקופת “גרייס” ובכך מאפשר לקבלן *לדחות* את מועד המסירה החוזי של דירה חדשה ב-60 ימים, מבלי שתהיו זכאים לקבל פיצויי ⚠️

בעצם מתי הקבלן צריך לפצות אתכם❓
רק כשהאיחור *עולה* על 60 ימים מהמועד שנקבע בהסכם, וזאת באופן רטרואקטיבי.

💡 💡💡זכרו איחור של עד 60 ימים לא יזכה אתכם בפיצוי כספי.

שוכרים דירה⁉️הטיפים הבאים עבורכם‼️כימיה טובה בין השוכר למשכיר היא חשובה אך אינה מספיקה..  לכן על השוכר לשים לב לנקודות ה...
25/06/2023

שוכרים דירה⁉️

הטיפים הבאים עבורכם‼️

כימיה טובה בין השוכר למשכיר היא חשובה אך אינה מספיקה..
לכן על השוכר לשים לב לנקודות הבאות 🔴🔴🔴
✔️ שהסכם השכירות יהיה הוגן לשני הצדדים.
✔️ עליכם לוודא שהדירה אכן ראויה למגורים.
✔️ שבהסכם השכירות יהיה סעיף הקובע כי חלה על המשכיר החובה לתקן ליקויים תוך זמן סביר.
✔️ שסכום הערובות המבוקש, מזומן או ערבות בנקאית, לא יעלה על הקבוע בחוק! (בדר"כ נהוג לבקש ערבות בסך של 3 חודשי שכירות).
✔️ אם קיים סעיף הקובע שניתן לבטל את החוזה *שלא עקב הפרתו* – לשים לב שזכות זו תינתן גם לשוכר וגם למשכיר!
✔️ הסעיף האהוב עלינו 🫶🏻 אופציה להארכת השכירות - אם בחוזה קיים סעיף אופציה, עליך לשים לב שאתה מודיע למשכיר *בזמן* על רצונך לממש את האופציה.
✔️ והכי חשוב- סעיף הקובע שאם אתה רוצה לסיים את השכירות לפני המועד הקבוע בהסכם השכירות אתה רשאי לעשות זאת בתנאי שתמצא שוכר שיחליף אותך באותם תנאים שאתה חתמת עליהם!

בהצלחה:)

משכירים דירה⁉הטיפ הזה עבורכם ⚠הכי חשוב למשכיר זה לבטח את עצמו מבחינת הכספים שלו💰, שיקבל אותם בזמן, שהשוכר לא ישאיר חובות...
20/06/2023

משכירים דירה⁉

הטיפ הזה עבורכם ⚠

הכי חשוב למשכיר זה לבטח את עצמו מבחינת הכספים שלו💰, שיקבל אותם בזמן, שהשוכר לא ישאיר חובות ונזקים… ובשביל זה אנחנו נוהגים לבקש בטוחות💡

המלצתי הרותחת היא לבקש מכל שוכר -
ערבות בנקאית אוטונומית או העברה בנקאית על סך 3 חודשי שכירות (שתישמר בפיקדון).

מדוע❓❓
מאחר ובטוחה זו חזקה יותר משיק ביטחון/שיק רגיל, והמשכיר לא יצטרך לנקוט בהליך משפטי בשביל לקבל את הכסף שלו‼

בנוסף לזה, מומלץ לבקש שיקים ללא סכום וללא תאריך עבור העירייה, ועד הבית, חשמל וכו׳..

לסמוך על אינטואיציה אבל לא עד הסוף… חשוב להגן על עצמך מפני הפסדים בנכס

אז אחרי שנעלמתי לתקופה קצרה לטובת חופשת לידה🤱, אני חוזרת בכוחות מחודשים... 🌞🐥משבוע הבא אעלה פוסטים חשובים בנושאים שונים:...
15/06/2023

אז אחרי שנעלמתי לתקופה קצרה לטובת חופשת לידה🤱, אני חוזרת בכוחות מחודשים... 🌞🐥

משבוע הבא אעלה פוסטים חשובים בנושאים שונים: רוכשים/מוכרים דירה, שוכרים/משכירים, יפ"כ מתמשך, ירושות, צוואות ומה שביניהם..

