משרד עורכי-דין וגישור: הרצל בן-שמעון עובדיה

25/10/2015

פינוי שוכר ממושכר- נקודות על קצה המזלג

חברים יקרים אני חוזר אליכם בעקבות תקלות רבות הנעשות על ידי משכירים ואבהיר:

רבים מהמשכירים (בעלי הנכסים) חושבים כי עסקת שכירות הנה עסקה פשוטה, חלק גדול מבעלי הנכסים אינם טורחים לפנות לעורך דין ומקלים ראש לעניין עריכת חוזה שכירות העונה על ההיבטים המשפטיים המונע למשכירים "תקלות" עתידיות.
ברוב המקרים נעזרים המשכירים ולעתים גם השוכרים ב:"חוזים לדוגמה" מהאינטרנט, כלומר חוזה שכירות סטנדרטי כאשר מכוחו מתבצעת עסקת השכירות כולה.
לעתים קרובות בעלי הנכסים, נקלעים למצבים קשים, כאשר חוזה השכירות מהאינטרנט ו/או אחר נותן להם מענה חלקי ויוצר פרצות הגורם לסכסוך מיותר בין המשכיר והשוכר הגוזל זמן, טרחה וכסף.

כפי שחליפה במידה מסוימת לא מתאימה לכל אחד כך חוזה השכירות חייב להיות מותאם!

חוזה שכירות מותאם הנו חוזה שכירות שיענה גם על צרכיו של השוכר שכן השוכר ידע באופן מפורש מה מצופה ממנו ומה הוא מקבל בתמורה.

מס' נקודות לדוגמה:
1. תקופת הארכה כאופציה.
2. אי תשלום דמי השכירות.
3. החתמת ערבים.
4. סירוב השוכר להתפנות מהנכס המושכר.

יובהר כי כאשר לא עומדת בפני השוכר תקופת אופציה, אותה רשאי השוכר לממש או בנסיבות בהן מפר השוכר, בהפרה יסודית את חוזה השכירות ומסרב לשלם את דמי השכירות, רשאי המשכיר להביא לסיום תקופת השכירות ולפנות את השוכרים מדירתו.
במצב שכזה, על בעל הנכס, להקדים ולשלוח מכתב התראה לשוכר, בו מתבקש השוכר לפנות את הדירה תוך פירוט הטעמים לכך.

אם השוכר מתעלם מהודעת הפינוי של המשכיר, עומדות בפני בעל הנכס מספר דרכי פעולה משפטיות.

חשיבות החתמת ערבים להבטחת תשלומי השכירות והנזקים למושכר הנה חשובה וקריטית לדוגמה:
מה יעשה המשכיר כאשר השוכר נפטר?
למי יפנה המשכיר לקבלת תשלומי השכירות, נזקים ושאר הנלווים?

סירוב השוכר להתפנות תחייב את המשכיר להשתמש בכלים משפטיים, מהירים ויעילים ולא לעשות בשום אופן עשיית דין עצמי כמו ניתוק חשמל, מים ואו פינוי בכוח של השוכר.

הדוגמאות הנ"ל רק ממחישות כיצד ניתן למנוע בנקל בעיות עתידיות, אשר יסדירו ככל שניתן את מערכת היחסים בין משכיר לשוכר. חוזה ערוך כראוי וכן פעולות משפטיות נכונות לאחר הפרתו יאפשרו פינוי מהיר ויעיל לטובת הצדדים.

*אין לראות בדברים אלה ייעוץ משפטי והדבר אינו מהווה תחליף להתייעצות עם עו"ד לעניין משפטי.
לייעוץ משפטי והדרכה יש ליצור קשר, נייד: 050-7504546 , משרד: 077-4247484

23/08/2015

שלום חברים יקרים,

נשאלתי לא אחת לעניין הודעות "ספאם", מדובר באותן הודעות מציקות המציעות לנו לקנות קרקעות במחירים מוזלים (לטענתם), להסיר שיער בלייזר, הרשמה ללימודים במוסדות השונים וכו'. המשותף לכל ההודעות הללו הוא כי לא חפצנו לקבלם. על כן מצאתי לנכון להעלות על הכתב רקע כללי לנושא זה, חלק ממידע זה באמצעות משרד התקשורת וכן מפסיקות רלוונטיות של בתי המשפט.

