Levim Attorneys

25/11/2025

כנס "מגדילים" להתחדשות עירונית עם המקצוענים
Ariel Katz Shay Dahan

10/07/2025

כל בעל דירה בפרויקט התחדשות עירונית, המידע הזה שווה לך הרבה כסף:

בנייר עמדה של רשות המיסים מיום 9.7.25
נקבע שדמי השכירות שמתקבלים מהיזם
בתקופת הפינוי - פטורים ממס הכנסה!

זו הטבה בעיקר למי שהשכיר את דירתו לפני הפינוי והיה משלם מס בגין ההכנסה מהשכרת הדירה. לעומת זאת, בתקופה של הריסת הבניין ועד קבלת הדירה החדשה ייקבל את דמי השכירות מהיזם והם יהיו פטורים!

תייגו או תשלחו לכל מי שזה רלבנטי לו.

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #תמא #
#דמישכירות #מיסוימקרקעין #מס הכנסה.

24/04/2025

רוכשים או מוכרים דירה? רגע לפני שאתם חותמים – עצרו.

אני יודע, ההתרגשות גדולה. בין אם אתם עומדים להגשים חלום ולרכוש את ביתכם הראשון, או שאתם עושים צעד משמעותי ומוכרים נכס שצברתם בעמל רב – מדובר באחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייכם.

ברגעים כאלה, קל להיסחף אחר ההתרגשות, אחר התמונות היפות של הדירה, אחר ההבטחות הנוצצות. אבל מתחת לפני השטח, מסתתרים לא מעט פרטים משפטיים מורכבים שיכולים להשפיע באופן דרמטי על העתיד הכלכלי והשקט הנפשי שלכם.

אני רואה כיצד לעיתים אנשים נכנסים לעסקאות מקרקעין בליווי משפטי לא מספק, ממי שאינו מכיר את תחום הנדל"ן, ולעיתים אף ללא ייצוג כלל. אני רואה את ההבדלים לעומת מי שמיוצג על ידי עו"ד שעוסק בנדל"ן, מי שיודע את הנושאים הקשורים לכך ואת היכולת להתגבר על קשיים.

אל תהיו לבד במערכה הזו.

ייצוג של עורך דין מקרקעין מטעמכם אינו הוצאה מיותרת – זוהי השקעה חכמה בשקט הנפשי ובביטחון שלכם. עורך דין מקרקעין מנוסה ילווה אתכם בכל שלבי העסקה:

• בדיקת הנכס לעומק: מוודא שאין חובות, עיקולים או בעיות רישום שיכולות לסבך את העסקה.
• ניסוח ובדיקת הסכם המכר: מבטיח שההסכם מגן על האינטרסים שלכם, תוך התייחסות לכל הפרטים הקטנים והגדולים.
• ליווי מול קבלן (ברכישת דירה חדשה): מוודא שההסכם עומד בדרישות החוק, מגן עליכם מפני עיכובים מיותרים ומבטיח את קבלת הנכס כפי שהובטח.
• ניהול משא ומתן: מייצג את האינטרסים שלכם בצורה מקצועית ויעילה.
• טיפול בכל הבירוקרטיה: חוסך לכם זמן, כאבי ראש וטעויות יקרות.

אני כאן כדי להעניק לכם את השקט הנפשי הזה, עם רגישות לצרכים הייחודיים שלכם. אני מבין את המשמעות העמוקה של רכישה או מכירה של דירה, ואני כאן כדי לוודא שהתהליך הזה יעבור בצורה חלקה ובטוחה ככל האפשר.

אם אתם עומדים בפני עסקת מקרקעין, אל תהססו לפנות אליי להתייעצות ראשונית. יחד, נצעד בדרך הנכונה אל עתיד בטוח יותר.

