דדוש ושות עורכי דין

10/02/2026

חוק המכר גובר על החוזה בין הקבלן לרוכש הדירה

איחור במסירה לא יחייב במדד תשומות הבניה גם אם החוזה נחתם לפני תיקון 9 לחוק

בתיק ת"א 38095-04-24 נזרי ואח' נ' א.מ. אדר בניה והשקעות בע"מ, חייב בית משפט השלום בפתח תקווה בתביעה כספית שנסובה באיחור במסירת שתי דירות מגורים וליקויי בנייה, את חב' א.מ. אדר בניה והשקעות בע"מ בתשלום פיצוי מר נזרי ועוד בעלי דין אחרים שהצטרפו אליו כתובעים בתיק (התובעים) בשיעור משמעותי ביחס לסכומים שנתבעו בכתב התביעה. עם זאת, טענותיהם של התובעים בעניין שווי ליקויי הבנייה נדחו בעיקרן.
בפני בית המשפט הונחה תביעה כספית על סך של כ 400,000 ₪ וכן תביעה לצו עשה בגין איחור נטען במסירת שתי דירות מגורים וכן ליקויי בניה נטענים בשתי הדירות שנבנו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית (תמ"א 38), שמכוחו הוקנו לחב' א.מ. אדר בניה והשקעות בע"מ (הנתבעת) זכויות לבנייה של 13 דירות חדשות בבניין מגורים ברחוב שברץ 11 ברעננה.
לטענת התובעים, הדירות נמסרו להם באיחור של מספר חודשים מהמועד החוזי, כמו כן התגלו בהן ליקויי בנייה משמעותיים, ובנוסף טענו כי הנתבעת חייבה אותם בתשלום נוסף ולא מוצדק בגין עליית מדד תשומות הבנייה לנוכח ביצוע התשלומים בהתאם למועד הנדחה של מסירת הדירות, וזאת לאחר שהנתבעת עיכבה את מסירתן.

הנתבעת טענה בכתב ההגנה שהעיכובים במסירת הדירות נבעו בעיקרם בשל התנהלות התובעים ודרישותיהם, פעולותיה או מחדליה של חברת החשמל שעיכבה ללא הצדקה את חיבור הבניין לחשמל ובשל מגפת הקורונה. הנתבעת טענה כי בהתאם להסכם שלה עם התובעים, הוסכם כי הפיצוי החודשי בגין איחור במסירת הדירה לא יעלה על 7,500 ₪, כי לא נמצאו בדירות כל ליקויי בניה, וכי חיובם בתשלום בגין עליית מדד תשומות הבניה מתחייב בשים לב למועד ביצוע התשלומים.

בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה, ולהלן קביעותיו בתמצית:
אין לקבל את טענת הנתבעת לפיה יש לכבד את ההסכמה החוזית בין הצדדים, גם אם היא פועלת לחובת הקונה. סעיף 7א(א) לחוק המכר קובע מפורשות כי לא ניתן להתנות על הוראות החוק, לרבות הוראת סעיף 5א, אלא לטובת הקונה. מדובר בהוראה קוגנטית הנובעת מאופיו של חוק המכר, שנועד במידה רבה להגן על זכויות הקונה, לנוכח פערי הכוחות בין הקבלן המוכר דירות לעיסוקו ובין הקונה, שעסקת קנייה דירה היא עסקה יחסית נדירה במהלך חייו, וגם נועד לתמרץ את הקבלן למסור את הדירה במועד. על כן, את גובה הפיצוי יש לקבוע בהתאם להוראות חוק המכר שהיו בתוקף בעת החתימה על חוזה המכר.
התובעים טענו כי אין מקום לחייבם בגין תשלום שנגרם כתוצאה מעליית מדד תשומות הבנייה שהוא תולדה של האיחור במסירת הדירות.
לאחר כניסתו לתוקף של תיקון מס' 9 לחוק המכר, לא יוצמד כל תשלום שאמור לשלם הקונה למדד תשומות הבנייה, אלא אם איחר הקונה בביצוע תשלום כאמור בסעיף 5ב לחוק המכר, ובכפוף להסכמה חוזית אליה יכולים הצדדים להגיע במגבלות הקבועות בסעיף 5ג(ב) לחוק המכר. מאחר שהוראות תיקון מס' 9 אינן חלות על חוזי המכר בין התובעים לנתבעת, יש לבחון את טענות הצדדים בהתאם להוראות חוזי המכר ודיני החוזים הכלליים.
רוכשי דירות אינם נדרשים לשלם קנס, הלכה למעשה, כתוצאה מאיחור במסירת דירה מטעמים שאינם תלויים בהם. על רקע זה תוקן תיקון מס' 9 לחוק המכר, ובהיעדר הסכמה אחרת בין התובעים לנתבעת בחוזי המכר שנחתמו טרם כניסתו לתוקף של תיקון זה, הפרשנות הראויה להוראות חוזי המכר, בהתאם לדיני החוזים הכלליים, היא שלא היה מקום לחייב את התובעים בגין עליית מדד תשומות הבנייה, שעלה בתקופה שבין מועד המסירה שנקבע בחוזי המכר לבין מועד המסירה בפועל, כתוצאה ממחדלים של הנתבעת.