בתאריך 1/12/2008 נכנס לתוקף תיקון מס' 40 לפי התיקון, אשר מוסיף את סעיף 30א לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-1982, כנוסחו לאחר כניסתו לתוקף של התיקון ("החוק"), "לא ישלח מפרסם דבר פרסומת באמצעות פקסימיליה, מערכת חיוג אוטומטי, הודעה אלקטרונית או הודעת מסר קצר, בלא קבלת הסכמה מפורשת מראש בכתב מהנמען."

במידה ומפרסם שלח דבר פרסומת ביודעין, בניגוד לחוק, רשאי בית המשפט לפסוק בשל הפרה זו פיצויים, ללא הוכחת נזק, בסכום של עד 1,000 ₪ בגין כל הודעה ששלח המפרסם לנמען.

התיקון בא לתת פתרון לתופעת ההפצה ההמונית של הודעות פרסומת בלתי רצויות באמצעות רשתות תקשורת (לרבות באמצעות דואר אלקטרוני, הודעות SMS ופקסימיליה) המכונה "SPAM", אשר הפכה בשנים האחרונות למטרד ציבורי כלל-עולמי והיקפה מצוי במגמת עליה חדה.

תופעת ה- SPAM"" מעוררת בעיות במישורים שונים, ובהן – בעיות של אבטחת מידע, חדירה למחשבים בלא היתר והפצת וירוסים, פגיעה בפרטיותו של המשתמש ברשת והטרדתו, פגיעה בהתפתחותו של המסחר האלקטרוני ופגיעה בעסקים בשל אבדן זמן והשקעת משאבים. תופעה זו מעמיסה עלויות מיותרות על הציבור, ובכלל כך על מפעילי תקשורת (בעלי התשתיות, ספקי אינטרנט וכו') עסקים, משתמשי אינטרנט פרטיים ורשויות העוסקות באכיפה.

מן הכלל אל הפרט, הלכה למעשה מפסיקות בית המשפט אשר
פסק כנגד המציעות - החברות השונות:

ת"ק 45072-12-14 נרדי נ' ארטא ציוד לאמנות, גרפיקה ומשרד בע"מ מיום 14.02.15, נקבע כי בגין 2 הודעות שנשלחו לתובע באמצעות הדוא"ל, הנתבעת תשלם לתובע סך של 2,000 ₪ וכן, הוצאות משפט בסך של 750 ₪.

ת"ק 50734-09-14 שטראוסר נ' קרקעות ישראל שיווק נדל"ן בע"מ מיום 22.01.15, נקבע כי בגין משלוח 4 הודעות/פרסומות לתובע, הנתבעת תפצה בסך של 4,000 ₪ וכן, הוצאות משפט בסך של 200 ₪.

ת"ק 19467-12-12 רווח נ' איל מקיאג' בע"מ מיום 12.05.13, נקבע כי בגין משלוח 19 דברי פרסום לטלפון הסלולרי של התובעת, הנתבעת תפצה בסך 19,000 ₪ וכן, הוצאות משפט בסך של 500 ₪.

ת"ק 31524-02-15 אבידור נ' פוני בי. זד. אם בע"מ מיום 15.06.15, נקבע כי בגין משלוח 2 הודעות לטלפון הסלולרי של התובע, הנתבעת תפצה בסך 1,500 ₪ וכן, הוצאות משפט בסך של 600₪.

*אין לראות בדברים אלה ייעוץ משפטי והדבר אינו מהווה תחליף להתייעצות עם עו"ד לעניין משפטי.

