Malka Law Firm

24/08/2025

לפני שאתם חותמים על חוזה מכר דירה, כדאי לדעת אילו בדיקות משפטיות וכלכליות לבצע. מדריך מקיף עם צעדים חיוניים, טעויות שכדאי להימנע מהן ותשובות לשאלות נפוצות.
מוכרים או קונים נכס ? פנו אלינו לייעוץ חינם. הליווי שלנו מקיף וכולל את שלב שיווק הדירה למכירה או חיפוש הנכס.

רכישת דירה היא לרוב העסקה הכלכלית החשובה והגדולה ביותר בחייו של אדם. רבים משקיעים חודשים ארוכים בחיפוש אחר הנכס המתאים, אך את השלב המשמעותי ביותר – חתימה על חוזה המכ...

21/08/2025

כשהדגש בשירות הוא על מקצועיות, זמינות מקסימלית ויחס בגובה העיניים - הלקוחות מפרגנים.

בשבילנו נותני השירות זאת האינדיקציה הטובה ביותר שהאג'נדה המקצועית שלנו עובדת !

מוכרים או קונים נכס ? פנו אלינו לייעוץ חינם ! הליווי שלנו מקיף וכולל גם את שלב שיווק הדירה למכירה או חיפוש נכס לרכישה.

27/06/2024

לאור הריבוי המבורך באזרחים חמושים במרחב הציבורי ראינו לנכון במשרדנו להתייחס להיבטים המשפטיים של השימוש בכלי ירייה ע"י אזרח חמוש.

על ההבדל בין נוהל פתיחה באש בגופי הביטחון - מה בין אמצעי, כוונה ויכולת להגנה עצמית.

נוהל פתיחה באש על פי הבט"ל.

עקרונות השימוש בכלי ירייה ע"י אזרח חמוש.

כנסו למאמר וקראו בעיון !

בהמשך יתפרסמו הרצאות "זום" לציבור החמושים העוסקות בשימוש בכלי ירייה והוראות פתיחה באש לאזרח חמוש.

רבים מאיתנו יודעים לשלוף בקלות את החלקים בתדריכים צבאיים הנוגעים לנוהל מעצר חשוד, נוהל פתיחה באש או הפעלת כוח בהתאם לתרחישי איום - המשולש הקדוש של נוהל פתיחה באש - אמ....

03/05/2024

אחרי 180 יום במילואים, 180 יום בהם המשרד היה ס-ג-ו-ר לתיקים חדשים והתמקד בשירות ללקוחות קיימים בלבד , משרדנו חוזר לפעול במלוא הכוח !!💪

לרגל החזרה לשגרה משרדנו מעניק 10% הנחה על ייצוג בכל עסקאות הנדל"ן במסלול הליווי הייחודי שלנו המתחיל כבר משלב החיפושים אחר נכס ו/או בדיקת ההיתכנות למכירה. (הסבר קצר על שירות הליווי למטה👇)

אז אם אתם שוקלים למכור או לקנות נכס – פנו אלינו לייעוץ בחינם.

לפניות :
וואטסאפ או טלפון : 053-434-1414
דוא"ל : [email protected]
אתר המשרד : www.malka-LF.com

הסבר קצר על שירות הליווי הייחודי של המשרד :
• עבור רוכשים – השירות כולל פגישת היכרות והסבר על תהליך הרכישה (מימון, עבודה עם מתווכים, מיסוי, נורות אדומות וכו') המטרה ליצור לכם סדר ולפשט את כל שלבי הליך הרכישה, השירות כולל גם כמובן הכוונה צמודה במהלך החיפושים אחר הנכס, בדיקת נכסים אופציונליים לבקשת הלקוח, מו"מ משפטי, חתימת חוזה וליווי צמוד עד לסיום העסקה.

• עבור מוכרים – השירות כולל פגישת הכירות והסבר על תהליך המכירה, בדגש על עסקאות מקבילות (מכירה וקניה), מיסוי והיטלים, הכנת הנכס למכירה ובדיקה מקדימה על חבות בהיטלים, הערכת מס שבח, בדיקת רקע לרוכשים פוטנציאליים, מו"מ משפטי, חתימת חוזה וליווי צמוד עד לסיום העסקה.

⚠️זכרו ברוב עסקאות הנדל"ן עורך הדין נכנס לתמונה רק בשלב המו"מ וחתימת החוזה, זאת טעות ! במסלול הליווי הייחודי שלנו אתם מקבלים חבילת ליווי מלאה בפחות כסף – והתשלום מתבצע במעמד החתימה בלבד !

מלכה עורכי דין - נדל"ן - מכירה ורכישת נכס פרטי או מסחרי, דיני חוזים, דיני מקרקעין, דיני תכנון ובנייה, התחדשות עירונית - פינוי בינוי, תמ"א 38, דיני ירושה וצוואות וייעוץ משפ....