סופ"ש נעים,
שלומי לוויים, עו"ד

#נדלן #מקצועיות #אמינות

16/03/2025

למה חשוב לשכור שירותי עו"ד ברכישת דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים. יזמית הנדל"ן המובילה, חני הורוביץ, ממליצה בחום לשכור שירותי עו"ד מטעמכם כדי להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה הטובה ביותר עבורכם, גם אם אתם קונים מחבר. בכתבה שפורסמה באתר "מגדילים", חני מדגישה את החשיבות של ליווי מקצועי בעסקאות נדל"ן (ראו בדקה 5:35).

שירותי עו"ד מקצועיים יכולים לסייע לכם להבין את כל הסעיפים בחוזה, להגן על הזכויות שלכם, לבחון את הבטוחות שתקבלו ולוודא שהכל מתנהל כשורה. משרדנו מתמחה בייצוג רוכשים מול קבלנים ונשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או צורך.

אל תתפשרו על הביטחון שלכם – פנו אלינו עוד היום ונלווה אתכם בכל שלב בתהליך הרכישה.

קישור לכתבה:
https://magdilim.co.il/130320250950-2/

#רכישתדירה #נדלן #עו"ד_נדלן #קבלנים

"אנחנו חברה שמרנית, ניגשנו למכרזים במחירי שוק". קבוצת הורוביץ ממשיכה לבנות ולמכור דירות. עכשיו היא נכנסת למגזר החרדי

04/02/2025

תענוג לקבל הערכה ממחלקה משפטית של אחת החברות הגדולות לאחר שטיפלנו בהארכת הסכם שכירות עם משכיר מאתגר במיוחד. הם כתבו לנו:

"היה כאן הליך לא פשוט בכלל והובלת אותנו במקצועיות רבה עד להארכת ההסכמים. תודה רבה."

אם אתם יועצים משפטיים של חברות וזקוקים לסיוע בנושא הסכמי שכירות או רכישה/מכירה של נדל"ן, מוזמנים לפנות אלינו.

09/01/2025

**פסק דין חדש: מתווך לא זכאי לדמי תיווך על נכס מכונס נכסים**

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בבת ים ת"א 14446-07-22 בן חמו נ' אפרון, נקבע כי מתווך אינו זכאי לדמי תיווך עבור נכס שנמכר בהליך כינוס נכסים.
התובע, מתווך במקרקעין, טען כי היה הגורם היעיל בעסקה, אך בית המשפט קבע כי לא הוכיח את מעורבותו המהותית בתהליך.
הנתבעת רכשה את הנכס ישירות מכונס הנכסים, והמתווך לא היה מעורב באופן משמעותי בהשלמת העסקה.

פסק הדין מדגיש את החשיבות של מעורבות פעילה ומשמעותית של המתווך בתהליך העסקה כדי להיות זכאי לדמי תיווך.
כמו כן, הוא מעלה שאלות לגבי תפקידם של מתווכים בעסקאות כינוס נכסים והאם הם יכולים להיחשב כגורם היעיל בעסקאות מסוג זה.

#דין #משפט #תיווך #כינוסנכסים #נדלן #מתווכים #עורכידין #פסקדין

25/11/2024

פסק דין חשוב בתחום הנדל"ן בעניין רשות מקרקעי ישראל.

בפסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בבת ים (ת"א 22171-06-21), נדחתה תביעת רשות מקרקעי ישראל נגד מספר נתבעים. התביעה עסקה בדרישת תשלום חובות בגין שימוש חורג במקרקעין בגבעתיים, אשר הוחכרו למשפחת הנתבעים מאז 1958 וכן בקשה לפינוי לאור אי התשלום.
עיקרי פסק הדין:
• חובת ההגינות: בית המשפט קבע כי רשות מקרקעי ישראל, כגוף ציבורי, מחויבת לפעול בהגינות ובשקיפות מול החוכרים. העלאת דרישת תשלום לאחר שנים רבות אינה מתיישבת עם עקרון זה.
• תום לב: הרשות לא פעלה בתום לב כאשר נמנעה מלחדש את חוזי החכירה במועד, למרות שהייתה מודעת לשימוש בפועל בנכס.
• מניעות: הדרישה לתשלום דמי שימוש חורג נדחתה, שכן במועד הרלוונטי לא הייתה עילה לדרוש תשלום זה.