שווה לעקוב 🤓

רוצים לקנות בית חדש❓נניח ויש לכם היום נכס אחד 🏠, ומצאת בית אחר 🏘, ויש באפשרותך לרכוש כעת את הבית הנוסף טרם מכירת הנכס הק...
20/02/2023

רוצים לקנות בית חדש❓
נניח ויש לכם היום נכס אחד 🏠, ומצאת בית אחר 🏘, ויש באפשרותך לרכוש כעת את הבית הנוסף טרם מכירת הנכס הקיים ⁉️
כדי להיות זכאי לפטור ממס רכישה (וממס שבח בעת מכירת הדירה הקיימת), מתחייבים בפני רשויות המס למכור את הנכס הראשון בתוך 24 חודשים מיום הרכישה ואז מקפיאים את מס הרכישה עד למועד המכירה בפועל.

💡חשוב לדעת- כי במידה והנכס בפועל לא יימכר אחרי 24 חודשים, המוכר יהיה חייב גם במס הרכישה וגם בריביות והצמדה לאורך כל התקופה.

אני לא נוהגת לשתף בדר״כ.. אבל כייף לקבל פרגונים🫶🏻
14/02/2023

אני לא נוהגת לשתף בדר״כ.. אבל כייף לקבל פרגונים🫶🏻

18/01/2023

תהיו זהירים עם הערת האזהרה לחברה מלווה!💰
מקרה שקרה במשרדי לא מזמן שמדגים כמה חשוב לבדוק בשבע עיניים 👀 את החברה שממנה בוחרים לקחת הלוואה לדירה.

לקוח שהחליט לקחת ליווי מחברה חוץ בנקאית, רשם הערת אזהרה עבור החברה תמורת אישור המשכנתה מצידה (פעולה רגילה ולגיטימית).
ההערה נרשמה לטובת החברה🪧, כל המסמכים הדרושים לקבלת ההלוואה עברו למלווה והלקוח המתין לקבלת הכסף בזמן שנקבע ובהתאם להסכם.

רק מה…שאישור לחוד וכסף לחוד, כבר חודשיים שהחברה המלווה דוחה את תהליך העברת התשלום ללקוח 💸
(וזה כבר אחרי שברשויות רשומה הערת אזהרה לטובתם, בטענות שונות ומשונות) בזמן הזה, הלקוח נמצא בהפרת חוזה מול המוכרים וכעת נכנס לצרה כפולה ומכופלת.
גם הוא עומד מול שוקת שבורה בנוגע לכספים שהוא חייב להעביר וגם נפתחה התעסקות משפטית חדשה ומסובכת לביטול הערת האזהרה לטובת החברה המלווה…
שלא הלוואתה לבסוף את הכסף.

(במקרה הזה יש ללקוח שלי מזל גדול, כיוון שמדובר בבני משפחתו שיש להם סבלנות) אבל בכל מקרה אחר, התביעה מצד המוכרים וקנס שמן כבר מזמן היו בדרך לפתחו.

ולמה אני מספרת לכם את זה?
בדקו ב-7 עיניים את מוניטין החברה ממנה אתם לווים את הכסף (במידה ולא מדובר בבנק שכפוף להוראות של בנק ישראל) ותמיד היוועצו בעורך דין כדי לצפות קשיים/הסתבכויות צפויות, והערכות נכונה להימנע מהן ככל האפשר🫶🏻

Address

הצורן 4
Netanya

Opening Hours

09:00 - 19:00

Telephone

+972507763757

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when עו"ד מיטל אלגריסי Meital Elgarisi Adv posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category