סיכומו של דבר- ביהמ"ש חייב את הנתבעת לשלם לתובעים כ- 240,000 ₪ בתוספת ריבית ממועד הגשת התביעה עד למועד מתן פסק הדין, ובתוספת הוצאות משפט לרבות שכ"ט עו"ד בסך כולל של 43,000 ₪.

**מובא לעיל מידע כללי בלבד אשר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ספציפי **
עוה"ד שי דדוש, מגשר, נוטריון ובעליו של משרד עוה"ד דדוש ושות'
רח' התוכנה 7 כפר-סבא, טל': 09-767-7040
[email protected] ;

עורכי דין דדוש ושות'-משרד המוביל בישראל למקרקעין, דיני עבודה, חוזים מסחריי ללקוחות עסקיים בארץ ובחול. !שירות ברמה המצועית הגבוה ביותר! ובתעריפים נוחים

25/09/2025

עורכי דין דדוש ושות', מאחלים לכם שנה טובה!

06/08/2025

https://www.gov.il/he/pages/ai-14072025
החל מחודש אפריל 2023 הוחל ברשות מקרקעי ישראל השימוש במערכת בינה מלאכותית (AI) לצורך קביעת ערכי קרקע . מדובר במערכת ממוחשבת מבוססת בינה מלאכותית לחיזוי מחיר קרקע, המשמשת את רשות מקרקעי ישראל בעסקות שונות.

הערכים הממוכנים נבדקים מדגמית על ידי אגף השמאות ברשות, וכן מבוצעים שיפורים וטיובים באופן שוטף על ידי הגורמים הרלוונטיים ברשות.
מדובר במערכת מתקדמת שמטרתה קיצור הליכים ומניעת העיכובים הנגרמים באמצעות שומות פרטניות המערכת נבחנה במשך שנתיים.
הערכים המאפיינים מתעדכנים על בסיס שוטף.

לאחרונה הרחיבה הרשות את השימוש במערכת זו לטיפול בעסקות מקרקעין, בעקבות החלטת מועצת מקרקעי ישראל.
היום הוציאה לשכת השמאים מכתב למנהל רשות מקרקעי ישראל במטרה לצמצם את פעילות המערכת.

05/08/2025

https://main.knesset.gov.il/News/PressReleases/Pages/press29072025p.aspx
הוועדה לביקורת המדינה, הצביעה היום ואישרה את פניית היו"ר לחוות דעת המבקר בנוגע למצוקה הקשה של פצועות ופצועי צה"ל – בסדיר, בקבע ובמילואים – אשר חוו פגיעות גופניות או נפשיות במהלך שירותם הצבאי, ונתקלים בקשיים משמעותיים בקבלת משכנתא לרכישת דירה ראשונה.
בדיון שנערך בוועדה נחשף כי רבים מבין פצועי צה"ל אינם מצליחים לקבל משכנתא, משום שחברות הביטוח מסרבות להנפיק עבורם פוליסת ביטוח חיים כנדרש לצורך קבלת משכנתא, או מציעות להם ביטוחים במחירים גבוהים באופן קיצוני ביחס לפוליסות רגילות – רק בשל מצבם הבריאותי. המשמעות היא שלמרות שפצעיהם נגרמו במהלך שירותם למען ביטחון המדינה, הם מודרים בפועל מהאפשרות הבסיסית לרכוש קורת גג באמצעות משכנתא מהמערכת הבנקאית.

28/07/2025

https://www.gov.il/he/pages/sa210725-2
מליאת הכנסת אישרה בקריאה שנייה ושלישית את מתווה משרד האוצר למענה לעסקים בגין הנזק העקיף שנגרם להם בעקבות מבצע "עם כלביא". המתווה כולל פיצוי במסלול הוצאות מזכות לעסקים בכל רחבי הארץ, פיצוי נוסף לעסקים שפעילותם הושבתה בעקבות נזק ישיר כתוצאה מאירועי המלחמה (נזק למבנה, מלאי או ציוד עסקי), ופיצוי למשכירי דירות בגין אובדן הכנסות משכר דירה כתוצאה מנזק ישיר.