לייעוץ משפטי והדרכה יש ליצור קשר, נייד: 050-7504546 , משרד: 077-4247484

09/08/2015

שלום חברים יקרים
רבים מאתנו טסים הקיץ ובכלל לחו"ל.
על כן, מצאתי לנכון להאיר את עינכם לפרט חשוב שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות שקלים.
מדובר בביטוח נסיעות לחו"ל. רבים לא יודעים אך עצם כך שאתם מחזיקים ברשותכם כרטיס אשראי מאפשר לכם לקבל ביטוח נסיעות לחו"ל ללא עלות.
כל שעליכם לעשות הוא להיכנס לאתר חברת האשראי שלכם או ליצור קשר עמה ולבקש להתחיל להפעיל את הביטוח בימים אשר הנכם שוהים בחו"ל.
יש לשים לב מדובר בביטוח בסיסי ורצוי תמיד לשמוע הצעות נוספות מחברות הביטוח לשם הרחבת הביטוח לפי הצורך, אך עם זאת זה עדיף מאשר לטוס לחו"ל "חשופים" ללא ביטוח.
חברת הנסיעות וחברות הביטוח לא יודיעו לכם על כך לכן כדאי להתקשר, זה שאתם מחזיקים בכרטיס אשראי אינו מספיק, רק הפעלת השירות החינמי הלכה למעשה מפעילה לכם את הביטוח.
שמח אם עזרתי,
שיהיה לנו שבוע טוב ובשורות טובות!
*אין לראות בדברים אלה ייעוץ משפטי והדבר אינו מהווה תחליף להתייעצות עם עו"ד לעניין משפטי.

בוגר תואר ראשון במשפטים LL.B אוניברסיטת מנצ'סטר השלוחה בארץ. בוגר תואר שני מוסמך במשפטים LL.M במשפטים אוניברסיטת בר-אילן. בוגר תואר ראשון ושני משולב- מוסמך במנהל עסקים M.B.A אוניברסיטת מנצ'סטר השלוחה בארץ. סוכן ביטוח מורשה-בוגר המכללה לבטוח בת"א. בוגר דיפלומה לבנקאות-איגוד הבנקים בישראל. משרדנו בעל…

22/07/2015

משרד עורכי דין וגישור - בהנהלת הרצל בן שמעון עובדיה, עו"ד ומגשר.

בוגר תואר ראשון במשפטים LL.B אוניברסיטת מנצ'סטר השלוחה בארץ.
בוגר תואר שני מוסמך במשפטים LL.M במשפטים אוניברסיטת בר-אילן.
בוגר תואר משולב- מוסמך במנהל עסקים M.B.A אוניברסיטת מנצ'סטר השלוחה בארץ.
סוכן ביטוח מורשה-בוגר המכללה לבטוח בת"א.
בוגר דיפלומה לבנקאות-איגוד הבנקים בישראל.

מגשר מוסמך מטעם הנהלת בתי המשפט במדינת ישראל, נכלל ברשימת המגשרים בהתאם לתקנה 2 לתקנות בתי המשפט (מינוי מגשר), התשנ"ו-1996.

בעל ניסיון רב ומוכח מזה 2 עשורים בפתרון סכסוכים רגישים ומורכבים בעיקר בגישור אזרחי-מסחרי, גישור עסקי וכן מעמד אישי.
בעל ראייה כלכלית ומשפטית רחבה.

מדוע גישור?

*הגעה לפתרון מוסכם לטובת הצדדים- "כולם מנצחים",
הצדדים מגיעים אל הגישור ממקום ורצון לסיים את הסכסוך על הצד הטוב ביותר עבורם.
*הליך אשר חוסך זמן וסחבת ביחס להליך ארוך ומייגע של התדיינות בבית משפט.
* השקעת משאבים כספיים נמוכים משמעותית מהליך משפטי מלא.
*מדובר בהליך דיסקרטי השומר על מתחם הסכסוך ב-4 אמות הליך הגישור.
*דיאלוג ופשרה במקום שיח של מלחמה.

לא כל מחלוקת דינה להסתיים בערכאה שיפוטית ישנה אפשרות נוספת אשר נותנת מענה יעיל וחכם לטובת הצדדים ובהסכמתם.

לקביעת פגישה נא לתאם בטלפון:
משרד:077-4247484 – דקר 36 ראש העין
נייד 1: 050-7504546
נייד 2: 052-3801008