13/05/2026
🚧 עדכון חשוב ללקוחות המשרד בנושא: שוויון בתמורות בפרויקטי התחדשות עירונית🏗️🏘️
פסק דין עדכני של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו (ת"א 42823-03-24 קרן אור שירותי כח אדם בע"מ ואח' נ' באבו ואח')
מפי כבוד השופט גלעד הס, נידונה סוגיה מהותית:
כיצד יש לבחון את עקרון השוויון בתמורות בפרויקטים של פינוי-בינוי?
📌 להלן עיקרי פסק הדין (מנחה ולא מחייב!):
▪️ עקרון השוויון הוא מהותי - לא פורמלי
בית המשפט מדגיש כי שוויון אינו מתמצה בהכרח במתן תמורה זהה לכל הדיירים (למשל תוספת מ"ר אחידה), אלא יש לבחון האם מדובר בשוויון אמיתי, בהתאם לעקרונות של שוויון מהותי .
▪️ בחינה קונקרטית בכל פרויקט לגופו - ולא נוסחה אחידה
בית המשפט קובע כי אין מבחן אחד גורף , ויש לבחון כ ל פרויקט לפי נסיבותיו – סוג העסקה, מאפייני הדירות, והאיזון הכולל בין בעלי הזכויות .
▪️ העדפה לשוויון “יחסי”
במקרים של פינוי-בינוי, נקבע כי יש לבחון את התמורות גם ביחס למצב הקודם – לרבות גודל הדירה וחלקה היחסי בזכויות.
כלומר, ייתכן כי דווקא מתן תוספת אחידה יוביל לפגיעה בשוויון.
▪️ אי שוויון עשוי להוות “סירוב סביר”
אף שעקרון השוויון אינו מעוגן במפורש כחזקה בחוק פינוי ובינוי, הפסיקה מכירה בכך שפגיעה מהותית בשוויון התמורות עשויה להצדיק סירוב של דייר ולמנוע כפיית ההסכם עליו.
▪️ פתרון של תשלומי איזון
גם כאשר מתגלה פער מהותי בתמורות, ניתן במקרים מתאימים לרפא את חוסר השוויון באמצעות מנגנונים מאזנים (כגון תשלומי איזון), מבלי לסכל את הפרויקט.
💡 המשמעות המעשית לבעלי דירות :
בעת בחינת הסכם פינוי-בינוי, לא די לבדוק רק את גובה התמורה באופן אבסולוטי, יש לבחון האם התמורה משקפת באופן הוגן את הזכויות היחסיות שלכם .
פסק הדין מחזק את המגמה בפסיקה של מעבר מבחינה פורמלית/טכנית לבחינה מהותית של שוויון - ומדגיש את החשיבות בליווי משפטי מקצועי, הבוחן לעומק את מנגנון התמורות ואת האיזון בין כלל בעלי הדירות.
משרדנו לרשותכם לכל שאלה או הבהרה.