פיצוי במסלול הוצאות מזכות:

על פי המתווה שאושר, קרן הפיצויים מס רכוש תפצה עסקים בכל רחבי הארץ שמחזור הפעילות שלהם בשנת 2022 היה 12 אלף ₪ עד 400 מיליון ₪ וספגו בחודש יוני 2025 ירידה במחזור של מעל ל-25% לדיווח חד חודשי או 12.5% לדיווח דו חודשי. לצורך קביעת הזכאות תתבצע השוואה בין הדיווח לחודש יוני 2025 (או חודשים מאי-יוני 2025) לחודש יוני 2023 (או חודשים מאי-יוני 2023). לגבי עסקים שהחלו את פעילותם לאחר ה-1 בינואר 2023, תיבחן הזכאות לפי ממוצע חודשי של מחזור עסקאות מיום תחילת הפעילות או מ-1 בינואר 2025 (לפי המאוחר) ועד סוף אפריל 2025 למדווח דו חודשי או סוף מאי 2025 למדווח חד חודשי. לעסקים שמדווחים על בסיס מזומן ועיקר הכנסותיהם מתשלום שוטף 30+ תינתן האפשרות לקבל פיצוי על סמך דיווחיהם לחודשים יולי ו/או אוגוסט 2025.

עסקים שמחזור העסקים שלהם הוא 12,000 ₪ - 300,000 ₪ בשנה: עסקים אלו יהיו זכאים למענק המשכיות עסקית קבוע בהתאם לרמת הפגיעה בעסק ולפי הפירוט בטבלה המצורפת (טבלה 1).

תקרת

מחזור

שנתי

היקף הירידה במחזור

25%-40%

40%-60%

60%-80%

מעל 80%

50,000 ₪

1,833

1,833

1,833

1,833

90,000 ₪

3,300

3,300

3,300

3,300

120,000 ₪

4,400

4,400

4,400

4,400

150,000 ₪

2,776

4,164

6,662

8,328

200,000 ₪

3,273

4,910

7,885

9,819

250,000 ₪

4,190

6,285

10,056

12,570

300,000 ₪

4,897

7,346

11,753

14,691



לעוסקים פטורים ממע"מ יוענק סכום קבוע בהתאם לגודל העסק (1,833 ₪ לעסקים עם מחזור של עד 50,000 ₪, 3,300 ₪ לעסקים עם מחזור של עד 90 אלף ₪ ו-4,400 ₪ לעסקים עם מחזור של עד 120 אלף ₪).

עסקים שמחזור העסקים שלהם הוא 300,000 ₪ - 400 מיליון ₪ בשנה: עסקים אלו יהיו זכאים לפיצוי שיורכב מהחזר תשומות (החזר הוצאות) של בין 7–22 אחוז בהתאם לשיעור הפגיעה במחזור העסקים, וכן מהחזר של הוצאות השכר ביחס לגובה הפגיעה (טבלה 2).

שיעור הפגיעה

מענק - רכיב התשומות

מענק – רכיב שכר

25%-40%

7%

הוצאות שכר X שיעור הפגיעה X 75%

40%-60%

11%

60%-80%

15%

מעל 80%

22%



בימים הקרובים תפתח רשות המסים את המערכת המקוונת לתביעות. את התביעות ניתן להגיש עד 90 יום מיום פתיחת המערכת. רוב התביעות ייענו תוך מספר ימים. זמן הטיפול בתביעות שייעברו לבדיקה ידנית יעמוד על לא יותר מ-8 חודשים, כאשר בתביעות אלה תשולם מקדמה על סך 60% מסכום התביעה לאחר 21 יום.

פיצוי נוסף לעסקים שספגו נזק ישיר:

בעלי עסקים שעסקם ספג נזק ישיר כתוצאה מאירועי המלחמה, אשר כתוצאה ממנו הושבתה הפעילות בעסק לתקופה שהסתיימה לא לפני 31 ביולי 2025, יהיו זכאים לפיצוי נוסף בגין החודשים יולי ואוגוסט 2025. הפיצוי הנוסף יחושב באופן זהה לחישוב הפיצוי בגין חודש יוני 2025. עסקים שפעילותם תושבת מעבר ל-31 באוגוסט 2025 יהיו זכאים גם לפיצוי בגין החודשים ספטמבר-אוקטובר 2025 ונובמבר-דצמבר 2025, כל עוד פעילותם הושבתה לתקופה של לפחות 15 ימים במהלך תקופת הזכאות.

