עו"ד סוזאנה זוקוב מקרקעין יפוי כח מתמשך וצוואות

01/04/2026

22/04/2024

חג חירות מבורך

18/01/2024

עומדים לפני חתימה על הסכם שכירות? כדאי לכם לקרוא את זה

ביולי 2017 נכנס לתוקף תיקון מס' 1 לחוק השכירות והשאילה והוכנסו בו שינויים לטובת השוכר.

בין השינויים העיקריים שמופיעים בו נרשם למשל:
על המשכיר למסור את הדירה המושכרת כשהיא ראויה למגורים.

בתוספת החוק מצוינים התנאים הבסיסיים הנדרשים למסירתה, כגון: קיום מערכת חשמל ופתחי אוורור, מערכת להספקת מי שתייה, מערכת ניקוז, מחיצה בין השירותים לדירה, העדר סיכון בלתי סביר לבטיחות השוכר או בריאותו ועוד. בהעדר אחד מן התנאים הנ"ל יוכל השוכר לבטל את החוזה בכל עת.

רוצים לדעת מה השינויים העיקריים הנוספים?
מזמינה אתכם להרחיב במאמר הבא: https://www.zhukov.co.il/post-1

רוצים לחתום על חוזה שכירות בראש שקט? מוזמנים להגיע אליי עם החוזה ולהתייעץ, או להגיע ללא חוזה ולקבל את השירות הזה ממני.

חייגו - 08-6896953

16/01/2024

לרוב, אחד מהנכסים הגדולים ביותר שמוריש אדם שנפטר זו דירת המגורים שלו.
בדרך כלל יתחלק החלק של הנפטר מחצית לבן או בת הזוג ומחצית בין ילדיו.
תארו לעצמכם סיטואציה שאחד היורשים מעוניין לממש את חלקו ולקבל את הכסף ששווה החלק שלו, אבל לבן או בת הזוג שנשארו בחיים, אין די כסף לקנות ממנו את חלקו ונכפה עליו למכור את הדירה באמצעות פניה לבית המשפט ובקשת "פירוק שיתוף מקרקעין".
במצב זה, בן או בת הזוג שנשאר בחיים עלול למצוא עצמו בגיל מבוגר מחוץ לבית.
איך ניתן למנוע זאת?
כאשר עורכים צוואה, ניתן להתייחס לסיטואציה כזאת מראש ולקבוע לדוגמה, שעד לפטירת בן או בת הזוג, לא יוכלו שאר היורשים (לרוב אלו הילדים), למממש את חלקם בנכס, זאת באמצעות עריכת צוואה הדדית
הקדימו תרופה למכה ובואו לרשום צוואה שתביא לביטוי את הכוונות שלכם לאחר שתלכו לבית עולמכם, אחרי 120.

14/01/2024

3 שאלות חשובות שעורכת הדין יכולה לעזור לכם למצוא להן את התשובות, רגע לפני שתסגרו עסקת נדל"ן.
על שם מי רשום הנכס? מאוד מאוד חשוב לודא כי מי שמוכר לכם את הנכס הוא אכן הבעלים הרשום, שכן "אין אדם יכול להעביר את מה שאין לו". כל עסקה במקרקעין חייבת להסתיים ברישום, ולא פעם קורה כי הזכויות של המחזיק בנכס כלל לא נרשמו על שמו (עקב אי רישום הורשה או העברה אגב גירושין או עו"ד שלא סיים את העברת הזכויות במרשם).
היכן הוא רשום? חשוב לדעת היכן הנכס רשום. אין התנהלות של עסקה בה הדירה רשומה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) כהתנהלות בעסקה בה הנכס רשום ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת או בהסתדרות הציונית ועוד. המסמכים שונים, הנהלים שונים, זמני הטיפול שונים וכן ההוצאות. כדאי לדעת מראש איזו סוג עסקה לפניכם.
אילו זכויות למעשה תקבלו? אחד הדברים החשובים כאשר אתם קונים דירה, הוא לדעת אילו זכויות תקבלו. האם זכויות בעלות (הזכות הקניינית הגבוהה ביותר), או זכויות חכירה אולי (שכירות מעל 25 שנים)? האם זכויות החכירה מהוונות או שתצטרכו לשלם בקרוב על הקרקע לרשות מקרקעי ישראל. מאוד חשוב לבדוק לפני הרכישה את הזכות המועברת, שכן יהיה לה השפעה והשלכה עליכם.