פסק הדין קבע שהנתבעים אינם נדרשים לשלם לתובעת דמי שימוש ראויים או דמי שינוי ייעוד / דמי שימוש חורג. סעד הפינוי נדחה אף הוא.

פסק הדין מדגיש את חשיבות עקרונות ההגינות ותום הלב בניהול מקרקעי ישראל, ומחייב את הרשות לפעול בשקיפות ובמקצועיות מול החוכרים.

#נדלן #משפטים #חכירה #רשותמקרקעיישראל #תוםלב #הגינות

06/11/2024

‼️ התראה חשובה לבעלי נכסים - שינוי מס משמעותי בפתח! ‼️
🏠 האם יש לכם:

דירה בשווי מעל 5,008,000 ₪
דירה שנייה
נכס עם זכויות בנייה
מגרש למכירה

⚠️ חדשות חשובות: החל מ-1.1.2025 צפוי מס ייסף נוסף של 5% על רווחי מכירת נכסים!
💡 למה זה חשוב לכם?

חיסכון משמעותי במיסים
הזדמנות להקדים רווחים
הימנעות מתשלומי מס נוספים בעתיד

⏰ הזמן פועל לטובתכם - אבל רק עד סוף 2024!
✅ המשרד שלנו מתמחה בעסקאות נדל"ן ויעזור לכם:
לתכנן את העסקה בצורה המשתלמת ביותר
לחסוך בהוצאות מס מיותרות
ללוות אתכם בכל התהליך המשפטי

📱 צרו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני: 054-7272441
לוויים עורכי דין - מלווים אתכם בעסקאות נדל"ן
#נדלן #מיסוינדלן #עורכידין #ייעוץמשפטי #מכירתדירה

26/08/2024

יש לכם בית פרטי צמוד קרקע?
אתם רוצים שתהיה לכם
גם יחידה נפרדת במרתף שתוכלו להשכיר?

אל תפספסו את ההטבה הזו.
הניסיון מוכיח שהטבות שהמדינה נותנת
היא בד"כ מצמצמת או מבטלת אותן
(כך היה למשל בעניין התוספות בתמ"א,
נושא החשמל הסולארי
והקניית בעלות בקרקעות רמ"י – החלטה 1370).

לכן, כדאי שתזדרזו ותעשו שימוש בתיקון
לחוק התכנון והבניה שמאפשר הוספת
יחידת דיור נוספת בדרך של
פיצול יחידת דיור קיימת או
הוספת יחידת דיור נוספת בדרך של תוספת שטח,
או שילוב של שניהם, וזאת
תוך תשלום היטל השבחה מופחת בגין הפיצול עצמו!
החוק דורש מספר תנאים שונים בין פיצול בלבד לבין תוספת שטח,
אך עדיין מדובר בהטבה שכדאי לנצל.

חשוב להזדרז מכמה סיבות:
1. החוק מאפשר לרשויות לקבוע
את מספר היחידות המרבי שהיא תתיר,
ובלבד שלא יפחת מ-20% ממספר יחידות הדיור
צמודות הקרקע הקיימות בתחומה ולכן כדאי להיות בין
20% הראשונים.

2. התיקון חל רק על מי שיגיש את הבקשה עד ליום 1.6.2025 (אלא אם יוחלט להאריך).

לכן, כדאי לבחון את האפשרות כבר עתה.
מוזמנים לבדוק את חוק התכנון והבניה (תיקון 155) התשפ"ד 2024

אין באמור כדי להוות תחליף להוראותיו של החוק או תחליף ליעוץ משפטי.

30/07/2024

חשוב - אושרה הטבה חדשה במס הרכישה לעולים חדשים הרוכשים דירת מגורים יחידה בישראל.

ועדת הכספים של הכנסת אישרה אתמול (29.7.24) תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין, המתייחס להטבות שלהן זכאים עולים חדשים ברכישת נכס מקרקעין בישראל.

