עו"ד רקפת שפיים - נדל"ן ודיור מוגן לגיל השלישי

15/11/2023

רשת פרוטיאה מציגה את בית הדיור המוגן הראשון בישראל המותאם לציבור הדתי לאומי- פרוטיאה באלקנה

יחיאל ניסנהולץ מנהל פרוטיאה בהר - מסביר מה הביא את רשת פרוטיאה להקים דיור מוגן מותאם לציבור הדתי

30/09/2023

מרגשים!

דיירי פאלאס מודיעין נרתמו למבצע של דיירת הבית ג'נט קיסרי וגייסו תרומה של 30,000 שקל לעמותת אקד"ם – עמותה למען ילדים ובוגרים על רצף האוטיסטי

30/09/2023

דיור מוגן, גיל שלישי ותושבי חוץ – מורכבות שאנחנו יודעים להבין ולפצח. כתבה המסבירה על השירות של משרדנו בליווי תושבי חוץ:

***

13/09/2023

ועדת החריגים של משרד הרווחה האריכה את האישור למתן בטוחה על פי חוק לבית הדיור המוגן משעל באפעל עד ליום 12.10.2025. משען עדכנה כי: "טרם הסתיימו הליכי הפרצלציה על גבי המקרקעין עליו בנוי בית הדיור המוגן ולפיכך אין ביכולתה לרשום משכנתא לטובת הדיירים, יחד עם זאת, קיים הסכם נאמנות חתום עם נאמן מטעם הדיירים וקיים שיעבוד לטובת הנאמן לרבות כתב התחייבות לטובתו, באמצעות רישום משכון על זכויותיה האובליגטוריות במקרקעין".

באתר תוכלו למצוא מידע ממשלתי ולבצע פעולות מול הממשלה באמצעות האינטרנט.

19/04/2023

אז איך עובד מנגנון השחיקה של הפיקדון בדיור מוגן?
כידוע, הפיקדון שמפקידים בכניסה לדיור מוגן נשחק כל שנה בשיעור קבוע. איך זה מחושב בפועל? 📈
חישוב השחיקה הוא שנתי והוא מחושב מסכום הפיקדון ההתחלתי, צמוד למדד.

נדגים במספרים 📝
נניח והפקדתם פיקדון של 1,000,000 ש"ח, השחיקה שחתמתם עליה היא של 3 אחוזים ובשנה הראשונה היתה עליה של 5 אחוזים במדד.
השחיקה במקרה הזה תהיה 3 אחוזים מ-1,050,000 ש"ח (שהם הפיקדון בתוספת המדד). לסכום זה יתווסף מע"מ.

ונניח שבשנה השנייה המדד עלה באחוז אחד בלבד. עכשיו השחיקה של 3 אחוזים תחושב מסכום של 1,060,500 ש"ח (וגם כאן יתווסף מע"מ).

מקווה שזה ברור ולא סיבכתי אתכם עם המספרים... 🧮
מוזמנים לדבר איתי לעוד הסברים והבהרות 😊

03/04/2023

חג שמח! ❤

22/03/2023

ארגון בתי האבות והדיורים המוגנים השיק מיתוג ושם חדש.
קבלו את קדם: האיגוד לקידום קהילות דיור למבוגרים בישראל

האיגוד כולל למעלה מ-220 קהילות: בתי אבות, דיורים מוגנים, מוסדות סיעודיים ותשושי נפש

19/02/2023

האם בית דיור מוגן מחויב בנוכחות רופא 24/7?
זה אולי יפתיע את חלקכם, אבל התשובה היא לא.
אין חובת נוכחות של רופא בבית דיור מוגן מסביב לשעון!
לעיתים לקוחות מצפים שבית דיור מוגן יספק שירותים של רופא 24/7, אבל כאמור,
אין חובה לכך.
כן ניתן לבקש ולקבוע בחוזה היקף שעות שבועי מינימלי שבו רופא נמצא במרפאה.
ובתקווה שלא תצטרכו רופא בכלל.
שמרו על עצמכם!
מוזמנים לדבר איתי לעוד הסברים והבהרות ❤

09/02/2023

בהמשך לסרטון הקודם, כמה טיפים על איך להתמודד עם חוסר הוודאות שבהמתנה לדירה פנויה בבית דיור מוגן.

08/02/2023

משכנתה הפוכה –
מה זאת החיה הזאת?

במשכנתה הפוכה מקבלים הלוואה כנגד דירת המגורים, והיא יכולה לשמש כלי מימוני יעיל שמסייע לאנשים שאין להם הון עצמי להיכנס לדיור מוגן מבלי למכור את דירתם.

למשכנתה הפוכה יש משמעויות כלכליות רבות שצריך לבחון ולהבין אותן טרם קבלת ההלוואה. למשל:
✨ החזר ההלוואה מתבצע, לכל המאוחר, לאחר שהלווה הולך לעולמו. כלומר, היורשים הם אלו שמחזירים את ההלוואה.
✨ הריבית במשכנתה הפוכה גבוהה יותר לעומת משכנתה רגילה. בסופו של דבר שיעורי הריבית מצטברים לכדי חוב משמעותי בסוף התקופה.

לכן, לפני שאתם רצים לקחת משכנתה הפוכה, אני ממליצה לבחון היטב את הדברים, להתייעץ, לבצע סימולציות של ההחזר ואף לבדוק האם ניתן להחזיר חלק מהריבית במהלך תקופת ההלוואה.
בנוסף, יתכן שנטילת הלוואה בצורה של משכנתה הפוכה תשפיע על החלוקה שתחפצו לבצע בצוואה.

מוזמנים לדבר איתי לעוד הסברים והבהרות.

בהצלחה! 🌷

05/02/2023

ענף הדיור המוגן ממשיך להתפתח בפריפריה, הפעם אילת על המפה.
יהיה מעניין לראות כיצד יתפתח התחום בעיר הדרומית וכיצד תגיב האוכלוסייה בה לרעיון המגורים החדש

בקרוב יוכלו גם תושבי אילת הוותיקים ליהנות מדיור מוגן יוקרתי הכי דרומי בארץ. החלו העבודות לבניית דיור מוגן ראשון באילת, שיעניק חווית מגורים חדשנית לאוכלוסיית הגיל הש...

16/01/2023

https://www.calcalist.co.il/market/article/sye7bxhcs
סקירה על התנפלות חברות נדל"ן על ענף הדיור המוגן

האינפלציה והריבית העולה מאיימות על פעילותן ומשגרות אותן לתחום שמספק ביקושים ארוכי טווח והכנסות יציבות גם בזמן האטה ומיתון. אולם, השאיפות להפוך לשחקניות משמעותיות ב...