עו"ד עדו נחום

30/04/2020

עדכוני פסיקה בעקבות הקורונה - ביחסי שוכרים משכירים – בנכסים מסחריים:

בימים האחרונים נדונו מספר בקשות בביהמ"ש השלום בנוגע למימוש ערבויות של שוכרים ע"י בעלי הנכס. השוכרים ביקשו מבעלי הנכס הפחתה או להימנע מתשלום דמי השכירות לאור משבר הקורונה, ולאור העבודה כי נכפה על ידי השוכרים (חנויות מסחריות) לסגור את בית העסק. בעלי הנכס סירבו לכך ולאור העובדה שלא שולמו דמי השכירות פנו בעלי הנכס למימוש הערבות הבנקאית – והשוכרים פנו לביהמ"ש שלא יאפשר מימוש הערבות.

שלושה מקרים נדונו עד היום, ב -2 מתוכם פסק ביהמ"ש כי יש לעקב לעת עתה את מימוש הערבות עד אשר יתבהר המצב בהליך המרכזי (תביעה כנגד אי תשלום דמי השכירות) ובמקרה אחד אישר ביהמ"ש לממש את הערבות.

אם ניתן ללמוד משהו מהחלטות השופטים עד כה, לעניות דעתי, היא שראשית כל מקרה נבחן לגופו ובהתאם למצב היחסים ומאזן הנוחות שבין שני הצדדים (למשל יש הבדל אם בעל הנכס צריך את התשלום מהשוכר כדי לשלם משכנתה למשל) ולמעשה גם ביהמ"ש ממתינים להתדיינות מהותית סביב נושא סיכול החוזה והאם לאור התפרצות נגיף הקורונה ניתן להחיל עקרונות אלה מדיני החוזים. בסופו של יום נכון להיום ההמלצה הטובה ביותר ביחסים בין שוכרים ומשכירים היא לנסות ולהגיע להבנות ולגלות רצון טוב לצלוח את תקופת המשבר הזו בצורה סבירה.



ראו פס"ד ת"א 20-04-25129 ריקושט 3000 בע"מ נ' שיש האלונים בע"מ ואח'

ה"פ (שלום ת"א) 12741-04-20 רב בריח (08) תעשיות בע״מ נ' פ.ל.א.ר ניהול ונכסים בע״מ

תא (י-ם) 10815-04-20 טוראי קליבר בע"מ נ' די.ג'יי. אסושיאטס, אינק

________________________________________________

התמונה לקוחה מה - The New York Public Library

שתי נשים יושבות בפתח חנות להשכרה, שנות ה- 30, הארלם, ניו - יורק, ארה"ב

15/04/2020

נשאלתי לאחרונה, לאור ריבוי השימוש באפליקציית "זום", לגבי הקלטה של הרצאות/שיעורי יוגה וכד', האם הדבר חוקי?

אציין בקצרה, כי בעקרון זכות היוצרים ביצירה, בין אם הרצאה או שיעור אחר המועבר על ידי אדם, שייכים ליוצרה וככל ורוצים לבצע שימוש בתוכן המועבר על ידה/ו, יש לקבל את אישורה/ו.

עם זאת, ישנה החרגה בחוק המאפשרת לבצע "שימוש הוגן" בתוכן שיש לגביו זכות יוצרים לבעליו, כך שבסיטואציות מסוימות, שימוש לשם לימוד עצמי יכול להוות שימוש הוגן בתוכן.

בריאות!
עו"ד עדו נחום

--------------------------------------------------------------------

תמונה של אנשים ברשת
צילמה קלריס קרוסט (תודה)

14/04/2020

חברות וחברים,

מהי תקופת תשלום דמי אבטלה מהביטוח הלאומי? האם עד סוף המשבר, או שיש לכך הגבלה?

נכון להיום, משך הזמן בו כל עובד ועובדת זכאי/ת לקבלת דמי אבטלה משתנה בהתאם לגיל ומצבה/ו המשפחתי (למעשה מספר התלויים בו) ומוגבלת במספר ימים בהתאם לכך.

נניח ואתן/ם בטווח הגילאים 35-45 עם 2 ילדים משך התקופה לה תהיו זכאים לקבלת דמי אבטלה הינה – 138 ימים. נניח ויש לכם 3 ילדים ומעלה, משך התקופה הינה 175 ימי זכאות.

מוזמנים לשאול אותי שאלות בנושא בפוסט או לשלוח לי מייל [email protected]

בתמונה, שני "התלויים" המתוקים שלי...

בריאות!
עו"ד עדו נחום

14/04/2020

חברות וחברים, בשל מצב החירום שהוכרז במשק, הודיעה לשכת עורכי הדין כי היא מרחיבה את האפשרות לחתימה על תצהירים למי שמוגדרים לקוחות המשרד, כך שניתן יהיה לחתום על התצהירים באמצעות היוועדות חזותית (זום, פייסטיים וכד').

מוזמנות/ים לשאול אותי שאלות בעניין בפוסט או במייל [email protected]

------------------------------------------------------------------------
בתמונה, תיבת הדואר חתומה ע"י אלפי המטיילים שהגיעו אל ראש ההר. זהו אחד מהמסלולים הקשים באזור סנוקואלמי שבמדינת וושינגטון. אורכו של המסלול כ 15 ק"מ ותיבת הדואר נמצאת בראש ההר בגובה של כמעט שני קילומטרים.

איש אינו יודע מדוע הוחלט למקם דווקא שם את תיבת הדואר הזו, אבל זה מה שהפך את המסלול המאתגר לפופלרי מאוד. אנשים משאירים כל מיני דברים מעניינים בתיבה...

