24/08/2020
זוכות יקרות וזוכים יקרים,
באופן כללי, שליש בעלות בדירה יהיה המירב שזכאים של מחיר למשתכן (חסרי דירה) יכולים להחזיק ברשותם מבלי לאבד את זכאותם בתכנית מחיר למשתכן, בין אם עוד לא נרשמו להגרלות ובין אם הם לפני חתימה על חוזה (ב-3 השנים האחרונות). אחרי החתימה על החוזה, מגבלה זו מוסרת.
הבעיה היא איך מגדירים את השליש. מסתבר שזה לא כל כך פשוט. כמו שאני תמיד אומר, מידע זה הוא כללי בלבד, ולכן אין להסתמך על האמור כאן ואם אתם לא בטוחים שאתם עומדים בהגדרות - ממליץ להיעזר באיש מקצוע לשם כך.
תכנית מחיר למשתכן אוסרת על שכך שתהיה לזכאים (או לתא המשפחתי שלהם – כלומר בני זוג ו/או ילדים עד גיל 21) מעל לשליש זכות חכירה או בעלות, בקרקע לייעוד מגורים או בדירה.
כמו כן, "בני זוג" מוגדרים כנשואים / ידועים בציבור / כאלו שנרשמו לנישואין ועומדים להינשא בתוך פחות מ-3 חודשים מיום הגשת הבקשה להנפקת תעודת הזכאות.
שימו לב, שההגדרה של תכנית מחיר למשתכן שונה מזו של חוק מיסוי מקרקעין, שם ההגדרה של תא משפחתי הוא בני זוג ו/או ילדים עד גיל 18.
קיימת עוד הגדרה שמעטים נחשפו אליה: הוועדה לתכנון ופיתוח קבעה בשנת 2017 כי מי שמחזיק במצטבר בחלקים העולים על שליש זכויות בדירה או בקרקע בייעוד מגורים, לא זכאי לרכוש דירה במחיר למשתכן. שוב, מדובר בהגדרה שונה מזו בחוק מיסוי מקרקעין, שם לא מחשבים במצטבר את האחזקות בדירות או בקרקעות שונות.
בפוסט הבא אכתוב על הוועדה לתכנון ופיתוח.
שלכם,
סער
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד, אין לראות בו משום ייעוץ, אין להסתמך עליו והוא אינו מתיימר להחליף ייעוץ מקצועי ו/או משפטי ו/או ייעוץ פרטני על ידי גורם מתאים.