16/02/2023

לא פעם לקוחות שפונים אלינו שואלים אותנו את השאלה הבאה :

"וועד הבית או חברת ניהול הודיעו לנו כי אנו נדרשים לשלם עבור ביצוע עבודות בבניין, זה חוקי ?".

במאמר המצורף אנו מנסים לעשות סדר בדברים ולהסביר באופן קטגורי מתי חייב בעל דירה בבית משותף להשתתף בהוצאות שאינן שוטפות ומתי הוא יכול לסרב.

תהנו.

סעיף 58(א) לחוק המקרקעין קובע כי ״בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי ה...

06/02/2023

חושבים לקנות דירה או נכס ?
אל תתחילו את הליך הגדרת התקציב או חיפוש הנכס לפני שקראתם את המאמר הזה.
*לייעוץ וליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן פנו אלינו בפרטי או בטלפון : 053-434-1414.
בהצלחה.

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר בחייו של אדם ממוצע, והצלחתה תלויה במידה רבה בתכנון העסקה בשלבים הראשונים. תכנון נכון לא רק שימנע הפתעות בלתי צפויות, אלא יכול גם ליצ...

30/01/2023

כמו בתקופות קשות קודמות גם השבוע לאחר הפיגועים הקשים פנו אלנו אזרחים רבים בשאלה כיצד ובאלו תנאים אפשר להוציא רישיון נשק פרטי.

לכן, מצאנו לנכון לתמצת את תנאי הסף והתבחינים ולהפיץ אותם לקהל הרחב במאמר קצר ותמציתי שכתב עו"ד יצחק מלכה.

יובהר כי הליך הוצאת רישיון נשק הוא הליך טכני וידידותי בעיקרו ואינו מצריך לרוב ייעוץ או התערבות של עורך דין. אולם, אם בקשתכם סורבה מסיבה כלשהיא מומלץ לפנות לייעוץ בהקדם.

ביטחון ובשורות טובות.

בשנים האחרונות בצל הפיגועים הרבים התחדדה ההבנה בקרב מקבלי ההחלטות שאזרחים חמושים מהווים מכפיל כוח לכוחות הביטחון וביכולתם לסייע ולסיים אירוע בטחוני בתוך מספר רגעי...

22/01/2023

חושבים על למכור דירה או נכס ?

אל תקבלו את ההחלטה על מכירת הדירה או הנכס לפני שקראתם את חמשת הצעדים שאתם חייבים לבצע לפני שבכלל החלטתם האם למכור את הנכס.

*לייעוץ וליווי משפטי מקיף בעסקאות נדל"ן פנו אלינו בפרטי או בטלפון : 0534341414.

בהצלחה.

מכירת נכס הוא צעד משמעותי הכרוך בהרבה מאוד בירוקרטיה ומלווה לא פעם בהפתעות רבות - חמשת הצעדים הבאים יעזרו לכם בהחלטה האם וכיצד למכור את הנכס שברשותכם. צעד #1 - בצעו פני...

17/01/2023

https://www.gov.il/he/departments/news/sa16012023-1

- עדכון מס רכישה לשנת 2023 -

רשות המיסים פרסמה את מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת המס 2023.

בהתאם להוראות סעיפים 9(ג1ג)(3) לחוק רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ש"ח – לא ישולם מס
2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 ש"ח – 3.5%
3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ש"ח ועד 5,872,725 ש"ח – 5%
4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ש"ח ועד 19,575,755 ש"ח – 8%
5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ש"ח – 10%

בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪ – 8%
2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ – 10%

יום נעים.

בהתאם לשינוי במדד בשנת 2022

16/01/2023

עסקת נדל"ן היא עניין מורכב ורווי במושגים מבלבלים.

לכן, כחלק מפתיחת תיק עסקה אנו נוהגים במשרדנו להדפיס ללקוחות המשרד "מילון מושגים" קצר כדי לעשות קצת סדר בבאלגן וכדי שנוכל לדבר באותה שפה לאורך כל תקופת העסקה.

לאור הביקורות הטובות שקיבלנו על מילון המושגים, החלטנו לפרסם אותו לציבור הרחב. רק נבהיר כי מדובר במילון מקוצר למי שאינם משפטנים אשר מטרתו היחידה היא ליצור שפה משותפת בין עורך הדין ללקוח ובין הלקוח למתווך.

תהנו!

עסקת נדל"ן היא עניין מורכב ורווי במושגים מבלבלים. לכן, כחלק מפתיחת תיק עסקה אנו נוהגים במשרדנו להדפיס ללקוחות המשרד "מילון מושגים" קצר כדי לעשות קצת סדר בבלאגן וכדי ש....