11/01/2024

גוש, חלקה ותת חלקה הם מעין חלוקה המאפשרת לנו לזהות את הנכס. ניתן לראות חלוקה זו דרך נסח הטאבו שאותו ניתן היום להוציא בקלות ומהירות דרך האינטרנט.
לרוב, הגוש מראה לנו מספר בניינים סמוכים ששייכים לאותו אזור, החלקה מציינת ומציגה בניין ספציפי אותו אנחנו רוצים לראות ולבדוק ותת החלקה מציג לנו בצורה מדויקת את היחידה הרישומית או הדירה או בית ספציפי.
את מספרי גוש חלקה ותת חלקה מסדירים גופי התכנון והרישום השונים כגון רשות מקרקעי ישראל,לשכת רישום המקרקעין, והם גם מפוקחים על ידם. המידע פתוח לעיון לכל אדם אשר בידיו פרטי הנכס.
לפני ביצוע עסקת נדל"ן, מאד חשוב לבדוק את נסח הטאבו ואת התאמת הרישום של החלקות ותתי החלקות. טעויות ברישום עלולות להביא לעיכובים משמעותיים בהערכת שמאות ובקבלת משכנתא.
תנו לעורכת דין מתמחה בנדל"ן לעזור לכם בזה.

09/01/2024

אולי זה ישמע לכם לא מציאותי ולא יכול להיות, אבל הניסיון והמקרים שפגשתי מלמד שמלחמות ירושה מתחילות לא פעם (ובמיוחד כשיש לא מעט מה להוריש) אפילו כש"המוריש" עוד בחיים, ומישהו בעל אינטרס וידע על הרכוש, פועל בשקט על מנת לגרוף את כל הקופה של ה"מוריש" בבוא היום, כשילך לעולמו.
נכון הוא שעל פי כלל יסוד בדיני ירושה, חופשי אדם להוריש את רכושו כראות עיניו, ולאף אחד אין יכולת להסתמך על הירושה בטרם זכו בה. יחד עם זאת, צריך לזכור שיש הבדל בין אדם החופשי לבחור למי יוריש את רכושו, לבין אדם שמופעלים עליו כל מיני לחצים ומבחר מניפולציות וסחיטות רגשיות במטרה להשפיע עליו ועל הבחירות שלו למי להוריש ומה.
יש לכם רכוש וחשוב לכם למנוע מלחמות ירושה או שמישהו יצליח להפעיל עליכם לחץ ומניפולציות רגשיות?
הדרך הטובה ביותר למנוע זאת היא על ידי עריכת צוואה אצל עורכת דין בתחום ובעלת ניסיון ורגישות.
מוזמנים לפנות אליי ולעשות את הצעד הטוב ביותר שיסדיר את כל מה שתרצו שיקרה אתכם ועם רכושכם כשתלכו לבית עולמכם אחרי 120.

07/01/2024

תיק בניין הוא בעצם מקבץ של מסמכים מנהליים, תכנוניים ואדריכליים, שכל תפקידם הוא לתאר את ההיסטוריה של הבניין מהרגע בו החלו לתכנן אותו, דרך כל שלבי ההקמה שלו ועד לתאריך הנוכחי שבו מוציאים תיק בניין.
למה הוא משמש?
תיק בניין מכיל בין היתר היתרי הבנייה שניתנו, צווים, אישורים ועוד. כל אלו משמשים בסיס לבדיקה של שמאי וכל בעל עניין אחר שרוצים לבדוק ולברר פרטים על נכס.
במקרה של מידע על דירה בבניין למשל, תיק בניין מאפשר לדעת אם החדר שנוסף קיבל אישור, האם החצר המוצמדת שייכת לדירה או לכלל הדיירים, האם המרפסת הסגורה קיבלה היתר ואישור ועוד.
קניית דירה שיש בה חלקים שלא קיבלו היתר עלולה להפוך אותך כבעלים חדשים של הנכס, לאחראי לעבירה.
לקראת כל עסקה מומלץ לבדוק את חוקיות הבנייה ולוודא בדבר קיומן/העדרן של חריגות בנייה.

04/01/2024

האם ניתן להכיר בייפוי כוח מתמשך שנערך בחו"ל גם בארץ?
במקרה שבו נערך ייפוי כוח מתמשך בחו"ל על לפי דין זר, ואתם מעוניינים שיוכר בישראל, מומלץ לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בישראל, ולהגיש בקשה לקבלת סעד הצהרתי, זאת בצירוף הוכחת הדין הזר וכמובן שגם אימות המסמך בהתאם לדיני הראיות.