על פי התיקון, עולה שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין לצורך שיעורי מס רכישה במקרה של דירה יחידה (1,978,745 ₪ נכון לשנת 2024),
על חלק השווי העולה על סכום המדרגה ועד לסכום של 6 מיליון ₪ (לפי מדד 2024)- ישלם מס רכישה של 0.5%
ועל חלק השווי שמעל לסכום של 6 מיליון(לפי מדד 2024) – ישלם לפי מס רכישה שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה.
יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל (לפי מדד 2024).

התיקון לתקנות נועד לטייב את הטבת המס הניתנת לעולים, לצורך המשך עידוד העלייה לישראל, על ידי הגדלת ההטבה לעולים הרוכשים דירה יחידה.

כעת, כאמור, תוקנה ההטבה כך שעולים הרוכשים דירה יחידה ישלמו מס מופחת ועולים הרוכשים דירה נוספת ישלמו את שיעורי המס הרגילים. עם זאת, נקבע כי עולה הרוכש זכות בבית עסק יוסיף לשלם את שיעורי המס המופחתים שהיו נהוגים עד כה.

עוד נקבע כי מי שעלה לארץ לפני תחילתן של התקנות יוכל לבחור שיחולו לגביו הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון או הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון לפי בחירתו.
עם זאת, עולה שרכש דירת מגורים שחלו עליה הוראות התקנות כנוסחן לפני התיקון לא יוכל לבקש שיחולו עליה הוראות החוק כנוסחן אחרי התיקון, וזאת כדי למנוע כפל הטבות.

30/07/2024

האם ידעתם שחוב ישן לעירייה יכול להימחק אם לא נדרשתם לשלם אותו בזמן?
לאחרונה, נדון בבית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב
מקרה בו דובר על חובות שנוצרו לפני 18 עד 25 שנים,
ניתן אישור העדר חובות לכונס נכסים, ללא שהעירייה הודיעה
לחייבים על כך שנותרו חובות,
והעירייה לא עשתה מספיק מאמצים לגבותם בזמן.
בית המשפט קבע כי אם לא נמסרה הודעה בזמן, החוב מתיישן ולא ניתן לגבות אותו.
פסק הדין מדגיש את החשיבות של התנהלות הוגנת מצד הרשויות
ואת הזכויות של האזרחים.
אם קיבלתם דרישת תשלום על חוב ישן, ייתכן ויש לכם עילה לביטול החוב!

עת"מ 37168-08-23 אטלי נ' עיריית תל-אביב-יפו

14/05/2024

יום עצמאות 76 למדינת ישראל
בצל המלחמה וחטופים שטרם חזרו.

אמנם החגיגות שונות השנה ואינן שלמות אך ראוי
להזכיר, כי העם היהודי ידע מלחמות בכל
תולדותיו ועל אף כל הקשיים עם ישראל חי!

בסוף המאה ה-19 כתב מארק טוויין על ״היהודים״ את הדברים הבאים:

״אם הסטטיסטיקה מדויקת הרי שיהודים הם רק אחוז אחד של הגזע האנושי.כוכב קטן מהבהב, עכור ועלוב, האובד בזוהר שביל החלב.
הגיוני שכמעט ולא היה צריך לשמוע אודות היהודי, אבל שומעים.
תמיד שמעו עליו. הוא זוהר ככוכב לכת בשמיים לא פחות מן המעצמות הגדולות.
הוא ידע להילחם על נפשו, בכל הדורות, גם כאשר ידיו כפותות לאחור.
מותר לו להתהדר בכך.
המצרים, הבבלים והפרסים קמו בזמנם עד שזיוום דעך ונמוג לחלוטין. עמים אחרים זינקו והחזיקו בלפיד הגדול עד שכבה, וכיום הם יושבים בחשכה תחת השמש. היהודי ראה את כולם, ניצח את כולם ועוד איננו מראה סימני התדרדרות, גם לא תופעות של זיקנה, לא תשישות ולא אובדן תנופה.
*ערנותו לא כהתה וחכמתו לא פגה*

כעת זו המשמרת שלנו.
חג עצמאות שמח.