פיצוי בגין אובדן הכנסות משכר דירה:

משכירי דירות מגורים או נכסים מסחריים שהנכס שבבעלותם נפגע כתוצאה מהמלחמה יהיו זכאים לפיצוי בגובה שכר הדירה האחרון ששולם למשך תקופת השיקום כפי שהוגדרה על ידי קרן הפיצויים מס רכוש, וזאת כל עוד התקיימו התנאים הבאים: הנכס הושכר ביום קרות הנזק או בשלושת החודשים שקדמו לו, הנכס הוכרז כלא ראוי לשימוש לתקופה של חודש לפחות, לא שולם שכר דירה בגין תקופת השיקום.

הקלות בזכאות לדמי אבטלה עבור עובדים שהוצאו לחל"ת במסגרת המבצע:

לצד מתווה הפיצוי לעסקים, ניתנו הקלות בזכאות לדמי אבטלה עבור עובדים שהוצאו לחל״ת במסגרת המבצע. ההקלות כללו בין היתר הוצאה מינימלית של 12 יום לצורך קבלת דמי אבטלה תוך החרגת יומיים של עבודה בתקופה מבלי לפגוע ברצף החל״ת; קיצור תקופת אכשרה ל-6 מתוך 18 חודשים, ביטול ימי המתנה וניצול ימי חופשה ביציאה לחל״ת; תוספת ימי אבטלה עבור מפונים שמיצו את זכאותם; קיצור תקופת אכשרה עבור מפונים מהצפון ובעלי מוגבלות ומענק הסתגלות מיוחד לבני 67+.

19/06/2025

הפיצוי של רשות המיסים על תכולת בית כתוצאה מנזקי מלחמה, כולל נזקי טילים, מוגבל מאד בחוק . ניתן לעשות ביטוח נוסף בשיעור של 0.3% מהערך הנוסף, עד לתקרה של 1 מ' ש"ח לתכולה. הביטוח תקף מיום התשלום ועד ה- 31.12.2025
ניתן להגיש בקשה כאן:

שירות זה מאפשר להרחיב את הביטוח הניתן על פי חוק לכל תושב, ללא תשלום פרמיה, על החפצים הביתיים שניזוקו בזמן מלחמה ולקבל פיצויים גבוהים יותר במקרה של נזקי מלחמה.

17/06/2025

https://www.gov.il/he/pages/emergency-faq. חוק שירות עבודה בשעת חירום - שאלות ותשובות

28/05/2025

https://youtu.be/7Q444odrpts

29/04/2025

20/04/2025

ליווי עסקאות נדל"ן (דירות, בתים, נחלות, משרדים, אולמות, מגרשים ועוד) עם ניסיון מוכח של 30 שנה ברמה הגבוהה והמקצועית ביותר. שירות איכותי בתחום המקרקעין ללא פשרות. מומחיות בעסקאות נדל”ן מורכבות ומגוונות, ליווי אישי וקשוב לאורך כל התהליך המשפטי, תוך שמירה קפדנית על האינטרסים של הלקוח. בעסקאות המקרקעין השונות, הכוללות נדל”ן מסחרי, פרטי וחקלאי.

מלאו שאלון התאמה לבדיקתו של עורך דין שי דדוש ונחזור אליכם👇

10/04/2025

אנו מאחלים חג של שלום ושלווה לכולם. בתקופה זו, אנו זוכרים במיוחד את החטופים ומייחלים שיזכו לחירות ולחזור למשפחותיהם במהרה.

27/11/2023

תמונה
אל תפספסו!

הארכת מועדים להגשת בקשות לפירוק חברה מרצון ופטור מתשלום אגרה לשנים בהן לא הייתה פעילה – עד ליום 29.2.2024!



בעקבות מצב החירום אישרה הכנסת את חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (חרבות ברזל) (סדרי מינהל, תקופות כהונה ותאגידים), התשפ"ד-2023.



החוק קובע, בין היתר, הארכת מועד להגשת בקשת פירוק חברה מרצון לצורך קבלת פטור מתשלום אגרות וזאת בהתאם להוראות תקנות החברות (אגרות).

לפי הוראות החוק, המועד לקבלת החלטה מיוחדת על פירוק מרצון והמועד להגשת בקשה לפירוק מרצון בהליך מזורז הוארכו עד ליום 29.2.2024.



אם טרם השלמתם את התנאים הנדרשים לצורך פירוק החברה מרצון וקבלת הפטור לפי תקנות החברות (אגרות) תוכלו להזדרז ולעשות כן בפרק הזמן שהוארך.



למידע בדבר הליכי פירוק מרצון, לרבות האפשרות לפירוק החברה מרצון בקלות וללא עלות כספית וכן למידע בדבר זימון תור לאימות חתימה חינם בפני בוחני תאגידים: לחצ\י כאן

לעיון בחוק : לחצ\י כאן

בברכה,

יחידת החברות