אולי אחרי ימי הקורונה תוכלו גם אתן/ם להעפיל אל פסגת ההר.
https://www.wta.org/go-hiking/hikes/mailbox-peak/

בריאות!
עו"ד עדו נחום

01/04/2020

מעסיקות/ים ועובדות/ים,
שימו לב להנחיות הממשלה החדשות בדבר קיצור תקופת האכשרה (זאת אומרת תקופת העבודה שעבדתם לפני משבר הקורונה ובמהלכה הייתם מבוטחים/ות ושולמו עבורכן/ם דמי ביטוח לאומי) הנדרשת לשם קבלת דמי אבטלה:

עד היום היה נדרש לעבוד לפחות שנה מתוך השנה וחצי האחרונות כדי להיות זכאי/ת לדמי אבטלה, בעקבות משבר הקורונה הוחלט על קיצור התקופה לחצי שנה!

כך שגם מי שעבד חצי שנה מתוך השנה וחצי האחרונות יהיו זכאים וזכאיות לדמי אבטלה.

מוזמנות/ים לשאול אותי שאלות בעניין פה בפוסט

ימים טובים ובריאים
עו"ד עדו נחום

06/03/2014

פרטיות במרחב הטכנולוגי:

אם חשבתם שהמרחב האינטרנטי בו אתם נמצאים שעות נכבדות מהיום, כמו הוואטסאפ למשל, הוא מקום אינטימי ואישי אז טעיתם!

טקסטים שאתם כותבים בוואטסאפ באסמס, בפייסבוק, בדוא"ל או בכל ישות אחרת של העברת מסרים, יכולה לשמש כעדות מרשיעה בבית משפט.

יש אשליה אצל רוב האנשים שאם אתה שייך לקבוצת וואטסאפ זהו מקום אינטימי השייך לך ולחבריך בלבד, ואם אתה שולח אסמס או איזה מייל, אתה יכול להגיד כל מה שאתה רוצה על מי שאתה רוצה. אז כדאי שתחשבו טוב שוב, כיוון שמהרגע שלחצת אנטר הטקסט כבר לא בבעלותך!

החוק בעניין זה חוקק הרבה לפני שהמציאו את הוואטספ או האסמסים ולמעשה החוק התכוון למכתב כתוב שמגיע מדואר ישראל, אבל אם מסתכלים על החקיקה הקיימת ומשליחים אותה על הסיטואציה הזאת למעשה החוק אומר שהזכות להעביר מסר בכתב קיימת הן לכותב הן לנמען. כשאני כותב משהו למשהו אני משחרר את הזכות להחליט מה יהיה עם זה וזו יכולה לשמש כראייה כבילה בבית משפט, אי אפשר יהיה לפסול אותה אלא אם כן סיכמתם מראש על שמירת סודיות.

04/11/2013

מה הדין כאשר ח"כ או חבר מועצת עיר מסיעה שהתפלגה מתפטר מתפקידו?

מתוך כתב העת של לשכת עורכי הדין בישראל "עורך דין" אוקטובר 2013 עמ' 34-36

To maximize your viewing experience of this digital magazine, we recommend installing Adobe Flash Player Plugin. This installation will only take a few moments. Should you experience any issues with installation, please contact your System Administrator.

02/10/2013

משכירי דירות, שהכנסתם מדמי השכירות עולה על 5,000 ש"ח בחודש, ואינם מדווחים על כך לרשויות המס - רשות המסים מתחילה באיתור אלו שאינם מדווחים.
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000881374&nl=1604&utm_source=1604&utm_medium=email&utm_campaign=globesnewsletter

לא רק מלחמה בכסף המזומן: רשות המסים תמקד את מאבקה בשנים הקרובות באיתור מעלימי מס בענף הנדל"ן ■ דוגמה קטנה: ב-2014 מתכוונת הרשות "למפות את הדיור להשכרה במדינה", במטרה להגדיל את נתח ההכנסות

01/10/2013

בהמשך לפוסט שהעליתי בנוגע לקבלת פטור מתשלום אגרה לרשות השידור.
להלן הקישור לטופס אותו יש למלא ולשלוח:

http://www.iba.org.il/v1/gvia/docs/PtorNoDigitalConverter.pdf

בהצלחה

03/09/2013

משרד עו"ד עדו נחום מאחל לכם

שנה טובה ומתוקה

שנת עשייה והצלחה

שנת אמת ומשפט שלום

בהקשר לברכתי אני רוצה לספר לכם על פרופ' אדם גרנט. אדם פיתח תיאוריה בעלת השלכות עמוקות על האופן בו אנו ננהל את הקריירה שלנו ונעצב את המוסדות שלנו בצורה הטובה והבריאה ביותר. התאוריה שלו מנפצת את המיתוס שתאוות בצע היא הדרך להצלחה!

01/09/2013

חברים,
שימו לב בעקבות פסיקת ביהמ"ש בירושלים היום, רשות השידור תחדל לגבות אגרה ממי שמחזיק טלוויזיה אך אינו מחובר לממיר הקולט שידורים. על מנת שהרשות לא תדרוש מכם אגרה יש לפנות אליה ולהודיע לה האם אתם אכן זכאים לפטור מהאגרה.


להלן קישור למאמר המלא המתמצת מה בדיוק צריך לעשות
http://www.idonahumlaw.com/?p=588

הטפסים והכתובות עדיין לא עודכנו באתר של הרשות, אך יופיעו בקרוב: http://www.iba.org.il/gvia/

בהצלחה!

בית המשפט המחוזי בירושלים קבע (השופט ד.מינץ), כי רשות השידור תחדל לגבות אגרה...