עו"ד משה בוזגלו - Moshe Buzaglo Adv

07/11/2024

ככה מהנדסים תודעה ללפידיוטים

אז..... היום.....

01/10/2024

25/09/2024

*ב ד ק בית *

בשנה האחרונה עשרות יחידות דיור אוכלסו במגדל העמק והסביבה ועשרות דירות בשלבים שונים של בנייה ואיכלוס. שתפו ההנחיות הללו עם חברים שנכנסו לבית-חדש או שהם בדרך לקבל את ביתם החדש. חובה לקבל ייעוץ מעו"ד המתמחה בתחום לפני כל פעולה של בדק-בית.

**פגישת ייעוץ חינם לוועדי בתים**

1. ביצוע בדיקת בדק בית הינו בבחינת MUST ולא רק המלצה בלבד. הימנעות מביצוע הבדיקה יכולה לגרום להפסדים כספיים עצומים, ובלתי הפיכים לרוכש הדירה, שכן נזקים אלה ו/או ירידת הערך שנגרמת לנכס עקב הליקויים או הפגמים המצויים בו, עלולים להתגלות רק כעבור שנים רבות, כאשר תחלוף תקופת הבדק והאחריות עפ"י החוק וכאשר תחול התיישנות על התביעה.

2. הימנעות מבדיקת הנכס שהוא בד"כ ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שאתם מבצעים במהלך חייכם הנה טעות חמורה. אינני מכיר אנשים שירכשו רכב משומש בכמה עשרות אלפי שקלים ולא ייקחו אותו לבדיקה מוקדמת לפני הקניה. מה הגיון להימנע מבדיקת נכס שעולה לכם מיליוני שקלים? כגודל ההשקעה, כך גודל הסיכון.

3. לא צריך להתלהב דווקא ממי שמציע לכם מחיר זול יותר עבור בדיקת בדק בית. כבר למדתי בחיי, כי "הזול" יוצא בסופו של דבר יקר מאד. לא כל המהנדסים יתנו לכם מוצר ברמה דומה או זהה ולכן צריך לפנות אל המהנדס המקצועי והמומלץ, שיש מאחוריו ניסיון רב ועשיר, ורק איתו הסיכוי שלכם לזכות בפיצוי גבוה, מטבע הדברים, יהיה רב יותר. בדר"כ אם בחרתם עו"ד מקצועי בתחום הוא כבר יפנה אתכם לבעלי המקצוע הטובים ביותר שהוא עובד איתם.

4. המציאות והניסיון הוכיחו, כי בעזרת עורך הדין המקצועי, המיומן והמנוסה, תשיגו, בסופו של ההליך המשפטי, פיצויים גבוהים בהרבה מאלה אותם תשיגו בעזרת עורך הדין הבלתי מקצועי, הבלתי מנוסה והבלתי מיומן, גם אם תנאי ההתקשרות שלכם עם עו"ד זה היו יותר "זולים".

לפרטים נוספים 0544598008
עו"ד, משה בוזגלו

19/09/2024

לכל רוכשי דירות חדשות מקבלן שימו לב ללשון החוק:

בדיקת הממכר
13. (א) על הקונה לבדוק את הממכר מיד לאחר קבלתו.
(ב) הוסכם על הובלת הממכר, על הקונה לבדוק אותו מיד לאחר שהגיע למקום הייעוד, ואם הועבר הממכר למקום אחר בלי שהקונה בדק אותו והמוכר ידע או היה עליו לדעת על אפשרות של העברה כזאת – מיד לאחר שהגיע הממכר למקום האחר.
(ג) על המוכר לתת לקונה, לפי דרישתו, הזדמנות נאותה לבדוק את הממכר לפני המועדים האמורים בסעיפים קטנים (א) ו-(ב).
הודעה על אי-התאמה
14. (א) על הקונה להודיע למוכר על אי-התאמה מיד לאחר מועד הבדיקה לפי סעיף 13(א) או (ב) או מיד לאחר שגילה אותה, הכל לפי המוקדם יותר.
(ב) לא הודיע הקונה על אי ההתאמה כאמור בסעיף קטן (א), אין הוא זכאי להסתמך עליה.

פרטים בפרטי או בנייד: 054-4598008

19/09/2024

תקופת אחריות של הקבלן לאחר מסירת הדירה:
(לאחר תקופות אילו לא ניתן לתבוע את הקבלן על ליקויים)

(1) ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
(2) ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
(3) כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
(4) ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות – שלוש שנים;
(5) כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
(6) כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מרזבים וביוב – ארבע שנים;
(7) כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
(8) סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים;
(9) התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
(10) כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

18/09/2024

עושים צוואה ו/או הסכם ממון ו/או ייפוי כוח מתמשך
וחוסכים סיכסוכים ומריבות במשפחה.

10/10/2023

לכל תושבי מגדל העמק, אני מציע אימות ללא עלות על התצהיר בבקשה לקבלת רישיון לכלי ירייה.
למעוניינים, נא לשלוח את הטופס מלא לוואטסאפ 054-4598008 ולתאם פגישה.
רק באמצעות הוואטסאפ בבקשה.

28/05/2023

הוצאת צו ירושה או צו-קיום צוואה החל מ- 2,000 ש"ח + מע"מ.

31/07/2022

ביולי 2022 נכנס לתוקף תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), אשר משנה את ההצמדה למדד תשומות הבנייה בכל הנוגע לדירות חדשות הנרכשות בישראל. התיקון חל החל מ-7 ביולי והוא תקף לכל חוזי המכר שייחתמו מתאריך זה, לרבות חוזים הנחתמים במסגרת "דירה בהנחה".

ההצמדה תהיה בכל מקרה עד למועד המסירה שנקבע בהסכם המכר, ולא במועד המסירה בפועל של הדירה אלא אם כאמור לעיל האיחור במסירה נגרם ממעשה או מחדל של הקונה בלבד או כתוצאה מסיכול.