אסף שראל - משרד עורכי דין Asaf Sarel - law office

10/01/2026

לאחר תקופה של עבודה שקטה מאחורי הקלעים,
המשרד עבר תהליך של מיתוג ומיצוב מחדש.

הבחירה לעשות זאת לא נבעה מ״רענון עיצובי״,
אלא מרצון לשקף בצורה מדויקת יותר את הדרך שבה אני עובד:
שקיפות, סדר, ירידה לפרטים וליווי אישי בעסקאות מקרקעין.

כחלק מהתהליך עלה גם האתר החדש של המשרד,
שמאגד במקום אחד את תחומי העיסוק, מידע מקצועי ונקודת קשר נוחה ללקוחות.

מוזמנים להתרשם:
🔗 https://sarel-law.com/

תודה ללקוחות, לקולגות ולכל מי שמלווה את הדרך –
ממשיכים קדימה, באותה מחויבות.

מעטפת מדויקת. אחריות אישית. עו"ד אסף שראל – ליווי אישי, ניסיון מוכח וחשיבה אסטרטגית בכל שלב בעסקה התמחויות המשרד לתיאום פגישת ייעוץ אודות המשרד גישה אישית, חשיבה יסו....

14/12/2025

Soon… 👨🏻‍🍳

23/11/2025

יש רגעים קטנים במקצוע שהם גדולים מהכול.

היום קיבלתי עציץ מתנה מאת אחד הצדדים לעסקה – אדם שאפילו אינו הלקוח שלי.
מחווה פשוטה, אבל מלאה בהערכה.

כמי שמלווה עסקאות מקרקעין ביום-יום, אני יודע שהדרך לשולחן החתימות יכולה להיות מאתגרת. לקבל תודה כזו ממי שלא היה חייב לי דבר – זה בדיוק סוג הסיפוק שמזכיר לי למה אני אוהב את מה שאני עושה.

תודה רבה על ההערכה 🙏
ומבטיח להמשיך לעשות את הטוב ביותר עבור הלקוחות שלי אבל גם עבור כל מי שיושב סביב השולחן.

23/06/2022

https://www.facebook.com/108621668342080/posts/161934099677503/?d=n

28/01/2022

https://www.facebook.com/SarelBaram/photos/a.120649630472617/123970440140536/?type=3

רוצים לחסוך עשרות אלפי שקלים במכירת דירה⁉️

הצלחה מסחררת למשרדנו אשר מתמחה, בין היתר במיסוי מקרקעין.

לקוחת המשרד אשר ירשה מבעלה המנוח זכויות בדירה אשר הייתה דירה להשקעה, פנתה אל משרדנו לייצוג בעסקת מכר של הדירה.

כמובן, הלקוחה חשבה כי יחול עליה חיוב במס שבח עקב המכירה. אולם, לאחר למידת הפרטים הקטנים של התיק בתוספת ניסיון משרדנו והיכרות מעמיקה של החוק, התקנות והוראות הביצוע של מיסוי מקרקעין, טענו בפני רשויות המס כי המכירה פטורה ממס שבח.

לשמחתנו הרבה, טענתנו התקבלה והלקוחה קיבלה פטור מתשלום מס שבח. בכך נחסכו ללקוחת המשרד עשרות אלפי שקלים חדשים!!!

זקוקים לייעוץ? פנו למשרדנו.

17/01/2022

https://www.facebook.com/SarelBaram/photos/a.120649630472617/121269727077274/?type=3

מתכוונים למכור דירה שנמצאת במסגרת פרויקט תמ״א 38? שימו לב ❗️

בין היתר, משרדנו מתמחה בהביטי המיסוי הסבוכים הכרוכים במכירת דירה הנמצאת באזור בו מתקיימים תהליכים לגבי תכנית תמ״א 38.

לידיעתכם, בפרט בירושלים יש תיקים תלויים ועומדים בבית המשפט בנוגע למדיניות העירייה בעניין היטל השבחה במכירת דירות הנמצאות בהליכים של תמ״א 38.

לכן, חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי מקצועי טרם כניסתכם למו״מ עם קונים פוטנציאליים למכירת הדירה.

פנו עכשיו לקבלת ייעוץ

03/10/2020

חשוב ביותר, על אחת כמה וכמה בתקופה זו.
לפרטים נוספים ויעוץ משפטי מוזמנים לפנות.

21/05/2020

*חיוב בתשלום מס שבח על זכויות בניה*

כאשר מחיר הדירה מושפע מקיומן של זכויות בניה, יש חיוב בתשלום מס שבח גם כאשר מדובר בדירה יחידה!!

מיסוי מקרקעין מבצע הערכה של שווי זכויות הבניה ועליהן מחייב בתשלום מס שבח מלא (גם לא חישוב מוטב).

לאחרונה, לקוח שלי מכר את דירתו היחידה בתל אביב וביקש לממש את זכאותו לפטור ממס שבח.

במסגרת אותה עסקה חייבה עיריית תל אביב את הלקוח שלי בהיטל השבחה על זכויות בניה שיש לדירה.

מיסוי מקרקעין תל אביב קבע בשומתו כי מאחר ועיריית תל אביב חייבה בהיטל השבחה אז על שווי זכויות הבניה לא ניתן לקבל פטור ממס שבח.

עכשיו - זה נכון שלפי חוק מיסוי מקרקעין אין פטור ממס שבח על זכויות בניה, אלא שהחוק קובע כי מחיר הדירה צריך להיות מושפע מקיומן של זכויות בניה בכדי שיהיה ניתן לחייב במס שבח את שווין של זכויות הבניה.

טענתי והוכחתי, בין היתר, כי בעסקה זו המחיר לא הושפע מקיומן של זכויות בניה, ועל כן אין לחייב במס שבח, והלקוח זכאי לפטור מלא, על אף העובדה שאין מחלוקת שקיימות זכויות בניה.

לשמחתי ולשמחת הלקוח - זכיתי, הלקוח קיבל בחזרה 50,000 ₪ + ריבית והצמדה.

עושה רושם שישנה מדיניות במיסוי מקרקעין לחייב במס שבח בגין זכויות בניה, באופן אוטומטי בכל מקרה בו הרשות המקומית מחייבת בהיטל השבחה. זאת מבלי לבדוק את שאלת השפעת זכויות בניה על מחיר העסקה.

שתפו.